シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 匿名さん]

タワー棟はパンダ部屋でも坪単価365は硬いです。
追加の資金をご両親にご相談ください。

[326: 買い換え検討中]

>>325
うそ。待っても無駄？

[327: 匿名さん]

僻地というか現状場末感が漂ってて何とも言えない雰囲気だな。駅側はともかくこの物件の周辺はちょっと微妙

[328: 買い換え検討中]

CTEはクリスタルヨットクラブの跡地に建てたんだよ。天王洲の駅前だし、品川まで20分から25分くらいで歩けるし、かなりいいじゃん。ハーバーテラスは坪単価高すぎたからこっちにかける。

[329: 匿名さん]

タワーには100m2がありますね。
1億超えるわけですね。

[330: 匿名さん]

>>311
京葉線との直通はJR東に買収されてもライナーとかでなければないと思う。運賃の問題があるから。ただここの住民はそんなにこだわるところではないような。ディズニーやメッセ行くの現状でもじゅうぶん便利っしょ。直通を渇望してるのは羽田に乗り換えなしで行きたい京葉線沿線民。

[331: 匿名さん]

>>324
同じ広さならタワーのメリットは内廊下くらいじゃないでしょうか？
高層階西向きだと運河が部屋からは視界に入らなくなりそうでただの第一ホテルビューになってしまいそうです。

[332: 匿名さん]

>>323
高潮はどういった影響があるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

東京湾周辺は防潮堤で囲われていますがここは防潮堤の外です。
防潮堤は伊勢湾台風級の大型台風が起こった際の海面上昇を基準にしています。
つまり地震より頻繁に起こる台風豪雨時の方が海面上昇が高いわけです。

防潮堤に囲われている地域は防潮堤で遮断し内側のポンプ場で水を外海に出すので比較的安全な気がしますが、
ここは堤外地ですので、ポンプでの放出ができず野晒し状態になるんですよね。

伊勢湾台風級の大型台風はそうそう来ることはないかと思いますが
ここを購入される方は台風や豪雨の災害リスクが高いことを念頭に入れた方がいいですよ。

[334: 匿名さん]

>>333
建物の前の電柱表記によると、ここは海抜3.3-3.4mですから、想定される3.5mの高潮発生時には冠水しますね
AB棟も影響を受けるけど、地下設備の多いC棟の被害は甚大ですね

[335: 匿名さん]

A棟三期分を残して完売ってほんとですか？
今週土曜日から三期ということですか？ホームページには何も書いてないけど。5880万からと書いていますが、三期でその部屋は出ますか？昨日おとといと、MRに行けなくて
ご存知の方います？

[336: 匿名さん]

16日は先着順なのか抽選なのか、よくわからない状態です。

[337: 匿名さん]

伊勢湾台風級にもなると4ｍ超えてきますからね・・・
そもそもここはコンテナ街で人が住むことを想定していないとろ。

営業は開発に期待とか言っていますが
防潮堤の外に開発計画なんて出来るわけないですよね？

営業は良いことばかり言うようですが、
未来永劫コンテナ街でしょうね。お気の毒様です・・・

[338: 匿名さん]

>>336
そうなんですか。ありがとうございます。先着順ではなくて16日から、受け付けがはじまるということですよね？

[339: 匿名さん]

>>337
また馬臭いですね

[340: 購入検討中さん]

高潮に飛行機騒音、周囲は微妙な倉庫街、この物件も色々大変そうですな。

[341: 匿名さん]

>>339
馬ですか？どういうこと？

[342: 匿名さん]

http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_h...
災害が気になる方は、これどうぞ

[343: 匿名さん]

>>337
天王洲も防潮堤の外で、城東方面もかなりの場所が外で開発されてますね。
無知って罪ですね。

[344: 匿名さん]

城東は津波、高潮より荒川の氾濫がリスクだから較べてもしかたない

[345: 購入検討中さん]

東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1(最も危険が少ない地域)
ここでキャンキャンいってないで、東京都にいいなよ。

[346: 匿名さん]

東京の湾岸はどこも100年に1回の津波や高潮が来たら内陸部より影響があるのは当たり前です。それが嫌なら内陸から通勤すれば良いだけ。買う人は6000万円の価値があると判断した人達、買わない人は気に入らなかった人か経済的理由、ただそれだけ。買わないのにこのサイトに見てる人は時間が有り余ってる人達。

[347: 匿名さん]

コンテナ街だから火災の危険度や倒壊の危険度は低いのは当たり前、何にも無いもの。

[348: 匿名さん]

>>341
たぶんですが勝島組の人達を悪く表現してるのではないでしょうか、憶測ですが。。

[349: 匿名さん]

天王洲の再開発エリアは防潮堤の内側ですよ・・・
橋を渡ったこのマンションが建っているコンテナ島だけ防潮堤の外なのご存知でしたか？

この地区で開発されているのは防潮堤の内側だけなんですよ
無知って怖いですね。営業にだまされてしまうわけですから。

東京都港湾局に行けば東京港防災計画マップがもらえますが、
ここの営業さんは隠したいことなので
そんなもの見せないのでしょうね。

[350: 匿名さん]

>>349
営業に騙されなかった349さんはここに何しに来てるのですか？ただ興味本意で悪意はありません。

[351: 匿名さん]

>>349
外側ですよ 何ヵ所あるかもご存じないのですか？
来たこともないのでしょ？

[352: 匿名さん]

天王洲が開発されればそれでいいんじゃないですか？どうせ駅前なんだし。。
というか、今のままで十分です。
東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1なのは事実だし、何が無知なんですか？

[353: 匿名さん]

このへんだと4～5メートルで水没しちゃうな。

[354: 匿名さん]

＞＞350
対岸側（防潮堤の内側）に住んでいるものです。
どっちかっていうと危険性を教えてあげてるんですよ。

うちのマンションでも話題ですよ。

[355: 匿名さん]

TYの側と公園の裏、見事に外側ですね。
目がついてないんでしょう。

[356: 匿名さん]

>>354
検討者掲示板。。。

[357: 匿名さん]

>>354
5号の人でしたか

[358: 土地勘無しさん]

ところで品川埠頭って過去に水没したことあるんですか？
近くの火力発電所の水没はかなりマズイ気がしますが…
(物件の話ではありませんが参考知識として)

[359: 匿名さん]

>>358
水没など聞いたことありません

[360: 匿名さん]

>>354
どっちかっていうとって前置きが必要なスタンスねなるほど

[361: 匿名さん]

すごいネガの数。ここも注目されてきたのかな。

[362: 匿名さん]

メッキが剥がれてきただけじゃない。
ヨイショの投稿が連続してて滑稽に思ってたけど。

[363: 匿名さん]

勝島のスレと一緒に上がってるから書き込みしてるの同じ人たちだね

[364: 匿名さん]

勝島の人たちが書いているってこと？なぜ？

[365: 匿名さん]

湾岸はネガの生きがいだから

[366: 匿名さん]

そ、そうなの？すげー、湾岸
B棟、やっぱり少し高くなってたな。A棟の初期買うのが正解だったな

[367: 匿名さん]

本当に検討者ならネガティブ要素は気になるんですよね。
ごまかしたり、よいしょしまくる時点で誰が書いてるコメントはお察しです。

見張りお疲れ様です。

[368: 匿名さん]

なんか連投が酷いですね。同じ人なのでしょうけど。自分に返信とかしてて虚しくならないのかね

[369: 匿名さん]

確かにね。
ただ、A棟はほぼ売り物がないからB棟も早々に案内を開始するということなので、予想よりかなり早いペースですね。
タワーがどれくらい高くなるかはB棟の価格である程度予想できるかもしれない。

[370: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟って同時に建ててるんですよね？
Ｂ棟は竣工売りするってことですか？

[371: 匿名さん]

>>370

そうですよ。春の予定だったんですけど、早まりそう。

[372: 匿名さん]

かって、どの物件でも
ネガるのは競合デベや契約者、買えない外部の嫉妬だが
ここも対象となるほど人気が出た事かな

ただ、競合は都心から離れた競馬場近くの勝島じゃないだろう
むしろ芝浦か、港南の中古なら分かるが

[373: 匿名さん]

>>372

勝手にこちらにくるんですよ。呆

[374: 土地勘無しさん]

>>359さん
コメントありがとうございます。
こちらでも少し調べましたが、東京湾で3m以上の高潮を記録したのは100年前に1度のようです(もちろん品川埠頭は存在しませんが)
津波で3m以上は300年以上無いようです。
東京湾なので当然と言えば当然ですが。
しかしまぁ勉強になりました。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000015700/hpg000015675.htm