シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

飛行機はこの辺で400ー450メートルほど上空だったかな？騒音はそれなりにすると思います。

[252: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました。駅から近くてびっくりしました。横の橋も、広くて、これなら下手な道路沿いより安全な気がしました。りんかい線を利用したのですが、大江戸線ほど地下でもないし、快適に乗れました。
運河はやはりいいですね。これが永久的に保障されているっていうのがいいですね。
対岸がdaiichi hotelがあって、ここもホテルになってもおかしくない場所なのでは？と思っていたら、クリスタルヨットクラブの跡地だったというので、なるほどーという感じでした。
部屋の使用ですが、他では、オプションレベルのものが、標準仕様になっていますね。特にキッチン周りは素敵だと感じました。
MRで、PRビデオを見たのですが、外人のamazing‥っていうセリフが面白かったです。
部屋は青のガラス手摺の部屋がいいなと思っています。今日は天気がよかったので、ほんと気持ちよかったです。

[253: 匿名さん]

気になって調べてみたけど直下ではないけどかなり至近を通過するような感じですね。

[254: 匿名さん]

>>251
真下になるのはテレ東より線路沿いの話なので高度で語られても無意味ですよ

[255: 契約済みさん]

ネガが多いな（笑）品川港区も跨いで意見を呈すればいいのに
相手にしないことだ

[256: 申込予定さん]

将来住環境が改善するだろうと期待してる人は買わない方が良いと思う
将来に渡って品川埠頭は物流拠点としての機能を維持し続けるでしょうから
今のままで十分魅力があるので私は申し込みますが

[257: 匿名さん]

この辺で飛行機飛んで被害を被るのは港南南側と天王洲かな。
羽田が便利にはなるのは周知の事実だしデメリットが発生するのも仕方がないと思います。

[258: 匿名さん]

>>246
埠頭の大部分は港区ですね。
品川区側は一部ですし公園扱い、コンテナじゃない場所も多いですから港区が整備してくれれば無問題ですね～。
税収？ それ食えるの？ 仕事は港区なので行政の恩恵だけは利用させていただいてますよ(笑)

[259: 契約済みさん]

>>256

私も。天王洲の駅前なので価値はあります。
私にとっての付加価値があるとすれば、保障された広大なキャナルビューですね。

[261: 申込予定さん]

住宅ローン金利、下がりましたね。
ネット銀行でいくつもりでしたが、信託銀行のほうが良いような気がしてきました。
35年で組んで15年くらいで完済の予定ですが、どこがいいと思いますか？

[262: 匿名さん]

>>253

この物件のかなり近く通過するんですね、でも考えようによってはテラスから飛行機見ながらお茶とかできそうな方向なので
いいのでは？と思います。騒音は仕方がないですけどね。

[263: 契約済みさん]

>>261

うちははSBIにするつもりです。団信で8大疾病が保障されるし、利率がかなりお安かったです。変動にして、税制を利用し、10年後に、繰り上げ返済予定です。

[264: 匿名さん]

住宅ローン勝手にどうぞ。

[265: 申込予定さん]

はい、勝手にやります。
信託銀行が0.6％になるらしいんですよね。
SBIが0.57％ですけど、繰上げ返済しても返ってこない手数料が100万円近くかかるので、返ってくる保証料タイプの信託銀行のほうが、トータルではお得なのかな、と思いまして。

[266: 匿名さん]

勝手にしろって言ってるのは競馬場から飛んできたハエでしょう。気にせずに。
6000万円のローンを組んで、信託銀行とSBIの毎月の返済額の違いは800円強だそうです。
10年間で96000円くらいの差。
10年後にドカッと繰上げするなら信託銀行のほうがお得ですね。
SBIの8大疾病保険は適用条件が厳しいので、ほとんど適用されたことが無いと、他の銀行の相談会の時に聞きました。

[267: 契約済みさん]

>>266

うちは35年で、10年後完済目標にして、3300万のローンを組むのですが、利率からSBIにしようかなとは思っています。今月、SBIの説明会に行くけど、信託銀行も詳しく調べてみます。。場合によってはありですね。ありがとうございます。

[268: 匿名さん]

飛行機は天王洲周辺で500メートル程とのことなので、相当ウルサイかもね。

[270: 匿名さん]

>>268
臭いハエよりはうるさくないよ～

[271: 購入検討中さん]

最近騒がれてる民泊はここは大丈夫ですかね。なまじ羽田から近い分、どうしても不安に感じます。

[272: 匿名さん]

スミフに聞いたら、民泊で購入予定の客には
ご遠慮頂くようにしているとのこと。
また投資用で購入している人もＡ棟では数%程度で
ほとんどは自分たちで住む人とのこと。

[273: 匿名さん]

>>272

へえ。ありがとうございます。参考になります。

[274: 匿名さん]

タワー棟が販売開始される時期にはタワー棟価格に比べたら、
B棟の現在の価格は充分魅力的なお買い得価格に
見えてくると思いますよ。(価格面重視のかたは特に)

資金に余裕がある人やもう少し狭い平米数60弱を希望する人は
タワー棟まで待ったほうが良いみたいよ。タワー棟のほうが
将来的には資産価値はＡ棟、B棟に比べたら高値安定と
思うので。。
今さら言わなくてもわかるとは思いますが。

[275: 匿名さん]

高度900ｍ　新宿・中野・埼玉県南部付近　約63～70デシベル
高度600ｍ　麻布・恵比寿・渋谷付近　約68～74デシベル
高度300ｍ　大井埠頭・大井町付近　約76～80デシベル

このエリアも騒音問題とは無関係でいられない感じだね。最近ニュースや街頭での反対運動見てようやく実感してきたわ。

[276: 買い換え検討中]

C棟タワーですよね。買いたいけど待てるかな。90平米くらいの部屋でるかな。

[277: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>275
騒音問題は気になりますね。議論されているのは南風運用時なので割合的には4割弱といったところでしょう。さらにピーク時以外は現運用方式（着陸滑走路22/23)を使う事もあると思いますし、深夜早朝は制限が付くと思います。年間通してだと2割位の便数になるのではないでしょうか?

[278: 匿名さん]

>>258
港区民のために法人税の納税ありがとうございます。

[279: 匿名]

都会の中の喧騒。
飛行開始されたら話題にもならない日常の喧騒。

[280: 匿名さん]

品川区の学校は２重サッシにして対応するって話も出てますね。予算がなくて国に頼るかもしれないそうですが
今後はマンションも対策施した物件増えるのではないでしょうか。ここはもう仕方がないのかもしれませんが
タワーの方は対応してるかも？なんて期待してみたり..

[281: 匿名さん]

>>278
サテライトなんで区にはほとんど貢献してないんだよ～
ごめんね～

[282: 匿名さん]

スーパーは、マルエツになるかな？

[283: 匿名さん]

>>272
民泊で購入予定なんて初めから言わないでしょ。

[284: 匿名さん]

品川まで徒歩はちょっと大変かな。自転車ならちょうどいい距離だね。

[285: 匿名さん]

堅調に売れていきそう。

[286: 匿名さん]

現地行った時のガッカリ感が酷い。

[287: 匿名さん]

飛行機は相当うるさいだろうね
1時間に30本だっけ？

[288: 購入検討中さん [男性 30代]]

3期は実質受付開始してるのでしょうか?
公には16日から受付開始だったようにおぼえてます。。スミフは建物が完成して実物を見てもらって買って貰うと営業さんが言ってましたが、今回は引き渡し前に売り切ろうとしてるのでしょうか？

[289: 物件比較中さん]

>282さん
近くにスーパーの予定なんてあるんですか？
もしあるならかなり心が傾きます。

[290: 匿名さん]

現在ある最寄りのスーパーはマルエツかな？という意味でした。これからできる予定ではありません。
わかりにくく、失礼しました。

[291: 匿名さん]

>>288

私もB棟は、内覧会で現物を見ていただいて決めていただくと聞いていました。まあ3月に内覧会があるようなので、それにあわせているのかもしれませんね。

[292: 匿名さん]

スーパーは品川シーサイドにあるネットスーパーのイオンで済むと思います。
東急ストアのネットスーパーも使えるよ。
あとは青物横丁にあるOKストアかな。自転車移動ですね。
マルエツは徒歩10分くらいだけど、全ては揃わないかも。

[293: 匿名さん]

シティテラス品川なら現金で買えますが、東京ベイシティタワーを案内され勧められました。同じように案内された方いますか？

[294: 匿名さん]

>>293そこは既に2014年に完成されていますから、ちょっと‥

[295: 匿名さん]

すみません。何が言いたかったかというと、部屋自体は新品なんでいいのですが、築一年以上の物件は新築とは言わないんです。気に障られたらすみません。

[296: 匿名さん]

292です。
誤記訂正です。

品川シーサイドのイオンは店舗もありますし、ネットスーパーも
使えます。あと、イオン銀行の住宅ローン使うと、品川シーサイドにあるイオンラウンジが使える特典がつきます。その特権を使うと毎日ラウンジでは、ジュースと軽食は無料です。ネットスーパー多用するかたはご参考までに。

[297: 匿名さん]

>>295
新古の売れ残りはリセール時も厳しいでしょう。新築でも売れない部屋ですので。
その点ではシティテラスは間取りがほぼ同じで階数による眺望差がほぼないのでリセール時のリスクは少ないのではないでしょうか？リバービューインパクトと駅近のわりにお手頃なので手堅いのではと考えてます。
他を進めてくることなんてあるのですね。。。

[298: 購入検討中さん ［女性］]

>>296イオンラウンジなんてあるんですね。高島屋のメンバーズサロンを利用していますが、ああいうサービスは気に入ってます。利率でも、1、2を争うほど低かったですよね。検討の参考になるので、ありがとうございます。

[299: 匿名さん]

>>298

品川シーサイドのイオンは都内有数の規模ですし、
自転車があればCTE かは6分、7分で行けるので、ラウンジが
毎日使えると、ママ友の集まりでも使えます。
ひとつのイオンカードで４名までラウンジに入れるので、
三名のママ友さんを連れて行けます。

[300: 匿名さん]

ちょっと変わったアングルからのCTE。覆いがかなり取れてきましたね。手前は桜並木で、運河沿いにずっと続いています。