レアシス新横浜 パークフロント に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

価格：3900万円台～5900万円台
交通：ブルーライン/新横浜　歩8分
入居時期：2016年2月下旬予定

今回はブルーライン/新横浜　歩8分のレアシス新横浜 パークフロント にいってきました！地上15階建て、2棟構成、全82邸です。3LDK・4LDK、専有面積80m2超中心でした。
施工はファーストコーポレーションというところであまり私は知りませんでした。オープンレジデンシアシリーズをたしかつくっていたか。。調べてみると、私も見たことのある一建設のプレシスシリーズの施工実績が主です。
販売員の方から教えてもらったのですが、物件で注目すべきは設計にレーモンド設計事務所、デザイン監修にフリークスが起用されているということ。

レーモンド設計事務所はクレヴィア綱島やクリオ文京音羽などの設計を手掛けたことのある、印象的なつくりをする設計事務所です。確かにそういえば似てると思いました。
フリークスはドレッセ鷺沼アーチプレイスなどの実績があり、あのドレッセ鷺沼のアーチ型の外観は印象的でした。
ここの見どころは2層吹抜のエントランスホールなどデザイン面です。 周りの緑に促されるように入るエントランスホールは二層吹抜け迎賓空間はドレッセに似てくるのだろうと想像してました。

目の前の「新横浜駅前公園」があったのはちょっとよかった。左右はマンション（9ｆ建てだったと思います）が建っており、視界は広がらないが片方は緑が豊かでいい感じです。都会の中のオアシスといった感じでした。
坪単価は約180万円で、タワーなどでもないのに低層階と上層階の価格差がかなり大きいです。上の階がいいなー（笑）現地からの眺望を拝見すると、鬱蒼とした緑を挟んでスタジアム通りをちょっと歩けばもうそこは 日産スタジアムが目の前に見えています。低層階は見晴らしはのぞめなさそうでした。前後の道は開けており圧迫感はありませんでした。区画がきっちりされてる感じがしてとても心地よかったです。

概要です。

完成時期
2016年1月下旬予定

入居時期
2016年2月下旬予定

3900万円台～5900万円台

管理費
1万2300円～1万3700円／月

管理準備金
3万6900円～4万1100円（一括払い）


修繕積立金
7280円～8120円／月

修繕積立基金
54万6000円～60万9000円（一括払い）

その他諸経費
インターネット定額料金：1188円／月

間取り
3LDK・4LDK
専有面積
75.97m2～84.75m2

その他面積
バルコニー面積：11.88m2～22.12m2、サービスバルコニー面積：3.39m2

その他制限事項
防火地域、第7種高度地区

所在地
神奈川県横浜市港北区新横浜２-18-4他（地番）

交通
（1）横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩8分
（2）JR東海道新幹線・JR横浜線「新横浜」駅徒歩10分


総戸数
82戸

構造・階建て
RC15階建一部鉄骨

建築面積
818.35m2

建築延床面積
8884.11m2

敷地面積
1285.59m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
商業地域

駐車場
敷地内25台（料金1万8000円～2万2000円／月）

駐輪場
123台収容（料金150円・300円／月）（サイクルシェアリング2台含む）

バイク置場
5台収容（料金1500円／月）
ミニバイク置場


管理形態
委託(通勤)

会社情報

売主
ジェイレックス・コーポレーション株式会社

施工
ファーストコーポレーション(株)

管理
(株)東京建物アメニティサポート

不動産会社ガイド
ジェイレックス・コーポレーション
東京建物

設備仕様面は、食洗機、ミストサウナ、このスケールでにディスポーザーがついていました！！これは個人的ですが、これは必須のアイテムだと思っておりまして、スケールがあるとはいえ100戸に満たない総戸数でこのぐらいの価格帯の物件だとコスト削減でディスポーザーをつけないケースも少なくないですがついてました。しかも洗えるタイプでした。洗えないタイプもあるのでそこは注意ですね。
水回りの天然石天板仕様などはありませんが、TOTOのウォシュレットを採用されて、一体型になってました。トイレ内には手洗いカウンターをあり、収納キャビネット付きで、美しく収納できます。トイレに手洗いカウンターがついていますし、浴室照明もダウンライトで専有部のデザインにも気を遣っているところはいい感じでした。

湯張りから、追い焚、足し湯までオートでしてくれるオートバスシステムにくわえ、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、1600mm×2000mmサイズのゆったりとした浴室！！これはディスポーザーの次にキターと思ったほどよかったです。ゆったり風呂に入れそうです。

あと水関係で飲み水、お料理の水、洗顔、入浴、シャワーなど、家庭内で使うすべての水が浄化されるシステムの良水工房が採用されており、家庭でミネラルウォーターを買ったりする必要なしです！　これは今まで見た来たマンションにない新しさがありました。

建物は杭基礎を地下約23.5m～32.5mの強固な支持層まで打ち込んだ直径が最大2.5mの現場造成杭は計29本が強固な支持層までうちこんであるそうですが、最近は耐震偽装などの件もあり、ここが大手でないことはちょっと心配ですね。ネットでちょっとみたのですが、このあたりは地盤が弱いと記載があったのをみつけ、そこは慎重に判断しないと思いました。
サイクルシェア（電動アシスト付自転車）が2台用意されていて、いったい何に使うんだと思いながら聞いてました。
かわったところでは、おかえりマルチシャワーというペットのお散歩後の足洗い場に、お子さまのどろんこ汚れにも便利な、「おかえりマルチシャワー」を設置してあり、これもちょっと変わってる感じがあして新鮮でした。あとは防災用品やAEDが設置されており、災害の面はこれくらいで必要十分だと思いました。
24時間ゴミ出し可能ができるのは、戸建てとちがって回収日などを気にしなくていいのでいいと思いました。
一括高圧受電でちょっと電気も安くなるみたいです。これは来年から始まる電力自由化などのメリットは受けれるのかと思いました。

周辺地域でやはりファイみー層にとってきになるのが、病院と学校ですね。
これは、このあたりでは、横浜労災病院が一番おおきいかな。あと、ペガサスベビー保育園（徒歩7分／約500m）城郷幼稚園（徒歩10分／約790m）城郷小学校（徒歩12分／約910m）篠原中学校（徒歩17分／約1330m）と学校はちょっと心持遠いなーと感じました。買い物はららぽーと横浜（車約7分／約4550m）イケア港北（車約5分／約2810m）があり、休日は目の前の新横浜駅前公園（徒歩1分／約20m）や新横浜公園（徒歩9分／約680m）がありますのでまぁまぁまずまずという感じでした。一番いいのは新横浜駅がとても近いので関西に出張行くときなどはとても便利でいいと思いました。
　まとめると、私にとってよいことは新横浜駅が近いことディスポーザーが装備されていること、区画がしっかりされており、
街に圧迫感がないことです。ぜひぜひ、一度行ってみてください。有難うございました！