シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名さん]

湾岸はネガの生きがいだから

[366: 匿名さん]

そ、そうなの？すげー、湾岸
B棟、やっぱり少し高くなってたな。A棟の初期買うのが正解だったな

[367: 匿名さん]

本当に検討者ならネガティブ要素は気になるんですよね。
ごまかしたり、よいしょしまくる時点で誰が書いてるコメントはお察しです。

見張りお疲れ様です。

[368: 匿名さん]

なんか連投が酷いですね。同じ人なのでしょうけど。自分に返信とかしてて虚しくならないのかね

[369: 匿名さん]

確かにね。
ただ、A棟はほぼ売り物がないからB棟も早々に案内を開始するということなので、予想よりかなり早いペースですね。
タワーがどれくらい高くなるかはB棟の価格である程度予想できるかもしれない。

[370: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟って同時に建ててるんですよね？
Ｂ棟は竣工売りするってことですか？

[371: 匿名さん]

>>370

そうですよ。春の予定だったんですけど、早まりそう。

[372: 匿名さん]

かって、どの物件でも
ネガるのは競合デベや契約者、買えない外部の嫉妬だが
ここも対象となるほど人気が出た事かな

ただ、競合は都心から離れた競馬場近くの勝島じゃないだろう
むしろ芝浦か、港南の中古なら分かるが

[373: 匿名さん]

>>372

勝手にこちらにくるんですよ。呆

[374: 土地勘無しさん]

>>359さん
コメントありがとうございます。
こちらでも少し調べましたが、東京湾で3m以上の高潮を記録したのは100年前に1度のようです(もちろん品川埠頭は存在しませんが)
津波で3m以上は300年以上無いようです。
東京湾なので当然と言えば当然ですが。
しかしまぁ勉強になりました。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000015700/hpg000015675.htm

[375: 購入検討者さん]

>>374
こちらも勉強になりました！ありがとうございます。

[376: 匿名さん]

このコンテナ埠頭って今後変わる予定あるのかな？あと火力発電所。今だととてもじゃないが価格に見合う分の環境ではないですよね。あと端の部屋が2重サッシなのは騒音を想定してということなのかね。

[377: 匿名]

CTE、B棟第1期はじまるというけど、全く日取りの案内がないんだよな。掲示板の人たちもわからないみたいだし
情報がほしい。

[378: 契約済みさん]

火力発電所のことをいろいろ言っていますが、入居後にできたならいろいろ言うのも分かりますが、元々あるんだから、気になるなら選ばなければいいだけなのに。

[379: 匿名さん]

16日からですよ。でもローンの審査終わらせとかないとエントリーできないから、次の募集ですね。

[380: 匿名さん]

トラックの交通量があるのでうるさいからじゃないのかな。

[381: 匿名さん]

>>377
分かってらっしゃるとは思いますが、あまりこの掲示板の情報をあてにし過ぎない方がいいですよ。B棟待ちの方は相当数おられるでしょうし、競合を増やすようなクリティカルな情報は開示されないでしょう。
前向きに検討されるなら、担当営業に連絡を入れるか、MRに脚を運ぶのが懸命です。
おせっかい失礼しました。

[382: 匿名さん]

>>372
私は勝島の物件と比較検討中です。
天王洲も勝島も同じ品川区だし両方都心の部類だと思いますよ。
ただ、それぞれネガ要素がある立地なので悩ましいですが、その分割安なので、許容できるのであれば逆にメリットになると思ってます。
リセールは期待できないかもしれないですけどね。

[383: 匿名さん]

おはようございます。すごい外部に荒らされてしまっていたんですね。気を取り直して

スミフは、基本的にHPで日取りや間取り価格を公表しません。汗
いや、MRに行かないと分からないからほんと検討者としては大変なんですけど。目黒のタワーと一緒に城南地区の資産価値マンションとして取り上げられているので、B棟第1期は早めに行動した方がいいかもしれません。タワーを待てる方は待った方がいいでしょうね。

[384: 匿名さん]

天王洲シーフォートスクエア等は水門の外側です。
素晴らしい開発、発展してますよ。

[385: 匿名さん]

>>333

防潮堤ではなく水門のことでしょ？

[386: 匿名さん]

港湾局の資料によると天王洲と港南自体は、防潮堤を含む海岸保全施設が整備されてるとあるんですよね
たいした堤防があるようには見えませんけどね

[387: 匿名さん]

B棟抽選になりそうですね、、まいった

[388: 匿名さん]

>>387
抽選ですか？まだ今回売り出してた戸数はそんなに多くなかったはずですがほんとですか？抽選もれの方も他の部屋を案内されるでしょうからあっという間に完売となりそうですね。
掲示板ではいろんな意見で盛り上がってますが人気なのですね。

[389: 匿名さん]

A棟も第1期は確かに抽選はありましたが、B棟は待っている人が多かったのかも。

[391: 購入検討中さん［女性］]

A棟が三期で完売なんですよね？売り物がもう10戸残っていませんでした。Bは一部が抽選ということでしょうか。主人が気に入っているので。

[392: 匿名さん]

Ａ棟は駅側の角部屋のみ抽選で中住戸は先に申し込みが入っているとスミフ営業に拒否されました、
B棟の待ち人は想定外に多かったので、スミフ営業も
誘導する部屋が次回オープンしかなくて
逃がせなかったと思います。B棟の人気は本物ですね。
しかもＡ棟の一期同様に今回がビックチャンスですからね。

[393: 匿名さん]

>>392
この人気が本物ならB棟も次回以降価格上昇ありえますね。。同じ物件なのに値段が変わるのはなんか腑に落ちないけど。。

[394: 匿名さん]

>>380
トラックも五月蝿そうですし、対策もあまりされてないみたいなので羽田の新飛行ルートに伴い
騒音に晒される環境になりそうですね。慣れるまでが苦痛かもしれませんね。

[395: 契約済みさん]

何はともあれ契約できてよかった。高層契約済みです。話題になると言うことは、みんな気にしている＝需要があると考えていいかと。どうでもいい物件だとネガも出てこないでしょうし。

[396: 買い換え検討中]

なんだかスレかなり伸びてますね。
ネガ人も頑張って書き込みしてるし・・・。
かなり話題のマンションなんですね。そうでなければネガ人は現れませんしね。
今週末ＭＲ行くんで購入検討しようと思います。
ちなみに匂いや津波とネガられてますが、元々近くに6年住んでますけど匂い感じた事は一度もありません。
津波もここは東京湾ですし・・・。
ここが津波で飲み込まれるってかなりの地震ですよね？
それなら天王洲のマンションどうとかより首都壊滅してませんか？
東京湾の津波気にするならもう東京に住まない方が良いのでは？

[397: 匿名さん]

382さん

こちらは天王洲の永久運河ビューに大きく付加価値を付けた物件です。
そこに特別思い入れがなければやめられたほうがいいのでは？

[398: 匿名さん]

昨日見てなかったけど、ネガが必死すぎて、笑いました。
防波堤（水門）の外だから発展しない（してほしくない！）というけど、目の前のシーフォートスクエアも外ですよね。
都合が悪くなると、同じ人が打ってると言い出し（めちゃくちゃ）
笑えました。

[399: 匿名さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf

この資料の7ページ見れば分かるけど、
水門より海側イコール、防潮堤の外では無いです。
天王洲シーフォートやJAL本社、WCT等は水門から続く防潮堤の内側ですね。

[400: 匿名さん]

>>333
おーい333さん
ポンプで水汲み出すだのから水門のことでしょ？
あなたの言ってるのは防潮堤ではなく水門。天王洲は水門の外！
現地みてないよね。

[401: 匿名さん]

333じゃ無いけど、水門と防潮堤って不可分のセットだよ。水門の内側イコール防潮堤内側であってますね。

399のリンク先にもあるように。

[402: 匿名さん]

だから天王洲は水門の外側！

[403: 匿名さん]

水門は津波などの時、水門より上の川や狭まっていく運河に水が逆流して、海抜の低い地域の被害を防ぐため。
水門が無いところは被害がおよばない地域。

[404: 匿名さん]

>>333

心配しなくていいよ。ありがとう。

[405: 匿名さん]

防波堤とか水門の内側外側で騒いでますが、正直どっちでもいいです。
どこにマンションを買おうが何かしらリスクはあるので、各々の判断でリスクを許容できるかどうかが重要だと思います。
リスク一つをあげつらうならマンション購入は諦めた方がいいですし、純粋に検討しようとしている人にとっては荒れている事自体迷惑ですので、申し訳ないですが、ネガの方は控えて頂けると助かります。
検討されている方はいい大人だと思うので、ご丁寧に教えて頂かなくても分かっていると思いますし。

[406: 匿名さん]

ありがとう。

[407: 購入検討中さん]

ニュースでやってましたがここは羽田の新しい航路に伴う騒音問題は大丈夫でしょうか？

[408: 匿名さん]

今週16日土曜日MR予約とれないんだが。おとといもとれなかったし。B棟の情報がほしい。

[409: 匿名さん]

ネガがでると情報交換が活発になります。もっと出しきってほしいですね。誹謗中傷を除き参考にはなります。

[410: 匿名さん]

>>408
HPからの来場予約はできそうだけど

[411: 匿名さん]

>>409
確かにね。でもそれよりもB棟の情報をもっと書いてほしいけど。

[412: 匿名さん]

>>410
電話したら土曜日は満員と言われてしまった

[413: 購入検討中さん]

私は普通に予約できましたが…。

[414: 匿名さん]

>>413
自分は今日の夕方にかけました。なぜ？

[415: 匿名さん]

B棟値上がりしてるのは、不動産全体が価格上がっているからでしょ？都心3区は坪500以上。
普通のサラリーマンは買えません。だから本件も売れるだけ…。後悔するかは誰にも分からないから、買いたいなら皆さん買いましょう！！

[416: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>411
B棟の情報?具体的に何が知りたいのですか?価格?販売スケジュール?
建物自体はAと同じ、眺望は少し違いますが好みの範囲。橋を通る車の騒音の影響は少ないけどタワー建設の騒音は未知数。駅には1分位遠い。他になにかありますかね。

[417: 匿名さん]

>>403
水門の外側は津波や高潮の影響を防ぐ手立てが無いという理解でOK？

[418: 匿名さん]

>>415

永久天王洲運河ビューの付加価値に金を出せるのは普通のサラリーマンでは無理でしょう。みなさん優秀なサラリーマンや経営者の方々です。

[419: 匿名さん]

>>415
ここって不動産価格の高騰に乗じて売り渋り値上げするスミフの典型的な売り方だよね。
竣工売りするＢ棟とか1〜2年かけて完売できればいいんでしょう。

[421: 匿名さん]

>>415
普通のサラリーマンでも買わない。さらに高年収者はここなんか買わないよ。ドゥトゥールや中央湊など都内で買うよ‼︎

[422: 購入検討中さん]

>>421
期待裏切ってスミマセ。
ドゥトゥールも検討しましたがここの方が駅から近いし会社に行くのに便利なんでこちらに決めました。

[423: 匿名さん]

オリンピックで建設資材や人件費が高騰する中で、マンション価格が上がらないと思う方が間違いですね。
同じマンションなのに後から売るほうが高いのはおかしいと言っている方がいらっしゃいますが、後から買う方が値引きされて早めに買った方が馬鹿を見る他の不動産に比べると、住友は真っ当な商売をしていると思います。
売れないからといって値引きする不動産会社が売る物件に、資産価値があるとは思えません。

[424: 匿名さん]

>>407

大丈夫かどうかは個々の感じ方次第なので、いまいち分かりませんが天王洲から港南もかなりの騒音が想定されています。
物件的には特に対策はしてないそうです。まあ後から発覚したことですから仕方がないのかもしれませんが

[425: 匿名さん]

>>422
同感。
それにこちらの方が、部屋からの眺め、ワクワク感が上だった。
同僚はドゥトゥール買いましたけど、食洗機など標準装備じゃないから、オプションに結構かかってましたよ。

[426: 匿名さん]

>>416
販売される部屋とそれぞれの価格が知りたいんです。

[427: 匿名さん]

ここの比較検討物件はＡ棟のときは、プレミスト北品川、ブランズ東品川、　
B棟検討者だと、ハーバーテラス品川、クラスシティ芝浦、勝島物件、ドトールあたり
勝島はマンション言いたい放題で上位に入ってた｡

わたしはとドトール良かったけど、価格、駅近、供給量少ないこちらに決める予定。

[428: 匿名さん]

>>420
楽しい？人小バカにしたその言い方、いい年してやめたら？

[429: 匿名さん]

>>424
B棟で後対策する箇所ってリビングのサッシだけだよ
A棟は完全対策してあるしスペース確保されてたから、気になるときに15万くらいでインプラスしたら終わり。
お金ないの？(笑)

[430: 匿名さん]

B棟初回の16日で倍率が付く部屋がでるのか予想程売れないのか、また次回以降の価格付けに注目ですね。迷ってる人達がどうでるか。

[431: 匿名さん]

ドゥトゥールは見合い部屋が多いよね
将来眺望不安です。

[432: 匿名さん]

>>417

津波は水の逃げ場がない水路が狭まった場所が最も高くなる。
ココより他の場所心配してあげてね！

[433: 匿名さん]

やはりすごい眺望ですね。他と差をつけるときにいい付加価値になると思います。
田町のクラッシィハウス芝浦など湾岸には運河沿いのマンションというのはそれなりにありますので、すごく希少性があるわけではないのですが、A棟・B棟だけでも5,400㎡を越えますし、約100mの長さのある優雅なプライベートデッキのあるデザインはワールドシティタワーズを彷彿させるスミフさんらしいランドスケープです。

[434: 匿名さん]

クリスタルヨットクラブの跡地なんですね
あと夜景を毎日見れる特等席をズラっと並べた贅沢なマンション。いいなー
ちょっと予算届きませんでした。

[435: 買い換え検討中]

ネガ人って金無、仕事無、友人無、時間だけはやたらある！の可哀相な人なんですか？
ネット上で頑張らないで、現実社会で頑張って下さい。
応援してます。
レスが荒れるしどうでもよい内容が増えるからもうここには来ないで下さい。

[436: 購入検討中さん [男性 40代]]

検討するものとしてはネガも重要な情報です。もちろん内容については取捨選択しますが…ヨイショ記事の方が邪魔のこともあります、特にここは多いような気がします。私は羽田利用頻度高いし、天王洲も好きなのですがあの団地的な外観で決め兼ねています。まあ運河ビューを考えれば仕方ないのですが…

[437: 匿名さん]

>>435
言いたい事はわかりますがコメントがネガの人よりもマンションに関係ないただの悪口になってます。検討板とはいえインターネット上のオープンな場でありますしマンションに関係あることならどんなコメントでも歓迎です。津波や水門など考えるきっかけになりました。怪しいと思ったら自分で調べたりスミフに確認すれば良いだけです。
この板のコメントだけを鵜呑みにして購入の決断する人もいないのでしょうし。

[439: ご近所さん]

近隣に新しいマンションが出来るのは嬉しいです。
暮らしてみるとわからますが良い街ですよ。
休日に豊洲のような賑わいわありませんが。休みの日は静かな町なので私は好きです。Ｔ．Ｙハーバーは休日も昼から面白い位混んでますけど。
品川までも歩ける距離ですよ。
私は毎日飼い犬の散歩で品川駅港南口まで行きます。雨の日は行きませんが。
周辺環境に不安がある場合は品川区役所に行くと資料くれますよ。わからない事も(津波想定被害など)質問するれば答えてくれるのでは？不動産会社の方も嘘はつかないので不安な事はどんどん聞いた方が良いと思います。
安い買い物ではないのでじっくり調べて購入してく下さい。

[440: 契約済みさん]

検討者皆さんが早く買えば、完売しますから買いましょう。早くA棟完売させて。

[441: 匿名さん]

>>438
私もそう思います。平日現地行きましたが、トラック多かったです。このような場所は普通かもしれないですが、コンテナ街も良く分かります。雨の日でしたが橋も風強く感じました。妻が気に入ってますので一度平日現地行かせようと思います。休日しか知らなかったので、平日との差がありました。眺望は気にしてなく駅5分内で探してますがここは魅力は少ないです。設備仕様も低いと思います。このエリアでは高いのかもしれないですが、私個人的に残念でした。今まで担当者と話して設備仕様は妥協して申込しようと思いましたが、平日の現地見て辞めようと思います。ご検討されているかたは参考にして下さい。

[442: 匿名さん]

勝島がいいね。これから発展する可能性高いし、同じ運河沿いでも1000万円以上安い。

[443: 匿名さん]

>>441
設備仕様はまずまずかなって思いましたが、他と比べてどこが劣ってると感じました？全体的なグレードですか？コンロについてはIHは身体に悪影響があるとの事ですので個人的にはガスで良かったと考えています。

[444: 契約済さん]

>>441
設備仕様低いですか？
ディスポーザーや食洗機有り、キッチンカウンターは大理石でお風呂場はダウンライト、ミストサウナ有りと平均より十分高いと思うのですが…。
私が見た中では、もう少し高いマンションと比べても遜色なかった気がします。
私が素人なのと441さんがご検討されているレベルが違う等あると思うのですが…。
立地の問題は好き嫌いあると思いますので、合わないなら止められた方がいいですね。

[445: 匿名さん]

駅5分以内なら糀谷がいいよ！
羽田も近いし糀谷最高だよ！

[446: 物件比較中さん]

A棟ももう売り物がないようですね。B棟の販売を2カ月ほど早める模様。
天王洲駅前で、りんかい線からも5分以内品川まで歩けるのがいい。港南の中古物件と迷っていたけどこちらかな。

[447: 匿名さん]

>>441

「眺望は気にしなくて….」???
そこが最大の売りなのに？
選ぶ基準が間違ってないか？
？？

[448: 匿名さん]

>>445
空港勤務ですので糀谷も検討しました。間取りプランも多いですし。環八と線路に挟まれてる立地でやめました。駅からは糀谷に比べると少し遠くなりますがこちらの運河の眺望により大きな魅力を感じています。

[449: 匿名さん]

橋のたもとの空地も工事してますが、あそこは何か出来るんですか？

[450: 匿名さん]

441

参考になりませんでした。

[451: 匿名さん]

>>442
安い以外に勝島買う理由なんてないでしょ。

[452: 匿名さん]

もうここか勝島が都心で唯一の格安物件かな
他はもう手が出ない
聞くところによると、マンション価格には7000万の壁というものが存在するそうです。
実需の買いは、7000万を超えると途端に減るということのようです。
今は都心物件で7000万を切るのって、ここか勝島くらいですよね？
とすると、買いが殺到するのはわかりますね

[453: 物件比較中さん]

天王洲に住みたいしね

[454: 契約済みさん]

天王洲に住みたいから買いました。

[455: 匿名さん]

さすがに勝島まで下る必要はない。あそこは糞の臭いひどいし

タワーの図面確認したら、タワーのスカイラインジ、スミフさん、思い切っていいところつぶしましたね。

[456: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>451
予算は大切ですよ。どこかを諦めて安いから天王洲に決めた人もいるだろうし。財布事情は人それぞれ。

[458: 匿名さん]

千代田と品川ではそもそも選ぶ人が違うからね。必死だね。

[459: 匿名さん]

天王洲アイル駅の地価はまだまだ2008年に比べると伸びしろが
ありそうですね。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

今年か来年には不動産価格が一旦落ち着くかもしれませんが、
2018年、2019年とオリンピック特需により
坪単価400近くなりそうです。

[460: 匿名さん]

>>459
坪400ですか！？
それはちょっと言い過ぎでは…

[461: 周辺住民さん]

CTEAがアクアで、Bがベイサイドですか。もう10年以上前ですがWCTも同じような名前がついてました。
天王洲にお仲間が増えますね。

[462: 匿名さん]

>>452
天王洲は都心じゃないけどね。

[463: 匿名さん]

>>459

へえ。これは初めて見ました。リニアの品川まで徒歩圏で天王洲の駅前マンションにしてはお手頃だったので検討はしています。

参考の一つとして。ありがとう。

[464: 匿名さん]

個人的にはリニアより運河への開けた眺望の方が資産価値を守ってくれるのではないかと期待しております。他物件にはない一番のストロングポイントになると思います。