ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[803: 匿名]

>>802

694のコピー

>>687

美しが丘アドレスの中で 一番の評価は自治体内の2丁目、3丁目でしよ。
勿論、戸建。
マンションでもそれにあやかりたいからだし、
そもそも、5丁目は最初は美しが丘じゃないじゃない。

[804: 匿名]

>>802

>5丁目が美しが丘じゃないなんて

最初、美しが丘は3丁目まで。
知りたかったら市役所に聞いたら。
そりゃ、分譲するために開発する時改名するんだろうから、住んでいる人は知らないかもね。
1丁目、2丁目、3丁目の人に聞いたら。

[805: 匿名]

>>801

>過去に 2丁目の価格が 5丁目の価格超えたことないから

人にエビデンスを求めるなら、自分からどうぞ。
別に疑ってないけど、マンション限定？
自治会内は対処外？

[806: 公務員（税）]

>>786
は、阪急っはないから。

[807: じおじおマン]

まさか

ウィキペディア？？


1.2.3も
最初は
元石川で
4.5と
同じだよねー？？

[808: 匿名]

>>807
変更した時期が違う。

[809: じおじおまん]

うん？？

どゆうこと？？


住所変更の時期が
違うことと

もともと美しが丘じゃないことが
なんでイコールなの？？

[810: じおじおまん]

変更の時期が
違うと何で
もともと美しが丘じゃないの？？

ウィキペディア情報だけど
もともと元石川町だよね？？

[811: じおじおまん]

美しが丘1から5丁目までは

もともとは
元石川だったんだよね？？


で、、
変更の時期が
3年違うようだけど

その期間に
他の住所だったのかな？？


役所に聞け

ということだけど

何課に聞けば
分かるのかな？？

[812: じおじおまん]

路線価については

過去に遡ったデータが
ネットで見れるから

そこを参照で

[816: 公務員（税）]

じおじおマン、
私は、阪急の職員ではないから。

土地の評価を決めてるのは、不動産鑑定士。
路線価を決めてるのは、税務署の資産税課の職員。
一般に路線図は、相続の評価に活用するもので売買の取引には活用しない。
特にマンションは、土地よりも建物や設備が重視される。

こちらのジオや中古物件を購入するのは、売買価格。
二丁目と五丁目で、五丁目が路線価が高くても売買価格が二丁目が高いのは人気があるから仕方ない。
路線価は、相続評価に活用するが、売買では全く関係ない。

[820: 匿名]

じおじおマン

馬鹿だねー
路線価に宅建なんか出しちゃって。
ここのジオは、美しが丘二丁目
だから、クリオ美しが丘の様に
売買早く決まるに決まってんじゃん

[821: じおじおまん]

税務署の職員だったら

国と民間企業の
土地の売買があることは
知ってるよねー


わかり易いところで
いえば

財務省の入札
開発に伴う国有地の払い下げなど

[822: じおじおまん]

売買価格の元になるのが
実際の取引価格を反映してる
路線価だよねー？？


財務省
もしくは
役所の開発指導課に
聞いてみなー


入札や払い下げの価格は
何を根拠に決めてるんですかー

ってね

[823: じおじおまん]

財務省とか役所の開発指導課は

取引の実勢を反映してる
路線価をもとに
算出してますー


って、100パーセント
答えるからー


ご存知でしたかー？？

職員さーん

[824: 匿名]

>>811
最初、美しが丘ができた時、3丁目までだった。
そのことにブランド価値があることを尊ぶ人がいることを、最初から言っている。
美しが丘を知っている人なら理解していたはず。

[826: 匿名]

>>812
路線価じゃなく、取引価格。
分かっているのに、はぐらかすね。

[831: じおじおまん]

わかりにくいな


取引価格は高いのに
実態にそくした路線価にしないのー？？

[832: じおじおまん]

普通に考えると
矛盾してるよねー


取引価格は高いけど
路線価は低い


これが理解出来ないんです

[835: 匿名]

>>813
パクリとは言っていない。
先に言っていた、言っている。
あいかわらず、はぐらかして、ディスるぬ。

[840: 匿名]

>>832

799で言っているでしょ。
答えてくれてないけど。

路線価の定義が何であれ、業界でどう利用していても、その時点の受給がストレートに反映されている現実の取引価格とは比例しない。
人気があればある程路線価に比べ取引価格は高くなり、人気がないほど路線価との差額は少ない。
また、値上がりしていると路線価に反映されるまでタイムラグがある。
だから、2丁目と5丁目を比べるなら、取引価格で比べるべき、と言っている。

[841: 匿名さん]

>>826
購入する際、
路線価なんて売買価格に関係ないから。

路線価は相続では確かに活用するが、
取引価格と路線価は関係ない。

[842: 匿名]

スマホでやってると、追いつかない。
その点は負けてる。

[843: 匿名]

>>836
東急が考えたアイデアでしょ。

名前も洒落た名前にして
田園調布や日吉などの街作り。

東急の何が悪いわけ。


そうそう洒落た田園都市に住みたいと
特に女性は思うから。

[845: 匿名さん]

>>844
路線価格と売買価格は違う
関係ない。

[846: 匿名]

>>827
初めてからんだ。
ディベート好きだと思っていたけど、人の発言をわざと違う意味にとって、議論をすり替えようとする。
勝ち負けは見ている人に任せて撤退。

[848: じおじおまん]

二子のほうが

路線価は高いよねー？？


本来だったら
関係ないから低くてもいいはず

港区も低くてもいいはず

[853: 匿名]

>>852
撤退したけど、これだけ。

>不動産の取引価格は高いのに 路線価は低い 根拠 おしえてねー

これは私じゃない。
比例しないとしか言っていない。
取引価格が5丁目のが高いエビデンスが出されば認めると言っている。
戸建てを含んでいるかどうかは明確にして欲しい。

[855: 匿名さん]

>>847、
そんなことどうでもいい
取引価格で売買は決まるから

[856: 匿名さん]

>>849
勝ち負け関係ない

[857: 匿名さん]

>>852
路線価は、相続の際つかう
路線価は、取引価格と関係ない

[858: 匿名さん]

>>853
そのとおり

[859: 匿名さん [男性 30代]]

さすがは移動式アウシュビッツ田園都市線沿線らしいスレやな

[872: 匿名さん]

>>859、
お前の年齢じゃ
美しが丘どころかあざみ野、
鷺沼も不動産かえねーし

[878: 匿名]

>>866


美しが丘5丁目は、美しが丘にあらずさん
と
はじめてからむけどーさん
は私で同一。
撤退済みなので、ノーコメント。

[880: 匿名さん]

>>879さん、

875と859のひとって、クリオでもこのコメントを流していたから、相手にしちゃだめです。

ゆとり教育の子だから。
何もしらないんだから。

相手にしちゃだめ。

[881: 匿名さん]

>>868
これはジオを荒らしまくり名誉毀損になるかも

[882: 50代男性]

>>859
こいつ、クリオ美しが丘でも同様のコメだな。
アホだな。

[883: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[884: 購入検討中]

流れ見てきたがかなり削除されてる

勝ち負け関係ないけど路線価は売買では
使わない
取引価格だし
799、841、853は購入する際参考になる

路線価格決めるのは確かに税務署であるし

[913: 匿名]

>>898
レス投稿者みな、
くだらないからさっさと消えたのよ

[915: 匿名]

>>914
くだらないから皆引いてしまっただけ！
そろそろ気が付いたら



取引価格と路線価格は意味ない

投稿者皆常識で理解している

美しが丘二丁目が人気なのは皆知っていて
ブランドステイタスで購入している。

プラウドやフロラージュが中古売買したら
即契約
それは二丁目だから

根拠なんていらない

二丁目がブランドステイタスで有る限り

[916: 匿名さん]

美しが丘二丁目が人気っていうより、マンションできる土地が二丁目の社宅跡地しかないからだと思う。
駅出て北東の鷺沼方面って鉄塔あるし、東名近いし、駅の北西側にマンションできたらもっと人気になると思う。

[919: 匿名]

ジオジオマン殿

なぜ、子供を慶應幼稚舎から入れるのかな？
あざみ野にあるけど。
ステイタスだよね。
g‐marchでは就職できないしね。
不動産も学歴も似たり寄ったりだね。

[921: 匿名さん]

>>920
大手の開発マンなの？
嘘だろー

取引価格が不動産売買で意味あるものなのに！

[924: 匿名さん]

>>922
五丁目に美しが丘ヒルズあるけどは、
全然うれてないじゃん～
今中古でひとつでてるけど、

[928: 匿名さん]

>>925
ま、そんなものだよ。

青山の方がたかいのは当然

[929: 匿名]

>>908
消えたのではなく、あなたが馬鹿だから
相手にするのやめただけ

[940: ご近所40代]

>>933
私は、美しが丘5丁目好きです！
ホワイトガーデンで奥様方とランチしましたよ素敵なお店でした！


あの辺りに戸建てで住めたらと憧れています。
たまプラーザやあざみ野駅は、徒歩可能な場所ですからね。

[942: ご近所40代]

>>941
あなたは、セレブですよね。
五丁目、上野毛、渋谷に不動産あるのだから。

うまいもんと聞いてビックリしています。
ちょっと庶民的で安心しました。

[945: 匿名さん]

実は私、一戸建ての家なんですが、
年月が経つと、いろいろと傷んできますが、
マンションだと所々の修繕は、毎月の修繕費から出たりもするのでしょうか。
それとも修繕費はマンションの建て替えの時だけ？

無知なもので・・・

[946: ご近所40代]

>>944
お坊ちゃまなのですね。
羨ましいです。

私はホワイトガーデンへマダムと食事して
五丁目の素敵さを実感しました。
憧れです！

[947: 匿名]

>>945
戸建を売却し中古マンション購入た者です
ちゃんとしたマンションならば、中古でも
安心です
例えばガス探知機や防犯センサーも修繕
積み立てで面倒みてくれたり
戸建てだと屋根や外壁だけで100マン以
上掛かりますから
修繕積み立て金でだいたいは大丈夫です
マンションに変更して良かったです

[948: けんかは嫌いです]

>>935
たまプラ徒歩圏で家探してます（中古、新築問わず）。2丁目に限定しているわけではないですが物件数的に2丁目が多いせいか？必然的に2丁目が候補になるのですが、崖問題は2丁目全体で関わってきますか？
それとも、特定のマンションに限った話ですか？

[949: ご近所40代]

>>944
あなたは、お坊ちゃまですよ！

私は、玉川高島屋で20時までお買い物を
していました。

二子のうまいもんとは本当に安心しました。

[955: ご近所40代]

>>951、
そうでしたね♪
押し花のレストランでした！
素敵でしたよ、良くご存知ですね。

私もその様なお教室を現在しております。
五丁目に戸建でお教室は無理というか
夢の夢ですが。。。

[957: けんかは嫌いです]

>>953
お答えありがとうございます。境ですか…
フロラージュなどはまさに境になるかと思いますが、崖ではない、、ですよね？
崖で且つ、境になっているような立地という理解であっていますか？
2丁目マンション群といっても、プラウドやドレッセガーデンあたりは関係ないですよね？

[959: ご近所40代]

>>956
夢叶えられるよう精進しますね♪
ありがとうございます！

[963: けんかは嫌いです]

>>962
ありがとうございます！

[964: 匿名さん]

to926
参考になるよ。
実際美しが丘で中古探してる
けど、取引価格は不動産屋で
見てるからわかるけど、
これ見るとかなり売り主に負
けて貰ってんだよー
これ見ると、
200万円くらいは負けて貰っ
てるのが分かるんだー。

[965: 匿名さん]

削除されると分かっている投稿にコメントします。
「No.926」の５丁目の方が坪単価１０万高いってのは、ドレッセ美しが丘ヒルズの坪単価３２０万があるからでしょう。
それを除くと、２丁目も５丁目も２６０万位になるので大差ないですね。どちらも高水準で人気ある証拠だと思います。
マンションの坪単価は、立地、築年数、階数、向きなどで変わるので、そもそも比較の意味がどれくらいあるかですね。

その中で飛びぬけて坪単価が高い３２０万のところが崖ですよね。東急の線路際の崖なので、最も安全な崖だと思います。
崖ネタも削除されるでしょうが。

横浜市のハザードマップ見れば、土砂災害警戒区域の場所は分かりますよ。
犬蔵との境界でもフロラージュあたりは該当していないので、安心してください。＞957さん

[966: 匿名さん]

to965
参考になったよ。

No.926も参考になったのは
フロラージュは当時5800万
円くらいで購入している人が
多かった。
それを6580万円で成約して
るからかなりの儲けだと思う。

[973: 匿名さん]

そもそも、二丁目が人気、ブランド、とか繰り返し言ってた人がいたけど、何を根拠にしているのかさっぱり解らない。二丁目は川崎との境界だし、東名高速近すぎだし、むしろ犬蔵のイメージに近い。

[974: 匿名]

>>973
その話はもう終わったこと
また掘り返えさなくてもいいのでは

[975: 匿名さん]

965ですが、ごっそり消えてますね。
957さんと966さんが残っているので、完全孤立でのなくて良かったです。

>973
二丁目が人気ってのは、たまプラ徒歩圏だからでしょ。
美しの森周辺なら、同じ二丁目でも犬蔵の方がきれいで環境が良い気がする。
（もちろん、犬蔵になると駅から遠くなり、小中学校が遠くて、物件価格が１～２割安いのは認識しています）

[976: 匿名さん]

919が言ってたけど、
確かにマンションも学歴もステ
イタスかもなー。
学歴もステイタスで慶應幼稚舎
に入れるのにお金かなり掛かる
から。
家を買うことも子供を良い小学
校に入れるのも情報を周りから
聞かないとだし。

[988: ご近所40代]

私は、三年前まで戸建てでしたが、買い替えしため今はマンションですが、やはり戸建てに戻りたいです！
戸建ては自由ですからね♪

二丁目は、戸建てエリアですと20分はかかりそうですね。一丁目は少し賑やかなので、閑静な徒歩10分くらいの五丁目に移りたいです。

しかし、五丁目も中古でも良い場所は１億するために高嶺の花。。。

マンションより戸建てが私は、好きです♪

[989: 匿名さん]

二丁目であろうが五丁目であろうが
崖は問題ありませんよ。
横浜は、建築基準厳しいし、ジオも
それを守って許可されているから。
横浜のマンション問題があり、より
しっかりしたジオマンションつくる
でしょう。
そんなこと言ったら、保土ヶ谷区や
中区山手はかなりの崖。
これらは、崩壊危険区域だから。

[990: 匿名]

２丁目は駅前は狭い感じ
まだ今度建つジオ辺りの方が
開放感ある
4とか5丁目の方が開放感もっ
とあるし
２丁目議論もういい
ジオマンション詳しく教えて

[991: 匿名さん]

坪250くらい？

[992: 匿名さん]

>>991
285でないか？

[993: 周辺住民]

>>992
その辺なら妥当かもね。
仕様がショボくなければ。

[995: 匿名さん]

このスレ、やっと読みやすくなりました。
例の方、青葉区のスレでアク禁して暴れてます。

[996: 匿名さん]

ブランズみたいに（たま団の遊歩道出れる）サブエントランス作るのかな。

[997: サラリーマンさん [男性 30代]]

等々力の物件のＨＰのモデルルームを見ると梁が目立つ気がするけど、ここは大丈夫かな？

[998: 匿名さん]

改行荒らしが一斉削除されてスレが見やすくなったね。
良かった良かった。

[999: 購入検討中さん]

1.小学校真裏のメリットデメリットを教えてください。参考にしたいです。
2.犬蔵に創◯の会館があるようですがそのへんはどうですか？
3.たまプラーザ徒歩15分圏内新築にしては予想より安い価格帯ですが理由としては東で弱いジオだからですか？
よろしくお願いいたします。

[1000: 匿名さん]

小学校が寝室側だから、砂埃の影響は少ないと思います。
ただ崖になってるのは、年月が経てば経つほど安全性は気になります。犬蔵の会館についてはエリアの圏外なので関係ないですが、むしろバスができたり、パン屋ができたり、マンション住民は恩恵受けてるようですよ。