シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

品川駅徒歩圏っていうから現地行ってみたけど、品川駅まで歩くとか無茶だろ。変に遠回りしてるのか、品川駅までバスでも20分以上かかるし、品川駅を普段使いするのは無理だと思った。

[22: 購入検討中さん]

マンション前のバス停からだと品川駅まで約17分くらいだったよ。
一方、天王洲アイル駅前のバス停からだとそこまで徒歩5分＋バス乗ってから約4分くらいかな。待ち時間入れても15分くらいで品川駅まで着くはず。
これを考えると、徒歩10分表記のマンションと同じ位の時間感覚。

品川駅の改札からマンション入り口まで歩いたところ20分ちょっとで到着。毎日歩くのは確かに難しいね。ただ天気さえ悪くなければ歩ける範囲かな。品川駅から歩いて帰れる範囲にあるのは私にとっては安心材料。

[23: 匿名さん]

普段歩こうとは思わないけど、なんとか歩ける距離だし、タクシーも初乗りプラスアルファくらいかな。

ちなみに第3期はまた発売予定が延期されたね。
いつまで焦らすんだろうか。

[24: 近所]

りんかい線、モノレール普段使いで水辺隣接、眺望に価値を求めるかたが検討してますので、品川駅普段使い希望の方は他へどうぞ。

[25: 購入検討中さん]

>>23

ほんとですよね。

[26: 匿名さん]

＞＞21
バスで20分以上かかる？　よほどの方向音痴でもなければありえないですね、皆さん。

[27: 匿名さん]

あれ？ここはバスで４分なんでしょ。
そう書いてあるけど、何かの間違いでしょうか。
でも都心でありながら、バスで２０分なんてあるのかな。
電車での移動が２０分であと数分がバスなら分るんだけどな。
バスでぐるりと一回りして来ちゃったかな。

[28: 匿名さん]

↑　居眠りばかりしてると周りから言われてませんか？

[29: 匿名さん]

マンション前のバス停からだと20分くらいだね、実際乗ってみればわかるけど。品川駅を使う人は天王洲アイルまで歩いて、そこのバス停を使う感じかな。それなら上で書かれてる通り、15分くらいで品川駅にいけるんじゃないかな。

[30: 購入検討中さん]

はやく内覧会始まってほしいですね。併せてタワーの図面などもはやく知りたい

[31: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、A棟では冬の午後の貴重な日差しが、向かいのキャノンなどのビルに遮られる部屋が多数有りますね。
日照シミュレーション確認要です。

[32: 匿名さん]

キッズルームもジムもタワー棟の入居者も利用できます？

[33: 匿名さん]

>>32

できるはずですよ。AB棟の入居者も、タワーのラウンジなどを利用できると聞きました。

[34: 周辺住民さん]

品川駅までは、WCTのマルエツ前を通るより
ふれあい橋から楽水橋に抜けるとやや近道です。
（自転車の場合は、向かい側の海洋大のボードより楽水橋へ）
毎朝夕、品川駅から天王洲への通勤者の列が見られますから。

[35: 物件比較中さん]

＞30さん
既出でご存知かもしれませんが、タワーの配置図として以下の情報がありますよ。
http://wct.main.jp/pdf/seaside2.pdf

詳細図面はこれからですよね。私も期待しています。

[36: 購入検討中さん]

>>34
天王洲周辺のマンションはあまり価値が下がりませんよねえ。
周辺住民さんとは羨ましい。
会社に自転車ポートがあれば天気がいい日は自転車通勤が気持ち良さそうと思っています。

[37: 周辺住民さん]

今日のCTE
来年はいよいよ入居ですね。
それでは良い年を！

[38: 匿名さん]

>>37

お写真ありがとうございます！
良いお年を！

[39: 匿名さん]

品川駅まで、楽水橋経由でだいたい1900mくらいですね。

[40: 近所]

80メートル1分で
約23分

[41: 匿名さん]

謹賀新年

今年は、新天地での新生活ぎはじまります。新たに住人になられる皆様と一緒に良い一年が迎えられたらと思います！
今年も、情報交換などよろしくお願いいたします。

[42: 周辺住民さん]

明けましておめでとうございます。
近隣住民ですが、シティテラス品川イーストの完成を楽しみにしています、
ご入居される方にとって素晴らしい一年になりますように！

[43: 購入検討中さん]

元旦に久しぶりに第三期開始の大きな広告入ってました。
明日、MR行きます。

[44: 匿名さん]

>>43

あけましておめでとうございます！明日の2日はMRおやすみなのでは？3日からだと思います!要確認です。
私も来週行きます！よいお年を

[45: 匿名さん]

もう400万円あまり上がったんですね！
中部屋下の階で6480万円でした。

[46: 匿名さん]

>>45
B棟ですか！？

[47: 匿名さん]

やっぱり湾岸部よりも内陸のハイグレード低層マンションの方が安全なんですか？

[48: 購入検討中さん]

色々物件を見て悩みましたが、天王洲アイルの街に魅力を一番感じたので契約する事にしました。
やはり早めにすれば良かった

[49: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

>>49

B棟の一次まだ開始されてなくて。 、、
いつからかご存知ですか？まだ告知されてないだけで受け付けてます？

[51: 購入検討中さん]

B棟の第一次は確かまだだったはずですよ！

[52: 匿名さん]

A棟の何次、とかB棟の1次、という分け方はしてないですよ。
まとめて16日に売り出すようです。価格についてもスケジュールについても適当なこと言ってる人が多いので、あえて私も書きません。思ってたより高くなかった、というB棟の印象。

[54: 匿名さん]

>>52
ありがとうございます。B棟の価格ももう発表されたんですね。今週末MRにいくので詳しく聞いてきます。

[55: 匿名さん]

ここのマンションの販売価格が見つからないです。
もう価格が決まったんですよね。
この「シティテラス品川イースト」の販売価格は幾らの設定になっているんでしょうか。
やっぱり価格が決まったなら気になるんですよね～。
ホームページには、いつ反映されるんでしょう。

[56: 匿名さん]

>>53
お金があれば港区や渋谷区の高級住宅街に住んでみたいデス

[57: 匿名さん]

>>55

そうですよね。MR行かないと情報がわからないみたいですね。
A棟第3期が1月下旬、B棟販売開始に関しても何も書かれてなかったので、時期を逸する可能性もあるわけで

[58: 近所]

お金があろうがなかろうが水辺の価値は別物ですね。

[59: 匿名さん]

>>58
確かに、水辺は高潮、津波、液状化が気になりますね。内陸とは別モノ。

[60: 購入検討中さん]

なんだか色んなスレに投稿している内陸推しの人がここにも来てますね。
再度注目を浴びている証拠でしょうか？

やっとB棟の販売開始ですね。思ったより高くなかったとは6480位からでしょうか？

[61: 近所]

内陸は無限に近い供給量がある
水辺は有限の希少供給量。

水辺に近い駅近は直希少。

[62: 匿名さん]

6480万くらいですかね。予想くらいですね。天王洲のウォーターフロントなのでそれくらいの価値はありますが
階によって値段が変わらない部屋が多々あるのでどの部屋にしぼるかですね

[63: 物件比較中さん]

水辺はいいかもしれないけどいくらなんでもコンテナふ頭じゃ・・・

＞水辺は有限の希少供給量。
湾岸のほうが圧倒的に供給多いですよ。
どこのド田舎から出てきた人ですか？

[64: 匿名さん]

>>63
港区の田舎です。

[65: 匿名さん]

>>60
ほんと、うざいよね。
港区、低層、パークハウス、代々木上原…
この人、なんなの？？？

[66: 匿名さん]

＞65
無視無視。どうせ引きこもりニート。反応すれば喜ばせるだけ。品川エリアは確実に値上がりしますよ。
築10年にもかかわらず、湾岸で最も中古価格が高くなっている対岸の物件が証明しています。

[67: 匿名さん]

>>66
品川エリアは確実に値上がりするの？
確実ですか？
確実とは100%だよね。

うーん、値上がり確率は50%ぐらいと思う。

[68: 近所]

>>67

今までの情勢を見れば100%でいいでしょう
内陸好きな方はそれでいいでしょう
豊富な物件から探してください！

[69: 匿名さん]

ドブ運河+コンテナ倉庫街ですからね。確かに希少かも、こんな環境中々ない

[70: 匿名さん]

>>68
100%値上がりするといいきるひとは、信用しないよ。
株でも不動産でも一緒。