ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[803: 匿名]

>>802

694のコピー

>>687

美しが丘アドレスの中で 一番の評価は自治体内の2丁目、3丁目でしよ。
勿論、戸建。
マンションでもそれにあやかりたいからだし、
そもそも、5丁目は最初は美しが丘じゃないじゃない。

[804: 匿名]

>>802

>5丁目が美しが丘じゃないなんて

最初、美しが丘は3丁目まで。
知りたかったら市役所に聞いたら。
そりゃ、分譲するために開発する時改名するんだろうから、住んでいる人は知らないかもね。
1丁目、2丁目、3丁目の人に聞いたら。

[805: 匿名]

>>801

>過去に 2丁目の価格が 5丁目の価格超えたことないから

人にエビデンスを求めるなら、自分からどうぞ。
別に疑ってないけど、マンション限定？
自治会内は対処外？

[806: 公務員（税）]

>>786
は、阪急っはないから。

[807: じおじおマン]

まさか

ウィキペディア？？


1.2.3も
最初は
元石川で
4.5と
同じだよねー？？

[808: 匿名]

>>807
変更した時期が違う。

[809: じおじおまん]

うん？？

どゆうこと？？


住所変更の時期が
違うことと

もともと美しが丘じゃないことが
なんでイコールなの？？

[810: じおじおまん]

変更の時期が
違うと何で
もともと美しが丘じゃないの？？

ウィキペディア情報だけど
もともと元石川町だよね？？

[811: じおじおまん]

美しが丘1から5丁目までは

もともとは
元石川だったんだよね？？


で、、
変更の時期が
3年違うようだけど

その期間に
他の住所だったのかな？？


役所に聞け

ということだけど

何課に聞けば
分かるのかな？？

[812: じおじおまん]

路線価については

過去に遡ったデータが
ネットで見れるから

そこを参照で

[816: 公務員（税）]

じおじおマン、
私は、阪急の職員ではないから。

土地の評価を決めてるのは、不動産鑑定士。
路線価を決めてるのは、税務署の資産税課の職員。
一般に路線図は、相続の評価に活用するもので売買の取引には活用しない。
特にマンションは、土地よりも建物や設備が重視される。

こちらのジオや中古物件を購入するのは、売買価格。
二丁目と五丁目で、五丁目が路線価が高くても売買価格が二丁目が高いのは人気があるから仕方ない。
路線価は、相続評価に活用するが、売買では全く関係ない。

[820: 匿名]

じおじおマン

馬鹿だねー
路線価に宅建なんか出しちゃって。
ここのジオは、美しが丘二丁目
だから、クリオ美しが丘の様に
売買早く決まるに決まってんじゃん

[821: じおじおまん]

税務署の職員だったら

国と民間企業の
土地の売買があることは
知ってるよねー


わかり易いところで
いえば

財務省の入札
開発に伴う国有地の払い下げなど

[822: じおじおまん]

売買価格の元になるのが
実際の取引価格を反映してる
路線価だよねー？？


財務省
もしくは
役所の開発指導課に
聞いてみなー


入札や払い下げの価格は
何を根拠に決めてるんですかー

ってね

[823: じおじおまん]

財務省とか役所の開発指導課は

取引の実勢を反映してる
路線価をもとに
算出してますー


って、100パーセント
答えるからー


ご存知でしたかー？？

職員さーん

[824: 匿名]

>>811
最初、美しが丘ができた時、3丁目までだった。
そのことにブランド価値があることを尊ぶ人がいることを、最初から言っている。
美しが丘を知っている人なら理解していたはず。

[826: 匿名]

>>812
路線価じゃなく、取引価格。
分かっているのに、はぐらかすね。

[831: じおじおまん]

わかりにくいな


取引価格は高いのに
実態にそくした路線価にしないのー？？

[832: じおじおまん]

普通に考えると
矛盾してるよねー


取引価格は高いけど
路線価は低い


これが理解出来ないんです

[835: 匿名]

>>813
パクリとは言っていない。
先に言っていた、言っている。
あいかわらず、はぐらかして、ディスるぬ。

[840: 匿名]

>>832

799で言っているでしょ。
答えてくれてないけど。

路線価の定義が何であれ、業界でどう利用していても、その時点の受給がストレートに反映されている現実の取引価格とは比例しない。
人気があればある程路線価に比べ取引価格は高くなり、人気がないほど路線価との差額は少ない。
また、値上がりしていると路線価に反映されるまでタイムラグがある。
だから、2丁目と5丁目を比べるなら、取引価格で比べるべき、と言っている。

[841: 匿名さん]

>>826
購入する際、
路線価なんて売買価格に関係ないから。

路線価は相続では確かに活用するが、
取引価格と路線価は関係ない。

[842: 匿名]

スマホでやってると、追いつかない。
その点は負けてる。

[843: 匿名]

>>836
東急が考えたアイデアでしょ。

名前も洒落た名前にして
田園調布や日吉などの街作り。

東急の何が悪いわけ。


そうそう洒落た田園都市に住みたいと
特に女性は思うから。

[845: 匿名さん]

>>844
路線価格と売買価格は違う
関係ない。

[846: 匿名]

>>827
初めてからんだ。
ディベート好きだと思っていたけど、人の発言をわざと違う意味にとって、議論をすり替えようとする。
勝ち負けは見ている人に任せて撤退。

[848: じおじおまん]

二子のほうが

路線価は高いよねー？？


本来だったら
関係ないから低くてもいいはず

港区も低くてもいいはず

[853: 匿名]

>>852
撤退したけど、これだけ。

>不動産の取引価格は高いのに 路線価は低い 根拠 おしえてねー

これは私じゃない。
比例しないとしか言っていない。
取引価格が5丁目のが高いエビデンスが出されば認めると言っている。
戸建てを含んでいるかどうかは明確にして欲しい。

[855: 匿名さん]

>>847、
そんなことどうでもいい
取引価格で売買は決まるから

[856: 匿名さん]

>>849
勝ち負け関係ない

[857: 匿名さん]

>>852
路線価は、相続の際つかう
路線価は、取引価格と関係ない

[858: 匿名さん]

>>853
そのとおり

[859: 匿名さん [男性 30代]]

さすがは移動式アウシュビッツ田園都市線沿線らしいスレやな

[872: 匿名さん]

>>859、
お前の年齢じゃ
美しが丘どころかあざみ野、
鷺沼も不動産かえねーし

[878: 匿名]

>>866


美しが丘5丁目は、美しが丘にあらずさん
と
はじめてからむけどーさん
は私で同一。
撤退済みなので、ノーコメント。

[880: 匿名さん]

>>879さん、

875と859のひとって、クリオでもこのコメントを流していたから、相手にしちゃだめです。

ゆとり教育の子だから。
何もしらないんだから。

相手にしちゃだめ。

[881: 匿名さん]

>>868
これはジオを荒らしまくり名誉毀損になるかも

[882: 50代男性]

>>859
こいつ、クリオ美しが丘でも同様のコメだな。
アホだな。

[883: 管理担当]

管理担当です。
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[884: 購入検討中]

流れ見てきたがかなり削除されてる

勝ち負け関係ないけど路線価は売買では
使わない
取引価格だし
799、841、853は購入する際参考になる

路線価格決めるのは確かに税務署であるし