シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

333じゃ無いけど、水門と防潮堤って不可分のセットだよ。水門の内側イコール防潮堤内側であってますね。

399のリンク先にもあるように。

[402: 匿名さん]

だから天王洲は水門の外側！

[403: 匿名さん]

水門は津波などの時、水門より上の川や狭まっていく運河に水が逆流して、海抜の低い地域の被害を防ぐため。
水門が無いところは被害がおよばない地域。

[404: 匿名さん]

>>333

心配しなくていいよ。ありがとう。

[405: 匿名さん]

防波堤とか水門の内側外側で騒いでますが、正直どっちでもいいです。
どこにマンションを買おうが何かしらリスクはあるので、各々の判断でリスクを許容できるかどうかが重要だと思います。
リスク一つをあげつらうならマンション購入は諦めた方がいいですし、純粋に検討しようとしている人にとっては荒れている事自体迷惑ですので、申し訳ないですが、ネガの方は控えて頂けると助かります。
検討されている方はいい大人だと思うので、ご丁寧に教えて頂かなくても分かっていると思いますし。

[406: 匿名さん]

ありがとう。

[407: 購入検討中さん]

ニュースでやってましたがここは羽田の新しい航路に伴う騒音問題は大丈夫でしょうか？

[408: 匿名さん]

今週16日土曜日MR予約とれないんだが。おとといもとれなかったし。B棟の情報がほしい。

[409: 匿名さん]

ネガがでると情報交換が活発になります。もっと出しきってほしいですね。誹謗中傷を除き参考にはなります。

[410: 匿名さん]

>>408
HPからの来場予約はできそうだけど

[411: 匿名さん]

>>409
確かにね。でもそれよりもB棟の情報をもっと書いてほしいけど。

[412: 匿名さん]

>>410
電話したら土曜日は満員と言われてしまった

[413: 購入検討中さん]

私は普通に予約できましたが…。

[414: 匿名さん]

>>413
自分は今日の夕方にかけました。なぜ？

[415: 匿名さん]

B棟値上がりしてるのは、不動産全体が価格上がっているからでしょ？都心3区は坪500以上。
普通のサラリーマンは買えません。だから本件も売れるだけ…。後悔するかは誰にも分からないから、買いたいなら皆さん買いましょう！！

[416: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>411
B棟の情報?具体的に何が知りたいのですか?価格?販売スケジュール?
建物自体はAと同じ、眺望は少し違いますが好みの範囲。橋を通る車の騒音の影響は少ないけどタワー建設の騒音は未知数。駅には1分位遠い。他になにかありますかね。

[417: 匿名さん]

>>403
水門の外側は津波や高潮の影響を防ぐ手立てが無いという理解でOK？

[418: 匿名さん]

>>415

永久天王洲運河ビューの付加価値に金を出せるのは普通のサラリーマンでは無理でしょう。みなさん優秀なサラリーマンや経営者の方々です。

[419: 匿名さん]

>>415
ここって不動産価格の高騰に乗じて売り渋り値上げするスミフの典型的な売り方だよね。
竣工売りするＢ棟とか1〜2年かけて完売できればいいんでしょう。

[421: 匿名さん]

>>415
普通のサラリーマンでも買わない。さらに高年収者はここなんか買わないよ。ドゥトゥールや中央湊など都内で買うよ‼︎

[422: 購入検討中さん]

>>421
期待裏切ってスミマセ。
ドゥトゥールも検討しましたがここの方が駅から近いし会社に行くのに便利なんでこちらに決めました。

[423: 匿名さん]

オリンピックで建設資材や人件費が高騰する中で、マンション価格が上がらないと思う方が間違いですね。
同じマンションなのに後から売るほうが高いのはおかしいと言っている方がいらっしゃいますが、後から買う方が値引きされて早めに買った方が馬鹿を見る他の不動産に比べると、住友は真っ当な商売をしていると思います。
売れないからといって値引きする不動産会社が売る物件に、資産価値があるとは思えません。

[424: 匿名さん]

>>407

大丈夫かどうかは個々の感じ方次第なので、いまいち分かりませんが天王洲から港南もかなりの騒音が想定されています。
物件的には特に対策はしてないそうです。まあ後から発覚したことですから仕方がないのかもしれませんが

[425: 匿名さん]

>>422
同感。
それにこちらの方が、部屋からの眺め、ワクワク感が上だった。
同僚はドゥトゥール買いましたけど、食洗機など標準装備じゃないから、オプションに結構かかってましたよ。

[426: 匿名さん]

>>416
販売される部屋とそれぞれの価格が知りたいんです。

[427: 匿名さん]

ここの比較検討物件はＡ棟のときは、プレミスト北品川、ブランズ東品川、　
B棟検討者だと、ハーバーテラス品川、クラスシティ芝浦、勝島物件、ドトールあたり
勝島はマンション言いたい放題で上位に入ってた｡

わたしはとドトール良かったけど、価格、駅近、供給量少ないこちらに決める予定。

[428: 匿名さん]

>>420
楽しい？人小バカにしたその言い方、いい年してやめたら？

[429: 匿名さん]

>>424
B棟で後対策する箇所ってリビングのサッシだけだよ
A棟は完全対策してあるしスペース確保されてたから、気になるときに15万くらいでインプラスしたら終わり。
お金ないの？(笑)

[430: 匿名さん]

B棟初回の16日で倍率が付く部屋がでるのか予想程売れないのか、また次回以降の価格付けに注目ですね。迷ってる人達がどうでるか。

[431: 匿名さん]

ドゥトゥールは見合い部屋が多いよね
将来眺望不安です。

[432: 匿名さん]

>>417

津波は水の逃げ場がない水路が狭まった場所が最も高くなる。
ココより他の場所心配してあげてね！

[433: 匿名さん]

やはりすごい眺望ですね。他と差をつけるときにいい付加価値になると思います。
田町のクラッシィハウス芝浦など湾岸には運河沿いのマンションというのはそれなりにありますので、すごく希少性があるわけではないのですが、A棟・B棟だけでも5,400㎡を越えますし、約100mの長さのある優雅なプライベートデッキのあるデザインはワールドシティタワーズを彷彿させるスミフさんらしいランドスケープです。

[434: 匿名さん]

クリスタルヨットクラブの跡地なんですね
あと夜景を毎日見れる特等席をズラっと並べた贅沢なマンション。いいなー
ちょっと予算届きませんでした。

[435: 買い換え検討中]

ネガ人って金無、仕事無、友人無、時間だけはやたらある！の可哀相な人なんですか？
ネット上で頑張らないで、現実社会で頑張って下さい。
応援してます。
レスが荒れるしどうでもよい内容が増えるからもうここには来ないで下さい。

[436: 購入検討中さん [男性 40代]]

検討するものとしてはネガも重要な情報です。もちろん内容については取捨選択しますが…ヨイショ記事の方が邪魔のこともあります、特にここは多いような気がします。私は羽田利用頻度高いし、天王洲も好きなのですがあの団地的な外観で決め兼ねています。まあ運河ビューを考えれば仕方ないのですが…

[437: 匿名さん]

>>435
言いたい事はわかりますがコメントがネガの人よりもマンションに関係ないただの悪口になってます。検討板とはいえインターネット上のオープンな場でありますしマンションに関係あることならどんなコメントでも歓迎です。津波や水門など考えるきっかけになりました。怪しいと思ったら自分で調べたりスミフに確認すれば良いだけです。
この板のコメントだけを鵜呑みにして購入の決断する人もいないのでしょうし。

[439: ご近所さん]

近隣に新しいマンションが出来るのは嬉しいです。
暮らしてみるとわからますが良い街ですよ。
休日に豊洲のような賑わいわありませんが。休みの日は静かな町なので私は好きです。Ｔ．Ｙハーバーは休日も昼から面白い位混んでますけど。
品川までも歩ける距離ですよ。
私は毎日飼い犬の散歩で品川駅港南口まで行きます。雨の日は行きませんが。
周辺環境に不安がある場合は品川区役所に行くと資料くれますよ。わからない事も(津波想定被害など)質問するれば答えてくれるのでは？不動産会社の方も嘘はつかないので不安な事はどんどん聞いた方が良いと思います。
安い買い物ではないのでじっくり調べて購入してく下さい。

[440: 契約済みさん]

検討者皆さんが早く買えば、完売しますから買いましょう。早くA棟完売させて。

[441: 匿名さん]

>>438
私もそう思います。平日現地行きましたが、トラック多かったです。このような場所は普通かもしれないですが、コンテナ街も良く分かります。雨の日でしたが橋も風強く感じました。妻が気に入ってますので一度平日現地行かせようと思います。休日しか知らなかったので、平日との差がありました。眺望は気にしてなく駅5分内で探してますがここは魅力は少ないです。設備仕様も低いと思います。このエリアでは高いのかもしれないですが、私個人的に残念でした。今まで担当者と話して設備仕様は妥協して申込しようと思いましたが、平日の現地見て辞めようと思います。ご検討されているかたは参考にして下さい。

[442: 匿名さん]

勝島がいいね。これから発展する可能性高いし、同じ運河沿いでも1000万円以上安い。

[443: 匿名さん]

>>441
設備仕様はまずまずかなって思いましたが、他と比べてどこが劣ってると感じました？全体的なグレードですか？コンロについてはIHは身体に悪影響があるとの事ですので個人的にはガスで良かったと考えています。

[444: 契約済さん]

>>441
設備仕様低いですか？
ディスポーザーや食洗機有り、キッチンカウンターは大理石でお風呂場はダウンライト、ミストサウナ有りと平均より十分高いと思うのですが…。
私が見た中では、もう少し高いマンションと比べても遜色なかった気がします。
私が素人なのと441さんがご検討されているレベルが違う等あると思うのですが…。
立地の問題は好き嫌いあると思いますので、合わないなら止められた方がいいですね。

[445: 匿名さん]

駅5分以内なら糀谷がいいよ！
羽田も近いし糀谷最高だよ！

[446: 物件比較中さん]

A棟ももう売り物がないようですね。B棟の販売を2カ月ほど早める模様。
天王洲駅前で、りんかい線からも5分以内品川まで歩けるのがいい。港南の中古物件と迷っていたけどこちらかな。

[447: 匿名さん]

>>441

「眺望は気にしなくて….」???
そこが最大の売りなのに？
選ぶ基準が間違ってないか？
？？

[448: 匿名さん]

>>445
空港勤務ですので糀谷も検討しました。間取りプランも多いですし。環八と線路に挟まれてる立地でやめました。駅からは糀谷に比べると少し遠くなりますがこちらの運河の眺望により大きな魅力を感じています。

[449: 匿名さん]

橋のたもとの空地も工事してますが、あそこは何か出来るんですか？

[450: 匿名さん]

441

参考になりませんでした。