湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part13

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part13です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[732: 匿名さん]

でも、港南も港区底辺で一般ピープルが住む町ですよね？

[733: 匿名さん]

＞732
新築坪単価400万、中古も350～370万。もう一般ピーポーは住めない街に変わっちゃった。
一般ピーポーが住めるのは勝島とか。「新品川」と言って売り出してるけど、販売は好調。

[734: 匿名さん]

普通、坪単価で350万前後以上（80㎡でも8500万）するような物件を買うのは年収1500万以上の層。
そういう人たちのなかでのサラリーマン比率は少ないだろね。

[735: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

平均320くらいですけどね。
しかも売主の希望価格でしょ。
電車通勤の一般ピープルでも買えると思うけどなあ。

[736: 匿名さん]

駅近にこだわると、無駄に予算が膨らみますからね。
どこを妥協するかは、人それぞれですから。

[737: 匿名さん]

都心の駅近は無理で駅徒歩10分前後の物件選ぶ場合、どうせ選ぶならターミナル駅。
上に出ているWCTの場合は駅まで専用バスも出てるから便利じゃないかな。

[738: 匿名さん]

駅までバスは辛いよ。。。

[739: 匿名さん]

駅までの距離妥協したら、
マンションに住む意味なし。

[740: 匿名さん]

そんな事ない。

物件によるし、価値観によるでしょ

[741: 匿名さん]

>>740
駅距離をケチると、結局は損するよ。
１０年後に３０００万円が２０００万円になるのと
７０００万円が８０００万円になるのと、どちらを
選びますかってはなし。
７０００万円を買えるなら、駅近７０００万円にし
ておきな。

[742: 匿名さん]

駅距離にこだわりすぎると結局損だよ。
駅近だと、いきなり価格が上がるので、その辺りは妥協するのも大事かと。

[743: 匿名さん]

自分一人なら駅遠でもバス物件でもいいけどね。
友達とか頻繁に来るから駅近がいいなと思う。

[744: 匿名さん]

東京は雪。。
こんな日は、駅に近いマンションのありがたさを痛感するね。

[745: 匿名さん]

>>743
ローカル線だと呼ばれた友達もめんどくさいって思っているよ。
当然、本人の前では口には出さないけどね。

[746: 匿名さん]

>>744
そう？
有楽町線劇混みだが？

[747: 匿名さん]

ゆりかもめがんばってる

[748: 匿名さん]

ゆりかもめって、山手線より止まらないぞ。

[749: 匿名さん]

大江戸線だけど遅延なし。
港区の駅だと新橋が一番使える。
汐留と隣接してるお陰であらゆる方面行けるし。

新橋の再開発はマンション出来ないんですかね。

[750: 匿名さん]

まあ、株価暴落してるから、都内の開発は白紙でしょう。

[751: 匿名さん]

>>737
確かにそうですね。
10分以上歩くなら東京駅や品川駅のような大きな駅じゃないとやってられないです。

[752: 購入検討中さん]

誰かを教えて頂きたいです。

この部件を購入したいと思っていますが、
今の金額は70m2でも9000万近くになっています。
値段の問題より、一番気になるのはこの部件の近くに中央ゴミ清掃工場があります。
これは購入の皆様、又は購入検討の皆様、
今後部件としての資産価値に影響しないでしょうか？

[753: 匿名さん]

>>741
WCTは分譲から1.5倍値上がりして、しかも周りの駅近マンションより値段が高いわけだがそれはなぜ？ちゃんとマジレスして欲しい。

[754: 匿名さん]

>>744
東京は雪。こんな日は寒いなか傘をさして歩くこともなく、マンションから駅まで暖房効いたバスで行けるマンションにしてよかったと思う。

[755: 匿名さん]

>>752
どのマンションのこと？

[756: 匿名さん]

>>753

741じゃないけど、単純に元の値段が激安だったのと、良い建物なんでしょ？
確かに駅は遠いけど、ビッグターミナルだしプラスマイナスゼロ。
品川駅のお陰で立地としての条件は２路線駅近マンションと同じくらいなんじゃないかな？

[757: 物件比較中さん]

久しぶりにヤフー不動産見たのですが、スカイズ中古減りましたか？

[758: 匿名さん]

>>756
なるほど。港南エリアにとって品川駅の存在はやはり大きいということですね。

[759: 匿名さん]

>>757
増えたよ

[760: 匿名さん]

最近は減ってきたけど、分譲時に申し込み抽選になるようなマンションや即日完売になるようなマンションは、その後は値上がりしているケースが多い気がしますね。やはり、消費者も分かっているんじゃないでしょうか。

[761: 匿名さん]

>>757
ヤフーには昨年末から中古物件は載らなくなった。データが貰えなくなったからね。

[762: 匿名さん]

>>753
値上がりしているのは、不動産相場全体が上がっているのと、大規模でランドマーク性がある物件だから。
駅近より高いのは、あなたが同じグレードのマンションどうしを比較してないから。Vタワーと比較したら、駅近のVタワーの方が高いと思います。

[763: 匿名さん]

>>761

全く意味不明です

[764: 匿名さん]

WCTは駅近でしょ？
天王洲アイルなら10分かからないよね？

[765: 物件比較中さん]

>>761
そうたんですね〜それでもシンボルやツインも減ってるんですね。

豊洲タワーは増えたように思いますが…

[766: 匿名さん]

>>754
暖房が効かないバスってあるの？
こういう時は車通勤がいいよ。
いつもより交通量少なくて会社まで早く着いたし。
バスで駅まで行けても電車は遅れるし、タクシーは電話でもアプリでも捕まらなかったみたいだし。

[767: 匿名さん]

>>764
モノレールは駅と認められてません。

[768: 匿名さん]

>>767
誰から？

[769: 匿名さん]

りんかいのあるし渋谷新宿は一本でしょ？
そこそこ便利じゃん。
最寄駅としてちゃんと機能するよ。

[770: 匿名さん]

＞７６４
そのとおり。
WCTはモノレール物件です。

[771: 匿名さん]

またWCT粘着ネガが出てきた、荒れるね…。
何回論破されてもほとぼり冷めたら
出てくるゴキみたいな人だねー。

[772: 匿名さん]

WCT住民じゃないけど、
そんなに電車命だったらマンション買わない方がいいのでは？
何にそんなに縛られてるの？

[773: 匿名さん]

駅近じゃないとマンション買う意味ない。

[774: 匿名さん]

駅遠やバス物件って条件、
マンション選ぶときに一番嫌われる条件でしょ。
そんなアンケート結果みたことある。

[775: 匿名さん]

＞＞774
それが当てはまらないマンションが港南にはあるのだよ。
フォッふぉっ

[776: 匿名さん]

無いでしょ笑

[777: 匿名さん]

＞７７５
港区なのに江東区価格の物件でしょ。

[778: 匿名さん]

まあまあその辺にしましょうよ。
港南住民さんも相手にしないでくださいね。

[779: 匿名さん]

モノレール物件には価値なんてないよ。

[780: 匿名さん]

だからあ、品川駅が最寄り駅なんだよ。しつこいな

[781: 匿名さん]

WCTは住友自身が認める自社の最高傑作。
そりゃ、それなりに立派で値段も上がってくれなきゃ困るでしょ。

なんでよりによってそんな力作を一等地じゃなくてあそこに作ってしまったのかは謎だけど。