湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part13

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part13です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[801: 匿名]

>>793
残念ながら私には逆のことを言ってました。ドゥトゥールが新フラッグシップだと営業とはそんなものです笑 WCTはいいマンションです。否定はしてませんからね。ただ時間は流れるので。仕方がないのではないでしょうか。

[802: 匿名さん]

>>799
品川駅直結ってどんな共用施設よりも最高のセールスポイントだと思うけど？

[803: 匿名さん]

>>802
いくら良くても坪単価450万じゃ買えないし。値段の割にマンション自体の仕様はそれほど良くなく高級感はないからね。ファサードはカッコいいけど。

[804: 匿名さん]

>>802

人によるのでは？
交通利便性が欲しい人には、訴求力高いよね。

ただ、世の中的には、品川駅直結？より、坪単価が高い、駅距離のあるマンションはいくらでも存在します。

賃料２００万のマンションとか、住んだことないと想像つかないかもしれませんが。

[805: 匿名さん]

>>804
そうだね。駅距離は大事な要素かもしれないが絶対的なものでもない。湾岸大規模タワーマンションなら湾岸ならではの眺望とか大規模じゃないと不可能な共用設備とか周囲の環境とか、いろんな要素があるからね。

[806: 匿名さん]

眺望は３日で飽きるからね。
駅近は飽きない。通勤は毎日のことですから。
前者は美人、後者は料理の旨い女性。
結婚するなら後者の条件はマスト。
前者の条件はベター。

[807: 匿名]

今が絶好の逃げ場かもね。悩ましい。

[808: 匿名さん]

眺望に憧れてマンション購入する方は一次取得者が多いと思う。
それで失敗して、２回目は駅近がマスト条件になる。

[809: 匿名さん]

美人なだけの女性と結婚。
離婚して、次は料理も旨い女性と再婚。

[810: 匿名さん]

>787
品川駅は良いと思いますよ。
ただし、駅近じゃないと意味ないけどね。

[811: 匿名さん]

>>806
湾岸眺望は飽きないね。ビルばかりの景色は飽きるだろうけど。多分、季節や時間で変化があるからだろう。東京タワーも照明が変わるから飽きない。

[812: 匿名さん]

>>808
自分は購入時は眺望も重視したけど失敗したとは1ミリも思ってないなあ。むしろ、今から湾岸眺望捨てて窓からビルしか見えないマンションに移住する気がしない。

[813: 匿名さん]

>>810
話題のWCTにシャトルバスが無ければ、あれだけの人気にはならず中古価格ももっと安いかもね。

[814: 匿名さん]

>>804
世の中的にはそうかもしれないけど湾岸だとVとツインパークスが絶対王者でしょ？

[815: 匿名さん]

下水処理場と屠殺場が無ければかなり良いと思う。

[816: 匿名さん]

>>809
美人と思ってるのも料理が美味いと感じるのも自分だけの錯覚かもしれないですぞ。

[817: 匿名さん]

>811
100%飽きます。
貴方が人間なら。
人間とはそういうものです。

[818: 匿名さん]

>>747
そういう観点でいえば、ゆりかもめ徒歩2分のタワーズ台場が何気に1番な件。

[819: 匿名さん]

>>814
その2つは次元が違うから、その他大勢と単純比較しても意味無い気が。

[820: 匿名さん]

>>817
仮に飽きるにしても、窓の外に邪魔な高層建物が無く一面の海が見える景色と、隣のビルやマンションしかみえない景色は俺にとっては同じじゃないなあ。

[821: 匿名さん]

＞820
VタワーとWCTの価格差から明らか。
眺望は飽きます。
駅近は飽きません。

[822: 匿名さん]

>>820
実際、湾岸マンションでも海か東京タワーが見える部屋は分譲価格だけじゃ無く中古価格もみえない部屋よりかなり高いから資産性を考えても眺望はかなり意味があると思う。

[823: 匿名さん]

富士山や東京タワーは飽きないけどなぁ。
というか、無いより有る方がマシ。

[824: 匿名さん]

駅近は料理上手。旨い料理は飽きません。マスト条件です。
眺望は美人。どんなに美人でも3日で飽きます。ベター条件です。

駅近でかつ美人なのはOK。
駅近のみもOK
眺望のみはアウト。

[825: 匿名さん]

>>824
まずは美人と付き合ってから言ってください。

[826: 匿名さん]

>>824
みんながみんな電車に縛られている生活をしているわけじゃない。
そしてそんな遠くない未来は、出勤なんてしなくてもいい時代がくるかもしれない。
そしたら駅近よりも、眺望や共有施設が重要視される。

[827: 匿名さん]

>>824
ではなんで豊洲はシェルが一番人気じゃないの？

駅近の順に並べると、シェル＞ツイン＞豊洲タワー＞シンボル＞パークシティだけど、
人気なのはこの逆で、パークシティ＞シンボル＞豊洲タワー＞ツイン＞シェルの順だよ。

[828: 匿名さん]

>みんながみんな電車に縛られている生活をしているわけじゃない。

その通り。でもマイナーなんだよね。VタワーとWCTの価格差でわかるでしょ。

[829: 匿名さん]

＞827
それは全部駅近でしょ。全部、料理上手。
そのうえで、美人のPCTが選ばれてるんでしょ。

[830: 匿名さん]

>>829
駅直結と徒歩6分全然違うでしょ。

[831: 匿名さん]

豊洲通はシンボルに住んでる。
価格が高かったのでPCTより仕様良いし、
隣も大学で文化的な雰囲気が漂い立地も閑静な住宅街って感じ。
豊洲の奥座敷的立地。
駅から歩道の屋根とオフィスビルで、ほとんど濡れずに
マンションまで歩ける。
ららぽがあってわかりやすいのはPCTだけどね。
ららぽって週1回も行けば十分でしょ。

[832: 匿名さん]

＞８３０
違わないからシエルが安いんでしょ。

[833: 匿名さん]

PCTは三井＆三井住友建設なのがイタイ。

[834: 匿名さん]

パークシティは豊洲住民にとって最重要施設ららぽーと直結だから駅直結よりも魅力的なんじゃない？

[835: 匿名さん]

>>832
雨の日傘要る要らない大きな差だろ。
ほんとに電車通勤か？
自分は車通勤だが、雨の日も大雨の日も台風の日も傘なんて持ったことない。
通勤で寒い冬に駅まで歩くなんて嫌だね。

[836: 匿名さん]

>>835
マンションが駅直結でも、通勤先が直結でなかったら傘はいりますけどね。

[837: 匿名さん]

あっ、オレ、一部上場企業の本社まで徒歩通勤。
毎日10分歩くだけなんだ。
電車も車も使わないのよ。だから、雨降ったら傘さしてるよ～～（笑

車は休日しか使わないし、電車も月に1～2度乗るくらい。
今の港区湾岸のタワマンに引っ越してからは、ウイルスの多いところ行かないから、風邪ひいたことがないよ～～（笑

[838: 匿名さん]

俺は総資産50億円の35歳独身。

会社まで徒歩なんてご苦労様。

[839: 匿名さん]

毎日歩かないと　歳取ってから　足腰にくるよ～～（笑

[840: 匿名さん]

>835
貴方の個人的見解は了解。
でも、実際、豊洲の場合、駅直結シエルより、駅近その他のタワマンの方が
人気ある。

[841: 匿名さん]

駅から多少遠くても、
雨に濡れないなら許せるけどね。
といっても10分までね。

[842: 匿名さん]

15分までだろ。最大で。

[843: 匿名さん]

ま 結局シャトルバスに乗らないと日常生活がままならないなんて無理です

[844: 匿名さん]

パークホームズ豊洲
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00100422/?sc_out=mikl...

パークホームズ世田谷梅ヶ丘
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00110979/

価格帯被ると思うんだけど、将来の資産価値はどっちが高いでしょうか？

[845: 匿名さん]

昔は今みたいに細部まで情報得て比較できなかった。だから分かりやすい要素として駅距離、方角のみが検討のほぼ10割を占めてた。割合的に駅距離9南向き1くらい。判断材料はこれだけで充分だった。

今は気軽に細かい違いまで簡単に比較できる情報社会になり、眺望、間取り、細かい仕様、周辺環境等の多岐にわたる判断要素の重みが増してる。だから単なる駅距離と方角だけでは測れなくなってて、今の割合は駅距離6その他要素で4くらい。
方角は環境条件によりけりなことはもうバレてるし、夏場の気温が上昇していくことから南と北の価値の差は今後縮まっていくと思う。

[846: 周辺住民さん]

毎日歩いておいたほうが後で苦労しないよ。何か別に運動していないなら。周りから元気だと言われてる高齢者が自宅で転倒した途端ガクーッと墓場に一直線てよくある話。

[847: 匿名さん]

>831
豊洲通ですね。
私もシンボルが豊洲で一番好きです。
スミフのエントランスはすばらしい。
黒の外観もオシャレですよね。
オシャレ好きはシンボルだと思います。

[848: 匿名さん]

>>844
難しい選択だねえ～。正直、どっちが将来資産価値あるかわからない。

勤務先で決めるしかないかな。

丸の内なら豊洲。新宿なら世田谷。

[849: 匿名さん]

ローリスクローリターンの世田谷
ハイリスクハイリターンの豊洲

どっちもどっち。

[850: 匿名さん]

>>847
私はスミフ系のエントランスと外観が無理だ。
とりあえず黒系にして高級感を演出しようとする雰囲気が特に。

まあ人それぞれだけど。

[851: 匿名さん]

世田谷はハイリスクだよ。
昔は良い街多かったのにね。

今では戸建て乱立で汚い街になってきた。

[852: 匿名さん]

>>837
一部上場のサラリーマンを自慢してどうする？情けない。

[853: 匿名]

WCTの眺望が飽きないのはスミフのダイナミックパノラマウィンドウの力もあると思う。ベランダまで出ず、ふとした時に外を見たら湾岸の絶景が広がっている。これは確かに飽きないと思う。想像ですが笑　ただ、Vタワーと比較すると流石に勝ち目はないよ。一般論ですよ。眺望重視の人がいることも分かりますが…

[854: 匿名さん]

＞853
それはあるね。ソファに寝ころんだままでも湾岸のオーシャンビューが楽しめる。
リビングダイレクトウインドウでも床からというのは実は少ない。

[855: 匿名さん]

＞854
の写真を別ウインドウでスクリーンいっぱいに拡大すると実際の雰囲気がよくわかる。視界いっぱいに広がる海と空、邪魔な高い建物なし。海の上にはいろんな船が通る。これは爽快な眺めで飽きないだろう。しかし、確かに飽きない眺望の部屋があるのはＷＣＴだけかもしれない。

[856: 匿名さん]

北東角の高層ならこんな景色。こんな部屋に住んでいたら、こんな景色が見える部屋をわざわざ売って、周囲の建物しか見えないつまらない眺めの部屋に移る気はしないだろ。いくら駅近でも。っていうかこういう景色があるからWCTは高いんじゃね？そうじゃなきゃ駅遠であの高値は考えられん。

[857: 匿名さん]

>>844
梅ヶ丘に住んでるけど、ここは木密地域で道も狭く、よくまあこんなところにこれだけの規模で作ったなという印象です。建物もだいぶできてますが長谷工風です。
このあたりは規模感ある分譲マンションでさらに大手となるとほとんどないので、大きく下がることはないと思います。

[858: 匿名さん]

>>856
WCTって夜は綺麗だけど昼間は足元コンテナだらけじゃなかったっけ？

[859: 匿名さん]

＞844
世田谷区駅５分と江東区埋め立てなら１００対０で世田谷区。悪いこと言わないから豊洲なんてやめときなさい。

[860: 匿名さん]

＞852
豊洲って「いい会社に勤めてるぞ」ということが自慢になるレベルの人が住む街なんじゃない？

[861: 匿名]

>>858
たしかにメタル感漂う工業エリアは視界に入れたくないね。

[862: 匿名さん]

>860
あと、外車の割合とか、ドラマのロケを嬉々として話題にする人たちが多い印象があります（笑）

[863: 匿名さん]

>>846
運動してないとは言ってない。
わざわざ混んでる電車に乗るために歩かないと言ってるだけ。

[864: 匿名さん]

>>862

豊洲民は特にコンプレックスが凄いからね。

[865: 匿名さん]

>863
通勤＝電車？
その発想がすでに豊洲ｗ

[866: 匿名さん]

↑意味不明。

[867: 匿名さん]

最近の書き込みがすべて意味不明

[868: 匿名さん]

最近の書き込み、叩くにしても無理あってみてて面白い。

[869: 匿名さん]

どっちもどっち。
港区の僻地コンプレックス。
江東区コンプレックス。

[870: 匿名さん]

みんなでドトールを応援して…

[871: 匿名さん]

微笑ましいね。

[872: 匿名さん]

今日も電車動いてないみたいですね。品川駅。
駅近なんて意味ないな。

[873: 匿名さん]

>>870
ドトールってあとどれくらい残ってるんだろ？

[874: 匿名さん]

>>872
極端だなー。さすがニート。

[875: 匿名さん]

港南は子供の時に下水処理場の社会見学で行った。
豊洲は足を踏み入れたこともなかった。

どっちもどっち。

[876: 匿名さん]

どっちもどっち　← ファイナルアンサー

[877: 匿名さん]

>>858
いや、夜よりも昼間の景色が爽快。夜は海は真っ暗でレインボーブリッジと対岸のお台場しかみえない。昼間は青い海と青い空、レインボーブリッジ、海ほたる、房総半島まで一望。

[878: 匿名さん]

>>875
港南バカにするとSonyや三菱重工業、大林組、キヤノンなんかに勤めてる人に失礼だぞ！ 笑

[879: 匿名さん]

どっちもどっちだってば。
いい加減にしてくれない？
本当に豊洲ＶＳ港南スレ作れよ。
コンプレックスの塊同士そこで延々やってくれ。

[880: 匿名さん]

どっちもどっちなら俺は港区+品川駅の港南選ぶかな。明らかに将来性高いし、港区アドレスのほうが資産的にも安全。

[881: 匿名さん]

>>874
電車を使わない人＝ニート。
極端だなー。さすが社蓄。

[882: 匿名さん]

>>880
港南が坪単価200万から買えたたった10年前が羨ましい。Vタワーだって坪単価300万からあった。

[883: 匿名さん]

過去は過去。前を見よう！

[884: 匿名さん]

港南もVタワー除けば豊洲と住民層同じくらいでしょ。
本当にどっちもどっちな争い。

[885: 匿名さん]

>>881
馬鹿だなー。
そうじゃねーって。
常識を逸した極端な考え＝ニート
ってことだよ。

社会経験があまりなく社会常識というものがない意味ね。
ホント目の前の単語にしか反応できん馬鹿だな。

[886: 匿名さん]

きみ芝浦アイランドの人でしょ？

[887: 匿名さん]

>>886
そんなきみはどんな素敵なところに住んでらっしゃるの？

[888: 匿名さん]

>>885
馬鹿でもなんでもいいけど、
毎日決まった電車に乗って、ずっと社蓄の君よりは社会経験あるかな。
会社に頼らなくても、個の力でそれなりの生活できてるし。

[889: 匿名さん]

>>886
ツインパークスですよ。

[890: 匿名さん]

>>885
「社会経験」ってよくお嬢様のいる家庭が社会に送り出すとき使う言葉だよね。
さぞかし、いい家庭で育ったんだろうなぁ。

[891: 匿名さん]

うわー、また日経-600いくら損してんだろ、マンションなんて買ったσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ　馬鹿みたい。

[892: 匿名さん]

半値覚悟

[893: 匿名さん]

元々、湾岸なんて、学生ワンルームマンションの賃料より安い分譲エリアなんだから、半値で済むわけない。

[894: 匿名さん]

現在夜間15000台間近まで下落。
下落幅ならリーマンショックに匹敵してる。

[895: 匿名さん]

株式は景気の先行指数だから、半年以内に対策すること。
まだ時間あるはず。現物資産はすべて売却すること。

[896: 匿名さん]

>>888
>>889
>>890
凄いね！
相手されて嬉しいでしょｗｗ

[897: 匿名さん]

通勤、駅近で家を選んだお金持ちは、過去一人もいないよね。役員の住所一覧見れば分かるよ。うちはある局だけど役員の全員が神奈川方面かな。

[898: 匿名さん]

当たり前、埋立地買いました、なんて、ダメだろ（笑）
経営判断できるわけない。人にもの言えなくなる。

[899: 匿名さん]

今回のクラッシュで湾岸は壊滅する。か？

[900: 匿名さん]

>>897
局って、郵便局？電話局？

[901: 匿名さん]

芝浦の人発狂するから気をつけて。

[902: 匿名さん]

てれび局です

[903: 匿名さん]

>>902

ああ、あの規制に守られたお遊び集団ね。仕事面白くなさそうだし、給料は慰謝料的に高くないと、やってられないだろうけども。

[904: 匿名さん]

テレビ局の仕事は最高に楽しいよ。
優秀な人にとってはね。

[905: 匿名さん]

テレビ局の住みたい街を明かすと、鎌倉でしたね。
局員で非常に住んでる人が多い。
僕にはまったく分からないけどね。

[906: 匿名さん]

安くなったら今のとこ完済して賃貸にして、もう１つ買おうっと！

[907: 匿名さん]

湾岸目標坪単価、80（笑）

[908: 匿名さん]

湾岸目標坪単価、80（笑）

[909: 匿名さん]

自由が丘、目標坪単価65万円。

[910: 匿名さん]

松濤、目標坪単価85万

[911: 匿名さん]

そんなに不動産デフっても、いい事ないけどね。

[912: 匿名さん]

現金が最強ですね。。。

[913: 匿名さん]

現金はインフレに弱いよ。
今なら不動産か外貨が良い。

[914: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[915: 匿名さん]

株価が暴落しようとも、湾岸の売主は依然強気のプライスを提示しているよ。

http://www.athome.co.jp/mansion/6959356320/?BKLISTID=030PPC
http://www.athome.co.jp/mansion/8703844502/?BKLISTID=030PPC

買いたいブタの希望通りに行くのかなｗ

[916: 匿名さん]

非国民はお前だけ、日本語変だし。

[917: 匿名さん]

原油安と中国リスクで、世界経済が緊急ブレーキかな？　
不動産業界は頭から氷水を掛けられた状況？

[918: 匿名さん]

株価に連動するのは新築だけ。中古はそのまま自然死。

[919: 匿名さん]

インフレのわけ無いだろ（笑）
ガソリンが50円になったら、俺の電気自動車どうすんだ？

[920: 匿名さん]

インフレは政策ですから、そのうち実現するのでは？

[921: 匿名さん]

株式売って、不動産買ってるのかな？

[922: 匿名さん]

おまえら、ゲスの極み

[923: 匿名さん]

流石にこのまま株価が下がるなら不動産も下がっていくだろうね
ただしいきなりガクッと安くなる訳では無いんで数年待つ覚悟がないと大きな変化はない

その間の賃料or今のマンションの値下がりを考えると…何十戸も投資してるとかでない限り大差ないんだよなぁ

[924: 匿名さん]

芝浦の人に本当に大人？
そんな言葉遣いじゃ白金の幼稚園に通ってる子供が可哀相だよ。

[925: 匿名]

いよいよ急降下始まるね^ - ^さー買うぞ〜。

[926: 匿名さん]

とか言って、下がり出したら怖くて買えないのよ。
数年前まで、どんどん下がってたけど、
まったく買えなかった。株と同じ。

[927: 匿名さん]

世界一位の新宿があっさり坪200だからな（笑）

[928: 匿名さん]

人の感覚なんて分からんのよ。
70平米の5000万が高いと言えば、
100平米の5000万も高いと言い出す。
一億円の苗場が安いと言えば、10万円のそれが高いと言い出す。維持費が4万っても最初からだし。
劣化、消費するものに価値はないんだ。

[929: 匿名さん]

地震やら水爆実験や、テロや経済ショックなど、マンションというリスクを売ってるだけやで。

[930: 匿名さん]

湾岸マンション中古価格、Vとパークス除くとWCTとアイランドが2強だったけど、
アイランドが頭一つ抜けてきた。

[931: 匿名さん]

やはり品川強いね。

[932: 匿名さん]

>>931
立会川が8位って。。笑

[933: 匿名さん]

PBRが高いってさ。
実態の資産価値より割高って意味だよ。

投資対象から外すのが基本。

[934: 匿名]

湾岸は早く売り抜けた方が正解か！

[935: 匿名さん]

早く買ったら？

[936: 匿名さん]

今から買うのでは遅いよ～～～♪

[937: 匿名さん]

>>931
最寄駅が品川のタワーマンションって何があるの？
タワーマンションで限定するとVタワーしかない？

[938: 匿名]

>>936
潮目が変わっていると言うのに悠長ですなぁ。

[939: 匿名さん]

年末も馬鹿みたいな買い煽りの中、
通りすがりのネガさんが、
来年は試練になるよとレスしてた。
常に少数派が正しいのかな。冷静になろうよ。

馬鹿みたいな買い煽りは、
馬鹿みたいな死に様にしかならないと思う。
何度も繰り返すね。

ライブドアショックの時、ヤフー掲示版で
祝杯のドンちゃん騒ぎの中、明日、地検特捜部の調査が
入る、とレスが入った。あれは何だったのかと、
いまだに恐ろしい記憶です。

[940: 匿名さん]

江東区の湾岸住みですが、
江東区の微妙な所は、豊洲、東雲、有明などから税金を摂取して、
下町のじじばばのために使うことに必死なこと。

豊住線もそうですね。湾岸住みには意味ない路線。
よっぽど環２に地下鉄できた方が湾岸のため。

この事実を知り、中央区か港区に移り住みたいと思うようになりました。
江東区湾岸は江東区から独立すればいいのに。

[941: 匿名さん]

>>940
江東区は住民の所得は都心に比べて低いからね。実は行政サービスにも差がある。

[942: 匿名さん]

かつてオリゾンマーレは東京24区というキャッチコピーを使っていた。

[943: 匿名]

マーケットがかなりヤバイっすね。不動産価格もドスンと一気に落ちそう。とほほ。

[944: 匿名さん]

>>941
それは分かっています。
所得の低い地域に高い地域から摂取したお金が流れてることを問題視してます。

[945: 匿名さん]

日経マイナス400　

[946: 匿名さん]

株は指値ですぐ逃げれるが、不動産はそうはいかん。
奈落の底まで付き合うことになる。

[947: 匿名さん]

二ヶ月で日経マイナス5000　湾岸崩壊

[948: 匿名さん]

株価が下がっても、売主が安く売る気はないみたい。

http://www.athome.co.jp/mansion/6959356320/?BKLISTID=030PPC
http://www.athome.co.jp/mansion/8703844502/?BKLISTID=030PPC

買いたいブタが買える値段まで下がると良いね。

[949: 匿名さん]

日本の不動産は暴落できない仕組みだから安心しとけ。

株式は売って不動産に変えておくのが今の時代は安全よ。

[950: 匿名さん]

>>940
有明方面の地下鉄も検討して始まってるよ。

[951: 匿名さん]

今日郵便受けに下記内容の晴海連合町会会報？が入っていました。この時期、鉄道が欲しい自治体はどこも必死に活動している事でしょう。
年１回徴収の自治会費の集金袋と一緒に各戸に配付されているのが、ミソですが。
みんな入ろう、連合町会！かぁ。

晴海連合町会の地域活動報告
H28.1.12発行
晴海連合町会会長名

地下鉄新線 実現高まる！
(途中省略)
私も中央区民の代表の一員として協議を重ねてまいりました。具体的に私たちの主張は、地下鉄日比谷線銀座駅を接続の基点として、銀座から築地市場跡地を経由して勝どき5.6丁目、晴海、豊洲から臨海部へ、将来は羽田ハブ国際空港までの地下鉄敷設を想定しております。

朝潮運河の真下に「駅」を設け、勝どき、豊海、晴海地域双方の利便に供することは、私たちの長年の夢でありました。

東京都は、運輸政策協議会や中央区からの要望を受け、国に対し国交省交通審査審議会に強く訴えました。
その結果、評価がトリプルAにランクされ地下鉄新線建設計画に盛り込まれる可能性が濃厚になりました。

今後も実現に向けて頑張ります！

[952: 匿名さん]

概略建設計画の検討
図ルート案の概要
○起点・終点としては、既存の地下鉄路線やりんかい線との乗換利便性を勘案し、都心
部の起点・終点を「銀座付近」、臨海部の起点・終点を「国際展示場付近」とする。
○駅については、本路線の延長が約5km であることから、既存の地下鉄路線（東京圏）
の平均駅間距離（1～2km）を勘案し、駅数を5 駅（中間駅3 駅）とする。また、中間
駅の駅位置については、検討対象地域が河川や運河で分断されていることから、分断
されている地域は極力両地域からの利用を可能にする。

[953: 匿名さん]

そんなの自治体ごとに数万件とあるだろう。
実現できないから提案してるだけで、
できないものは、できない。
できないもの一覧。

できないと銘打ってることに気づけ。

[954: 匿名さん]

湾岸がどこまで暴落するのか、楽しみだぁー。

[955: 匿名さん]

日本の不動産は暴落できない仕組みだから安心しとけ。

株式売って不動産買うのが賢いぞ。

[956: 匿名]

>>955
どう言う根拠？？

底無し沼になる可能性も大いにあると思うけど。
山高ければ谷深しって言葉知っている？

[957: 匿名さん]

過去は暴落しかなかったけどね（笑）

[958: 匿名さん]

まあ、こうなったら本格的に軍事産業に着手するしかない。戦艦大和の砲台の横じゃ寝れんな（笑）湾岸（笑）

[959: 匿名さん]

>>940
江東区湾岸は日本からも独立したら？
香港みたいな都市国家になるといいよ。

[960: 匿名さん]

>>959
豊洲民は心の中では江東区であることにコンプレックスあるんだよね。江東区じゃなく豊洲区だったら良かった。

[961: 匿名さん]

そんなに区にはこだわってないけど、
中央区とか港区とかに一度住んでしまうと、
江東区とかに都落ちはできないみたいで、
江東区に住んでいる方が住まいの選択肢が沢山あるなぁと思います。

[962: 匿名さん]

江東区や江戸川区は地盤の問題で、今後マンションしか建たないでしょ。資産価値としてどうなのかと。。

[963: 匿名さん]

日経プラス500 湾岸復活

[964: 匿名さん]

>>962
なら港区や中央区の湾岸エリアは？
オススメのエリアは？あなたの買える範囲で。

[965: 匿名さん]

妬みが多いが、住んで分かる湾岸エリアの快適さ。
住んでみないと分からんねぇ、こればっかりは。

[966: 匿名さん]

水があるから平面に見えるけど、そこ崖だよ。

[967: 匿名さん]

>>966
君の住んでる、ダ埼玉の話ですか？

[968: 匿名さん]

早く埼玉に住めるといいね。

[969: 匿名さん]

埼玉だって住みやすい良い街が多いよ

[970: 購入検討中さん]

タワマン節税の対策出たけど、高層階と低層階の価格差で調整ってだけで、土地と建物比率の根本的なとこはやっぱり手を入れられないみたいだな。
新築の時の価格差は大体ワンフロアで0.5%くらいだから30階だと評価額15%増とかだろう。

[971: 匿名さん]

埼玉は通勤考えなきゃ良い街あるんだけどねー。

ていうか、通勤考えなくて良いのなら、石垣島に住みたいな。

[972: マンション投資家さん]

>970
相続税評価額見直しについて、なかなか良い線ですね。
低層階で-10％。40階で+10％くらいでしょうか。
そこに低減税率50％掛けで来年から徴収。。くらいな方向に思えます。

[973: 匿名さん]

>>972
相続税評価額見直しの根本がわかってない発言だな…安すぎるからプラス何パーとか、そんな趣旨ではないんだよ。国税局の税調の判例と税法を読んで書き込み直してくれ

[974: 匿名さん]

今日の日経新聞でタワーマンション節税防止策検討きたね
高層階になればなるほど評価額が上がるらしい。
固定資産税も大幅に上がる見込みだね
高層階買う人注意した方がいいよ。

[975: 匿名さん]

>972
下層買う方にとっては、良い方向ですね。

[976: 973]

>>972
日経に新しい情報出てたんだな。本格的に指針を作る方向で動いてるとは知らなんだ。973でわかってないっていってすまない。
マンションの販売に陰りが出てる状態で、さらに販売に水を差すような検討をするとは…タワマンの上層部に増税したって大した金額にもならないどころか、マンション購入が滞って税収が低くなる可能性が高いのに、相変わらず課税の公平の名の下に、税収を自ら減らしに来るアホな判断しかできない組織だな、まったく。

[977: 匿名さん]

相続税では高層階が得になってたんですかね。。
マンションのセオリーからいけば『低層階』『南向き以外』の方がリセールヴァリューが良いのが常識では。
デベが売る時は価格差をつけなきゃ売れないので価格差がけっこうあるけど、中古で売る時は1戸づつ出ててくるから買った時ほど価格差が無くなるんで。
住まいサーフィンにもそんなデータ出てたような。

[978: 匿名さん]

>>977
40階と5階だったら、中古でも価格差がある。

[979: 匿名さん]

平成の地価税だな
自己居住用に31階を買ってしまった…固定資産税もどのくらい増えるのだろうか
キャンセルしようかな…

[980: 匿名さん]

高層階選ぶのはこれからは得かどうかより、個人の趣味でお金かけても良い人が選ぶという事になるでしょうね。
マンションマニアさんなんかも眺望気にせずお得度重視で低層階押しらしいし。。

[981: 入居済み住民さん]

うちのマンションは30階で固定資産評価額で1500万、時価7000万くらいが、固定資産評価額で2000万くらいになるのかね。

[982: 匿名さん]

18年までに売り間に合うかな

[983: 匿名さん]

坪単価600万くらいになるまで待ってから売れば良いのに。
もったいない。

[984: 購入検討中さん]

相続税評価額が上がるにしても、現金で持ってるよりは圧倒的に税金が低い状況は変わらないからなぁ
賃貸物件建てるのもリスク高いし、引き続きタワマンニーズは高いだろうな

[985: 匿名さん]

坪単価平均４００万のタワマンでも、
最上階は１．５倍の６００万の坪単価だったりするから、
以前、最上階の人気は不変だと思うな。
それよりも、最上階（もしくはＶＩＰフロア）以下の高層階が微妙だよね。

[986: 匿名さん]

東京湾大華火祭は当面休止か・・・

[987: 匿名さん]

>>986
それはわかりきってたこと。でも中央区の担当者は、必ずまた同規模のイベントを東京湾で再開できるよう全力を尽くすという心強いコメントを残しています。
港区の区議会でも東京湾花火を港区でひきとるべきだという提言もあり、再開するものと信じましょう。

[988: 不動産業者さん]

花火大会は、本来なら東京都が引き受けて継続すべきです。
でも、今は、オリンピックで頭がいっぱいなんでしょうね。
意外と、開会式の日に合わせて花火を再開、なんてこともあるかも知れません。

[989: 匿名さん]

港区がやっても良いかもね。税収も問題無いし。

[990: 匿名さん]

>>989
どこの区でもいいから再開して欲しいです。
あの尺玉の花火って東京湾しか上げられないみたいだし。

[991: 匿名さん]

打ち上げ場の晴海にマンション建て過ぎなんだよなー。だから花火できなくなった。

[992: 匿名さん]

↑何言ってんの

[993: 匿名さん]

>>991
もしかして晴海の土地で打ち上げていると思ってますか？
花火の打ち上げ場は海上ですよ。
マンション建てすぎて出来なくなったのではなく、選手村建設するので
安全上の点から昨年で終了。ただ中央区も都に掛け合っているので、再開の可能性は十分あるかと思いますが、問題はメイン会場が選手村になってしまうので観客をどこに収容するか？場所確保が問題になるのだと思います。
港区の協力があれば、竹芝から芝浦辺りまでの沿岸部を会場にすればいけると思うんですがね。

[994: 匿名さん]

>>993
難しいのは中央区民専用会場を港区に作れるのかってこと。港区としては、とうぜん港区民にも会場を使わせたいだろうし、かといって港区民、中央区の専用会場とか作る程大きなスペースはないし…

[995: 周辺住民さん]

東京湾花火が中止になった理由は、以下。
①中央区が運営費を全額負担していたが、それが辛くなった。
②中央区の金で行っているのに　中央区民が見物する場所が、オリンピック村の建設で無くなった。
③花火大会は　運営の負担が大きいので　他の区（区の役人）が引き継ぐのを渋っている。
④東京都は、オリンピックの準備　でイッパイイッパイで　それどころではない。
⑤民間運営では　海上利用の許可手続きが　複雑すぎて無理。
以上！

[996: 匿名さん]

＞994
港区民の専用会場は、芝浦埠頭が　以前から使われている。
中央区民の見学席をどうするかだけが問題なのよ。
一案としては、虹橋を通行止めして、中央区民の見学席として使うのがよいかと。
特等席ですから、中央区は文句は言わないでしょう。
虹橋を封鎖できるかどうかは、港区の頑張り次第ｗ

[997: ターボ]

港区が主催すればいい。

[998: 匿名さん]

レインボーブリッジ、封鎖できましぇん！

[999: 匿名さん]

中央区には隅田川の花火大会があるので晴海のは再開しないで良い。

[1000: 匿名さん]

尺玉は東京湾花火しか無いからね。街中では規制で無理。あれは、出来れば復活してほしい。リッチな港区が参加すれば港区、中央区、江東区の協力で復活可能なんじゃないかと思うけど。観覧席は港区は港南五丁目の道路や港湾設備地区、江東区は豊洲、有明、中央区は場所を他区に借りるということで。