湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part13

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part13です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[183: 匿名さん]

>182
ちゃんと調べて比較してから書ケ

[184: 匿名さん]

シーズンテラスって立地の問題で完成からしばらくは稼働率30パーセント以下だった。
値下げやらなんやらで最近はやっと60まで届いたけど。

[185: 匿名さん]

>>183
大手企業は千代田区の方が多いよ。
しかも千代田区は出産四ヶ月前ぐらいから子供手当てをくれたはずだし、住んでいる人のレベルも千代田区が上です。

[186: 匿名さん]

マジレスすると法人住民税よりも港区には金持ちがたくさん住んでいる個人住民税収入の影響が大きい。所得が高いほど税率も高くなるからね。

[187: 匿名さん]

23区の財政力指数分布

[188: 匿名さん]

この分布図はどう言うこと？港区と渋谷区が二強ってこと？

いずれにしても港区や渋谷区には伝統的な高級住宅街が多いですね。

[189: 匿名さん]

一人当たり地方税も港区がダントツ。

[190: 匿名さん]

＞188
財政力指数は簡単に言うと収入÷支出。指数1.0以上は支出を収入が上回っている。1.0未満は国からの補助金で運営。

[191: 匿名さん]

>>186
この調査って会社によって結果ちがうよね。
テレビでは千代田区がトップになってたわ

[192: 匿名さん]

どっちしても、湾岸部よりも、港区、渋谷区、千代田区の方が財政状況が良いって事だね。

[193: 匿名さん]

区の財政事情とかどうでもいいわ。

[194: 匿名さん]

財政状況も気になるけど、津波や液状化が気になるから、多少高くても、安心安全でセレブ感ある港区や渋谷区の高級住宅街にあるハイグレード低層マンションが良いです。

[195: 匿名さん]

住めばいいさ。
とりあえずここは湾岸スレね。

[196: 匿名さん]

待機児童数

[201: 匿名さん]

ハイグレードって廊下に大理石貼ってあって蛇口が外国製だったりするやつ？

[202: 匿名さん]

>>197
というマンションが、意外と住宅密集地帯で地震の際の火事で燃えやすいんだなあ。

[208: 匿名さん]

都内だと多摩まで行かないと安全な所って無いですよ。

[209: 匿名さん]

地震が心配なら、わざわざ東京を検討しなくていいのでは？ 東京は災害リスクを受け入れて住む場所ですよ。

[210: 匿名さん]

湾岸買う人は地震のリスクよく知ってるよ。

[211: 匿名さん]

＞208
ひょっとして、コピペしかできない人？
寝たきりで片手しか動かないとか・・・

[212: 匿名さん]

でも、都内で地震の危険性が無い場所なんて無いよ。
関東大震災で焼け野原、瓦礫だらけになったのは内陸だよ。湾岸はその頃は無かったけどね。

[213: 匿名さん]

東京23区自体が豆腐の上に載ってるようなもんだからね。
ここで杭打ちなしで建ってる建物は、本当は怖いんだよ。

[214: 匿名さん]

どうしてこんなすぐわかるウソがつけるのかなあ。
豆腐のような地盤なのは城東低地と埋立地だけ。
京浜東北線の西側では谷を埋めたところ以外は粘土質の硬い地盤です。

[215: 匿名さん]

>212
関東大震災、東京大空襲等（メイレキの大火、振り袖火事含む）の時代は低層木造密集住宅の時代。
数年前まで墨田区あたりでは、江戸時代からのそういった住宅が残されていたから、見学したことがある。
確かにあれは、酷い。
火事になったら、ひとたまりもない。
でも、今は、鉄筋コンクリートの建物が都内では主流。
いわゆる不燃化が進んでいるから都心で大火は　もう起きない。

[216: 匿名さん]

マルチポストうぜえ。

[217: 匿名さん]

都内は何処でも関東ローム層だよ。
23区は何処行っても豆腐の上と同じでフニャフニャ。
液状化現象が起き得ますよ。

液状化怖いなら多摩あたりまで行かないと防げない。

[218: 匿名さん]

東日本大震災時には、内陸部でも相当数の液状化が起きたのは関東ローム層が原因だと言われてる。

なお、関東大震災で瓦礫になったのは内陸だけだよ。
その頃は湾岸は無かったからね。

[219: 匿名さん]

>>215
鉄筋コンクリートでも火災は起きるよ

全く燃えない家など存在しない

[220: 匿名さん]

鉄筋コンクリートは燃えませんよ。。。

[221: 匿名さん]

田園調布はじめ、内陸部で高級住宅街として認知されているところは、関東大震災でもビクともしなかったことで人気が高まり、どんな災害が起きても安全だと言う評判を得た。富裕層が移り住み、伝統的な高級住宅街が形成された。

その様な住宅街は、城南地区では、麻布、松濤、南平台、大山町、西原あたり。港区や渋谷区が多いですね。

[222: 匿名さん]

>>221
田園調布のマンションに住もうよ。

[223: 匿名さん]

内陸高台は土砂崩れのリスクがある場所もありますよ。
今後温暖化の影響で土砂災害が多くなる事も考慮しないと。

↓港区土砂災害危険個所マップ。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/map/Tokyo/Tokyo22/Tokyo22-2.j...

また、内陸低地は火災や木密地帯のリスクも高い。液状化する場所も多数ある。
どこも一長一短じゃないですか。

[224: 匿名さん]

そんな田舎に住みたくない。

[225: 匿名さん]

6億位だせるなら、それでも良いけどね。
結局、1億以下しか出せないなら湾岸の方が安全だよね。

[226: 匿名さん]

港区や渋谷区の、麻布、松濤、南平台、大山町、西原あたりの高級住宅街は地盤が堅いから、土砂崩れなんて起きないよ。
湾岸は安さは魅力だけど、液状化など地盤の安定性は気になります。

[227: 匿名さん]

港区信仰

[228: 匿名さん]

くだらねー煽りだな。

[229: 匿名さん]

>>221
やっぱり港区や渋谷区の高級住宅街は高くてグレード感あるだけじゃなくて、実際に安全なんだな。

[230: 匿名さん]

いや、あの辺りって結構危険だよ。
災害時の危険度マップを見てみると、湾岸の方が安全なエリアになってる。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[231: 匿名さん]

くだらねーくだらねーああくだらねー

[232: 匿名さん]

港区の戸建、持ってます
正確には親が

港区は坂があって、生活には不便ですよ
雨の日など、特に最悪

湾岸肯定派ではないけど、港区在住で港区信仰でない人間もいます
私みたいに