ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[769: タマタマン]

なので、、

これをよくよく分析しないで
2丁目でマンションやったら
売れる
という情報だけを捉えてしまって

中身のない
2丁目最強説が
生まれたんだと思います

[772: タマタマン]

それと

みなさんも

路線価イコール不動産の価格、価値

という基本だけは
抑えてください

[774: 匿名さん]

>>772
二丁目にマンション買っても、先々大損するから止めときな、マンション営業マンに騙されるなと言いたいんだね？

[775: 匿名さん]

阪急どころか自分の評価がガタ落ちしてるのには気がつけないのね。

[776: タマタマン]

プラウドみたいに
商品企画がこっています

クリオみたいに
高速近いけど
眺望抜群


ニッセンみたいに
立地最高ならまだしも


ここは
何の売りもない立地となっております



タマタマンが
前に投稿しましたが
ピンポイン立地は
悪いのですが
周辺環境はいいので

値段がやすければ
ありだと思います


じゃー
幾らだったら
安いのか

目の前のブランズが
240万だったので

少なくとも
それ以下がいいと思います


もしそれ以上で来たら

何のストロングポイントもないのに
時代にのって
高く売りつけようとしてるだけです


目の前に古い建物が迫り
日当たりが望めないのを
無理くりカバーするために

ワイドスパンにしましたー


って位ですねー

いいところは



明日の事前説明会では
そんなことを商品の売りに
してくるかもでーす


商品企画については

野村を見習えー

[777: タマタマン]

ワイドスパンなので

目の前に建物あっても

大丈夫です



営業さんから
そんなトークが、あったら
笑ってきいてあげましょう


心では

うわっ、ほんとに出た

と思ってください



この流れを読んで

タマタマンの評価を下げる人は


阪急ちゃんとおなじ
低いレベルの人なので

まったく意にかえさないよー

[781: 匿名さん]

プラウドなんかどこが良い？

東の東急
西の阪急

電車も不動産も➡
JR西の近くに不動産買うならば、阪急の近くに不動産の方が高い。
JR東の近くに不動産買うならば、東急近くに不動産買う方が高い。

悔しいけどそれが現実
JR社員妻

[782: 匿名さん]

781です。
小林一三さんは、
慶應ですね。
でしたら、主人の大先輩です。

[783: ご近所]

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの
立地場所良い所だけど。
メイン道路から入った場所だ
し落ち着くと思う。
前の古い社宅みたいのは、い
ずれはまた新しい建物が建つ
としても五階までだろうし。

[784: 匿名]

阪急電鉄には、
モンセーヌ南茨木事件
の様にならないようお願いしたい。

[785: 公務員（税）]

>>777のラッキーSevenさん、


いやー、あなたには呆れますね。
路線価はねー、相続の評価使うものであって、
こちらのマンションでは使わないですね。
全く意味ない。
売買価格は、ジオの主の阪急が決めることなんですよ。

そんなの素人でもわかるし。

これならば、阪急も困るね。

目利きする方はあなたの内容スルーでしょう！

あなたは、俺はすごいぞ～と言いたいんだね。

表現の自由だからね！

ただ、路線価は相続で活用するもので～す。

[786: じおじおマン]

(税)

って、なんだよー

笑


土地取引価格が高いのに

なんで、

税金は安いの？？


また出ましたー

阪急ちゃんの無理くり

みなさん、、

見逃してあげてくださいな

[798: じおじおマン]

タマタマンも
買いたいと思います。。


もちろん
値段によりますが、、

たまプラ団地の5階部分と
同じ価格(2000万くらい)
か
それより低い位だったら
検討してもいいかもだね

もちろん、、最上階の角部屋の
一番いいとこの価格が

それ位であればー


それ以上であれば
高すぎて


ルフォンたまプラみたいに
1年たっても
なかなか完売しません


もしくは


ジオ等々力みたいに
1年たっても完成在庫多数


他の人にバレないように
こっそり2000万値引きみたいな風に
ならないでねー

[799: 匿名]

>>791
路線価の定義が何であれ、業界でどう利用していても、その時点の受給がストレートに反映されている現実の取引価格とは比例しない。
人気があればある程路線価に比べ取引価格は高くなり、人気がないほど路線価との差額は少ない。
また、値上がりしていると路線価に反映されるまでタイムラグがある。
だから、2丁目と5丁目を比べるなら、取引価格で比べるべき、と言っている。
それで、5丁目が高いなら、それだけの話。

ちなみに自治会内の戸建ての話やマンションがそれに便乗していることも、こっちが先に言ったんだけど。
5丁目が最初美しが丘じゃなかったことには触れないね。
でも、ブランドの価値には影響あると思うけど。

[803: 匿名]

>>802

694のコピー

>>687

美しが丘アドレスの中で 一番の評価は自治体内の2丁目、3丁目でしよ。
勿論、戸建。
マンションでもそれにあやかりたいからだし、
そもそも、5丁目は最初は美しが丘じゃないじゃない。

[804: 匿名]

>>802

>5丁目が美しが丘じゃないなんて

最初、美しが丘は3丁目まで。
知りたかったら市役所に聞いたら。
そりゃ、分譲するために開発する時改名するんだろうから、住んでいる人は知らないかもね。
1丁目、2丁目、3丁目の人に聞いたら。

[805: 匿名]

>>801

>過去に 2丁目の価格が 5丁目の価格超えたことないから

人にエビデンスを求めるなら、自分からどうぞ。
別に疑ってないけど、マンション限定？
自治会内は対処外？

[806: 公務員（税）]

>>786
は、阪急っはないから。

[807: じおじおマン]

まさか

ウィキペディア？？


1.2.3も
最初は
元石川で
4.5と
同じだよねー？？

[808: 匿名]

>>807
変更した時期が違う。

[809: じおじおまん]

うん？？

どゆうこと？？


住所変更の時期が
違うことと

もともと美しが丘じゃないことが
なんでイコールなの？？

[810: じおじおまん]

変更の時期が
違うと何で
もともと美しが丘じゃないの？？

ウィキペディア情報だけど
もともと元石川町だよね？？

[811: じおじおまん]

美しが丘1から5丁目までは

もともとは
元石川だったんだよね？？


で、、
変更の時期が
3年違うようだけど

その期間に
他の住所だったのかな？？


役所に聞け

ということだけど

何課に聞けば
分かるのかな？？

[812: じおじおまん]

路線価については

過去に遡ったデータが
ネットで見れるから

そこを参照で

[816: 公務員（税）]

じおじおマン、
私は、阪急の職員ではないから。

土地の評価を決めてるのは、不動産鑑定士。
路線価を決めてるのは、税務署の資産税課の職員。
一般に路線図は、相続の評価に活用するもので売買の取引には活用しない。
特にマンションは、土地よりも建物や設備が重視される。

こちらのジオや中古物件を購入するのは、売買価格。
二丁目と五丁目で、五丁目が路線価が高くても売買価格が二丁目が高いのは人気があるから仕方ない。
路線価は、相続評価に活用するが、売買では全く関係ない。

[820: 匿名]

じおじおマン

馬鹿だねー
路線価に宅建なんか出しちゃって。
ここのジオは、美しが丘二丁目
だから、クリオ美しが丘の様に
売買早く決まるに決まってんじゃん

[821: じおじおまん]

税務署の職員だったら

国と民間企業の
土地の売買があることは
知ってるよねー


わかり易いところで
いえば

財務省の入札
開発に伴う国有地の払い下げなど

[822: じおじおまん]

売買価格の元になるのが
実際の取引価格を反映してる
路線価だよねー？？


財務省
もしくは
役所の開発指導課に
聞いてみなー


入札や払い下げの価格は
何を根拠に決めてるんですかー

ってね

[823: じおじおまん]

財務省とか役所の開発指導課は

取引の実勢を反映してる
路線価をもとに
算出してますー


って、100パーセント
答えるからー


ご存知でしたかー？？

職員さーん

[824: 匿名]

>>811
最初、美しが丘ができた時、3丁目までだった。
そのことにブランド価値があることを尊ぶ人がいることを、最初から言っている。
美しが丘を知っている人なら理解していたはず。

[826: 匿名]

>>812
路線価じゃなく、取引価格。
分かっているのに、はぐらかすね。

[831: じおじおまん]

わかりにくいな


取引価格は高いのに
実態にそくした路線価にしないのー？？

[832: じおじおまん]

普通に考えると
矛盾してるよねー


取引価格は高いけど
路線価は低い


これが理解出来ないんです

[835: 匿名]

>>813
パクリとは言っていない。
先に言っていた、言っている。
あいかわらず、はぐらかして、ディスるぬ。

[840: 匿名]

>>832

799で言っているでしょ。
答えてくれてないけど。

路線価の定義が何であれ、業界でどう利用していても、その時点の受給がストレートに反映されている現実の取引価格とは比例しない。
人気があればある程路線価に比べ取引価格は高くなり、人気がないほど路線価との差額は少ない。
また、値上がりしていると路線価に反映されるまでタイムラグがある。
だから、2丁目と5丁目を比べるなら、取引価格で比べるべき、と言っている。

[841: 匿名さん]

>>826
購入する際、
路線価なんて売買価格に関係ないから。

路線価は相続では確かに活用するが、
取引価格と路線価は関係ない。

[842: 匿名]

スマホでやってると、追いつかない。
その点は負けてる。

[843: 匿名]

>>836
東急が考えたアイデアでしょ。

名前も洒落た名前にして
田園調布や日吉などの街作り。

東急の何が悪いわけ。


そうそう洒落た田園都市に住みたいと
特に女性は思うから。

[845: 匿名さん]

>>844
路線価格と売買価格は違う
関係ない。

[846: 匿名]

>>827
初めてからんだ。
ディベート好きだと思っていたけど、人の発言をわざと違う意味にとって、議論をすり替えようとする。
勝ち負けは見ている人に任せて撤退。

[848: じおじおまん]

二子のほうが

路線価は高いよねー？？


本来だったら
関係ないから低くてもいいはず

港区も低くてもいいはず

[853: 匿名]

>>852
撤退したけど、これだけ。

>不動産の取引価格は高いのに 路線価は低い 根拠 おしえてねー

これは私じゃない。
比例しないとしか言っていない。
取引価格が5丁目のが高いエビデンスが出されば認めると言っている。
戸建てを含んでいるかどうかは明確にして欲しい。

[855: 匿名さん]

>>847、
そんなことどうでもいい
取引価格で売買は決まるから

[856: 匿名さん]

>>849
勝ち負け関係ない

[857: 匿名さん]

>>852
路線価は、相続の際つかう
路線価は、取引価格と関係ない

[858: 匿名さん]

>>853
そのとおり

[859: 匿名さん [男性 30代]]

さすがは移動式アウシュビッツ田園都市線沿線らしいスレやな