シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

ここと目黒タワーが、城南の資産価値が落ちないマンションとしてずっと紹介されていますが、やっぱり、ここはここでも、タワーの方が資産価値としては高いんでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102
ソース求む

[104: 匿名さん]

>>103

うわあ。お返事が。。

http://bizex.goo.ne.jp/release/detail/807645/

天王洲は相変わらず資産価値高いですねえ。目黒も強いですよ。

[105: 買い換え検討中]

まあ、天王洲の駅前だから資産価値はかなり高いと思います。
ちょっと田舎の安めのマンション買うなら、絶対こちら。不便なところは安くても結局二束三文になるからな。
こういうところは結局値が落ちない。

[106: 匿名さん]

儲ける投資のつもりでマンション買うわけじゃないけど、中古板に資料があるから貼っときます。儲かる確率じゃなくて、過去のマンション購入者は実際に儲かったか？ですね。分譲時の価格とその後の中古相場が載っています。

[107: 買い換え検討中]

>>106
ありがとうございます。湾岸タワー強いですね。都心湾岸高級物件は強い。駅5分以内くらいが売りやすくベスト

[108: 匿名さん]

>>106
分譲時が安かったっていうのも多分にありそうなので、既に上がった後の今後はどれだけ期待できるんでしょうか？
ちなみに天王洲や品川シーサイドは一件も無いけどどうなんですかね？

[109: 匿名さん]

天王洲アイル4分のWCTがありますよ。分譲時平均坪単価244万円は凄い。

[110: 買い換え検討中]

10年前と地価が違うので、既に上がったといわれてもねえ。絶対値じゃなくて相対値で考えないと。
駅前マンションは強し

[111: 匿名]

ラグナタワーも上がってるよね
りんかい線天王洲7分
海上公園、運河シームレス

[112: 匿名さん]

＞＞106
この表を見ると西側地区のマンションの方が値上がりしてますね。やはり東京は西高東低なのかな。

[113: 匿名]

品川駅があるからね
リニア開通で東京のみならず日本の中心の駅になるでしょうから。

[114: 匿名さん]

あと地盤の固さもあるかと。
ここの支持層は22メートル位の深さですが、有明は32～34メートル、東雲は60～70mと大きく違いますからね。

[115: 匿名さん]

羽田が便利になるのはいいのですが、飛行機騒音で五月蝿そうなエリアですね。

[116: 申込予定さん]

出来上がるのが楽しみです。

[117: 匿名さん]

＞＞114
支持層は例の騒ぎもあって非常に気になりますが、同じ湾岸の埋立地なのに場所によって深さが随分違うんですね。
こういう事もあって人気が西高東低になるのかなあ。

[118: 匿名さん]

A棟坪単価平均310
B棟坪単価平均330(予想)

ラグナタワー中古平均250くらい。
ラグナタワーの賃貸63平米では月19万円

CTE はタワー棟がどこまで天王洲アイル駅近タワーの
坪単価を引き上げてくれるか次第で、
Ａ棟、B棟購入者の資産価値維持が決まるかな。

[119: 周辺住民さん]

WCTを買うときもこういう風だった。
スミフは高いとかなんとか
スミフの天王洲、品川物件は価値が落ちないから確かに不動産のプロ度が高いんだろう。
第2のWCTとして住友不動産は位置付けているみたいだけどどうなるか
手堅い感じはするが。

[120: 匿名さん]

ここは実需の永住希望者層が多い感じですね。

対照的に、勝どきや晴海はスレを見ると投資家による鞘取り狙いの短期売買が多いみたいでちょっと不気味。
新規物件が乱立しているからそうなるのでしょうか。品川地域は新規供給が殆どないので、安心感・安定感があります。

[121: 匿名さん]

ここは投資家たちの財布の肥しにはなっていないようですね。
なる前に売り切れちゃうか、肥やしになってしまうか。
どっちが先になるのでしょう。
でもここも場所としては悪くもないし、そろそろオリンピックも間近なので
どうなるか。