シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[427: 匿名さん]

ここの比較検討物件はＡ棟のときは、プレミスト北品川、ブランズ東品川、　
B棟検討者だと、ハーバーテラス品川、クラスシティ芝浦、勝島物件、ドトールあたり
勝島はマンション言いたい放題で上位に入ってた｡

わたしはとドトール良かったけど、価格、駅近、供給量少ないこちらに決める予定。

[428: 匿名さん]

>>420
楽しい？人小バカにしたその言い方、いい年してやめたら？

[429: 匿名さん]

>>424
B棟で後対策する箇所ってリビングのサッシだけだよ
A棟は完全対策してあるしスペース確保されてたから、気になるときに15万くらいでインプラスしたら終わり。
お金ないの？(笑)

[430: 匿名さん]

B棟初回の16日で倍率が付く部屋がでるのか予想程売れないのか、また次回以降の価格付けに注目ですね。迷ってる人達がどうでるか。

[431: 匿名さん]

ドゥトゥールは見合い部屋が多いよね
将来眺望不安です。

[432: 匿名さん]

>>417

津波は水の逃げ場がない水路が狭まった場所が最も高くなる。
ココより他の場所心配してあげてね！

[433: 匿名さん]

やはりすごい眺望ですね。他と差をつけるときにいい付加価値になると思います。
田町のクラッシィハウス芝浦など湾岸には運河沿いのマンションというのはそれなりにありますので、すごく希少性があるわけではないのですが、A棟・B棟だけでも5,400㎡を越えますし、約100mの長さのある優雅なプライベートデッキのあるデザインはワールドシティタワーズを彷彿させるスミフさんらしいランドスケープです。

[434: 匿名さん]

クリスタルヨットクラブの跡地なんですね
あと夜景を毎日見れる特等席をズラっと並べた贅沢なマンション。いいなー
ちょっと予算届きませんでした。

[435: 買い換え検討中]

ネガ人って金無、仕事無、友人無、時間だけはやたらある！の可哀相な人なんですか？
ネット上で頑張らないで、現実社会で頑張って下さい。
応援してます。
レスが荒れるしどうでもよい内容が増えるからもうここには来ないで下さい。

[436: 購入検討中さん [男性 40代]]

検討するものとしてはネガも重要な情報です。もちろん内容については取捨選択しますが…ヨイショ記事の方が邪魔のこともあります、特にここは多いような気がします。私は羽田利用頻度高いし、天王洲も好きなのですがあの団地的な外観で決め兼ねています。まあ運河ビューを考えれば仕方ないのですが…

[437: 匿名さん]

>>435
言いたい事はわかりますがコメントがネガの人よりもマンションに関係ないただの悪口になってます。検討板とはいえインターネット上のオープンな場でありますしマンションに関係あることならどんなコメントでも歓迎です。津波や水門など考えるきっかけになりました。怪しいと思ったら自分で調べたりスミフに確認すれば良いだけです。
この板のコメントだけを鵜呑みにして購入の決断する人もいないのでしょうし。

[439: ご近所さん]

近隣に新しいマンションが出来るのは嬉しいです。
暮らしてみるとわからますが良い街ですよ。
休日に豊洲のような賑わいわありませんが。休みの日は静かな町なので私は好きです。Ｔ．Ｙハーバーは休日も昼から面白い位混んでますけど。
品川までも歩ける距離ですよ。
私は毎日飼い犬の散歩で品川駅港南口まで行きます。雨の日は行きませんが。
周辺環境に不安がある場合は品川区役所に行くと資料くれますよ。わからない事も(津波想定被害など)質問するれば答えてくれるのでは？不動産会社の方も嘘はつかないので不安な事はどんどん聞いた方が良いと思います。
安い買い物ではないのでじっくり調べて購入してく下さい。

[440: 契約済みさん]

検討者皆さんが早く買えば、完売しますから買いましょう。早くA棟完売させて。

[441: 匿名さん]

>>438
私もそう思います。平日現地行きましたが、トラック多かったです。このような場所は普通かもしれないですが、コンテナ街も良く分かります。雨の日でしたが橋も風強く感じました。妻が気に入ってますので一度平日現地行かせようと思います。休日しか知らなかったので、平日との差がありました。眺望は気にしてなく駅5分内で探してますがここは魅力は少ないです。設備仕様も低いと思います。このエリアでは高いのかもしれないですが、私個人的に残念でした。今まで担当者と話して設備仕様は妥協して申込しようと思いましたが、平日の現地見て辞めようと思います。ご検討されているかたは参考にして下さい。

[442: 匿名さん]

勝島がいいね。これから発展する可能性高いし、同じ運河沿いでも1000万円以上安い。

[443: 匿名さん]

>>441
設備仕様はまずまずかなって思いましたが、他と比べてどこが劣ってると感じました？全体的なグレードですか？コンロについてはIHは身体に悪影響があるとの事ですので個人的にはガスで良かったと考えています。

[444: 契約済さん]

>>441
設備仕様低いですか？
ディスポーザーや食洗機有り、キッチンカウンターは大理石でお風呂場はダウンライト、ミストサウナ有りと平均より十分高いと思うのですが…。
私が見た中では、もう少し高いマンションと比べても遜色なかった気がします。
私が素人なのと441さんがご検討されているレベルが違う等あると思うのですが…。
立地の問題は好き嫌いあると思いますので、合わないなら止められた方がいいですね。

[445: 匿名さん]

駅5分以内なら糀谷がいいよ！
羽田も近いし糀谷最高だよ！

[446: 物件比較中さん]

A棟ももう売り物がないようですね。B棟の販売を2カ月ほど早める模様。
天王洲駅前で、りんかい線からも5分以内品川まで歩けるのがいい。港南の中古物件と迷っていたけどこちらかな。

[447: 匿名さん]

>>441

「眺望は気にしなくて….」???
そこが最大の売りなのに？
選ぶ基準が間違ってないか？
？？

[448: 匿名さん]

>>445
空港勤務ですので糀谷も検討しました。間取りプランも多いですし。環八と線路に挟まれてる立地でやめました。駅からは糀谷に比べると少し遠くなりますがこちらの運河の眺望により大きな魅力を感じています。

[449: 匿名さん]

橋のたもとの空地も工事してますが、あそこは何か出来るんですか？

[450: 匿名さん]

441

参考になりませんでした。

[451: 匿名さん]

>>442
安い以外に勝島買う理由なんてないでしょ。

[452: 匿名さん]

もうここか勝島が都心で唯一の格安物件かな
他はもう手が出ない
聞くところによると、マンション価格には7000万の壁というものが存在するそうです。
実需の買いは、7000万を超えると途端に減るということのようです。
今は都心物件で7000万を切るのって、ここか勝島くらいですよね？
とすると、買いが殺到するのはわかりますね

[453: 物件比較中さん]

天王洲に住みたいしね

[454: 契約済みさん]

天王洲に住みたいから買いました。

[455: 匿名さん]

さすがに勝島まで下る必要はない。あそこは糞の臭いひどいし

タワーの図面確認したら、タワーのスカイラインジ、スミフさん、思い切っていいところつぶしましたね。

[456: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>451
予算は大切ですよ。どこかを諦めて安いから天王洲に決めた人もいるだろうし。財布事情は人それぞれ。

[458: 匿名さん]

千代田と品川ではそもそも選ぶ人が違うからね。必死だね。

[459: 匿名さん]

天王洲アイル駅の地価はまだまだ2008年に比べると伸びしろが
ありそうですね。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

今年か来年には不動産価格が一旦落ち着くかもしれませんが、
2018年、2019年とオリンピック特需により
坪単価400近くなりそうです。

[460: 匿名さん]

>>459
坪400ですか！？
それはちょっと言い過ぎでは…

[461: 周辺住民さん]

CTEAがアクアで、Bがベイサイドですか。もう10年以上前ですがWCTも同じような名前がついてました。
天王洲にお仲間が増えますね。

[462: 匿名さん]

>>452
天王洲は都心じゃないけどね。

[463: 匿名さん]

>>459

へえ。これは初めて見ました。リニアの品川まで徒歩圏で天王洲の駅前マンションにしてはお手頃だったので検討はしています。

参考の一つとして。ありがとう。

[464: 匿名さん]

個人的にはリニアより運河への開けた眺望の方が資産価値を守ってくれるのではないかと期待しております。他物件にはない一番のストロングポイントになると思います。

[465: 匿名さん]

>>462
リニア開通した時点で品川駅一帯(天王洲含)は都心でいいでしょう。
誰もが認めざる負えない。そのころは天王洲キャナルサイドは外国人観光客でいっぱいかも？
キャナルシティ、イタリアのベニスは年に何だとも水没するが、こちらは安心安全です。

[466: 匿名さん]

運河ビューが売りとは思いますが、芝浦にも
運河ビューのマンションがありますね。

やっぱり、みなさん価格がお手頃が決めてになるのでしょうか？
少し迷ってて購入した人の意見を聞きたいです。

[467: 匿名さん]

>>466
あちらよりはこちらの方が断然コストパフォーマンスが良いように感じます。
あちらは周辺の再開発による地価の上昇を折り込んで割高な価格設定になっているので、正直手が出ません…
その点こちらは再開発は確定的ではない分、価格には折り込まれておらず、もし再開発が確定的になった場合には、伸びしろが期待できるように思います。

[468: 匿名さん]

駅が近いという点でも、こちらに軍配が上がりますね

[469: 匿名さん]

>>468

なるほど。確かに芝浦買うくらいなら天王洲だろけど、でも、品川は騒音が気になるね。ここを買えるだけの購入層なら安定の武蔵野台地のマンションを買えるのでは。

[470: 匿名さん]

>>467クラッシィはすでに坪単価400近いですしね。目の前の運河にはたくさんの船がとまっていて圧迫感があるし、駅からも遠いし、、ね

[471: 匿名さん]

>>469
芝浦買うくらいなら天王洲というのはどうでしょう？
環境でいったら、どうしてもあちらに軍配が上がってしまうのでは？
私は買えるなら買いたかったです。
でもあちらはコスパが悪いので、こちらにしました。

武蔵野台地のマンションですか…
アクセスの良さと眺望の良さを求めていたので、武蔵野台地は検討しませんでした。

[472: 匿名さん]

>>471

今の価格帯ならという意味。
武蔵野台地は津波の心配のある湾岸と違い高級住宅街だよ。
もっとお金を貯めてから買えればいいね。

[473: 匿名さん]

天王洲は職場に近いので、かなり気になってます。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-01-25

この記事見ると、B棟検討スルーして、タワー棟待ったほうが最終的にはコスパ良いのかなぁ
販売開始時期が違うから、なかなか単純比較できないけど。

[474: 匿名さん]

面白い記事ですね。
いま販売しているB棟については
「大公園に近接、あるいは運河や川沿いなどの立地なら眺望が悪くなる危険は小さいでしょう」
「比較的少ない金額で価値あるマンションの住人になって、眺望は上階に設けられた共用施設を利用すればいい。このような合理的価値観も成り立ちそうです」
という条件に当てはまりますね。タワーに出来る展望ラウンジとゲストルームも使えるそうなので。
20◯◯号室、にこだわりたい人はタワー待ちですね。

[475: 匿名さん]

タワー棟でカナルビューにならないお部屋(B棟とお見合い)は
結構安い価格で出ることを期待して、タワー棟を待ってます

[476: 匿名さん]

>>466
価格帯が違うのでご予算次第でしょうね。

資産価値の観点だと、天王洲はほぼ完成した街なので横這いか、品川に引きずられて上がる程度でしょう。

芝浦は田町駅前の再開発と六本木ヒルズを超える規模の新駅再開発で数年後には今の値段では買えなくなると言われています。

通勤などの利便性で価格差ほどのメリットを感じるかどうかは人それぞれでしょう。

[477: 匿名さん]

天王洲駅前、キャナルビューでこの価格帯はかなり資産性があると思います。あとは天王洲が通勤に便利かどうかですね。

[478: 匿名さん]

>>476
新駅の再開発はどっちかと言うと、
田町芝浦より品川港南寄りですよね。
芝浦一丁目、二丁目辺りからだと
天王洲とも大して変わら無い距離ですね。

品川駅の西口も西武京急合わせ
田町駅前の倍以上規模の大きい再開発あるし
そもそも田町とは駅力が違う大ターミナルで
リニア確定、地下鉄南北線が品川来る可能性も高いから、
自転車で10分程度の天王洲は同等に有望だと思います。

実際、ここは好調で、将来価格織り込んだ
クラッシィとベイシティは売残り大苦戦だし。

[479: 契約済みさん]

とりあえずマンションは駅近。それがかなり重要。

[480: 匿名さん]

>>478
なんか誤情報多いですね。

ベイシティやクラッシィがある芝浦4丁目から新駅までは徒歩10分強なのであちらの方が全然近いですよ。

品川駅も芝浦4丁目から徒歩20分くらい、天王洲からは徒歩25分なのであちらの方が近いです。

ここってもうすぐ竣工でＢ棟丸々残ってるけど好調って言えるのかな？

クラッシィは竣工まて1年以上あって、ベイシティはほぼ空き部屋無いみたいだけど苦戦？お得意のスミフ商法なだけでしょ。

[481: 匿名さん]

キャナルビューで新駅、品川徒歩圏だとハーバーテラスもいいですね。

ただ、あそこは間取りが縦長で微妙なんですよね。両面バルコニーなのはいいんですけど。

やはり田の字が使いやすい印象。

[482: 匿名さん]

>>480
品川まで徒歩で行くんですかw

天王洲からは、平日の通勤時間帯には
五分に一本は都営バスが出てて、品川まで7分前後。
モノレールも駅徒歩3分で5分に1本は来る。

それに対して、
どの駅からも10分は掛かる芝浦四丁目の割高新築物件。
アドレスが品川区と言うのを差し引くと、
絶対額で超えることは無いとしても、
現在から将来の伸び率では大して変わら無いでしょうね。

[483: 匿名さん]

>>480

ベイシティもクラッシィも現時点で最寄り駅まで10分で将来も10分ですか。
キャナルサイドのお洒落度で天王洲が一枚も二枚も上ですよ。

[484: 匿名さん]

>>475
お隣のWCTは周りが大学、公園、運河と永久眺望に近い場所ですね。海側と品川駅側で分譲価格、中古価格ともかなり差があるようです。

[485: 匿名さん]

>>480
貴方もね。B棟はもともと竣工後発売の予定で、今週末初めて売りだされるんですよ。

[486: 匿名さん]

>>482
芝浦ー品川間も都バスありますね。
品川まで6分みたいです。

[487: いつか買いたいさん]

A棟は三期分を残して完売B棟もいよいよ販売開始されるようだし
タワーができたら完成みたいですね。タワーはおいくらいになりますかね。坪あたり360万くらいなら推奨できますが。

[488: 匿名さん]

品川の騒音知らないの？（笑）芝浦を買えなくて残念ね。

[489: 匿名さん]

ハエに続いて屋形船マニアが乗り込んできたな

[490: 匿名さん]

>>485
好調だとすぐ値上げするんで心配です。
スミフさん頼みますよ！

[491: 匿名さん]

だって、モノレールなんて、老朽化がすごくて、音もすごくうるさいですよね。あれ築40年くらい？お金ないからしょうがないか

[492: 匿名さん]

芝浦は運河幅が狭いのか、小型ボートごちゃごちゃ目障り、水質もちょっとね。
運河ルネサンス地域なので今後期待してます。

[493: 匿名さん]

モノレールは老朽化で廃止されるかもしれませんね。頑張ってね。

[494: 匿名さん]

芝浦のヘリポートも爆音すごいだろうな
危険度もMAX。

[495: 匿名さん]

シティテラスと芝浦の物件を比較して結局芝浦を選んだ者ですが(部外者ですみません)、CTEも購入一歩手前までいったくらい気に入った物件だったので、いまだにこのスレも覗かせていただいてます。

なんでCTEと芝浦のネガ合戦みたいな流れになってるんですかね…
どちらもいい物件で、よりニーズに合致した方を買う、それだけのことですよね？
どちらも競合物件を貶めてまで優位性を誇示する必要のない素敵な物件なんですから、貶し合いは止めませんか？

とくに>493さんなんかはCTEスレに出張してまでCTEを貶して、何がしたいんですか？
モノレールが廃止になるなんて噂レベルの戯言ですよね。(というか噂にすらなってない)
もし芝浦契約者なら、より芝浦が叩かれるだけなのでやめましょうよ。

[496: 匿名さん]

>>495
おっしゃる通りですね(^^)

[497: 匿名さん]

>>495

モノレールの駅前だからって強みにならないと言いたかっただけです。
失礼します。

[498: 匿名さん]

>>496
そう仰っていただけて嬉しいです。
偉そうにしゃしゃり出てしまったので、てっきり叩かれるかと思っていました…

では、私は部外者なのでこれにて失礼させていただきます。

[499: 購入検討中さん]

このエリアの物件も今後は騒音問題と付き合っていかなくてはけないので実際の生活でも大変でしょうけど
中古でも苦戦しそうですね。

[500: 匿名さん]

>>499それなら品川やめたらいいのに。ご苦労様。

[501: 匿名さん]

>>487さん

タワーで坪360万くらいの60平米前後が出ることを私も期待
しています。北東向きのレインボービューでこのレンジなら
当日即決かな。

天王洲アイルで坪370越えるとさすがに眺望良くて駅近でも
眺望プラスアルファ(何かしらの再開発プラス要素)がないと、
販売苦戦しそう。

[502: 匿名さん]

16日ってB棟の抽選の申し込みですか？
それともA棟の残り？

[503: 匿名さん]

>>501

できたら1期で坪350万くらいの買い物ができたらかなりいい

[504: 匿名さん]

>>497
そうなんだよー
りんかい線の駅前でもあるんだけどそちらもいつ廃線になるかわからないしドキドキだょー
10分も歩くと駅があるなんていいなー

[505: 匿名さん]

>>504

老朽化のモノレールと、新駅とでは違います。10分歩こうと芝浦のほうが価値があるのは明らかですね。

[506: 匿名さん]

>>505
クラッシィからTBTまで5分はかかるのに新駅10分で行けるわけないじゃない。
クラッシィは田町寄りでしょ。
それだとTBT大勝利だね。

[507: 匿名さん]

もうどうでもいいよ芝浦との比較は。
芝浦が良けりゃベイシティタワーの残りを買えばいいし。あっちのほうが新駅には近いから。
ちなみにベイシティタワーもハーバーテラスも値上げしたよ。この掲示板の下にある価格とホームページの価格が違うでしょ。不動産屋が商社よりも安く売ってられるかって事だろうね。

[508: 匿名さん]

>>506

山の手線10分以内なのが資産価値なんですよ。モノレールとは違います。羽田は京急が便利ですしね。

[509: 匿名さん]

>>508
港区アドレスで最初から高く買ってるんだし当たり前の話だよ。
まだ安いうちに買ったGFTとTBT初期の人はいい買い物したと思うよ。

[510: 匿名さん]

湾岸タワマンスレ化してますね。
興味ないから他所でどうぞ。

[511: 匿名さん]

芝浦の話は他所でやってくださいね

[512: 匿名さん]

結局、天王洲の駅前で2路線利用可能キャナルビューでこの価格はお買い得ってことだね。ありがとう。さよなら。

[513: 匿名さん]

ココは防潮堤と水門の外だから津波や高潮が心配

[514: 匿名さん]

>>502
16日は抽選じゃなくて先着順らしいです。でも10時の会は満席で予約できません。

[515: 匿名さん]

>>514そう。予約できないんですよ。火曜日に電話したんですけどね。B棟タワーの共有施設に行くにも、A棟の共有施設に行くにも便利でいいですよね‥

[516: 匿名さん]

>>514
ありがとうございます
先着順ですか…しかも午前は満席とは…
待ってた人が多かったってことか…

[517: 匿名さん]

Ｂ棟一期は早くも完売の様相ですか。
こりゃ次期は値上げですかね～

[518: 匿名さん]

水門の外なので津波が心配ですね

[519: 匿名さん]

タワー購入予定なんですが、人気出てきてるので値段が心配です。坪位くらいになるんだろう？

[520: 匿名さん]

B棟の共有施設ってなにがあるんでしたっけ？

駐輪所や駐車場？

[521: 匿名さん]

>>519さん

Ａ棟のB棟寄りの角部屋が坪単価345
B棟はまだMR行ってないけど、このスレ数の
急激な伸びがB棟の人気を物語っている。
B棟の２期以降き値上げして、検討者の引き具合をみるとみた。
　

[522: 匿名さん]

津波こわいね

[523: 匿名さん]

津波よりスミフの値上げのほうが検討者にはもっと現実的で怖いわ

[524: 匿名さん]

トレーラーも通るし危ない。高潮、津波も心配です。

[525: 匿名さん]

A棟も3期も同じく先着？3期でA終わり？

[526: 匿名さん]

>>524
そうそう危ない
駅まで全部歩道だけど危ないよ。