シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: 匿名さん]

ルート見るとVタワーやデュープレックス、パークハウスの方はそこそこ影響ありそうですね。

[204: 匿名さん]

>>202
記事に含まれてなくても全戸どの階からもオープンな運河ビューというのは大きな強みです。これだけのスピードで売れれていくと迷ってる間に買い逃す人がでてきますのでリセールも強いと思います。
運河ビューに一目惚れしたら買いだと思います。陸の孤島感は否めませんが、他には真似できない強みがあるのは間違いないと思いますよ。

[205: 周辺住民さん]

>>202

WCTもCTEも含まれていると思います。

目黒のタワーと並んでここは価値が落ちないマンションとしてずっとピックアップされています。

個人が住環境や利便性を考えてマンションを選定することが大事だと記事はいいたいのだと思います。

[206: 匿名]

>>204さん同意。
私は希少性でこちらの方が価値ありと思います。

[207: 匿名さん]

ここも飛行機騒音は相当うるさそうだね。残念。

[208: 匿名さん]

品川区もどこもそこそこの騒音が予想されてるから仕方がないね。いまさら計画変更もないでしょうし...

[209: 匿名さん]

ほえ～

[210: 匿名さん]

希少性がある、には同意。
その希少性が一般に評価されるかは別の話。

[211: 匿名さん]

>>210
買えない人に評価されなくても、してくれる人が順調にどんどん買っているようなので気にしないでも平気のようですよ(笑)

[212: 匿名さん]

昨日モデルルーム一杯でしたよ。
やっぱりB棟待ちの人が多かったのと、
この物件の人気がマンション購入検討者のなかで
注目されている証ですね。

品川近辺では、飛行機の音が多少あることを私どもは許容
しています。

[213: 匿名さん]

品川はこれから騒音と付き合っていく街になるんだなぁ。何とかならないものか..

[214: 匿名さん]

Ａ棟より多少坪単価が高くともB棟のバルコニーの静けさは稀少。

駅近、カナルビュー、複線利用可能、タワー棟、バルコニーの静け、
スカイラウンジを使える点では、将来的にはB棟の資産価値はＡ棟より高くなると思います。
Ａ棟とB棟の駅距離は1分～2分くらいしか違わないし。

[215: 匿名さん]

住友として想定以上のペースで売れていてどうしよう？という状態なのに見る目がないのはどっちだよ。
という単純なお話ですよね。
面白い人もいたものだ。

[216: 匿名さん]

>>212
B棟はどのくらい値上がりしてるんですか？1割近く値上がりしてるのかな？

[217: 匿名さん]

>>214
それバルコニーの静けさしか差はないよね。
窓がT-4とT-1でかなり違いがあるからそんな単純な評価にはならなそう。

[218: 匿名さん]

A棟とB棟のエレベーターの距離は49mでした。
実は1分も違わないんですね。

[219: 匿名さん]

高度３００メートルほどだとかなりウルサイですね。

[220: 匿名さん]

>>214

スカイラウンジはA棟の方もつかえるでしょ？

[221: 匿名さん]

>> 217

確かにバルコニーで過ごすのは週末の多くて4時間程度。
ほとんどが室内だと思うので、ガラスのT1とT4の差は大きいね。
室内の紫外線と暑さを考えると、Ａ棟のほうが資産価値高いのかな。。

[222: 匿名さん]

例のヒコーキ君が昨夜から粘着しようとしてたみたいだけど、歯牙にもかからなかったね。
ちょっと前は勝島に出没していたが、大して参考になる情報も持ってなくて結局尻すぼみ。