ディーズコート四季の街ってどう？

[購入検討中さん [ 30代]]

大規模な分譲地みたいですね。ディーズコート四季の街ってどうですか？
プランなどや周辺の住環境について知りたいです。子育てに良い所だといいな〜

所在地：横浜市神奈川区西寺尾2丁目1193番59の一部
交　通：JR横浜線「大口」駅徒歩14分
総区画数：83区画
売　主：デックス株式会社
構造・工法：木造2階建（軸組工法）
土地面積：135.49㎡～363.88㎡（91.74㎡～227.49㎡

物件URL：http://listsothebysrealty.co.jp/jyutaku/wp/shikinomachi/

いろいろ情報交換しませんか？よろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
西側は、もちろん光が差し込んでくるわけではないですが、明るいです。窓の大きさとか立地にもよると思いますが、うちの場合はなぜか朝起きてしばらくは南西の部屋の方が南東の部屋より明るいです。

[125: 匿名さん]

ぜんぜん売れないですね
買わなくてよかったのです。

[126: 購入検討中]

＞125 匿名さん

最近、この物件の存在を知り、購入を検討しておりますが、売れ残っている感じなのですか？
残り３件であり、売れているという印象を受けたのですが。
いつぐらいから販売を開始したのかなど過去の情報が無く、その辺の感覚が良くわからないです。ぜひ、教えていただければと思います。
売れていない＝買わなくてよかった
とは単純にならないと思いますが、買うのを止めた理由などをお聞かせいただけるとありがたいです。

[127: 匿名]

場所的には大型分譲の為割高だとは思いますが近隣物件と比較して検討すればいいと思います。残り3戸なんですね。まだ土地だけの所も多いので売れ残り感は感じていました。買わなかった方はあまりこのスレは見ていないと思います。販売は去年の初め当たりでは・・既に出ていますがデックスの提案力の無さはひどいレベルです。建売以外で設計から入る場合はご注意を。

[128: 匿名さん]

周辺より高めですが、子育てするには安全だし公園もあるし・・・
とても良いと思いますけど・・・

[129: 匿名さん]

売れ行き的にはこの手の物件としては普通だと思います。
坂もあるので。
残り3戸というよりも、条件付きが売れづらいから徐々に建売
を増やしている感じ。
土地からの条件付きで購入した場合は色々と追加で費用が増えがちなので
気をつけたほうがいいし、建売の場合は建ててる段階での
チェックができないので要注意です。
かなり是正が必要な建て方
ですから。。残念ながら。

提案力は、確かに微妙。
洗面所の奥にトイレがあったりしましたから、最初。
そういうのを望む人もいるかもしれませんが、うちはNGでした。

[130: 匿名さん]

残り三戸なんですね。もっと残っているのかと思ってました。とすると今のモデルハウスも売れたんですかね。
あと、丘の上にさらに建てようとしてますよね。
販売時期は知りませんが。。

[131: 購入検討中]

126 です。

モデルハウスで花が飾って無いものをざっと見たときに、残り３つと思ったのですが、その後、紙で情報を貰ったら、残り７つでした。どっちが正しいのかよくわからないです。（問合せ中）
恐らく、紙が正しい（現地ではチラッと数えただけなので）と思います。
失礼しました。

建ってない＝売れてない
ではないようです。
買っても引き渡しは２月くらいになると思われると言われました。（仲介業者談）

モデルルームを見て、良いな～！と思いました。ずっと見てきた建売住宅が鉛筆戸建てで狭々してたので。
ベースがあれではないんでしょうね。同じくらいにしたら、いくらなんだろう？？？とか思いました。

[132: 匿名さん]

建築条件付きを購入する場合は提案力がないので自分でも調べた方がいいですよー。

[133: 購入検討中]

＞130

書くの忘れてました。
今のモデルハウスも売れてますよ。
買った人に許可を貰ってモデルハウスとして使わせて貰っているらしいです。

[134: 匿名さん]

先日、土地の契約をしてきました。

皆さん断熱においてはどのようにされてますか？
グラスウール施工、ウレタン吹き付け…されてる方はいらっしゃいますか？

もしされてる方が居たら効果はどうなのかなと…(^_^;)
来週のプランニングの為に、いるオプション、いらないオプションを見極めようと思い(._.)

建物の中側にお金をかけようかと、減震と断熱を考えてます。

[135: 匿名さん]

ウレタン吹き付けしました。あと、断熱には樹脂複合サッシもいいですよ。まだ本格的な冬の時期に住んでいないので分かりませんが、冬のように寒かった時も結露はありませんでした。

あと、床暖房もかなりおすすめです。足元が暖かいと幸せな気分になりますし、エアコンを使うことが減ります。

減震くんも来たる日に備えやりました。実際に施工された時に見せてもらいましたが頼りになりそうな感じでした。

[136: 匿名さん]

自分もウレタン断熱と減震くんはやりました。減震くんは、適用した場合の効果をシミュレーションしてくれるので、事前にお願いしてみた方が良いと思います。

[137: 匿名さん]

ウレタンはやりましたが効果は比べられないから不明です。
（ウレタン施行の基本仕様書通りには施行してもらえませんでしたが。。）
冬の方が効果はわかりそうですがまだ未経験ですので。
樹脂サッシは費用はどうなのかわかりませんが入れておけばよかったかとは思います。
打ち合わせ時には気づきませんでした。
減震くんはうちも入れました。
あと、換気口（換気扇も）の場所はちゃんと考えないと後から何かを施行する人は
大変です。
トイレと洗面は普通天井抜けかと思ってたのですがほとんど壁から直だしです。
天井もできるので検討した方がいいかも。
（この辺りは図面出来上がってもなかなか気づかない部分です）
キッチンの吊り戸棚の昇降機はいらなかったかなと思いました。
リビングの間接照明はありだと思います。
キッチンのダウンライトも増やしといて正解でした。
照明の標準は引っ掛けシーリングなのでローゼットに指定しておいた方が無難です。
うちは一つ交換しないとつけられなかったので。
（後からか変えられますが確かいえば対応してくれるはずです）

[138: 匿名さん]

皆さん細かい回答ありがとうございますm(__)m
注文住宅っていっても、どこからどこまで指定すれば良いのか漠然としていて全然わからなくて(^_^;)

かなり年密な打ち合わせをしないと駄目そうですね(^_^;)
結構、樹脂冊子の話題は出てるので検討してみます！

ダウンライトやそういう灯りの部分の細かいとこの打ち合わせもしないと駄目そうですね(゜_゜;)

色々と大変そうだし、費用がかさみそうですね(T_T)

[139: 匿名]

吹付ウレタン、減震くんはオプションで追加しました。樹脂サッシというものもあったんですね。標準のサッシは真冬に結露したのでこまめな手入れは必要かもしれません。間接照明やダイニング照明、ダウンライトなど細かくシュミレーションした方がいいです。建築条件付きは建坪追加やオプションでかなり費用が膨らむのででご注意を。私はルーフバルコニーで迷いましたが木造なので水漏れのリスクを考え断念しました。床暖房も床のゆがみや故障のリスクを考え断念・・今となっては付けても良かったかなと思っています。ぜひじっくり考えていいお家を建てて下さい。

[140: 匿名さん]

それを打ち合わせ２回で決めるのは無理ですね(笑)
だから皆さん２回以上の打ち合わせをしているんですね(^_^;)

自分も２回なんかじゃ到底決まらなさそうです(^_^;)

一応、ウレタン吹き付け、床暖、減震、樹脂さっしは入れ込もうと思ってます！

既に費用かさんでるから、嫁のスカイバルコニーの設置の要望は答えられなさそうだなぁ(。>д<)

他に付けておいて良かったオプション、逆にいらなかったなーなんてのがあれば教えて頂きたいですm(__)m

自分はトイレとかの収納はオプションだと高いので、後付けでどうにかしようと思ってます。

[141: 匿名さん]

購入者
建築中の者です。
条件内通りといかないのが、注文住宅のメリット、デメリットでもありますよね、、
我が家は自分で出来る所は自分でやるを優先として、考えました。
お金かけて失敗した！！と思う位なら、作るも壊すも自分次第と割り切って考えて、造りあげていこうと思います。
皆様とより良い家と街に出来たらと(^^)

[142: 匿名さん]

私は気づかなかったのですが、エアコンの取り付け位置も注意しておいた方が良いと思います。部屋の長手方向につけるのが効果があるようです。また、多分大丈夫だと思いますが、一階と二階にエアコンを取り付ける場合、室外機の位置がぶつからないのか等、設置イメージを事前にされた方が良いと思います。

[143: 匿名さん]

日当たりをシミュレーションしてもらえるか聞いてみても良いと思います。思ったより暗いので東に窓をつけた方が良かったと思っています。

また、もし、隣接の方の視線が気になるとお考えなら、隣接の家がすでに建設済みの場合は、窓の位置を確認されて、少し位置をずらすとか、曇りガラスにする等工夫が可能とおもいます。

[144: 検討板ユーザーさん]

購入しようかと悩んでいますが、デックスという会社を調べるとあまり(と言うか全く)良い評判を聞きません。

ホームリサーチなどもあるので安心出来そうなのですが、実際に買われた方で、対応が悪かったとか欠陥やミスなどがあった方っておられるのでしょうか…

購入されてる方にこんな事を聞くのも失礼だとは思いますが….
一生に一度の大きな買い物なので慎重になっていまして(._.)

[145: 匿名]

対応は正直良くありません。こちらからの質問に対しての返答に掛かる時間が遅いです。根気よくこちらから投げかけないと話は進んでいきません。完成後の不備はもちろん細かい所などいれて多々ありますが大きな欠陥やミスはありませんでした。完成後きちんと目視して報告すれば補修対応は思ったより迅速にしてくれます。ホームリサーチは完璧ではありませんので定期的に現場をみてその都度職人さんや監督に質問した方がいいです。大手の住宅メーカーではないので構造等重視するのであればお勧めは出来ません。環境や生活スタイル等総合的に考えてある程度建物は妥協して私は購入を決めました。ご参考までに・・

[146: 匿名さん]

我が家もよく現場を見て写真を撮っていました。
ホームリサーチより自分たちの目で見た方が安心なので。
特に欠陥などの不備はなく、職人の方の対応も良かったです。
うちの担当者も提案力はあまりなく、こちらが要望をお伝えしてプランを作る感じでした。
注文住宅を検討されているなら実例集とかモデルハウスに足を運んで参考にするのもいいかもしれません。
一生に一度の買物なので後で後悔しない家づくりをした方がいいですよ。

[149: 匿名さん]

自分も建築中ですが、内覧会に他の第三者機関に確認してもらうメリットあるとおもいますでしょうか。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[150: 匿名さん]

うちは、建築現場で不安な部分があったので大手のハウスメーカーさんに施工途中の写真を撮って見てもらいました。
でも、そこの部分は特に問題なかったので安心でした。
他の関係者に見てもらうのも手ですよ。

[151: 匿名]

住まいになる方たちで協力していい街に出来たらいいですね。既に住んでおりますがこないだ建築現場で資材が落ちてきてヒヤッとしました。まだまだ建設途中の現場も多く、住む子供たちも増えてきているので安全面でも監督やデックスさんに気付いた事は指摘していこうと考えています。住んでからでも出てきたトラブルなど掲示板で共有し何かあった時の対応だったりをこちらで相談出来たら幸いです。街並みが出来上がっていく事は楽しみです。

[152: 匿名さん]

壁紙の貼り方が部分的に汚いとか、フローリングにちょっと傷が入ってるとかの問題ならまだ100歩譲って我慢出来ますが、

建物の大元の基礎工場でミスや施工忘れなどがあるのは本当に勘弁して欲しいですよね。
目に見えない部分ですし、命にかかわってくる問題ですし。

頻繁に見に行ってる暇は無いですし、不安ですね…
契約しに行った時は、わりと隅々までチェックしてる会社でちゃんとしてるんだなぁ～なんて思ってたのが、ここの掲示板を見てビックリです(._.)

[153: 匿名]

正直現場によっての下請け大工の当たり外れはあります。私は基礎は怖いので現場に足を運び念入りに確認しました。その他はたまに足を運び職人さんに挨拶して中を見させてもらったりしましたが、隅から隅の確認は無理なのでホームリサーチに頼る形になりました。足を運ぶのが難しい方はホームリサーチ以外の第3者に依頼もありかもしれませんね。

[155: 購入者]

久しぶりに口コミ見たら結構増えてて驚きました。
まぁ、人それぞれですからあまり言いたくないのですが、よく自分が買ったお家の悪口をここまでかけるなぁと・・・。ほんとに買ったんですか？？
とても詳しそうな方なので真っ当な事をおっしゃっているっぽいのですが、自分も建築系の仕事をしてますし親戚にメーカーに従事している者もいるので見てもらったりして、特に問題に感じることはないです。
ホームリサーチも義務ではない中取り入れているのでそれ自体を疑ってかかっても意味のあることには感じません。ほかの建売には付帯してないところも多いですし。
それに今までのやり取りでデックスさんに対しても満足してますので、これからの新生活を楽しみにしているのに散々な事を書かれているので少し書きました。
多くの方はそんなに不満を持っている訳ではないので今まで掲示板もそんなに変な事にはなっていなかったのかと思います。多少気になる事は当然あったりもしましたが、概ね満足しています。
新品の洋服を買ってボタンがほつれていたからと言って店に文句を言う人もいれば、それくらいはと着続ける人もいます。人は色々いますが、察するにデックスさんにも相手にされていない方のような気もします。
掲示板は悪口を言う人が目立ちますが、私の意見はこんな感じです。
80世帯以上いるので色んな方がいますね。どこの住宅地を買っても色んな方はいますので一緒ですがギスギスした感じにはなりたくないものです。

[156: 匿名さん]

自分もそうですが、大半の方は、人生をかけて購入した家であり、それほど思いが強いからこそ、思いとデックスとの対応離れがあり、悪口ではなく、不満になっているだけとおもいます。

[157: 匿名さん]

注意すべきところが明確な話ですので単なる不満とかではなさそうかと。
気を付けるべき点があらかじめわかると言うことは良いことではないでしょうか？
逆に言うと悪い点を直せばよいのだとは思います。
外装内装なら内覧等で修正がききますが根本的な部分は早めに見抜いて損はありませんし、
すべての物件が悪いわけではないようです。
具体的な話が出ているし有意義に活用すべき話だとは思います。

[158: 匿名さん]

自分も同感です。
有意義に活用できれば良いかとおもいます。

[159: 匿名さん]

入居者です。掲示板を見て不安な気持ちもありつつも工事中は自分も気になって中に入らせてもらいチェックさせてもらいました。気になるとこは質問した方がいいですよ。自分もしました。
ちょっと忙しそうで時間差でるときもありましたが答えてくれてたのでおかげで快適に住んでます。完売も近いみたいですから情報共有しつついい街にしたいです。

[160: 匿名さん]

みなさん
カーテンはどうされました？デックスさんの提携先？のお店で購入されましたか？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
カーテンって、部屋の印象を左右する重要なアイテムなのに、着けてみないとわからないところがありますし、モノもピンきりで迷っちゃいますよね。

我が家も色んなお店で見積りましたが結局、一番こだわりたい部屋以外はデックス提携のカーテン屋さんにしました。担当の方の対応もよかったですし、予算内におさめることができて、満足してます。

[162: 匿名さん]

コメントありがとうございます。
自分もメインは提携先にしようかと思います。

[163: 匿名さん]

来週に１回目のプランニングに行くんですが、現状2階をリビングにして勾配天井にする予定です。

もし同じような間取りの方がいたら聞きたいのですが、ここ数日暑い日が続いていますがリビングの室内の暑さはどうですか？

2階リビングは日差しがもろにくるので暑いというデメリットがあるとおもうのですが、どうでしょうか？

ちなみにうちは勾配天井などで予算が無く、断熱はしないつもりなのですが…
断熱している方、断熱していない方がいらっしゃれば意見を聞きたいですm(__)m

[164: 匿名さん]

勾配天井ですが、3種のうち、ノルディックにするとデフォルトでついてますよ。
範囲は小さいですが。。

あと、断熱と減震くんは多くの方がやられていると聞いたので、うちもやりました。

[165: 匿名さん]

うちは勾配天井とルーフバルコニーが2Fリビングの上部にあるので熱的には
同じような仕様だとは思いますが断熱ウレタンはやりました。

2Fは1Fよりも暑いですがエアコン4kW程度と小さめですが今のところ
たまの普通運転レベルで過ごせてます。
（普通は5.6や6.3あたりが普通のサイズだと思いますが予算の関係上前のを流用したので。。。）

湿度がなくて風が多少あれば窓を開けて過ごせる程度。

あと関係ありませんがすでに建てられている家等ある程度設計予測ができる
かと思いますので隣との窓の位置はケアしてもらった方がいいと思います。
お互いのためでもありますし。
最初他の家の間取りは出さないと言われるかもしれませんが間取りを聞く必要はありません。
窓の位置をどのように考えるかを配慮してもらえればいいだけで
DECCS内の設計での話になります。
ずらしたプランをもらって、使い勝手とのトレードオフで最終的に決めるのがいいかと。

もう一つ、水周りも一部もしくは全部が上だと思いますが、排水管の直下の回は驚くほど
音が響きます。
施行した後ではもう対策できませんが設計段階なら対策を念押ししておくと
良いかと思います。
DECCSはどうかわかりませんが、他のHM等ですと標準で対策されている
ところも多いようです。
（ここは標準はノーケアです）

あと、冷蔵庫搬入について階段が手こずります。
スペース的になかなか
難しいとは思いますが階段を広くするか、曲がりをなくすか、もしくは
搬入できる窓を一つ設置できればあった方が結果的に安上がりになります。
クレーンより手吊りの方が実は費用高いのでまだ追加と費用検討した方が後々
の買い替えとか考えたらいいかもしれません。
うちは。。。。。入れたはいいがどうしようって感じですが。。

[166: 匿名]

>>163 匿名さん

2階リビングの勾配天井で断熱も入れてますが、正直かなり暑いです。
外から帰ってきて、リビングに上がるとモワっとした暑さがあります。かなり大きめのエアコンをつけているので、エアコンを入れていれば快適ですが、ドアのない間取りなのでエアコンの風が１階にまで行っている気がして電気代が気になります…。

165さんもおっしゃっているように、排水管の下の部屋はかなり音がします。設計段階で対策できるのであればすることをお薦めします。ここまで音がするとは想定外だったのでうちはノーケアです。

[167: 匿名さん]

先日、間取りなどのプランニングに行ってきました。
やはりデックスの人間の提案力はあまり無いです。
ただ委託してる設計士の業者の方は、色々と提案してくれてその提案もどれも素晴らしいもので、スムーズにプランニングがいきました！

オプションがかなりいってしまいましたが、耐震等級3級にしたり断熱+樹脂冊子など長い目で見て入れておいた方が良いオプションはいれた感じです！

後は電気と照明の配置を決めれば終わりって感じですm(__)m
ここでの皆さんの意見が大変役にたちました！
まだ入居はだいぶ先ですが宜しくお願い致しますm(__)m

[168: 名無しさん]

デックスの標準仕様ってどんな感じですか？ここがいい、ここが駄目等あれば教えてください。

[169: 匿名さん]

住んでみて感じたことですが、お風呂が大きいのは意外と良かったです。
あとは自分は他と比較できないので良く分からないです。

[170: 匿名さん]

シュークローゼットが大きいのがよかったです。以前は溢れていた靴が収納できました。
あと他の方も書かれていますが、お風呂が大きいのは気持ちがいいです。
テレビも見ないだろうと思いましたがあると見ちゃいます(笑)
でも標準だけだと物足りないことが多く、うちはかなりオプションを付けました。

[171: 名無しさん]

>>169さん.170さん
回答ありがとうございます。
私が仕様を見て気になったのが、建坪、断熱、外壁です。
標準の建坪だとやはり手狭ですか？増床はどの程度費用かかりますか？

断熱のオプションを追加するといくらくらいかかるのでしょうか？

ヨーロピアンの外壁が白できれいなのですが、数年経ったあとに汚れは目立たないのでしょうか？

結局総費用はいくらくらいかかりましたか？

費用が予想外にあがった場合、白紙撤回するという選択肢はあるのでしょうか？

[172: 匿名さん]

手狭はどうかは人それぞれ感じ方がちがうのでみせてももらうが良いかと思います。
モデルハウスは標準じゃないですかね。違った場合は、同等の広さの物件がないか確認してもらって一度確認された方が良いかもです。
仲介業者さんに相談も有りかと思います。

その他オプション費用は見積もりしてくれるので見積もり依頼をされると良いかと思います。

また、地盤改良費用はおそらく必要になるのでその分は考えていた方が良いと思います。

[173: 匿名さん]

ウレタン断熱はうちは31坪で54万くらいでした。