ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[928: 匿名さん]

>>925
ま、そんなものだよ。

青山の方がたかいのは当然

[929: 匿名]

>>908
消えたのではなく、あなたが馬鹿だから
相手にするのやめただけ

[940: ご近所40代]

>>933
私は、美しが丘5丁目好きです！
ホワイトガーデンで奥様方とランチしましたよ素敵なお店でした！


あの辺りに戸建てで住めたらと憧れています。
たまプラーザやあざみ野駅は、徒歩可能な場所ですからね。

[942: ご近所40代]

>>941
あなたは、セレブですよね。
五丁目、上野毛、渋谷に不動産あるのだから。

うまいもんと聞いてビックリしています。
ちょっと庶民的で安心しました。

[945: 匿名さん]

実は私、一戸建ての家なんですが、
年月が経つと、いろいろと傷んできますが、
マンションだと所々の修繕は、毎月の修繕費から出たりもするのでしょうか。
それとも修繕費はマンションの建て替えの時だけ？

無知なもので・・・

[946: ご近所40代]

>>944
お坊ちゃまなのですね。
羨ましいです。

私はホワイトガーデンへマダムと食事して
五丁目の素敵さを実感しました。
憧れです！

[947: 匿名]

>>945
戸建を売却し中古マンション購入た者です
ちゃんとしたマンションならば、中古でも
安心です
例えばガス探知機や防犯センサーも修繕
積み立てで面倒みてくれたり
戸建てだと屋根や外壁だけで100マン以
上掛かりますから
修繕積み立て金でだいたいは大丈夫です
マンションに変更して良かったです

[948: けんかは嫌いです]

>>935
たまプラ徒歩圏で家探してます（中古、新築問わず）。2丁目に限定しているわけではないですが物件数的に2丁目が多いせいか？必然的に2丁目が候補になるのですが、崖問題は2丁目全体で関わってきますか？
それとも、特定のマンションに限った話ですか？

[949: ご近所40代]

>>944
あなたは、お坊ちゃまですよ！

私は、玉川高島屋で20時までお買い物を
していました。

二子のうまいもんとは本当に安心しました。

[955: ご近所40代]

>>951、
そうでしたね♪
押し花のレストランでした！
素敵でしたよ、良くご存知ですね。

私もその様なお教室を現在しております。
五丁目に戸建でお教室は無理というか
夢の夢ですが。。。

[957: けんかは嫌いです]

>>953
お答えありがとうございます。境ですか…
フロラージュなどはまさに境になるかと思いますが、崖ではない、、ですよね？
崖で且つ、境になっているような立地という理解であっていますか？
2丁目マンション群といっても、プラウドやドレッセガーデンあたりは関係ないですよね？

[959: ご近所40代]

>>956
夢叶えられるよう精進しますね♪
ありがとうございます！

[963: けんかは嫌いです]

>>962
ありがとうございます！

[964: 匿名さん]

to926
参考になるよ。
実際美しが丘で中古探してる
けど、取引価格は不動産屋で
見てるからわかるけど、
これ見るとかなり売り主に負
けて貰ってんだよー
これ見ると、
200万円くらいは負けて貰っ
てるのが分かるんだー。

[965: 匿名さん]

削除されると分かっている投稿にコメントします。
「No.926」の５丁目の方が坪単価１０万高いってのは、ドレッセ美しが丘ヒルズの坪単価３２０万があるからでしょう。
それを除くと、２丁目も５丁目も２６０万位になるので大差ないですね。どちらも高水準で人気ある証拠だと思います。
マンションの坪単価は、立地、築年数、階数、向きなどで変わるので、そもそも比較の意味がどれくらいあるかですね。

その中で飛びぬけて坪単価が高い３２０万のところが崖ですよね。東急の線路際の崖なので、最も安全な崖だと思います。
崖ネタも削除されるでしょうが。

横浜市のハザードマップ見れば、土砂災害警戒区域の場所は分かりますよ。
犬蔵との境界でもフロラージュあたりは該当していないので、安心してください。＞957さん

[966: 匿名さん]

to965
参考になったよ。

No.926も参考になったのは
フロラージュは当時5800万
円くらいで購入している人が
多かった。
それを6580万円で成約して
るからかなりの儲けだと思う。

[973: 匿名さん]

そもそも、二丁目が人気、ブランド、とか繰り返し言ってた人がいたけど、何を根拠にしているのかさっぱり解らない。二丁目は川崎との境界だし、東名高速近すぎだし、むしろ犬蔵のイメージに近い。

[974: 匿名]

>>973
その話はもう終わったこと
また掘り返えさなくてもいいのでは

[975: 匿名さん]

965ですが、ごっそり消えてますね。
957さんと966さんが残っているので、完全孤立でのなくて良かったです。

>973
二丁目が人気ってのは、たまプラ徒歩圏だからでしょ。
美しの森周辺なら、同じ二丁目でも犬蔵の方がきれいで環境が良い気がする。
（もちろん、犬蔵になると駅から遠くなり、小中学校が遠くて、物件価格が１～２割安いのは認識しています）

[976: 匿名さん]

919が言ってたけど、
確かにマンションも学歴もステ
イタスかもなー。
学歴もステイタスで慶應幼稚舎
に入れるのにお金かなり掛かる
から。
家を買うことも子供を良い小学
校に入れるのも情報を周りから
聞かないとだし。

[988: ご近所40代]

私は、三年前まで戸建てでしたが、買い替えしため今はマンションですが、やはり戸建てに戻りたいです！
戸建ては自由ですからね♪

二丁目は、戸建てエリアですと20分はかかりそうですね。一丁目は少し賑やかなので、閑静な徒歩10分くらいの五丁目に移りたいです。

しかし、五丁目も中古でも良い場所は１億するために高嶺の花。。。

マンションより戸建てが私は、好きです♪

[989: 匿名さん]

二丁目であろうが五丁目であろうが
崖は問題ありませんよ。
横浜は、建築基準厳しいし、ジオも
それを守って許可されているから。
横浜のマンション問題があり、より
しっかりしたジオマンションつくる
でしょう。
そんなこと言ったら、保土ヶ谷区や
中区山手はかなりの崖。
これらは、崩壊危険区域だから。

[990: 匿名]

２丁目は駅前は狭い感じ
まだ今度建つジオ辺りの方が
開放感ある
4とか5丁目の方が開放感もっ
とあるし
２丁目議論もういい
ジオマンション詳しく教えて

[991: 匿名さん]

坪250くらい？

[992: 匿名さん]

>>991
285でないか？

[993: 周辺住民]

>>992
その辺なら妥当かもね。
仕様がショボくなければ。

[995: 匿名さん]

このスレ、やっと読みやすくなりました。
例の方、青葉区のスレでアク禁して暴れてます。

[996: 匿名さん]

ブランズみたいに（たま団の遊歩道出れる）サブエントランス作るのかな。

[997: サラリーマンさん [男性 30代]]

等々力の物件のＨＰのモデルルームを見ると梁が目立つ気がするけど、ここは大丈夫かな？

[998: 匿名さん]

改行荒らしが一斉削除されてスレが見やすくなったね。
良かった良かった。

[999: 購入検討中さん]

1.小学校真裏のメリットデメリットを教えてください。参考にしたいです。
2.犬蔵に創◯の会館があるようですがそのへんはどうですか？
3.たまプラーザ徒歩15分圏内新築にしては予想より安い価格帯ですが理由としては東で弱いジオだからですか？
よろしくお願いいたします。

[1000: 匿名さん]

小学校が寝室側だから、砂埃の影響は少ないと思います。
ただ崖になってるのは、年月が経てば経つほど安全性は気になります。犬蔵の会館についてはエリアの圏外なので関係ないですが、むしろバスができたり、パン屋ができたり、マンション住民は恩恵受けてるようですよ。

[1001: 匿名さん]

>1000

>むしろバスができたり、パン屋ができたり、マンション住民は恩恵受けてるようですよ。

バスができたのは、東急系のマンションが多いので、その住民の利便性＆マンションの売りやすさ＆収益の見込みがあるからだと思ってました。
東急系マンションの出入り口近くに、バス停が偏っている感じがします。

[1002: 購入検討中さん]

パンはコンビニのパンが一番安くておいしいです。

[1003: 匿名さん]

最近のコンビニの食べ物って美味しくなってきてますよね。
パンにしても、おにぎりにしても、オリジナル商品が売られていたりするから、
私はコンビニを選んでしまいます。
でも都会のコンビニは駐車場が無いから車で寄れません。

[1004: 周辺住民さん]

セブンイレブンの冷凍食品のチャーハンとピラフが特に美味しいです。
両方税込で１０８円です。

[1005: 匿名さん]

by 管理担当殿
本スレッドは1000レスを超えましたが、当サイトでは、新規スレへの移行をしない方針に変更となりました。
今後も継続して本スレッドをご利用ください。
＞このようになった訳が、知りたい。

[1006: 匿名さん]

>>1005
大量削除で、有効なレスが少ないからだよ。

[1007: 匿名さん]

>>1005 です
小杉も有効なレスが少ないのに現在92まで進行いるのが？～～～～～～～～？だな％＆＃＄”？＊

[1008: 匿名さん]

プロジェクト発表会に都合により行けなかったのですが、価格帯の発表はあったのでしょうか。ご存知の方、教えていただけると嬉しいのですが。

[1009: 匿名さん]

>>1005

ここだけじゃないみたいだよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596138

[1010: 購入検討中さん]

セブンイレブンで１００円で売ってる冷凍食品のラーメンも美味しいです。

[1011: 購入検討中さん]

高圧線気になります

[1012: 匿名さん]

価格の話が出てきていないですね・・・
プロジェクト発表会は満席だったということですが、あまり数は用意されていなかったのかな？
これから事前案内会などモデルルームオープン前にも
話を聞く機会は出てくると思うので
その際に確認するしかないなーって思いました。

[1013: 購入検討中さん]

価格に関しては、個別にアポとらないと教えてくれないようですよ。

[1014: 匿名さん]

MRがオープンする前に個別に価格を教えてくれることがあるんですね。
今まで事前案内会に参加したことないので知らなかった、、

[1015: サラリーマンさん [男性 30代]]

モリモトのところと勘違いしていました。
「たまプラ」というか「美しが丘」というか、しがみついている感モロ出しの場所ですね。

[1016: 物件比較中さん [女性]]

ここのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？やはり高額でしょうか？

[1017: 検討中]

>>1016
MR23日からですよ

[1018: 匿名さん]

施工の南海辰村建設って評判悪いんですか？

[1019: 匿名さん]

ジオは阪急だから関西の建設会社が多いのかな？

[1020: 匿名さん]

＞1018
欠陥住宅で有名なところです。
検索してみてください。

[1023: 匿名さん]

大津の欠陥マンションは悲惨ですね・・・どうしてあんな事になってるのでしょう？横浜の傾斜マンションと比較しても対応があまりに違います・・・

[1024: 匿名さん]

>1023
法令違反してるらしいです。

[1026: 匿名さん]

地震がいつくるかわからない状況で後ろの崖は気になりますね。
青葉区土砂災害ハザードマップ見ると、完全にかぶってます。

[1027: 匿名さん]

まだ、こちらのマンションの価格はでていませんが、6000万後半になるでしょう。
となると、年収がそこそこあってもローンを組むのはとても大変です。

ーマンション購入し、地震がきたらー
慎重に検討しないとですね。
南海辰村にもちゃんとやっていただかないと