シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[549: 匿名さん]

>>547
最近になって真剣に検討をはじめました。A棟の一期から人気をみながらじわじわ値上げしてくるのがスミフの販売方法だとこの掲示板で知っ少して焦っています。
予約なしてモデルルームに立ち寄ってみようかと思っていましたが入れてもらえなさそうですね。ありがとうございます、予約してから行きます。

[550: 匿名さん [男性 30代]]

騒音ネタもこのクラスの購入層には
相手にしてもらえなさそうです

[551: 匿名さん]

平日の昼間からこんな低脳っぷり見せつけてるんですから、社会のどんなポジションにいるかなんて簡単に想像つくじゃないですか。
虫レベルですよ。

[552: 匿名さん]

まんま長谷工団地マンションですから騒音対策なんかもあんまりされてなさそうですね。

[553: 匿名さん]

ネガが沸いてますねｗ
天王洲の駅前物件なので資産価値は保たれそうです。

[554: 匿名さん]

>>552
一日中外でないから防音は最重要なんだよね！

[555: 匿名さん]

長谷工でも、財閥系が売主の時は、長谷工の標準仕様から大きく変更させてますから作りは問題ないとは思いますよ。

[556: 匿名さん]

すみふの神奈川のマンションはまんま長谷工仕様でした。こことは値段が違うので参考にならないでしょうけど、財閥系だから作りが良いということはないと思います。

[557: 匿名さん]

A棟B棟は14階建の住友不動産の一流物件ですよ。建物も白を基調としていて清潔感があり好きです。運河とあっていると思います。タワーも白で統一して三つ並べてほしいです。

http://president.jp/articles/-/13068

[558: 契約済みさん]

二重床二重天井、天然石カウンター、ミストサウナ、タイル貼りの廊下・水周り、バルコニー水栓、食器洗浄機、ディスポーザー、東側二重サッシ、2.5mテラスバルコニー、天井高2.6m、コンクリート強度30Ｎ以上、タンクレストイレ、2.1mハイサッシ、玄関前カメラ…
ここまで付いて長谷工仕様とは言えないですね。

住友は地域によって7段階のグレードがあるそうです。ここは上から3つ目。でも最上グレード(シティタワー麻布十番クラス)は販売中物件には無いので、実質的に上から2番目のグレードだそうです。
一流物件とは思っていませんが、上グレードの価格と内装を田町で見せてもらって納得でした。あそこまでは自分に必要無いと。

[559: 匿名さん]

>>558さん

知ってたら教えてください。
ここと同じ三番目ランクのスミフ物件は都内だと、どの
物件になります？
例えば、芝浦さんやハーバー品川さんは同じ三番目ランク？

[560: 契約済みさん]

>>559
よくわかりません、すみません。
上のグレード、ということで高輪の完売した物件のモデルルームを見せてもらいました。
洗面も天然石になったり豪華でしたが、デザイン重視で機能性は落ちると担当さんが言ってました。

[561: 匿名さん]

公式に釣られて現地いくとあまりの殺風景且つ汚い風景にガッカリする物件

[562: 匿名さん]

>>561
ホントにそうですね
561さんのオススメはどこですか？

[563: 匿名さん]

>>562
それはwinning island

[564: 匿名さん]

>>558

二重サッシということは騒音があるという認識がデベにもあるみたいですね。

[565: 買い換え検討中]

エントランスからエレベーターまでは内廊下のようですけど、エレベーターを降りて自室のドアまでは外廊下ですか？

外階段から自室にも行けるので、災害時は良いかもしれませんが、セキュリティ面で心配な気がします。
人通りも少ないですし、外廊下の死角で待ち伏せされて暴漢されたり、脅されて部屋に押し入られたりしないのでしょうか？

セキュリティ面や快適面で、内廊下のタワーマンションの方がいいと思うので、ここを見送りC棟を待ちたいと考えています。

[566: 匿名さん]

1階以外は外廊下ですけど、タワーになったら人通りとか死角が解消できるわけじゃないと思いますが
エレベーター降りて待ち伏せされてたらゾッとするのは内廊下でも同じかと・・

[567: 匿名さん]

ほしい

[568: 買い換え検討中]

>> 566

タワーの場合、入口が限定されることが防犯上の大きなメリットかと思います。
外廊下階段のマンションの場合、外廊下から外部の者による侵入が容易です。

もちろん、タワーの場合も住民の後追いで侵入可能ですが、ハードルは高くなります。

セキュリティについての考えは人それぞれでしょうが、特に奥様や娘さん等の女性からすると、男性が考える以上にナーバスになる様です。

「外廊下マンションの注意点はここだ」
http://allabout.co.jp/gm/gc/26941/