匿名さん　[更新日時] 2016-01-29 16:24:50

【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜全画像関連スレ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part13です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザレジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズタワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[スレ作成日時]2015-12-28 13:41:52

【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part13

No.151		by 匿名さん　2015-12-31 14:14:14 削除依頼 >>146 分からない人は港区のマンション買うと良いですよ
No.152		by 匿名さん　2015-12-31 14:44:46 削除依頼＞151 都心3区とそれ以外では全然評価が違いますからね。
No.153		by 匿名さん　2015-12-31 14:57:58 削除依頼 >>146 仕様については、モモレジさんのブログをググってちょくちょく見ておくと、だんだんと詳しくなれますよ。あの人のブログは立地うんぬんよりも、マンションの専有部の仕様、間取りに関するうんちくが多くて、立地以外の知識があまりない人にとっては非常に勉強になります。
No.154		by 匿名さん　2015-12-31 21:59:19 削除依頼＞150 WCTの良い点の一つは内廊下にも関わらず玄関ポーチ付き、玄関脇トランクルーム付きの住戸が多いこと。これ非常に良いです。以下はモモレジさんの評価。玄関ポーチがあり玄関がちょっと窪んだ位置にあるので玄関が共用廊下側から見えずプライバシーに配慮されていることと「窪んでいる＝玄関周辺の水回りや収納が共用廊下側に飛び出している」ということになるので洗面・浴室を共用廊下側に出すことにより専有部内を効率的な間取りとしている。そのため、廊下は効率的な配置となっているし、突きあたりの大きな収納、玄関入って正面の収納ととても便利。キッチンにはパントリーもありますし、共用廊下にはトランクルームもあるこれ以上ないくらい収納が豊富なお部屋といってよい。
No.155		by 匿名さん　2015-12-31 22:07:20 削除依頼＞139 実際に港南マンションに住んでいますが、いわゆる嫌悪施設は無いに超したことはありませんが、実際は住環境には全くと言って良いほど影響がなく、そういったものもあるねと言われて思い出すといったレベルですね。そうじゃなければインターシティや新築なったばかりのシーズンテラスなんかオフィスや飲食店街として成立しないはず。何といってもターミナル品川駅の便利さと資産価値への好影響がはるかに大きいです。港南という立地に賛否両論あるのは承知していますが、東京都心の巨大ターミナルの徒歩圏に猥雑な飲食店や風俗店が無く住環境が整った住居地域があるのは珍しく希少だと思います。
No.156		by 匿名さん　2016-01-01 00:02:55 削除依頼あけましておめでとうございます。港に停泊中の船は１月１日午前零時に一斉に霧笛を吹鳴します。これを自宅で聞けるのは湾岸マンションならではですね。
No.157		by 匿名さん　2016-01-01 00:52:55 削除依頼 >156 防音サッシだからきこえませんｗ窓開けると寒いしねｗｗ
No.158		by 匿名さん　2016-01-01 07:31:45 削除依頼 >>155 そりゃ、気にしない人にとっては影響ないでしょうね。下水処理場にせよ屠殺場にせよ気にする人はそもそも住まないんだから。近隣マンションの分譲時にはやっぱり下水処理場が一番のネックだったらしいし。
No.159		by 匿名さん　2016-01-01 08:28:12 削除依頼大きな実害があるわけじゃないんだけどね。近くにあるだけで嫌だと言う人もいるでしょう。
No.160		by 匿名さん　2016-01-01 12:18:00 削除依頼下水処理場のお隣はソニー本社。食肉市場の近くには三菱重工本社。環境には影響ないんでしょう。
No.161		by 匿名さん　2016-01-01 15:08:02 削除依頼仕事する分にはいいでしょうよ。隣に住める？全く気にならない？
No.162		by 匿名さん　2016-01-01 15:22:21 削除依頼 >>155 働いたり飲み食いに行くだけなら嫌悪施設は関係ない。住むというのとは次元が違います。その地で子供を育てるなら下水処理場や屠殺場の近所は心情的にイヤですよ。特に高所得者はね。
No.163		by 匿名さん　2016-01-01 15:25:01 削除依頼首都高やモノレールの真横なんてセレブ感がまったくないよね。
No.164		by 匿名さん　2016-01-01 15:40:43 削除依頼港南芝浦の新築物件のスレいくと、今でも風向きによってはくさいって言ってる人沢山いるよ。
No.165		by 匿名さん　2016-01-01 15:53:46 削除依頼 >>163 下水処理場はさておき首都高や線路の横にあるマンションなんて無数にある。景観は悪いかもしれないけど大きな問題じゃないと思う。
No.166		by 匿名さん　2016-01-01 15:59:20 削除依頼新年も初日からよその地域の悪口書かなくても… 仲良くしてとまでは言わないですけども、うーんどうだろう
No.167		by 匿名さん　2016-01-01 16:15:58 削除依頼ドバイのタワマンの燃え方ハンパない… 日本のタワマンもあんな燃え方するのか？今まで火事があったとしても、1棟とその周辺くらいで収まっていたはずだけど、あんな燃え移り方するとなると、さすがにこわいなー
No.168		by 匿名さん　2016-01-01 20:01:18 削除依頼 >>161 隣に住んでるわけじゃ無いから全く気にならないな。
No.169		by 匿名さん　2016-01-01 20:04:40 削除依頼 >>166 大丈夫。何言われても中古価格で一番高いのは港区。その事実の前には全てが遠吠え。
No.170		by 匿名さん　2016-01-01 20:59:44 削除依頼 >>169 港区民ではないが、港区に入ると道路、街路樹始め環境、インフラが整っているのは否定できない
No.171		by 匿名さん　2016-01-01 21:49:43 削除依頼やっぱり、地震や津波、火災に対する安全性を考えると、港区、渋谷区、千代田区の都心3区の高級住宅街が良いんですね。都心3区は坪単価が高いだけかと思ってましたが、高級感やブランドイメージ以外に、実際に安全性が高いというメリットがあるのですね。湾岸部の安全性はどうですか？
No.172		by 匿名さん　2016-01-01 21:55:43 削除依頼＞171 全然問題なし。港区へいらっしゃい～～♪
No.173		by 匿名さん　2016-01-01 23:08:54 削除依頼セレブ感漂う、港区、渋谷区、千代田区の都心3区へいらっしゃい。内陸の低層マンションは、安全性、資産性、セレブ感のどれを取っても良し、三拍子揃ったマンションです。港区でも芝浦などの湾岸部はどうなんですかね？
No.174		by 匿名さん　2016-01-02 00:38:02 削除依頼 >>173 芝浦も水門の内側は外側が防波堤になるので津波リスク低いです。
No.175		by 匿名さん　2016-01-02 00:39:15 削除依頼港区と渋谷区だけは23区で財政黒字＝予算余ってますので、住民サービスやインフラ投資資金も潤沢ですね。実は、他の区では有料サービスであるものも港区は全額行政負担で事実上無料というものがたくさんあります。実は防災設備もひそかに充実しています。
No.176		by 匿名さん　2016-01-02 00:48:34 削除依頼予算さえ許せば、やっぱり都心3区などの内陸の高級住宅街にある低層マンションが一番良いんですね。一方、湾岸部も予算の面で優しいので、そこは評価出来ますね。
No.177		by 匿名さん　2016-01-02 02:06:12 削除依頼 >>176 あちこちに、同じようなこと書いてない？
No.178		by 匿名さん　2016-01-02 02:08:29 削除依頼確かに内陸の方が安全だ。
No.179		by 匿名さん　2016-01-02 03:11:59 削除依頼 >>175 千代田区の方が圧倒的に豊かそうなだが違うの？
No.180		by 匿名さん　2016-01-02 06:25:38 削除依頼港区は法人税をたっぷりと払う本社がひしめいているからね。千代田区は、逆に税金を使う人たちがたくさん住んでいるｗ
No.181		by 匿名さん　2016-01-02 09:04:34 削除依頼給与所得控除の見直しがありますね。年収1000万未満と富裕層には関係ないですが。 http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2014/26taikou_02....
No.182		by 契約済みさん　2016-01-02 09:21:08 削除依頼 >>180 千代田区の方が圧倒的に大手企業をはじめとした本社が多いだろうが。大手町も丸の内もあるんだから。
No.183		by 匿名さん　2016-01-02 09:58:38 削除依頼 >182 ちゃんと調べて比較してから書ケ
No.184		by 匿名さん　2016-01-02 10:19:24 削除依頼シーズンテラスって立地の問題で完成からしばらくは稼働率30パーセント以下だった。値下げやらなんやらで最近はやっと60まで届いたけど。
No.185		by 匿名さん　2016-01-02 11:04:42 削除依頼 >>183 大手企業は千代田区の方が多いよ。しかも千代田区は出産四ヶ月前ぐらいから子供手当てをくれたはずだし、住んでいる人のレベルも千代田区が上です。
No.186		by 匿名さん　2016-01-02 11:17:20 削除依頼マジレスすると法人住民税よりも港区には金持ちがたくさん住んでいる個人住民税収入の影響が大きい。所得が高いほど税率も高くなるからね。
No.187		by 匿名さん　2016-01-02 11:19:56 削除依頼 23区の財政力指数分布
No.188		by 匿名さん　2016-01-02 11:23:46 削除依頼この分布図はどう言うこと？港区と渋谷区が二強ってこと？いずれにしても港区や渋谷区には伝統的な高級住宅街が多いですね。
No.189		by 匿名さん　2016-01-02 11:31:38 削除依頼一人当たり地方税も港区がダントツ。
No.190		by 匿名さん　2016-01-02 11:33:23 削除依頼＞188 財政力指数は簡単に言うと収入÷支出。指数1.0以上は支出を収入が上回っている。1.0未満は国からの補助金で運営。
No.191		by 匿名さん　2016-01-02 11:35:37 削除依頼 >>186 この調査って会社によって結果ちがうよね。テレビでは千代田区がトップになってたわ
No.192		by 匿名さん　2016-01-02 11:58:18 削除依頼どっちしても、湾岸部よりも、港区、渋谷区、千代田区の方が財政状況が良いって事だね。
No.193		by 匿名さん　2016-01-02 15:01:20 削除依頼区の財政事情とかどうでもいいわ。
No.194		by 匿名さん　2016-01-02 15:06:20 削除依頼財政状況も気になるけど、津波や液状化が気になるから、多少高くても、安心安全でセレブ感ある港区や渋谷区の高級住宅街にあるハイグレード低層マンションが良いです。
No.195		by 匿名さん　2016-01-02 18:43:44 削除依頼住めばいいさ。とりあえずここは湾岸スレね。
No.196		by 匿名さん　2016-01-02 21:49:32 削除依頼待機児童数
by 管理担当こちらは閉鎖されました。