シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>349
外側ですよ 何ヵ所あるかもご存じないのですか？
来たこともないのでしょ？

[352: 匿名さん]

天王洲が開発されればそれでいいんじゃないですか？どうせ駅前なんだし。。
というか、今のままで十分です。
東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1なのは事実だし、何が無知なんですか？

[353: 匿名さん]

このへんだと4～5メートルで水没しちゃうな。

[354: 匿名さん]

＞＞350
対岸側（防潮堤の内側）に住んでいるものです。
どっちかっていうと危険性を教えてあげてるんですよ。

うちのマンションでも話題ですよ。

[355: 匿名さん]

TYの側と公園の裏、見事に外側ですね。
目がついてないんでしょう。

[356: 匿名さん]

>>354
検討者掲示板。。。

[357: 匿名さん]

>>354
5号の人でしたか

[358: 土地勘無しさん]

ところで品川埠頭って過去に水没したことあるんですか？
近くの火力発電所の水没はかなりマズイ気がしますが…
(物件の話ではありませんが参考知識として)

[359: 匿名さん]

>>358
水没など聞いたことありません

[360: 匿名さん]

>>354
どっちかっていうとって前置きが必要なスタンスねなるほど

[361: 匿名さん]

すごいネガの数。ここも注目されてきたのかな。

[362: 匿名さん]

メッキが剥がれてきただけじゃない。
ヨイショの投稿が連続してて滑稽に思ってたけど。

[363: 匿名さん]

勝島のスレと一緒に上がってるから書き込みしてるの同じ人たちだね

[364: 匿名さん]

勝島の人たちが書いているってこと？なぜ？

[365: 匿名さん]

湾岸はネガの生きがいだから

[366: 匿名さん]

そ、そうなの？すげー、湾岸
B棟、やっぱり少し高くなってたな。A棟の初期買うのが正解だったな

[367: 匿名さん]

本当に検討者ならネガティブ要素は気になるんですよね。
ごまかしたり、よいしょしまくる時点で誰が書いてるコメントはお察しです。

見張りお疲れ様です。

[368: 匿名さん]

なんか連投が酷いですね。同じ人なのでしょうけど。自分に返信とかしてて虚しくならないのかね

[369: 匿名さん]

確かにね。
ただ、A棟はほぼ売り物がないからB棟も早々に案内を開始するということなので、予想よりかなり早いペースですね。
タワーがどれくらい高くなるかはB棟の価格である程度予想できるかもしれない。

[370: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟って同時に建ててるんですよね？
Ｂ棟は竣工売りするってことですか？

[371: 匿名さん]

>>370

そうですよ。春の予定だったんですけど、早まりそう。

[372: 匿名さん]

かって、どの物件でも
ネガるのは競合デベや契約者、買えない外部の嫉妬だが
ここも対象となるほど人気が出た事かな

ただ、競合は都心から離れた競馬場近くの勝島じゃないだろう
むしろ芝浦か、港南の中古なら分かるが

[373: 匿名さん]

>>372

勝手にこちらにくるんですよ。呆

[374: 土地勘無しさん]

>>359さん
コメントありがとうございます。
こちらでも少し調べましたが、東京湾で3m以上の高潮を記録したのは100年前に1度のようです(もちろん品川埠頭は存在しませんが)
津波で3m以上は300年以上無いようです。
東京湾なので当然と言えば当然ですが。
しかしまぁ勉強になりました。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000015700/hpg000015675.htm

[375: 購入検討者さん]

>>374
こちらも勉強になりました！ありがとうございます。

[376: 匿名さん]

このコンテナ埠頭って今後変わる予定あるのかな？あと火力発電所。今だととてもじゃないが価格に見合う分の環境ではないですよね。あと端の部屋が2重サッシなのは騒音を想定してということなのかね。

[377: 匿名]

CTE、B棟第1期はじまるというけど、全く日取りの案内がないんだよな。掲示板の人たちもわからないみたいだし
情報がほしい。

[378: 契約済みさん]

火力発電所のことをいろいろ言っていますが、入居後にできたならいろいろ言うのも分かりますが、元々あるんだから、気になるなら選ばなければいいだけなのに。

[379: 匿名さん]

16日からですよ。でもローンの審査終わらせとかないとエントリーできないから、次の募集ですね。

[380: 匿名さん]

トラックの交通量があるのでうるさいからじゃないのかな。

[381: 匿名さん]

>>377
分かってらっしゃるとは思いますが、あまりこの掲示板の情報をあてにし過ぎない方がいいですよ。B棟待ちの方は相当数おられるでしょうし、競合を増やすようなクリティカルな情報は開示されないでしょう。
前向きに検討されるなら、担当営業に連絡を入れるか、MRに脚を運ぶのが懸命です。
おせっかい失礼しました。

[382: 匿名さん]

>>372
私は勝島の物件と比較検討中です。
天王洲も勝島も同じ品川区だし両方都心の部類だと思いますよ。
ただ、それぞれネガ要素がある立地なので悩ましいですが、その分割安なので、許容できるのであれば逆にメリットになると思ってます。
リセールは期待できないかもしれないですけどね。

[383: 匿名さん]

おはようございます。すごい外部に荒らされてしまっていたんですね。気を取り直して

スミフは、基本的にHPで日取りや間取り価格を公表しません。汗
いや、MRに行かないと分からないからほんと検討者としては大変なんですけど。目黒のタワーと一緒に城南地区の資産価値マンションとして取り上げられているので、B棟第1期は早めに行動した方がいいかもしれません。タワーを待てる方は待った方がいいでしょうね。

[384: 匿名さん]

天王洲シーフォートスクエア等は水門の外側です。
素晴らしい開発、発展してますよ。

[385: 匿名さん]

>>333

防潮堤ではなく水門のことでしょ？

[386: 匿名さん]

港湾局の資料によると天王洲と港南自体は、防潮堤を含む海岸保全施設が整備されてるとあるんですよね
たいした堤防があるようには見えませんけどね

[387: 匿名さん]

B棟抽選になりそうですね、、まいった

[388: 匿名さん]

>>387
抽選ですか？まだ今回売り出してた戸数はそんなに多くなかったはずですがほんとですか？抽選もれの方も他の部屋を案内されるでしょうからあっという間に完売となりそうですね。
掲示板ではいろんな意見で盛り上がってますが人気なのですね。

[389: 匿名さん]

A棟も第1期は確かに抽選はありましたが、B棟は待っている人が多かったのかも。

[391: 購入検討中さん［女性］]

A棟が三期で完売なんですよね？売り物がもう10戸残っていませんでした。Bは一部が抽選ということでしょうか。主人が気に入っているので。

[392: 匿名さん]

Ａ棟は駅側の角部屋のみ抽選で中住戸は先に申し込みが入っているとスミフ営業に拒否されました、
B棟の待ち人は想定外に多かったので、スミフ営業も
誘導する部屋が次回オープンしかなくて
逃がせなかったと思います。B棟の人気は本物ですね。
しかもＡ棟の一期同様に今回がビックチャンスですからね。

[393: 匿名さん]

>>392
この人気が本物ならB棟も次回以降価格上昇ありえますね。。同じ物件なのに値段が変わるのはなんか腑に落ちないけど。。

[394: 匿名さん]

>>380
トラックも五月蝿そうですし、対策もあまりされてないみたいなので羽田の新飛行ルートに伴い
騒音に晒される環境になりそうですね。慣れるまでが苦痛かもしれませんね。

[395: 契約済みさん]

何はともあれ契約できてよかった。高層契約済みです。話題になると言うことは、みんな気にしている＝需要があると考えていいかと。どうでもいい物件だとネガも出てこないでしょうし。

[396: 買い換え検討中]

なんだかスレかなり伸びてますね。
ネガ人も頑張って書き込みしてるし・・・。
かなり話題のマンションなんですね。そうでなければネガ人は現れませんしね。
今週末ＭＲ行くんで購入検討しようと思います。
ちなみに匂いや津波とネガられてますが、元々近くに6年住んでますけど匂い感じた事は一度もありません。
津波もここは東京湾ですし・・・。
ここが津波で飲み込まれるってかなりの地震ですよね？
それなら天王洲のマンションどうとかより首都壊滅してませんか？
東京湾の津波気にするならもう東京に住まない方が良いのでは？

[397: 匿名さん]

382さん

こちらは天王洲の永久運河ビューに大きく付加価値を付けた物件です。
そこに特別思い入れがなければやめられたほうがいいのでは？

[398: 匿名さん]

昨日見てなかったけど、ネガが必死すぎて、笑いました。
防波堤（水門）の外だから発展しない（してほしくない！）というけど、目の前のシーフォートスクエアも外ですよね。
都合が悪くなると、同じ人が打ってると言い出し（めちゃくちゃ）
笑えました。

[399: 匿名さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf

この資料の7ページ見れば分かるけど、
水門より海側イコール、防潮堤の外では無いです。
天王洲シーフォートやJAL本社、WCT等は水門から続く防潮堤の内側ですね。

[400: 匿名さん]

>>333
おーい333さん
ポンプで水汲み出すだのから水門のことでしょ？
あなたの言ってるのは防潮堤ではなく水門。天王洲は水門の外！
現地みてないよね。