ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[601: 匿名さん]

マンションに「人の温かみ」とやらを求める人がわいていますね。

[602: 匿名]

>>601
美しが丘は田舎だよ。
気取っても港区や世田谷区したら
美しが丘は田舎。
田舎だし人の温かみは必要なんじゃない～
あんたが住むところよりは美しが丘は
都会だけどねー

[604: 匿名さん]

たまプラ大手不動産会社の扱いの
中古マンション売り物件が増勢気味ですね。
地域的？　一時的？な現象でしょうか。
新築マンションの売り出し価格も
無関係ではないでしょう．．．

[605: 購入検討中]

美しが丘アドレスで中古マンション
もマイナス金利のため売れている様
です。
たまプラーザの大手不動産に気にな
った物件問い合わせました。
美しが丘二丁目マンションは、特に
契約されていました。

[606: 購入検討者さん]

>>588
>ニッセン跡地
>
>価格が安くなる工夫をしてますねぇー

安くなる工夫してても安く売ってくれなきゃ意味ないですよねぇ。

ニッセン跡地販売時までにここが完売してれば、ここより安く売る理由ないですよ。

期待もたせるだけ酷じゃないですか？

[607: 匿名]

>>606
日生跡地の方が、高いに決まってるじゃん。
よく考えなよ。
日生跡地は、駅近なんだから

中古マンションでもマイナス金利で安いんだから、たまプラーザは売れているんだし。

ジオは環境いいから、あとは自分の感性で買うことなんじゃない。

[611: 匿名さん]

>>607
なんでマイナス金利だと住宅ローン金利が下がるんでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>611
だって、プラス金利だと、住宅ローンの金利が上がるでしょ。
マイナスなら、金利が下がって当然でしょ。

でも変なものでマイナスなら、お金を預けると金利分のお金を取られてしまうのだから、
借りていれば金利分のお金を貰えるハズだけど、それは無いのでしょ。

おかしい。

[613: 匿名さん]

>>611
ジオかうの？
マイナス金利だから、皆今のうちに買う
でしょうね。
そういうこと解らないで大丈夫？

[614: マンション購入検討中]

家を買うならば、勉強しないとですね。
美しが丘二丁目アドレスにマンション欲しいので、今売りに出ている中古と比較したり、購入後、将来マイナスになるべくならないようにとか、、、

私は、15年前に宅地建物取引主任者、今の宅建士とりましたが、それでも全く分かりません。
なので、こちらの情報聞いたりプロの友達に聞いて不動産購入の勉強しています。

ジオも検討してますよ。

[615: 匿名さん]

>>612、613
きちんとした答え出来てないじゃん。
変動金利と固定金利がそれぞれ何に連動してるかぐらい知っておきましょうよ。

[616: 匿名]

>>615
知ってるならば、教えて

[617: 匿名]

>>615
で、それぞれ何に連動してるの？

[618: 匿名]

>>615、
知ったかぶって知らないのか！

[619: 匿名]

>>615
変動金利は、
短期プライムレートに変動しているね。
615さん、
固定金利は？

[620: 匿名さん]

557、601、615って
同一人物ですよね～


この人ほんとにネガティブ書き込み
多いよね～

[621: 匿名さん]

>>615
変動金利は、短期プライムレートに連動してます。固定金利は、何に連動しているのかな？

[622: 匿名さん]

固定金利は、10年物国債の金利に連動しています。
なので、固定金利の方がマイナス金利の影響受けやすいんです。

[624: 匿名]

>>622
でも、
変動金利ここ10年間かららないからね。
固定よりも過去は変動の方が良かったし。

[625: マンション購入検討中]

>>624
お邪魔します。
私は、10年前に購入した不動産は固定10年
で銀行から借りました。
しかし、今思えば変動金利が良かった。
ジオか他の美しが丘二丁目中古マンション購入する際、当分は変動金利で借りる予定です。

[627: 匿名さん]

>>622
変動、固定のミックスもありますが、
人それぞれですね！

[628: マンション購入者]

ジオは住むのに購入し中古マンションは
投資目的に購入しようと思っています。
ローンは後者はしません。

[629: 通りすがり]

投稿内容みたけど、
ローンの金利で投稿者に質問して
おいて質問した人が分かってなく
カッコ悪い人いるね。

[630: ジオマンション購入検討中]

ジオは、良いなと思っています。
メイン道路に面していなく、静かですから。

港区にとマンションを検討しましたが、住むには疲れるかと。。。
二子玉にも検討しましたが、玉川が近くにある為、地盤の心配が。。。


田舎者の私には、たまプラーザのジオが一番ちち付くかなと思っています。
なので、これからモデルルーム拝見と楽しみにしています。
日生跡地も、駅近で私は疲れる思い考ていません。

[632: 匿名さん]

建築コストが高騰している理由で
新築マンション価格はどんどん高くなってきている。

業者は土地代や建築コストを積み上げ利益を加算して売り出し価格を決める。
それはそれで理解できるが、
果たしてこの流れはこれからも続くのであろうか？
多くの購入者（一般サラリーマン）は年収比でついて行けなくなってきている。

今後も経済が順調で、年収も上がり続けるなら思い切った買い物も出来るが
不安もよぎる。

ぼちぼちどこかで潮目の変化がありそうな気がするがどうでしょうか。

[634: 女性40代]

きっとこのマンションは、旦那さまが大手企業に勤め、年収が1千万円あれば、ぎりぎり買えるでしょう。銀行も頭金無しで貸してくれるから
でも、今後大変だと思います。
さたまプラーザの美しが丘は、中古マンションでも最近高く、売主さんは強きなんでしょ。
これからも値上がりするのかな？

[635: 匿名さん]

中古マンション価格は頭打っていると感じます。
場所によっては値下げ。

[636: 匿名さん]

高圧線が近くないですか？小学校が高圧線通っているので嫌ですね。

[637: 匿名さん]

美しが丘アドレスは、気に入っています。
でも、高圧線気になります。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズ近くにもあります
あざみ野徒歩10分いないも気に入っていて、
高圧線は見当たらないです。

[638: 購入検討中]

このマンション含め、横浜や都内で購入検討し
ています。

横浜でも中古物件は、値崩れがほとんどです。
値上がりしている場所は、私が観に行った場所は、日吉本町・大倉山（駅近）・美しが丘2、3丁目・あざみ野1、2丁目・山手町でした。

[639: 購入検討中]

後、みなとみらいです。

[640: 匿名さん]

プラウドはバカ高と思ったが前の投稿読むと企画は優れていたということかな

ここはそれより高いならよほどいいもの造らないとだよね

そのへん阪急の実力はどうなんでしょう

[641: 匿名]

>>640
違うよ。
美しが丘のプラウドはいろいろとあるから。

[643: 匿名さん]

やっぱり高圧線の真下とか近くは、電磁波の影響が強いものなんですか？
テレビの映りがイマイチ良くないとか聞いたことがありますが、今はそんなことは無いのかな。
でもそんな鉄塔の近くはなんとなく嫌な感じもしますが、マンション自体がそれだとどうなんだろ。

[646: 女性40代]

たまプラのある一部に住んでる人は、不動産を売却すれば、プラスなんですね。そういう人は、売却し時期を見て安くなったらまた購入するのもね。

[647: 匿名さん]

マンションの値段が確定する
のはいつ？
徒歩10分なら坪三百万はいか
ないと思うけど。

[648: ご近所さん。]

2001年頃に建ったジオ二丁目がプラウド美しが丘近くにあります。あのような外観が、今回も建つのでしょうか。そうであれば綺麗な外観だと思います。

[649: 匿名さん]

まあ、デザインは人の好みもあるし、気に入ったマンションなら良いんじゃないかな。
でもここの販売価格が分りませんが、幾らくらいの設定になるんでしょうね。
買いやすい価格なら良いですけどね。

ところでここに興味のある方は、どんな風な印象をお持ちですか？

[659: 購入検討中]

ジオ購入にあたり、情報となる内容を宜しくお願いします。
例えば、ローンや税金関係や、阪急についてやこちらのジオマンションについてなど。

[660: 匿名]

>>658
ジオジオマン
あなたのこと阪急ばかりでなく
賢い投稿者は呆れてます

[661: 匿名]

>>653
施工の仕上がりに問題あるのは
よくないから

[662: ご近所さん。]

困るね、ジオジオマンの荒れた投稿は。

[663: 購入検討中さん]

大量削除されてるコテの人はレスの仕方はどうかと思うが
消費者には一番役にたつ情報あげてくれてるよね

荒れてる板なんていくらでもあるしもっとひどいやりとりののあるスレも多いのに
なぜここは削除しまくるのか基準がわからない

がんばってくれ　楽しみに読んでる人も多いはずだよ！

[671: 匿名]

>>669
阪急のどこが悪いのか教えてよ
阪急はこっちの東急なんでしょ

クリオよりよいとジオジオマン
言ってて今度はここの荒らし？

[679: 購入検討中]

マンションを買うことは、自分でも勉強しなければなんだと思いました。

昔、宅建取ったので、美しが丘三丁目は一種低層住居専用だから、三階建までだから、マンションは建てられないとか。

美しが丘でマンション売って儲けが出た時、三千万までは税金掛からないとか。（しかし、売った後購入した家にはローン控除は使えなくなる）
ほんとに不動産買うのは頭使います。

[680: 匿名]

ジオジオマン
まじうざい
ここのプラス情報流さないし
679さんみたいにいい情報流せ
荒らすな

[681: ご近所さん。]

>>678
困るよねー
荒れた投稿はー。

[682: 周辺住民さん]

＞＞654
美しが丘3丁目アドレスのマンションは、平津バス停付近の賃貸マンション２つ位だな。
http://home.s05.itscom.net/jichikai/documents/doromondai201501.pdf　（3）のところ
美小西側は、マンションは、出来ないね。できても３Ｆまでで、バス通りの所位かな。
美しが丘中部自治会ＨＰ
http://home.s05.itscom.net/jichikai/index.html

[683: 購入検討中]

１ヶ月前でしょうか！パンフ届き、二種類の間取りが取り敢えず載っていました。
3・4LDKありましたが、良い間取りでした。

今週土曜日は、あざみ野で説明会行きます。
モデルルームは、まだのようです。

[691: ご近所さん。]

690うざい。
確かに、679の税務大事。プラスになる。

[692: 匿名]

>>690
この人はクリオ美しが丘では
散々悪く言い今度は阪急ジオ
の悪口か！こっちは目利きあ
るんでちゃんと評価するつも
り。しかし荒らし投稿ひどい
これならば阪急も大変だ。
誰かも言ってたね。都内のマ
ンコミで荒らし投稿していた
と。なるほどね、、、、、

[693: 匿名さん [ 40代]]

プラウド美しが丘の過去のスレを見て。
あまり良い事書かれていないよ！

[694: 匿名]

>>687

美しが丘アドレスの中で 一番の評価は自治体内の2丁目、3丁目でしよ。
勿論、戸建。
マンションでもそれにあやかりたいからだし、
そもそも、5丁目は最初は美しが丘じゃないじゃない。

[695: ご近所さん。]

>>694
このコメント同感です。
2、3丁目がたまプラ美しが丘アドレスでは人気のあるアドレスです。
なので、ジオジオマンは、適当なコメントだと思います。

[696: 匿名さん]

ジオ美しが丘二丁目は私は275万円だと思う。
駅から10分だし。6700万円くらいが多いと思う

[697: 匿名]

695
納得するコメントだなぁ

[698: 匿名さん]

5丁目って評価額は2や3丁目よりは、
下がるよ。

[713: 匿名さん]

701さん
でわあませんが!

うざい

意味不明な改行何?
うましか じゃないの。

[715: 匿名]

>>709
ほんと、雰囲気変わった
て言うか感じ悪い

二丁目は路線価格が五丁目より低くても人気度は二、三丁目。

ならば五丁目は固定資産税を高い値段払いご苦労様！

[720: 匿名さん]

全削除、当然。

[724: 匿名]

>>709

694だけど、他と一緒にしないでね。
初めてレスしたし、それ以後、これが初めてだから。

路線価と実際の取引価格は比例しないよね。
特に美しが丘みたいに、根拠ない人気、ブランドがある所は。
別の例なら、実際の取引価格は東京に近い川崎より遠い横浜のが高い路線があるよね。田園都市線や東横線とか。

実際の取引価格を提示して、路線価との比率も提示しないと根拠にならないじゃないの。

路線価で話を終わらせるのは、確信犯でしょ。

しかし、同業にケチ付けるのに、匿名って、カッコ悪くない？

トヨタの社員が、それを隠して、ホンダの車の欠点を言うようなものだと思うけどね。

[730: 匿名]

>>726
評価方法じゃなく、価値のあるなしの話だよね。
売る時の価格の話だよね。
需給で決まるんじゃないの。
テベって、高く売れるのに、路線価が低かったら、プレミア付けずに安く売るもんなの？

[731: 匿名さん]

>>727
路線価って誰が評価してるんでしょうね？
知らないからそんな発言しちゃうんですね。

[732: タマタマン]

意図してることが
まったく分かりませんが

高く売れるんなら
売りますけども？？

[733: 匿名さん]

うざい

[737: 匿名さん]

>>719
路線価と売買価格はちがうので
人気ある二丁目や三丁目のほうが五丁目より良いし

[740: 匿名さん]

>>721
税務署の友人に聞くわ
あんたテキトーだから

[741: タマタマン]

実際の取引金額を
反映して決めてるのが
路線価だよ？？

宅建の勉強に出てくるよね？？


それと容積いいほうが
土地の価格は
当然高いよね？？


5丁目は容積が
ほとんど80パーセント

2丁目は
150パーセントのところでも
30万切ってるとこ

多いよねー

[743: 匿名さん]

>>738
消えろー

[749: 匿名]

>>732
それじゃ、路線価じゃ、その土地の価値の高低は言えないんじゃない。
確か、前、美しが丘と犬蔵を比べる時は、路線価じゃなく、中古マンションの成約価格で、比べてなかった。

[756: 匿名さん]

>>738
確かに
土地の価格＝価値

[759: タマタマン]

えー、、みなさん

阪急ちゃんが
価値が高いと主張する
美しが丘2.3丁目のイメージとは


どんなイメージをお持ちでしょうか？

[760: 匿名さん]

>>755
私阪急ちゃんでないけどね

[761: タマタマン]

例えば

美しが丘公園だったり

例えば、商店街だったり

例えばマンション群だったり

人によって様々かとは
思いますが、、


東急電鉄が
実現したかった住宅街の思想が
一番反映されているエリアであると

タマタマンは
考えます

[762: 匿名さん]

>>759
あのね、価値が高いかはいいの～
人気があって不動産がプラスになれば
いいから。

[763: 匿名]

>>762
二丁目、三丁目よら人気のない
五丁目が評価額高くて可哀想
ご苦労様

[764: タマタマン]

今では美しが丘2、3丁目では土地の分割が進み

かつての面影が失われつつありますが

一昔前までは

一区画100坪から200坪の戸建住宅が立ち並び
車が入りずらい街並みづくり
歩行者専用の石畳の通路
街路樹
緩やかな南ひな壇の地勢
街並みを壊さないようにするための地区計画など

今では少しずつ崩れつつはあるけど
2、3丁目と言えば
大邸宅街そのものでした

[765: タマタマン]

ちょうど
今回の阪急ちゃんの計画地のあたり位から
西側の平津三叉路にかけては

バス通りから
一歩中に入れば

素晴らしい
閑静な住宅街
で
この環境は
神奈川のエリアの東急線エリアでは
ずば抜けていると思います

[766: タマタマン]

プラウドやらドレッセが建っているエリアは

昔は企業の社宅が立ち並んでいました

そこをぶっ壊して
マンションを立ててるわけですが

マンションを販売する時の
イメージ戦力として

豪邸街が立ち並ぶ美しが丘2丁目と
同アドレス
同じ丁目

それに加えて
2丁目のマンションエリアの社宅は
一流企業の社宅が多いから

あのエリア一帯が
教育熱心な父兄が多く
子供がエリートに育ってくれそうな
得体の知れない雰囲気を持っている感じ
なんです

[767: タマタマン]

加えて
美しが丘2丁目エリアは
駅からも近く
商店街も至近

だから、どんどんマンションが立ち並んだよね

[768: タマタマン]

だから
美しが丘2丁目は

よくよく分析すると


ハイソ
閑静な
豪邸街

という
東急が作り上げた住環境に
乗じて

駅近
商店街近
子供が勉強しそうな環境

価格が戸建まではいかず
ある程度絞られたマンション供給

そしたら
やっぱ人気出た

で、、
結果、、
そもそも
何故2丁目がいいのか？
という根元は
忘れさられ

2丁目でマンションをやったら
売れる

という結果だけが
クローズアップされるように
なったんだねー

[769: タマタマン]

なので、、

これをよくよく分析しないで
2丁目でマンションやったら
売れる
という情報だけを捉えてしまって

中身のない
2丁目最強説が
生まれたんだと思います

[772: タマタマン]

それと

みなさんも

路線価イコール不動産の価格、価値

という基本だけは
抑えてください

[774: 匿名さん]

>>772
二丁目にマンション買っても、先々大損するから止めときな、マンション営業マンに騙されるなと言いたいんだね？

[775: 匿名さん]

阪急どころか自分の評価がガタ落ちしてるのには気がつけないのね。

[776: タマタマン]

プラウドみたいに
商品企画がこっています

クリオみたいに
高速近いけど
眺望抜群


ニッセンみたいに
立地最高ならまだしも


ここは
何の売りもない立地となっております



タマタマンが
前に投稿しましたが
ピンポイン立地は
悪いのですが
周辺環境はいいので

値段がやすければ
ありだと思います


じゃー
幾らだったら
安いのか

目の前のブランズが
240万だったので

少なくとも
それ以下がいいと思います


もしそれ以上で来たら

何のストロングポイントもないのに
時代にのって
高く売りつけようとしてるだけです


目の前に古い建物が迫り
日当たりが望めないのを
無理くりカバーするために

ワイドスパンにしましたー


って位ですねー

いいところは



明日の事前説明会では
そんなことを商品の売りに
してくるかもでーす


商品企画については

野村を見習えー

[777: タマタマン]

ワイドスパンなので

目の前に建物あっても

大丈夫です



営業さんから
そんなトークが、あったら
笑ってきいてあげましょう


心では

うわっ、ほんとに出た

と思ってください



この流れを読んで

タマタマンの評価を下げる人は


阪急ちゃんとおなじ
低いレベルの人なので

まったく意にかえさないよー

[781: 匿名さん]

プラウドなんかどこが良い？

東の東急
西の阪急

電車も不動産も➡
JR西の近くに不動産買うならば、阪急の近くに不動産の方が高い。
JR東の近くに不動産買うならば、東急近くに不動産買う方が高い。

悔しいけどそれが現実
JR社員妻

[782: 匿名さん]

781です。
小林一三さんは、
慶應ですね。
でしたら、主人の大先輩です。

[783: ご近所]

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの
立地場所良い所だけど。
メイン道路から入った場所だ
し落ち着くと思う。
前の古い社宅みたいのは、い
ずれはまた新しい建物が建つ
としても五階までだろうし。

[784: 匿名]

阪急電鉄には、
モンセーヌ南茨木事件
の様にならないようお願いしたい。

[785: 公務員（税）]

>>777のラッキーSevenさん、


いやー、あなたには呆れますね。
路線価はねー、相続の評価使うものであって、
こちらのマンションでは使わないですね。
全く意味ない。
売買価格は、ジオの主の阪急が決めることなんですよ。

そんなの素人でもわかるし。

これならば、阪急も困るね。

目利きする方はあなたの内容スルーでしょう！

あなたは、俺はすごいぞ～と言いたいんだね。

表現の自由だからね！

ただ、路線価は相続で活用するもので～す。

[786: じおじおマン]

(税)

って、なんだよー

笑


土地取引価格が高いのに

なんで、

税金は安いの？？


また出ましたー

阪急ちゃんの無理くり

みなさん、、

見逃してあげてくださいな

[798: じおじおマン]

タマタマンも
買いたいと思います。。


もちろん
値段によりますが、、

たまプラ団地の5階部分と
同じ価格(2000万くらい)
か
それより低い位だったら
検討してもいいかもだね

もちろん、、最上階の角部屋の
一番いいとこの価格が

それ位であればー


それ以上であれば
高すぎて


ルフォンたまプラみたいに
1年たっても
なかなか完売しません


もしくは


ジオ等々力みたいに
1年たっても完成在庫多数


他の人にバレないように
こっそり2000万値引きみたいな風に
ならないでねー

[799: 匿名]

>>791
路線価の定義が何であれ、業界でどう利用していても、その時点の受給がストレートに反映されている現実の取引価格とは比例しない。
人気があればある程路線価に比べ取引価格は高くなり、人気がないほど路線価との差額は少ない。
また、値上がりしていると路線価に反映されるまでタイムラグがある。
だから、2丁目と5丁目を比べるなら、取引価格で比べるべき、と言っている。
それで、5丁目が高いなら、それだけの話。

ちなみに自治会内の戸建ての話やマンションがそれに便乗していることも、こっちが先に言ったんだけど。
5丁目が最初美しが丘じゃなかったことには触れないね。
でも、ブランドの価値には影響あると思うけど。