シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名]

>>166

品川駅コンコース長いのは日本を代表すろ総合ステーションだからあたりまえ
レストラン、ホテル、スーパーなんでも有り。他駅とは別物。そこに徒歩20分でキャナルサイドの環境GOODです。

[183: 匿名さん]

飛行機が増える&真上を飛ぶのは、これからですよ。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html
1時間あたり90回の離発着てことは、45回くらい上空300mを通過するわけです。
私も品川区民なので国交省の説明会は行きましたけど、増備と航路変更は既定路線のようです。

[184: 匿名さん]

この辺りは上空でもないし300mでもないけどね。
説明会で何を聞いてきたんだか(笑)

[185: 契約済みさん]

>>153
教えて頂き、ありがとうございます。
全くそういうことは知らずに契約しましたが、安心しました。
今後の参考にもなりました。

[186: 匿名さん]

新宿、池袋はおろか千葉や埼玉まで波及する問題ですからね。気になる人は気になるかもね。一番割りを食うのは品川区のような気もしますが..大井町駅前でもよく反対運動？みたいのやってますよね。

[187: 匿名さん]

CTE 位置は飛行機の直下から少しずれるので、
450メートルくらい離れてますかね。。
そうなると、低層階の5F以下のほうがよいのかなぁ。

[189: 匿名さん]

直下ではないですけど上空から遮蔽物なしに届くものなので相当うるさい感じるかもね

[190: 匿名さん]

気になるなら品川区全体無理だろうから他の区で探せば？

[191: 匿名さん]

183はブランズシティ勝島検討板のコピペですね。
向こうの営業が都合悪いこと書かれたんで拡散してるんでしょう。
勝島だと確かに真上。

[192: 匿名さん]

>>182
品川駅まで歩いたら徒歩25分以上はかかるでしょ。
徒歩圏って言えるのかな？

[193: 匿名さん]

この辺も相当五月蝿くなりそうなのかな？防音対策はなんかしてるのかな

[194: 買い換え検討中]

確か2ルートありますので右のほうだとこのエリアも直下に近いのでそれなりの騒音になると思いますよ
70-80デシベル前後ではないでしょうか。

[195: 匿名さん]

>>191
さすがに勝島まで下る必要はない
騒音の直下になる
浜松町駅利用勤務の私としてはここにしてよかった。東京方面にも、新宿方面にもでやすいし、新幹線も飛行機も便利なので満足です。

[196: 契約済みさん]

ホームページのトップ画面が変わっていますね。
B棟発売を指して、「いよいよベイフロントレジデンス新発表」と出ていますが、
A棟はベイフロントレジデンスではないのですか。
B棟を待ちたいと当初言っていたのに、A棟を契約させられることになった自分としては複雑な心境です。

[197: 周辺住民さん]

B棟のBはベイフロントのことらしいです。A棟はアクア。年明けにモデルルームに行った時に聞きました。
うち(WCT)も同じような名前が付いてますよ。
やっぱり設備は10年前とは違って良いですね!
ミストサウナに食器洗浄機、キッチンは天然石カウンターだし洗面所の床もタイルでした。
あのバルコニーは最高ですね、水道が付いているし洗濯物が干せるし広いし。
WCTは外見は良いけど1枚ガラスだから暑いし結露するんです。

[198: 匿名さん]

>>196
うちもA棟契約です。名前だけですよ。AもBもベイフロントレジデンスですもん。

[199: 匿名さん]

住宅バブルは2016年で終わりと東洋経済で書いてありますが、
B棟やタワー棟のようなスミフの品川、天王洲アイル人気物件は
そんなの関係ないですかね。

http://toyokeizai.net/articles/-/98420?page=2

[200: 周辺住民さん]

すごい賑わっていてびっくりしました。。

さて、記事にはそういう状況の中でも、売れているのは、渋谷、品川、目黒などの付加価値のある高額物件とありますね。そういうところは例外ということ。

つまり、資産価値がこの先も落ちない、利便性に加え、生活環境のよいところなどを自分で選ばなければならないのです。

安いからという理由で郊外のマンションを選んだり付近が治安が悪い（風俗街や嫌悪施設、ギャンブル施設がある、などなど）環境のマンションにするのは避けた方がいいでしょうね。

WCTも前のミニバブルの終焉に巻き込まれた販売でしたが、やはり単純に安さを追い求めるよりも、資産性や利便性、住環境などを第一に考えた方が買われた物件だったとは思います。

[201: 匿名さん]

>>194
これが直下に見えるなら病院いった方がよいと思うよ。
残念ながら航路の直線上からの距離は十分取れているので、減衰されて遮蔽物がない状態で一番うるさい時でも60db程度ですね。
80と60dbだと音の大きさで10倍の差があるから注意してね。

[202: 匿名さん]

>>200
あの記事にある「高付加価値エリア」にこのマンション付近は含まれていないと思うよ。
同じ行政区内でも差があるから。

[203: 匿名さん]

ルート見るとVタワーやデュープレックス、パークハウスの方はそこそこ影響ありそうですね。

[204: 匿名さん]

>>202
記事に含まれてなくても全戸どの階からもオープンな運河ビューというのは大きな強みです。これだけのスピードで売れれていくと迷ってる間に買い逃す人がでてきますのでリセールも強いと思います。
運河ビューに一目惚れしたら買いだと思います。陸の孤島感は否めませんが、他には真似できない強みがあるのは間違いないと思いますよ。

[205: 周辺住民さん]

>>202

WCTもCTEも含まれていると思います。

目黒のタワーと並んでここは価値が落ちないマンションとしてずっとピックアップされています。

個人が住環境や利便性を考えてマンションを選定することが大事だと記事はいいたいのだと思います。

[206: 匿名]

>>204さん同意。
私は希少性でこちらの方が価値ありと思います。

[207: 匿名さん]

ここも飛行機騒音は相当うるさそうだね。残念。

[208: 匿名さん]

品川区もどこもそこそこの騒音が予想されてるから仕方がないね。いまさら計画変更もないでしょうし...

[209: 匿名さん]

ほえ～

[210: 匿名さん]

希少性がある、には同意。
その希少性が一般に評価されるかは別の話。

[211: 匿名さん]

>>210
買えない人に評価されなくても、してくれる人が順調にどんどん買っているようなので気にしないでも平気のようですよ(笑)

[212: 匿名さん]

昨日モデルルーム一杯でしたよ。
やっぱりB棟待ちの人が多かったのと、
この物件の人気がマンション購入検討者のなかで
注目されている証ですね。

品川近辺では、飛行機の音が多少あることを私どもは許容
しています。

[213: 匿名さん]

品川はこれから騒音と付き合っていく街になるんだなぁ。何とかならないものか..

[214: 匿名さん]

Ａ棟より多少坪単価が高くともB棟のバルコニーの静けさは稀少。

駅近、カナルビュー、複線利用可能、タワー棟、バルコニーの静け、
スカイラウンジを使える点では、将来的にはB棟の資産価値はＡ棟より高くなると思います。
Ａ棟とB棟の駅距離は1分～2分くらいしか違わないし。

[215: 匿名さん]

住友として想定以上のペースで売れていてどうしよう？という状態なのに見る目がないのはどっちだよ。
という単純なお話ですよね。
面白い人もいたものだ。

[216: 匿名さん]

>>212
B棟はどのくらい値上がりしてるんですか？1割近く値上がりしてるのかな？

[217: 匿名さん]

>>214
それバルコニーの静けさしか差はないよね。
窓がT-4とT-1でかなり違いがあるからそんな単純な評価にはならなそう。

[218: 匿名さん]

A棟とB棟のエレベーターの距離は49mでした。
実は1分も違わないんですね。

[219: 匿名さん]

高度３００メートルほどだとかなりウルサイですね。

[220: 匿名さん]

>>214

スカイラウンジはA棟の方もつかえるでしょ？

[221: 匿名さん]

>> 217

確かにバルコニーで過ごすのは週末の多くて4時間程度。
ほとんどが室内だと思うので、ガラスのT1とT4の差は大きいね。
室内の紫外線と暑さを考えると、Ａ棟のほうが資産価値高いのかな。。

[222: 匿名さん]

例のヒコーキ君が昨夜から粘着しようとしてたみたいだけど、歯牙にもかからなかったね。
ちょっと前は勝島に出没していたが、大して参考になる情報も持ってなくて結局尻すぼみ。

[223: 匿名さん]

>>219
ここは航路からの距離800m～1kmだけどね
真下の本当の300mの新築マンションがはずれにあるからそちらでどうぞー

[224: 周辺住民さん]

今日のCTE

リゾートマンションみたいでいい感じ！
対岸が綺麗になって嬉しいです。

[225: 匿名さん]

一部の住戸は窓を２重にしてるんじゃんかったっけ。それで多少は軽減できるのではないでしょうか。
デベさんも想定してないってのが本音だと思いますよ。
今後供給される物件は客が騒げば設備として対応した物件も増えてきそうではありますね。

[226: 匿名さん]

モデルルーム見学後に現地へ行きましたが、コンテナやごちゃごちゃ感もキレイになる計画でしょうか？今回始めて湾岸物件として見学しに行きましたが、私たちには現地と金額が合っていないように感じております。現地も将来きれいになる計画があるなら前向きに検討しようかと思っておりますが、上空の飛行機ルートなど書込みみていると不安な部分もあります。
以前家の上を飛行機が飛んでましたが、住み始めてやはり騒音がひどく引越しをした経験もあります。買って後悔はしたくないので、色々な意見を聞きたいです。検討するにあたって営業の方は良いことしか言わないので信用しておりません。価格もこのコミュニティサイトを拝見してますと、値上げしたとか破格だったとかありますが、以前はいくらだったのでしょうか。また値上げしたということは、同じタイプで上層階と下層階で値段も逆転している住戸があるということでしょうか？いまいち理解できていなくすみませんが、ご存知の方教えてください。

[227: 匿名さん]

>>226

この辺も相当の騒音が予想されてますので気になるなら止めといた方が賢明だと思います。
対策も大してされていませんからね。将来的な期待も込めた開発込の価格なので割高に感じるのも仕方がないと思います。

[228: 匿名さん]

何か最近スレが馬臭いね

[229: 匿名さん]

この辺のゴチャゴチャ感がスッキリするかどうかなんて、誰にもわかりません。
想像するしかないですね。
でも、ゴチャゴチャしていた品川駅港南口がここまで整備されるなんて誰も想像していなかったはずですよ。

[230: 申込予定さん]

前に表を貼り出してくれた方がいましたが第1期より3〜4百万上がっています。第1期でやはり買っておけばよかったとは思いますが後悔先立たず

[231: 匿名さん]

Ａ棟の２期では、低層階の価格が上層階の価格を上回るジャイアンツキリング
が起こりました。
スミフの価格はすしのネタと同じで時価です

[232: 匿名さん]

今日モデルルーム一杯だったのでびっくりしました。

[233: 匿名さん]

運河の眺めがいい分、橋から部屋の中が丸見えです。一日中カーテン引いているのはもったいないけど、、、。

[234: 匿名さん]

>>183

想定されてるルートの右ルートですと、天王洲エリアもだいぶうるさくなりそうですね。

[235: 匿名さん]

確かに馬糞の香りがしますね

[236: 匿名]

喧騒の中で感じない程度しょう。
山の中の別荘地なら問題ですが、ココは
東京。空港、リニア、新幹線、海上交通その他アクティブに動く場所！

[237: 匿名さん]

このエリアに限らずこれからは防音対策した物件増えてくるかもね。

[238: 匿名さん]

>>235
？どういう意味ですか？

[239: 匿名さん]

臭いでしっかりマーキングされてますから鼻のいい人ならすぐピンと来ます。
さわると臭いがうつって品格まで下がるので、おさわり厳禁ですよ。

[240: 匿名さん]

この物件も２重サッシですからデベも周辺がうるさいということは重々承知のはず。あとはそれを受け入れられるかどうかだね。

[241: 匿名さん]

>>240

？A棟の駅側半分は念のため二重ガラスですが、B棟側は違いますよ。それがなくても充分静かですよ。

[242: 匿名さん]

>>233
A棟の橋から近い低層の部屋以外はカーテン開けっ放しでも問題なさそうです。常時窓の外の気色を楽しめそうです。

最近の書き込みの多さにはびっくりしております。検討中の方が多いのですかね！？

[243: 購入検討中さん]

MRでA棟よりもB棟の方が静かでいいと言われましたが、A棟のt4サッシと違いt1サッシで販売価格も高いならどこが良いんだろうと思いました。
設備が落ちる割にマンション自体の価格も高くなってるし、橋の近くだからA棟は環境が悪いと言ってる方もいらっしゃいますが、JR貨物線や飛行機を考えると二棟とも同じ条件だと思いますので、t4サッシで安かった1期で契約するのが正解だったなぁと思っています。
タワーがどれだけ上がるか分かりませんが、そちらに期待ですね。

[244: 購入検討中さん]

＞＞２４１

飛行機がこれからうるさくなるのに、対策はされてないってことでしょうかね。

[245: 匿名さん]

>>244

うーん。そこまで騒ぐならWCTなど付近のマンションも必要なのでは？
800〜1キロ離れている天王洲、品川のマンションでどれくらい気にしてみなさん対策されているの？

[246: 匿名さん]

>>229
品川駅の港南は港区。こちは品川区。
全く別物ですよ、税収も。
今後の埠頭の住環境が改善されるかはギャンブルですね。

[247: 匿名さん]

WCTをよく引き合いに出してるけど私もまったく住環境は別物だと感じています。

[248: 匿名さん]

区は別にして、800〜1キロ離れているマンションでどれくらいの対策がなされているんですか？

[249: 匿名さん]

>>248
買う前に住環境をよく確認するのをお勧めします。
デベのイメージで買うとか愚の骨頂。

[250: 匿名]

>>246

まあまあムキにならずに。
港区の端っこでしょ、他区の人が聞くと
どちらも同じ地区って思います。

[251: 匿名さん]

飛行機はこの辺で400ー450メートルほど上空だったかな？騒音はそれなりにすると思います。

[252: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました。駅から近くてびっくりしました。横の橋も、広くて、これなら下手な道路沿いより安全な気がしました。りんかい線を利用したのですが、大江戸線ほど地下でもないし、快適に乗れました。
運河はやはりいいですね。これが永久的に保障されているっていうのがいいですね。
対岸がdaiichi hotelがあって、ここもホテルになってもおかしくない場所なのでは？と思っていたら、クリスタルヨットクラブの跡地だったというので、なるほどーという感じでした。
部屋の使用ですが、他では、オプションレベルのものが、標準仕様になっていますね。特にキッチン周りは素敵だと感じました。
MRで、PRビデオを見たのですが、外人のamazing‥っていうセリフが面白かったです。
部屋は青のガラス手摺の部屋がいいなと思っています。今日は天気がよかったので、ほんと気持ちよかったです。

[253: 匿名さん]

気になって調べてみたけど直下ではないけどかなり至近を通過するような感じですね。

[254: 匿名さん]

>>251
真下になるのはテレ東より線路沿いの話なので高度で語られても無意味ですよ

[255: 契約済みさん]

ネガが多いな（笑）品川港区も跨いで意見を呈すればいいのに
相手にしないことだ

[256: 申込予定さん]

将来住環境が改善するだろうと期待してる人は買わない方が良いと思う
将来に渡って品川埠頭は物流拠点としての機能を維持し続けるでしょうから
今のままで十分魅力があるので私は申し込みますが

[257: 匿名さん]

この辺で飛行機飛んで被害を被るのは港南南側と天王洲かな。
羽田が便利にはなるのは周知の事実だしデメリットが発生するのも仕方がないと思います。

[258: 匿名さん]

>>246
埠頭の大部分は港区ですね。
品川区側は一部ですし公園扱い、コンテナじゃない場所も多いですから港区が整備してくれれば無問題ですね～。
税収？ それ食えるの？ 仕事は港区なので行政の恩恵だけは利用させていただいてますよ(笑)

[259: 契約済みさん]

>>256

私も。天王洲の駅前なので価値はあります。
私にとっての付加価値があるとすれば、保障された広大なキャナルビューですね。

[261: 申込予定さん]

住宅ローン金利、下がりましたね。
ネット銀行でいくつもりでしたが、信託銀行のほうが良いような気がしてきました。
35年で組んで15年くらいで完済の予定ですが、どこがいいと思いますか？

[262: 匿名さん]

>>253

この物件のかなり近く通過するんですね、でも考えようによってはテラスから飛行機見ながらお茶とかできそうな方向なので
いいのでは？と思います。騒音は仕方がないですけどね。

[263: 契約済みさん]

>>261

うちははSBIにするつもりです。団信で8大疾病が保障されるし、利率がかなりお安かったです。変動にして、税制を利用し、10年後に、繰り上げ返済予定です。

[264: 匿名さん]

住宅ローン勝手にどうぞ。

[265: 申込予定さん]

はい、勝手にやります。
信託銀行が0.6％になるらしいんですよね。
SBIが0.57％ですけど、繰上げ返済しても返ってこない手数料が100万円近くかかるので、返ってくる保証料タイプの信託銀行のほうが、トータルではお得なのかな、と思いまして。

[266: 匿名さん]

勝手にしろって言ってるのは競馬場から飛んできたハエでしょう。気にせずに。
6000万円のローンを組んで、信託銀行とSBIの毎月の返済額の違いは800円強だそうです。
10年間で96000円くらいの差。
10年後にドカッと繰上げするなら信託銀行のほうがお得ですね。
SBIの8大疾病保険は適用条件が厳しいので、ほとんど適用されたことが無いと、他の銀行の相談会の時に聞きました。

[267: 契約済みさん]

>>266

うちは35年で、10年後完済目標にして、3300万のローンを組むのですが、利率からSBIにしようかなとは思っています。今月、SBIの説明会に行くけど、信託銀行も詳しく調べてみます。。場合によってはありですね。ありがとうございます。

[268: 匿名さん]

飛行機は天王洲周辺で500メートル程とのことなので、相当ウルサイかもね。

[270: 匿名さん]

>>268
臭いハエよりはうるさくないよ～

[271: 購入検討中さん]

最近騒がれてる民泊はここは大丈夫ですかね。なまじ羽田から近い分、どうしても不安に感じます。

[272: 匿名さん]

スミフに聞いたら、民泊で購入予定の客には
ご遠慮頂くようにしているとのこと。
また投資用で購入している人もＡ棟では数%程度で
ほとんどは自分たちで住む人とのこと。

[273: 匿名さん]

>>272

へえ。ありがとうございます。参考になります。

[274: 匿名さん]

タワー棟が販売開始される時期にはタワー棟価格に比べたら、
B棟の現在の価格は充分魅力的なお買い得価格に
見えてくると思いますよ。(価格面重視のかたは特に)

資金に余裕がある人やもう少し狭い平米数60弱を希望する人は
タワー棟まで待ったほうが良いみたいよ。タワー棟のほうが
将来的には資産価値はＡ棟、B棟に比べたら高値安定と
思うので。。
今さら言わなくてもわかるとは思いますが。

[275: 匿名さん]

高度900ｍ　新宿・中野・埼玉県南部付近　約63～70デシベル
高度600ｍ　麻布・恵比寿・渋谷付近　約68～74デシベル
高度300ｍ　大井埠頭・大井町付近　約76～80デシベル

このエリアも騒音問題とは無関係でいられない感じだね。最近ニュースや街頭での反対運動見てようやく実感してきたわ。

[276: 買い換え検討中]

C棟タワーですよね。買いたいけど待てるかな。90平米くらいの部屋でるかな。

[277: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>275
騒音問題は気になりますね。議論されているのは南風運用時なので割合的には4割弱といったところでしょう。さらにピーク時以外は現運用方式（着陸滑走路22/23)を使う事もあると思いますし、深夜早朝は制限が付くと思います。年間通してだと2割位の便数になるのではないでしょうか?

[278: 匿名さん]

>>258
港区民のために法人税の納税ありがとうございます。

[279: 匿名]

都会の中の喧騒。
飛行開始されたら話題にもならない日常の喧騒。

[280: 匿名さん]

品川区の学校は２重サッシにして対応するって話も出てますね。予算がなくて国に頼るかもしれないそうですが
今後はマンションも対策施した物件増えるのではないでしょうか。ここはもう仕方がないのかもしれませんが
タワーの方は対応してるかも？なんて期待してみたり..

[281: 匿名さん]

>>278
サテライトなんで区にはほとんど貢献してないんだよ～
ごめんね～