湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part13

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part13です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[383: 匿名さん]

バカが最後に買って一相場終わるという、典型。ありがたい限り。役にたつ掲示板だった。

[384: 匿名さん]

つり上がった不動産は、一度下がり出すと、20年以上何をしても上がらなかった。アベノミクスで巨額を投じてつり上げたけど、玉が切れてダラ下がり。また何十年も下がり続けると思う。

[385: 匿名さん]

販売業なら分かると思うけど、消費者ってのは、

ピタッと買わなくなるからね。

投資で買った人が、ほとんどだから、

大量の売りが出るね。半数は儲かる。しかし、

遅れて売りに出す半数は大損。常にこれ(笑)　

急いだ方がいいか(笑)

[386: 匿名さん]

洋式スタイルで大ブーム、高島平団地が倍率5000倍を付けたよね。それが今は評価低い。煽りで買うと恐ろしいことなるよ。

[387: 匿名さん]

>>386
高島平団地ってどこだよ。
郊外は評価下がって当然でしょ。

[388: 匿名さん]

板橋区じゃなかった？

遠いところだよね。あんなところ買ったら大損だよ。

[389: 匿名さん]

今の湾岸エリアみたく昔は高島平団地も人気だったって話でしょ
今の話じゃないよ
数十年後には年齢層も高くなり空き家も増えここもそうなる可能性はある
どうやって売り抜けれるかが問題

[390: 匿名さん]

あんな遠いところじゃ無理でしょ。高かったから、遠くに買ったら大損しましたって話。

[391: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに、高島平と湾岸の違いに書かれてましたよ。
ご覧になられては如何でしょうか？

[392: 匿名さん]

結局は、郊外買ったら大損だって事。歴史が証明してるよ。

[393: 匿名さん]

買うならオリンピックで開発が進むエリアがオススメ。
景気に関係なく価格上がるエリアとなる。

[394: 匿名さん]

エントランスにエレベーターついてる物件がダサいと思うのは私だけ？

[395: 匿名さん]

エレベーターついてない方が当然ダサい。
エントランスの顔だからけちったらダメ。

[396: 匿名さん]

>>395
ごめん素で間違えた。
エスカレーターって言いたかった。

私が一番ダサいということがわかった。

[397: 匿名さん]

エスカレーターあるのは高級物件か湾岸タワーだけ。
ホテルライクなマンションだけだね。

[398: 匿名さん]

ホテルライク、団地と同じ思考だな。
いま、地方ってどこを指すの？江東区？

[399: 匿名さん]

まぁ、都心のマンション乱立は、永久に終わらないだろうから、江東区が地方、千葉が田舎って認識。99％の人が足を踏み入れないで人生を終えるエリア。

[400: 匿名さん]

田舎と地方って今まで同じ意味かと思ってたわ。都心＞地方＞田舎なんだね。

[401: 匿名さん]

江東区が地方。東京が地方。アホだ。

[402: 匿名さん]

町田は地方だと思う。本来は、神奈川県だし。

[403: 匿名さん]

町田は地方はいいと思う。

[404: 匿名さん]

キャバ嬢と結婚しようかと(笑)

年上への礼儀、女の立ち位置と、
あんな完全な人間、社内にいなかった。

スカートはいた男ばっかりだった。

[405: 匿名さん]

都心＞地方＞田舎

高輪＞芝浦＞港南でかｗ

[406: 匿名さん]

銀座から5分の立地で地方と言われてもな（笑）

無理ネガ必死すぎで痛いよ（笑）

[407: 匿名さん]

のらえもんブログ見て勉強してから書き込みなさい。

[408: 匿名さん]

千桜タワーは皆さん検討してる？
激安らしいね。

[409: 匿名さん]

どうせ当たらないと思うけど一応申し込むつもりです。

[410: 匿名]

どんどん安くなるのかな。

[411: 匿名さん]

オリンピックあるからねー。どうなる事やら。
湾岸はもう普通のサラリーマンじゃ買えなくなってくるかもね。

[412: 匿名さん]

リーマンショックで坪150ぐらいまで下がったから、
坪200ぐらいが下値だと思います。

[413: 匿名さん]

都心:千代田区港区中央区
都心近郊:品川区目黒区渋谷区新宿区台東区墨田区江東区
郊外:その後23区
地方:他
田舎:庭でニワトリとか飼ってるところ

[414: 匿名さん]

リーマンショックで価格が上がった湾岸は、更に値段が上がるって事？

[415: 匿名さん]

ネガも嘘つき出したら終わりだよ。（笑）

[416: 匿名さん]

>413
文京区を忘れてる。都心近郊だろｗ

[417: 匿名さん]

田舎出身のおれからすればよっぽど北に行かない限り23区内はみんな都会だよ

[418: 匿名さん]

公立高校の東大合格者数をランキング形式に並べてみると、上位は、1位日比谷（東京）、2位浦和・県立（埼玉）、富山中部（富山）、4位土浦第一（茨城）

日比谷って学問の町なのか？初耳。

[419: 匿名さん]

お受験ママは、死にもの狂いで浦和を探すらしいな(笑)

[420: 匿名さん]

どこの田舎だよ（笑）

[421: 匿名さん]

日比谷はなんか違うし、サラリーマンの逆転は、関東で、浦和しかない。

[422: 匿名さん]

リーマンショック後も値下がりしなかった豊洲はどうなるんだ？

[423: 匿名さん]

リーマンショック後に、建ててるからだろ。

[424: 匿名さん]

新築がいきなり半額になるわけないじゃん。
築15年ぐらいマンションが一気にゴミになるんだよ。

ショックでね。

[425: 匿名さん]

リーマンショックでも上がり続けたじゃん。豊洲だけ。

それはどうなのって話。

[426: 匿名さん]

自由が丘なんて12年で坪単価120万まで下がってる。

[427: 匿名さん]

中目黒は坪単価160万円が適正価格。

[428: 匿名さん]

豊洲は、辰巳、潮見、枝川辺りを参考にするしかない。

[429: 匿名さん]

プチバブルで東雲が坪90、ショックだと坪65が江東区の底値とみる。

[430: 匿名さん]

人がいないから、これからの下落は戻りなし？

[431: 匿名さん]

そして、恵比寿は坪単価65万円が底値。
二子玉川は坪単価50万円が適正価格。

[432: 匿名さん]

>>428
晴海や勝どき、月島あたりも参考にしたら？

[433: 匿名さん]

ここ2、3年で買った人は、今のところ全滅だよ。

[434: 匿名さん]

俺だったら、奥沢あたりの一戸建てを坪単価170万円で購入するね。

[435: 匿名さん]

ここ10年で買ったやつは全滅でしょう（笑）

[436: 匿名さん]

坪単価170万円だすなら、番町辺りに一戸建てを買った方が良い。

[437: 匿名さん]

なんで関係ない区が出てくるのか(笑)　その時点でおかしい。もう正確な判断はできない。これぞお花畑。気づいたでしょ(笑)

[438: 匿名さん]

大儲けしたいなら千桜タワーが激安らしいよ。

[439: 匿名さん]

俺は、地方に大邸宅を造る。歴史に残る。

[440: 匿名さん]

パリやロンドンを坪単価100万以下で買ったら勝ち組。

[441: 匿名さん]

地方は買ったら大損ですぞ。

[442: 匿名さん]

千桜タワーとか、激高だよ。これまで持ち続けて100％損してるのが、日本の不動産だからね。

[443: 匿名さん]

千桜は激安だよ。
スレ見てごらん。

[444: 匿名さん]

441 なんで転売を考えるの？？　大邸宅は売ったらダメじゃん。

[445: 匿名さん]

千桜タワーは伝説のシティタワー品川の再来ですよ。
激安で販売の代わりに2年間は売買不可の条件を付けられるとか。

[446: 匿名さん]

日本の不動産はグローバルでみたら激安なんだけどねえ。
なんで、外国人がワザワザ買いにくるか考えた事ないの？
激安なんだよ。

[447: 匿名さん]

千代田区に、年収400の新卒社員が住み着くようじゃ、

完全に手持ち売却。終了。

[448: 匿名さん]

誰が買うか分からんが、東京の人口が30年で6倍、1000万人増えたのに、当時より安いとか、終わり。持ってると、マジ死ぬよ。

[449: 匿名さん]

ほんとに、フリーレント、区が無料で貸し出すから、もう始まってるでしょ。想像付かないと思うけど。

[450: 匿名さん]

区民税の為に、家族、転居なしの条件付きで、どんどんダダで貸し出す。

[451: 匿名さん]

千本桜（笑）株価の下落に敏感になり過ぎか？

[452: 匿名さん]

安く欲しいなら千桜タワーにしたら？
激安だよ。

[453: 匿名さん]

買うなら開発エリアを選んだ方が良いよ。

[454: 匿名さん]

しねーよ。安いマンションは何年経っても評価は低い。埋立地を見てみろ。ずっと馬鹿にされてる。

[455: 匿名さん]

中国人の穴を日本人が埋めるなんて無料だろ。

[456: 匿名さん]

また埋立地が次に、新築坪200とかで出しても売れないんだわ。警戒しちゃって。

[457: 匿名さん]

下がるなら、選手村、2万戸ぐらいになりそうだ。

[458: 匿名さん]

正直売り時は逃したね

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20160108-00000001

[459: 匿名さん]

自由が丘なんて坪単価100万以下でしか成約してない。

[460: 匿名さん]

千桜タワーが激安で売られるらしいけど、みんな買うの？

[461: 匿名さん]

オリンピック近くになると開発も進むし、価格は相当上がるだろうけどね。

[462: 匿名さん]

>>459
自由が丘なんて築浅マンションは存在しないでしょ。古いからやすいのでは？

[463: 匿名さん]

二子玉川なら、坪単価100万以下で買えるかもね。

[464: 匿名さん]

自由が丘、通勤に不便だから検討対象外。

[465: 匿名さん]

自由が丘のような陸の孤島で暮らせるのは、車で通勤する　超高級リーマン、芸能人、政治家くらいです。

[466: 匿名さん]

でも、自由が丘は坪単価65万まで下がる。

[467: 匿名さん]

自由が丘は鉄道の駅あるよ。
陸の孤島って、何処と間違えてるの？

[468: 匿名さん]

鉄道あっても都心まで遠いでしょ。
やっぱり検討外。

[469: 匿名さん]

湾岸エリアはすでに供給過多状態
湾岸エリアの今後を考えるならマンションなんか作らずに色んな施設、企業を誘致すべき
これ以上マンション建てても希少価値が下がるだけ

[470: 匿名さん]

湾岸に供給が続けば続くほど、不便な郊外物件の価値はどんどん下がるね。
自由が丘とか。

[471: 匿名]

>>470
やっぱりこれからは埋立地の時代だね。

[472: 匿名さん]

タワマンが多く人口が密集しているので商業施設も出しやすい。

[473: ﾏﾏさん]

自由ヶ丘は一戸建て向けの場所で車通勤車に有利な場所であって、そこにマンションで住もうとは思わない。
東横線の通勤ラッシュは大変だし、丸の内で働いてる人には不向きな場所ですね。

名前だけが有名だけど、そこに憧れは全くない。

[474: 匿名さん]

通勤（笑）　昼間から軽くやれよ。

[475: 匿名さん]

↑意味不明

[476: 匿名さん]

オリンピックで開発されて価値が上がるエリアに買うのがベストでしょうね。

[477: 匿名さん]

資産価値と言うが大地震による火災.液状化.大津波で陸路が閉ざされれば買い手がない、つまり資産価値は０。阪神淡路の人工島がそうでしたね。半値でも買い手がなかったよ。

[478: 匿名さん]

液状化だと、23区全滅だし、津波は東京湾は関係ないよ。
ちゃんと考えたら？

[479: 匿名さん]

2022年、朝まで生テレビ
「東北震災後になぜ埋立地を買ったのか？」

-東京大震災追悼放送-

[480: 匿名さん]

23区が全滅するだろうにね。

[481: 匿名さん]

震災心配なら海外に資産持った方が良いと思う。
どうしても国内なら大阪かな。
東京よりは明らかに地震少ないよ。

[482: 匿名さん]

危ないのは、埋立地だけでは？
北朝鮮の水爆やテロの標的になったら危ないね。