湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part13

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part13です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[163: 匿名さん]

首都高やモノレールの真横なんてセレブ感がまったくないよね。

[164: 匿名さん]

港南芝浦の新築物件のスレいくと、今でも風向きによってはくさいって言ってる人沢山いるよ。

[165: 匿名さん]

>>163
下水処理場はさておき首都高や線路の横にあるマンションなんて無数にある。
景観は悪いかもしれないけど大きな問題じゃないと思う。

[166: 匿名さん]

新年も初日からよその地域の悪口書かなくても…
仲良くしてとまでは言わないですけども、うーんどうだろう

[167: 匿名さん]

ドバイのタワマンの燃え方ハンパない…
日本のタワマンもあんな燃え方するのか？
今まで火事があったとしても、1棟とその周辺くらいで収まっていたはずだけど、あんな燃え移り方するとなると、さすがにこわいなー

[168: 匿名さん]

>>161
隣に住んでるわけじゃ無いから全く気にならないな。

[169: 匿名さん]

>>166
大丈夫。何言われても中古価格で一番高いのは港区。その事実の前には全てが遠吠え。

[170: 匿名さん]

>>169
港区民ではないが、港区に入ると道路、街路樹始め環境、インフラが整っているのは否定できない

[171: 匿名さん]

やっぱり、地震や津波、火災に対する安全性を考えると、港区、渋谷区、千代田区の都心3区の高級住宅街が良いんですね。

都心3区は坪単価が高いだけかと思ってましたが、高級感やブランドイメージ以外に、実際に安全性が高いというメリットがあるのですね。

湾岸部の安全性はどうですか？

[172: 匿名さん]

＞171
全然問題なし。港区へいらっしゃい～～♪

[173: 匿名さん]

セレブ感漂う、港区、渋谷区、千代田区の都心3区へいらっしゃい。内陸の低層マンションは、安全性、資産性、セレブ感のどれを取っても良し、三拍子揃ったマンションです。
港区でも芝浦などの湾岸部はどうなんですかね？

[174: 匿名さん]

>>173
芝浦も水門の内側は外側が防波堤になるので津波リスク低いです。

[175: 匿名さん]

港区と渋谷区だけは23区で財政黒字＝予算余ってますので、住民サービスやインフラ投資資金も潤沢ですね。実は、他の区では有料サービスであるものも港区は全額行政負担で事実上無料というものがたくさんあります。実は防災設備もひそかに充実しています。

[176: 匿名さん]

予算さえ許せば、やっぱり都心3区などの内陸の高級住宅街にある低層マンションが一番良いんですね。

一方、湾岸部も予算の面で優しいので、そこは評価出来ますね。

[177: 匿名さん]

>>176
あちこちに、同じようなこと書いてない？

[178: 匿名さん]

確かに内陸の方が安全だ。

[179: 匿名さん]

>>175
千代田区の方が圧倒的に豊かそうなだが違うの？

[180: 匿名さん]

港区は法人税をたっぷりと払う本社がひしめいているからね。
千代田区は、逆に税金を使う人たちがたくさん住んでいるｗ

[181: 匿名さん]

給与所得控除の見直しがありますね。年収1000万未満と富裕層には関係ないですが。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2014/26taikou_02....

[182: 契約済みさん]

>>180
千代田区の方が圧倒的に大手企業をはじめとした本社が多いだろうが。大手町も丸の内もあるんだから。

[183: 匿名さん]

>182
ちゃんと調べて比較してから書ケ

[184: 匿名さん]

シーズンテラスって立地の問題で完成からしばらくは稼働率30パーセント以下だった。
値下げやらなんやらで最近はやっと60まで届いたけど。

[185: 匿名さん]

>>183
大手企業は千代田区の方が多いよ。
しかも千代田区は出産四ヶ月前ぐらいから子供手当てをくれたはずだし、住んでいる人のレベルも千代田区が上です。

[186: 匿名さん]

マジレスすると法人住民税よりも港区には金持ちがたくさん住んでいる個人住民税収入の影響が大きい。所得が高いほど税率も高くなるからね。

[187: 匿名さん]

23区の財政力指数分布

[188: 匿名さん]

この分布図はどう言うこと？港区と渋谷区が二強ってこと？

いずれにしても港区や渋谷区には伝統的な高級住宅街が多いですね。

[189: 匿名さん]

一人当たり地方税も港区がダントツ。

[190: 匿名さん]

＞188
財政力指数は簡単に言うと収入÷支出。指数1.0以上は支出を収入が上回っている。1.0未満は国からの補助金で運営。

[191: 匿名さん]

>>186
この調査って会社によって結果ちがうよね。
テレビでは千代田区がトップになってたわ

[192: 匿名さん]

どっちしても、湾岸部よりも、港区、渋谷区、千代田区の方が財政状況が良いって事だね。

[193: 匿名さん]

区の財政事情とかどうでもいいわ。

[194: 匿名さん]

財政状況も気になるけど、津波や液状化が気になるから、多少高くても、安心安全でセレブ感ある港区や渋谷区の高級住宅街にあるハイグレード低層マンションが良いです。

[195: 匿名さん]

住めばいいさ。
とりあえずここは湾岸スレね。

[196: 匿名さん]

待機児童数

[201: 匿名さん]

ハイグレードって廊下に大理石貼ってあって蛇口が外国製だったりするやつ？

[202: 匿名さん]

>>197
というマンションが、意外と住宅密集地帯で地震の際の火事で燃えやすいんだなあ。

[208: 匿名さん]

都内だと多摩まで行かないと安全な所って無いですよ。

[209: 匿名さん]

地震が心配なら、わざわざ東京を検討しなくていいのでは？ 東京は災害リスクを受け入れて住む場所ですよ。

[210: 匿名さん]

湾岸買う人は地震のリスクよく知ってるよ。

[211: 匿名さん]

＞208
ひょっとして、コピペしかできない人？
寝たきりで片手しか動かないとか・・・

[212: 匿名さん]

でも、都内で地震の危険性が無い場所なんて無いよ。
関東大震災で焼け野原、瓦礫だらけになったのは内陸だよ。湾岸はその頃は無かったけどね。