湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part13

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part13です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[423: 匿名さん]

リーマンショック後に、建ててるからだろ。

[424: 匿名さん]

新築がいきなり半額になるわけないじゃん。
築15年ぐらいマンションが一気にゴミになるんだよ。

ショックでね。

[425: 匿名さん]

リーマンショックでも上がり続けたじゃん。豊洲だけ。

それはどうなのって話。

[426: 匿名さん]

自由が丘なんて12年で坪単価120万まで下がってる。

[427: 匿名さん]

中目黒は坪単価160万円が適正価格。

[428: 匿名さん]

豊洲は、辰巳、潮見、枝川辺りを参考にするしかない。

[429: 匿名さん]

プチバブルで東雲が坪90、ショックだと坪65が江東区の底値とみる。

[430: 匿名さん]

人がいないから、これからの下落は戻りなし？

[431: 匿名さん]

そして、恵比寿は坪単価65万円が底値。
二子玉川は坪単価50万円が適正価格。

[432: 匿名さん]

>>428
晴海や勝どき、月島あたりも参考にしたら？

[433: 匿名さん]

ここ2、3年で買った人は、今のところ全滅だよ。

[434: 匿名さん]

俺だったら、奥沢あたりの一戸建てを坪単価170万円で購入するね。

[435: 匿名さん]

ここ10年で買ったやつは全滅でしょう（笑）

[436: 匿名さん]

坪単価170万円だすなら、番町辺りに一戸建てを買った方が良い。

[437: 匿名さん]

なんで関係ない区が出てくるのか(笑)　その時点でおかしい。もう正確な判断はできない。これぞお花畑。気づいたでしょ(笑)

[438: 匿名さん]

大儲けしたいなら千桜タワーが激安らしいよ。

[439: 匿名さん]

俺は、地方に大邸宅を造る。歴史に残る。

[440: 匿名さん]

パリやロンドンを坪単価100万以下で買ったら勝ち組。

[441: 匿名さん]

地方は買ったら大損ですぞ。

[442: 匿名さん]

千桜タワーとか、激高だよ。これまで持ち続けて100％損してるのが、日本の不動産だからね。

[443: 匿名さん]

千桜は激安だよ。
スレ見てごらん。

[444: 匿名さん]

441 なんで転売を考えるの？？　大邸宅は売ったらダメじゃん。

[445: 匿名さん]

千桜タワーは伝説のシティタワー品川の再来ですよ。
激安で販売の代わりに2年間は売買不可の条件を付けられるとか。

[446: 匿名さん]

日本の不動産はグローバルでみたら激安なんだけどねえ。
なんで、外国人がワザワザ買いにくるか考えた事ないの？
激安なんだよ。

[447: 匿名さん]

千代田区に、年収400の新卒社員が住み着くようじゃ、

完全に手持ち売却。終了。

[448: 匿名さん]

誰が買うか分からんが、東京の人口が30年で6倍、1000万人増えたのに、当時より安いとか、終わり。持ってると、マジ死ぬよ。

[449: 匿名さん]

ほんとに、フリーレント、区が無料で貸し出すから、もう始まってるでしょ。想像付かないと思うけど。

[450: 匿名さん]

区民税の為に、家族、転居なしの条件付きで、どんどんダダで貸し出す。

[451: 匿名さん]

千本桜（笑）株価の下落に敏感になり過ぎか？

[452: 匿名さん]

安く欲しいなら千桜タワーにしたら？
激安だよ。

[453: 匿名さん]

買うなら開発エリアを選んだ方が良いよ。

[454: 匿名さん]

しねーよ。安いマンションは何年経っても評価は低い。埋立地を見てみろ。ずっと馬鹿にされてる。

[455: 匿名さん]

中国人の穴を日本人が埋めるなんて無料だろ。

[456: 匿名さん]

また埋立地が次に、新築坪200とかで出しても売れないんだわ。警戒しちゃって。

[457: 匿名さん]

下がるなら、選手村、2万戸ぐらいになりそうだ。

[458: 匿名さん]

正直売り時は逃したね

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20160108-00000001

[459: 匿名さん]

自由が丘なんて坪単価100万以下でしか成約してない。

[460: 匿名さん]

千桜タワーが激安で売られるらしいけど、みんな買うの？

[461: 匿名さん]

オリンピック近くになると開発も進むし、価格は相当上がるだろうけどね。

[462: 匿名さん]

>>459
自由が丘なんて築浅マンションは存在しないでしょ。古いからやすいのでは？

[463: 匿名さん]

二子玉川なら、坪単価100万以下で買えるかもね。

[464: 匿名さん]

自由が丘、通勤に不便だから検討対象外。

[465: 匿名さん]

自由が丘のような陸の孤島で暮らせるのは、車で通勤する　超高級リーマン、芸能人、政治家くらいです。

[466: 匿名さん]

でも、自由が丘は坪単価65万まで下がる。

[467: 匿名さん]

自由が丘は鉄道の駅あるよ。
陸の孤島って、何処と間違えてるの？

[468: 匿名さん]

鉄道あっても都心まで遠いでしょ。
やっぱり検討外。

[469: 匿名さん]

湾岸エリアはすでに供給過多状態
湾岸エリアの今後を考えるならマンションなんか作らずに色んな施設、企業を誘致すべき
これ以上マンション建てても希少価値が下がるだけ

[470: 匿名さん]

湾岸に供給が続けば続くほど、不便な郊外物件の価値はどんどん下がるね。
自由が丘とか。

[471: 匿名]

>>470
やっぱりこれからは埋立地の時代だね。

[472: 匿名さん]

タワマンが多く人口が密集しているので商業施設も出しやすい。

[473: ﾏﾏさん]

自由ヶ丘は一戸建て向けの場所で車通勤車に有利な場所であって、そこにマンションで住もうとは思わない。
東横線の通勤ラッシュは大変だし、丸の内で働いてる人には不向きな場所ですね。

名前だけが有名だけど、そこに憧れは全くない。

[474: 匿名さん]

通勤（笑）　昼間から軽くやれよ。

[475: 匿名さん]

↑意味不明

[476: 匿名さん]

オリンピックで開発されて価値が上がるエリアに買うのがベストでしょうね。

[477: 匿名さん]

資産価値と言うが大地震による火災.液状化.大津波で陸路が閉ざされれば買い手がない、つまり資産価値は０。阪神淡路の人工島がそうでしたね。半値でも買い手がなかったよ。

[478: 匿名さん]

液状化だと、23区全滅だし、津波は東京湾は関係ないよ。
ちゃんと考えたら？

[479: 匿名さん]

2022年、朝まで生テレビ
「東北震災後になぜ埋立地を買ったのか？」

-東京大震災追悼放送-

[480: 匿名さん]

23区が全滅するだろうにね。

[481: 匿名さん]

震災心配なら海外に資産持った方が良いと思う。
どうしても国内なら大阪かな。
東京よりは明らかに地震少ないよ。

[482: 匿名さん]

危ないのは、埋立地だけでは？
北朝鮮の水爆やテロの標的になったら危ないね。

[483: 匿名さん]

湾岸って都内で最も震災に強いエリアの１つですね。
震災を心配される方が買ってる。

[484: 匿名さん]

買ってるわけねーだろ（笑）

世代に渡って毎日毎日、言い訳して説明しながら生きてゆく。もう持ってるだけで罪で、とてもじゃないが住んでいられない。なんで埋立地、なんで埋立地？？地獄。

[485: 匿名さん]

都心近く生活便利、震災にも強い。
まだまだ割安。
一番お買い得なエリアだと思います。
だから1000棟超えるような物件でても
すぐ完売しちゃうんでしょ。

[486: 匿名さん]

無理してマンション買わなくていいよ。賃貸で我慢しなさい。

[487: 匿名さん]

湾岸なら購入でも賃貸でも良いと思う。

[488: 匿名さん]

関東大震災では11時58分32秒に発生したM7.9の本震から3分後の12時01分にM7.2、5分後の12時03分にM7.3という巨大な揺れが三度発生した「三つ子地震」であることが最新の研究で判明した。つまり、本震の震央が神奈川県西部、続いて東京湾北部、山梨県東部が三つの地震の震源となった。
被害は東京（当時の人口：都市部250万人、郡部100万人）神奈川、千葉、埼玉、静岡、山梨に及ぶ広大な地域で震度６以上の揺れが発生。震度７の地域は、本震の震央とされる神奈川県小田原～鎌倉にかけての相模平野一帯から横浜、東京、房総半島南部にと広範囲に広がり、20cm以上の強い揺れが１分以上続いたとも伝えられる。震源とされる断層は、神奈川県西部から小田原、鎌倉、横須賀、横浜、千葉県館山を含む長さ約130km、幅70kmに至り、この断層が平均2.1ｍのずれを生じたという。
地震の直接被害は震源に近い神奈川の相模湾をのぞむ地域（特に横浜・小田原・国府津・大磯・茅ヶ崎・鎌倉）と房総の千葉（特に那古・船形・北条・館山）が最激震地となり甚大で、沿岸部の木造家屋30％が一瞬で倒壊、震源近くの地域では70％以上の倒壊率だった。
東京東部と横浜・小田原は壊滅的な打撃を受け死者10万人以上、千葉県で1,373人、静岡県で450人、埼玉県で280人の死者を出した。
横須賀では重油タンクが爆発炎上、横浜港の大半は海中に没した。神奈川県西部の根府川で、大規模な山津波が発生し＊＊170棟が消失し、東海道線根府川駅に停車中の列車も飲み込まれて乗客112人が死亡。江戸300年の歴史を誇る日本橋魚河岸は、震災で壊滅したため、その後、現在の築地へと魚市場は移転を余儀なくされた。

朝鮮人が群集らに虐殺される痛ましい事件(韓国政府によると虐殺3000～6000人、北朝鮮では2万人虐殺と報道される。当時の朝鮮総督府の調査では、関東大震災による朝鮮人死者・行方不明者総数は832人、うち司法省調査による朝鮮人虐殺者数は死亡233人、重傷15人、軽症27人、その他、朝鮮人と間違われて殺害された日本人58人、中国人3人とされている)や、亀戸事件や甘粕事件と呼ばれる労働運動や社会主義運動指導者の殺害事件も混乱に紛れて発生した。

関東大震災では火災ばかりがクローズアップされる傾向があるが、被災地域の広大さと、余震も特筆に価する。2003年の研究によると本震と続けて発生した「三つ子地震」の後にも、午前12時48分に東京湾を震源にM7.1、翌9月2日午前11時46分に千葉県津浦沖でM7.6、午後18時27分に九十九里沖でM7.1と、阪神淡路大震災と同規模のM7の地震が合計6回も発生したことが判明している。

東京の揺れの被害
東京の被害は、隅田川より東側が最も大きく揺れ、この地域の家屋倒壊率は20～30％近くに達している。特に隅田川から柳島一帯、本所の横綱から被服廠跡地、深川の大部分が最も被害が大きかった。
早稲田鶴巻町から江戸川沿いの地域、小石川砲兵工廠（現在の小石川後楽園・東京ドーム）から神田三崎町、西小川町、大手町、丸の内までの一帯の家屋倒壊率も20～25％、また、新吉原から玉姫町、山谷町、吉野町、千束町の辺りも20～25％だった。これらの町の特徴は、本所深川の埋立地、小石川江戸川の灌江や平川の流れを填築（埋め立て）したところに近く、下谷・浅草では姫池、千束池、姥池などの埋立地で比較的に地盤が弱い所でもあった。
逆に、いわゆる台地と言われる場所は、これらに比べ被害が少なかった。待乳山、元鳥越、八重洲口から銀座通り一帯などである。

[489: 匿名さん]

>>484
知らないなら調べてごらん。

湾岸は災害に強いエリアですよ。23区でもトップクラスの安全性。

[490: 匿名さん]

関東大震災は、3発だったのか、恐ろしい！！

[491: 匿名さん]

神奈川から23区が震度7エリアだったのか。。。
結構逃げ場ないですね。。。

[492: 匿名さん]

台地と埋立地の差がはっきり出ているようですが（笑）

[493: 匿名さん]

そうです。埋立地は圧倒的に震災に強い結果です。
都の調査ではっきりしてます。

[494: 匿名さん]

埼玉の地盤だけは確かだな（笑）あとは厳しいか。

[495: 匿名さん]

横浜の港が海に沈んだ事実は、埋立地民にとって痛いね。

[496: 匿名さん]

埼玉は震災で液状化してたぞ（笑）

[497: 匿名さん]

埼玉に家族を置いて仕事に出ている人は、まー、偉いと思うけどね。

[498: 匿名さん]

毎回災害の話がでても、結果的に湾岸が災害に強い事がバレて終了なんだよなー、

[499: 匿名さん]

埼玉も場所によるよね。川口や草加はダメ！

[500: 匿名さん]

内陸が火災で燃え倒壊して瓦礫になった事実の方が高台にとって痛いのでは？

[501: 匿名さん]

埼玉で液状化したのは内陸の方だったぞ。

[502: 匿名さん]

埋立地の弱い過去しかないじゃん（笑）

[503: 匿名さん]

災害が心配でよく勉強してる方が湾岸選んでる。

[504: 匿名さん]

まー、埋立地でも建物を最新にして補ってると説明すればいい。でも、それが高層でさらに揺れるってのがジレンマかな。

[505: 匿名さん]

エビちゃんは湾岸だ！
http://www.jprime.jp/entertainment/couple/17009

[506: 匿名さん]

21世紀になって、埋立地に初めて人が住んだら、強いことにしたい？（笑）ダメダメ（笑）それは。

[507: 匿名さん]

天皇は内陸だよ（笑）うける。

[508: 匿名さん]

天皇って皇居じゃない？
江戸時代くらいまでは日比谷辺りは入江だったんだがな。。。

丸の内は海抜低いし、地盤悪いよ。
昔は湿地帯だった。

[509: 匿名さん]

関東大震災では高台内陸が瓦礫の山になったのだが。。。

[510: 匿名さん]

＞５０６
都の調査では、湾岸は震災に最も強いエリアの１つです。
エビちゃんも見る目あるね。

[511: 匿名さん]

まあ、災害に強い街マップがあるのだから、それは見てから購入すれば良いんじゃないかな？

[512: 匿名さん]

>>508
そう、丸の内は完全に埋め立てですな。
東京駅も埋め立て地です。
ブラタモリ丸の内見ると詳しく説明させているよ。
ネガが埋め立て地の安全性をとやかく言うなら、この日本最高立地をの安全性を否定できないとね。

[513: 匿名さん]

ブラタモリ面白いよな。

[514: 匿名さん]

否定するも何も、東北沿岸の埋立地は海に沈み、その揺れは浦安の惨劇を生んだ。震源がこっちなら横浜港が沈没するだけに留まらず、海上埋立地なんて一瞬で海に流れる。そんなこともイメージできないの？

分かってて書いてるんでしょ。わからないなら、相当IQが低い。

[515: 匿名さん]

↑意味不明。こうなったら終わりやで（笑）

[516: 匿名さん]

災害に強い街マップは公開されてるから、まずはそれを見て勉強すれば良いのに。

湾岸はトップレベルに安全な街ですよ。

[517: 匿名さん]

そりゃ、まー、これから浦安に重要機関を置くかってら、絶対に置かないよな。地盤リスクはそういうこと。

[518: 匿名さん]

高コストを受け入れるかどうかってことですね。
人それぞれの考え方次第だよな。

うちの爺さんもガンになるかもしれないからって、一滴も酒飲まなかったのに、結局ガンで死んじゃったけど。同じようなもんか。

[519: 匿名さん]

海に捨てたゴミ山が流れないとか（笑）流れる。いや、流れてもらうために捨てた。それともコンクリートで固めたのか？

[520: 匿名さん]

↑意味不明。誰か通訳よろしく。

[521: 匿名さん]

湾岸ってどこのことを言ってるのかな？　銀座の先は海では？　

[522: 匿名さん]

災害に強い街、災害に強い街ランキングとか、どうググっても湾岸ダメなんですけど、（笑）何ページ進めば出てくるの？