シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>99

B棟側のガラスにはＡ棟のlow Eガラスの少しランクを落としたものが
採用されています。
西日対策はＡ棟、B棟共に条件は同じ気がしますが、、理由は聞いてません。
MRで、Ａ棟のメリットのひとつとして説明を受けました。

[102: 匿名さん]

ここと目黒タワーが、城南の資産価値が落ちないマンションとしてずっと紹介されていますが、やっぱり、ここはここでも、タワーの方が資産価値としては高いんでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102
ソース求む

[104: 匿名さん]

>>103

うわあ。お返事が。。

http://bizex.goo.ne.jp/release/detail/807645/

天王洲は相変わらず資産価値高いですねえ。目黒も強いですよ。

[105: 買い換え検討中]

まあ、天王洲の駅前だから資産価値はかなり高いと思います。
ちょっと田舎の安めのマンション買うなら、絶対こちら。不便なところは安くても結局二束三文になるからな。
こういうところは結局値が落ちない。

[106: 匿名さん]

儲ける投資のつもりでマンション買うわけじゃないけど、中古板に資料があるから貼っときます。儲かる確率じゃなくて、過去のマンション購入者は実際に儲かったか？ですね。分譲時の価格とその後の中古相場が載っています。

[107: 買い換え検討中]

>>106
ありがとうございます。湾岸タワー強いですね。都心湾岸高級物件は強い。駅5分以内くらいが売りやすくベスト

[108: 匿名さん]

>>106
分譲時が安かったっていうのも多分にありそうなので、既に上がった後の今後はどれだけ期待できるんでしょうか？
ちなみに天王洲や品川シーサイドは一件も無いけどどうなんですかね？

[109: 匿名さん]

天王洲アイル4分のWCTがありますよ。分譲時平均坪単価244万円は凄い。

[110: 買い換え検討中]

10年前と地価が違うので、既に上がったといわれてもねえ。絶対値じゃなくて相対値で考えないと。
駅前マンションは強し

[111: 匿名]

ラグナタワーも上がってるよね
りんかい線天王洲7分
海上公園、運河シームレス

[112: 匿名さん]

＞＞106
この表を見ると西側地区のマンションの方が値上がりしてますね。やはり東京は西高東低なのかな。

[113: 匿名]

品川駅があるからね
リニア開通で東京のみならず日本の中心の駅になるでしょうから。

[114: 匿名さん]

あと地盤の固さもあるかと。
ここの支持層は22メートル位の深さですが、有明は32～34メートル、東雲は60～70mと大きく違いますからね。

[115: 匿名さん]

羽田が便利になるのはいいのですが、飛行機騒音で五月蝿そうなエリアですね。

[116: 申込予定さん]

出来上がるのが楽しみです。

[117: 匿名さん]

＞＞114
支持層は例の騒ぎもあって非常に気になりますが、同じ湾岸の埋立地なのに場所によって深さが随分違うんですね。
こういう事もあって人気が西高東低になるのかなあ。

[118: 匿名さん]

A棟坪単価平均310
B棟坪単価平均330(予想)

ラグナタワー中古平均250くらい。
ラグナタワーの賃貸63平米では月19万円

CTE はタワー棟がどこまで天王洲アイル駅近タワーの
坪単価を引き上げてくれるか次第で、
Ａ棟、B棟購入者の資産価値維持が決まるかな。

[119: 周辺住民さん]

WCTを買うときもこういう風だった。
スミフは高いとかなんとか
スミフの天王洲、品川物件は価値が落ちないから確かに不動産のプロ度が高いんだろう。
第2のWCTとして住友不動産は位置付けているみたいだけどどうなるか
手堅い感じはするが。

[120: 匿名さん]

ここは実需の永住希望者層が多い感じですね。

対照的に、勝どきや晴海はスレを見ると投資家による鞘取り狙いの短期売買が多いみたいでちょっと不気味。
新規物件が乱立しているからそうなるのでしょうか。品川地域は新規供給が殆どないので、安心感・安定感があります。

[121: 匿名さん]

ここは投資家たちの財布の肥しにはなっていないようですね。
なる前に売り切れちゃうか、肥やしになってしまうか。
どっちが先になるのでしょう。
でもここも場所としては悪くもないし、そろそろオリンピックも間近なので
どうなるか。

[122: 匿名さん]

投資家は新規供給の少ない環境には手を出したがらない。
品川圏は幸い新築が殆どないから、ギャンブルプレイヤーは供給過剰の晴海や有明・新浦安に好んで出没したがる。

[123: 匿名]

>>106
品川区マンションスレで
品川区のマンションが一つも無いのはどうなんでしょう？

[124: 匿名さん]

＞＞123
106さんの表は湾岸タワマンを対象にしています。
そのため、湾岸ではない大崎や五反田のタワマンは含まれておらず、また品川区湾岸地域には今まで目ぼしいタワマンが殆どなかったためです。　CTEができると、今後はこの表に入ってくるかもしれないですね。

[125: 匿名さん]

そろそろ今回のマンションバブルの周期が終わりに
差し掛かっていることをスミフは感じて、
早めにB棟、タワー棟の販売開始を検討していると読んでます。

７年周期と言われると、前回のプチバブル崩壊から、
そろそろ頭打ちになる時期かと。
そしてこれからのマンションはアベノミクス後の高値でデベが
土地を仕入れしているので、高値で売りたいけど、
そろそろ高値で買ってくれる層も減りつつある。
ちょうど2017年４月の消費税増税後は一旦マンション消費が
落ち込む。

前回のWCT でスミフはリーマンで喰らってるので、
同じ轍は踏まないはず。だから、潮目の変わる2017
になる前に勝負をかけている。

[126: 周辺住民さん]

プチバブルがはじけてもそれでも値を下げず、周りのデベロッパーが割引きする中、逆に価格をあげ、スミフがのんびり売ったWCT。懐かしいですね。いまでもその当時、高いだの、いろいろいって人の恨み節がありますよ（笑）
まあ自分としてはいい買い物させてもらったスミフさんにはいい印象しかないのですがね
天王洲は一流企業が揃っているのに対し、マンション供給が極めて少ないからね。。

[127: 匿名さん]

A棟3期分を残して完売みたいですね。第1期でやっぱり買っておけばよかったか〜

[128: 匿名さん]

人気が出るか分からない埠頭のマンションを買う一期購入者は
余程マンション市場を調べてる人でリスク取れる人か
スミフの営業さんの薦めるがままに買った素人さんの
ニバターンでは。

自分は苦戦すると思って買わずにB棟申し込みパターンです。

[129: 匿名さん]

天王洲の駅前だし相当の価値がある。天王洲勤務なので、迷ったんですよ。でも、結局、スミフはもっとのんびり売ってくれると思ってたし、値上がりはあっても、A棟のうちはまあそんなにはないかなと思っていたんだけどね。

[130: 匿名]

>>125

消費者もわかってて潮目の変わる高値で買うかな？
不動産てそんなに単純なのかな？

[131: 匿名さん]

>>130
みんな分かってることですよね。得意げにいわれてもねＷ

[132: 匿名さん]

>>128
一期購入者を素人と上から目線で物言うのはやめた方がいい。
そして結局はを購入するんですか…

[133: 匿名さん]

>>132
それで500万以上高く買わされる訳ですか。
たいしたリスクコントロールだことで...

[134: 匿名]

>>131

私は潮目とか高値がいつかなんて単純に予想出来ないです。
>>125さんの不動産7年周期とかまるで株のよう、儲ける極々一部の投資家は逆張りなので、素人は欲しいと思った時に買えばよろしいのでは。

[135: 匿名さん]

結局第1期は破格だったんだね

[136: 匿名さん]

この三連休はMR盛況のようですが、
噂通りB棟の販売始まりました？

[137: 匿名さん]

天王洲アイル側の街並みは好きですが、品川埠頭側は住環境としてどうなんでしょう？
水門の外側なので災害リスクやトレーラーがよく通るため排気ガス等、子育てには向いてないのでしょうか？

[138: 匿名さん]

>>135
第一期は破格だったのですか？検討をはじめたのが遅くてA棟の販売が半分位まで進んだ頃にモデルルームに行きました。B棟の今出てる価格とそんなに変わらない印象でしたが第一期はもっと安かったのでしょうか？気になります。

[139: 匿名さん]

多分天王洲の駅前だし、目の前が、シーフォートスクエア、第一ホテルを対にして、京浜運河のベイサイドだからいいんじゃないの？
圧倒的な開放感には心が躍りました。

[140: 契約済みさん]

天王洲の駅を少し過ぎたところに保育園があるし、駅のところにはスイミングスクールがあるし私は気にしていません。
しばらくはキッズルーム貸切になるのかな？広すぎるかな。タワーが出来たらどんどん友だちができるといいなとは思っています。

[141: 匿名さん]

イメージに心躍らせて現地いくと汚いコンテナ埠頭と倉庫街、食肉場で萎えますね。

[142: 匿名さん]

近くのTYハーバーを望んで。
水鳥が多い一帯です。

[143: 匿名さん]

はい。妻と現地に行って駅からの距離、利便性、目の前に広がるキャナルビューに魅力を感じました

[144: 匿名さん]

＞＞142
素晴らしい眺めですね。
右に見える三角の帆みたいな船が新しい水上レストランですか、オープンしたら是非行ってみたい！

[145: 匿名さん]

一期の価格は関連スレの価格表で見ることができますよ。
http://m.e-mansion.co.jp//thread/566491

[146: 匿名さん]

あんまり綺麗じゃない運河とボロい倉庫ですからね。この物件の周囲は微妙ですね。
あの食肉工場って匂いするのかな

[147: 匿名さん]

あはは
そうですね〜
あのクリスタルヨットクラブの跡地なのでそれはさぞかし悲惨なのでしょう。

自分は買いますが。

[148: 匿名さん]

＞＞144
まだオープンしていませんがレストランになるようです。
小さい字で、T-Lotusと表記されていました。

[149: 匿名さん]

見た目はまんま長谷工団地なんだよなぁ

[150: 匿名さん]

>>148

そこ見ました。
色々天王洲を散策して気持ちよかったですよ。やっぱり、ボードウォークは風が心地よくよかったです。
品川勤務なのでお天気のいい日は自転車通勤の予定なんです。