シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

6480万くらいですかね。予想くらいですね。天王洲のウォーターフロントなのでそれくらいの価値はありますが
階によって値段が変わらない部屋が多々あるのでどの部屋にしぼるかですね

[63: 物件比較中さん]

水辺はいいかもしれないけどいくらなんでもコンテナふ頭じゃ・・・

＞水辺は有限の希少供給量。
湾岸のほうが圧倒的に供給多いですよ。
どこのド田舎から出てきた人ですか？

[64: 匿名さん]

>>63
港区の田舎です。

[65: 匿名さん]

>>60
ほんと、うざいよね。
港区、低層、パークハウス、代々木上原…
この人、なんなの？？？

[66: 匿名さん]

＞65
無視無視。どうせ引きこもりニート。反応すれば喜ばせるだけ。品川エリアは確実に値上がりしますよ。
築10年にもかかわらず、湾岸で最も中古価格が高くなっている対岸の物件が証明しています。

[67: 匿名さん]

>>66
品川エリアは確実に値上がりするの？
確実ですか？
確実とは100%だよね。

うーん、値上がり確率は50%ぐらいと思う。

[68: 近所]

>>67

今までの情勢を見れば100%でいいでしょう
内陸好きな方はそれでいいでしょう
豊富な物件から探してください！

[69: 匿名さん]

ドブ運河+コンテナ倉庫街ですからね。確かに希少かも、こんな環境中々ない

[70: 匿名さん]

>>68
100%値上がりするといいきるひとは、信用しないよ。
株でも不動産でも一緒。

[71: 近所]

>>70

今までの情勢を見れば…

[72: 匿名さん]

WCTも元は倉庫街
運河沿い
高速沿い
よく似てるね

[73: 匿名さん]

客が来た時にエントランスがしょぼいとがっかりする。特に女性心理、「ここのエントランスはしょぼいからいやだ」って言うんですよ。でも、これってとても重要なことだと思うんですよ、客呼んで気持ちがいいかどうかって。ホテルのエントランスみたいに豪華な入口にするとか、入ったところのスペースなんかもどかっと吹き抜けにしたり、巨大な石を敷き詰めたりするとかで高級感を演出するというのは住友お得意のパターンですね。　他のデべだと「これだけの面積があるなら…」とかで、こまごまと子供が遊ぶスペースとか、仕切り始めるんだけど、どかっと巨大ななにもない空間をつくるとかは住友のお家芸といえるんではないかな。

[74: 匿名さん]

>>73
ゴクレも同じく。

[75: 匿名さん]

そうそう。住友のマンションは財閥系の中でもちょっと高いなって印象はみんな持っています。でも決して野村みたいに瞬時に売り切らず、竣工在庫を全く怖がらない。
その分だけはじめから高くつけてなんとか頑張って売るわけですよ。一戸あたりの儲けを最大にしなければっていう社是があるんですね。だから値引かない。たとえ最後の一軒になっても絶対この値段で売るという。じゃあ、もともと高く売ったから、「中古になったら安くなる=損する」かって言うとやっぱり周りに比べて高いんですよ。そういう意味では不動産のプロ度が高い。

[76: 匿名さん]

>>62

湾岸中古マンションの在庫も増えて来ているので、
B棟は価格上げずに様子見ですかね。
B棟も今回販売開始分は価格が手頃なので狙い目ですね。

今年も都内のマンション価格は緩やかに上昇とのコメントが日経新聞の元旦記事にありました。
タワー棟販売開始の初夏辺りに向けてB棟も緩やかに上昇するでしょう。

[77: 匿名]

入居後の売れ残り住居の管理費、修繕費はスミフが負担するの？規約でデベの負担を軽くできるようにしているマンションもあるみたいだけど。

[78: 匿名さん]

>>77
スミフ負担ですよ。

[79: 匿名 [男性 40代]]

天王洲は仕事場には近いこともあり積極的に検討はしていましたが昼間モノレールから物件を見ると、なんか団地のようなイメージが残念。いろいろと魅力的な面はあるのですがトーンダウンです。

[80: 匿名さん]

タワー棟が出来れば渡り廊下が繋がるので、団地色は少し和らぐと思います

[81: 購入検討中さん]

へえ
それは楽しみだね。全部繋がるんだ。