ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[555: 匿名さん]

ここは徒歩10分の普通のマンションでしょ？
何か特筆すべき優位性あるの？普通の価格じゃなきゃ買う人いないよ！阪急さん、わかってる？

[556: 購入検討者]

購入検討者としては

ジオ美しが丘二丁目ヒルズを建てる際
詳しい方に現場を見てもらうから

これは有難いことです。
こちらは安心して購入したいから。


日生跡地はマンションは１億するという話
だから日生跡地は買えないから
でもたまプラーザにマンション新築欲しいので
このジオを検討している

[558: 匿名さん]

駅から一度も車道を横切らないで（３か所の立体交差）
団地の緑豊かな（これから桜がきれい）通路を歩くこと10分。
子供がいる家族には最適だと思います。

[559: 匿名]

ジオ美しが丘二丁目ヒルズは、
実際は、10分でつくの？
一分80m計算だけど！

[562: 匿名40代]

>>561
日本生命跡地は、１億する？

[563: 匿名さん]

１億？それならこの辺なら戸建ていくんじゃないの？

[566: 匿名40代]

>>563
大手不動産会社がいってたよ。

[571: 購入検討中]

>>569
だとすると、
25坪×370万

やはり日生跡地１億近いですね。

[575: 匿名さん]

>>572

貴重な情報ありがとうございました。
このところのマンション価格高騰で
管理費、駐車場入れた場合、あまりに高いの
ではと感じてましたが、近隣戸建てと比較することで
理解できました。

[579: ジオ購入検討中]

>>578さん、
情報ありがとうございます。

こちらのジオが235万でしたら、
最上階を購入しますね。

[580: 購入検討中さん [男性 40代]]

ずっと読んでるけど、残してるコメントと削除してるコメントをみてフェアじゃないと感じるね。

[581: ジオ美しが丘二丁目ヒルズ購入検討中]

削除する事を楽しんでいる
そして、荒れた行動する557さんは、
このマンションを買う気はないのですよね！
557さん、
味噌糞も～
このコメは確かに品がないです。
削除荒らしをされている方との事！

そういうコメ残されていると思うと
このマンションを買うのに不安になります。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズは、
あざみ野にて事前案内会が3月12日に
あります。
こちらは、ジオ仲介の不動産会社より
事前案内会パンフレットが届いたので、
上記557の匿名さんの削除荒らしは、
本当に不安になります。

阪急は、ちゃんとした会社です。
557さん、いいですか？
削除荒らしは止めてください。

[582: 試合美しが丘二丁目ヒルズ購入検討中]

557さんは、買う気もなく、情報を提供せず、品がありません。

557さんの行動、ある方が情報提供した際、
脅したと投稿し面白がった行為は、品がありません。

557さんは、程度が低い。大変迷惑。

ジオの格を下げる為、こちらが購入後、大変迷惑行為！

557さんの上記の投稿内容は、事前案内会で削除荒らしされた事はすべてお話します。

[583: 購入検討者さん]

ニッセン良いです、良いです。
って、販売価格分からなければ価値のない情報ですな。

慈善事業じゃあるまいし安くできる材料があったって安くする必要はどこにもないわけで。

金はあるところにはあるから1億超えたって素晴らしいものであれば、高くとも買える層は思っている以上にいますね。

ニッセンまで待って、
揚句高くて買えない！！やっぱりジオにすれば良かった
なんて思わぬよう他人の意見に振り回されず冷静に判断すべきでしょうね。

[584: 匿名さん]

ニッセイ（ニッセン？）が発売になる頃はジオは完売している筈？
価格予想の比較は興味深いですが。

[585: 匿名さん]

親類が住む他の沿線駅のマンションにするか、または
好きな田園都市線にするか（田園都市線なら迷わずたまプラーザ駅徒歩圏）
エリアの選択中ですので、
たまプラの場合ジオも検討対象です。

ネガと思われる情報や地域の情報は参考情報としてく（私にとっては）
貴重というか、むしろ歓迎です。
（口汚い中傷とか、嘘、極端な煽りは許せないことは当然です）
真偽を読み分ける判断力は持っているつもりです。

[586: 購入検討中]

私は美しが丘二丁目マンションエリアは
嫌い。
人の温かみかんじないので。

でも美しが丘二丁目エリアに住む事を
こだわります。


なので、道路から少し離れたジオを期待し
ます。

[587: 匿名さん]

人の温かみがないと感じるのはなぜ？マンション密集地だからかな
戸建エリアだと温かみがある感じなの？
ご近所付き合いが密だったりするとうちは面倒くさいなあ

[588: タマタマン]

阪急ちゃんのモデルオープンが
来週に控え、、
こちらも盛り上がって参りましたーー。。


ニッセン跡地

価格が安くなる工夫をしてますねぇー

とは投稿してみても

安くなるにはこしたことないとは
思うのですが、、
それをあまり歓迎されてない感じですね


何故なんでしょーか。。


わかりましぇーーん

[589: 購入検討中]

>>588
モデルオープンはまだですよ。

[590: ジオジオまん]

阪急ちゃんとは

完成時期が
約1年6ヶ月位違うようですね。。

[591: 購入検討中]

>>587
人温かみかんじない。
プラウド、ハイツ、ドレッセ
観てください。
あのエリア歩くと無機質でしょ！

なんで、人温かみを感じないんです。

私の感覚はですが。

[593: 購入検討中]

>>587
そういうことや自分の感覚を分かってないと
購入するのに失敗するから。

前も他の件で質問したよね？

[594: ジオジオまん]

プラウド
坪単価315万


周辺環境
美しが丘2丁目

たまプラ商店街至近
マンションのみが立ち並ぶエリア
西傾斜の地勢の影響で
西側開口の商品企画のマンションが多い
一つの敷地に2棟の配棟の商品企画のマンションも多い
その為、、開口部に自己前立が被ってしまうことも多いエリア

ピンポイント立地
東側の方が3メーターほど地勢が高く、
西傾斜地のため、
東側からの日当たりは皆無に等しい

プラウド自体は道路面より1.5メーター程度高いが、
南と西には、やはりマンションが被るが、、
幅員7メーター？？程の道路がある。。


商品企画

他のマンションと変わらず、2棟配棟
ほぼ全戸南向きの住戸
南北に長い敷地形状を活かし
隣地のマンションからセットバック
自己前立から離隔を取ることで
日当たりを確保
但し、
眺望の抜け感は、上層階以外は、厳しい

2棟間を結ぶ廊下を
マンションのシンボリック的な企画にしたのが
グッド

他に中庭の植栽計画

全戸分？？の地下駐車場を設置



立地は普通ながら、、
たまプラでは他に類を見ない商品企画
デメリットを払拭する商品企画
で、
普通の立地にも関わらず
地域最高値を更新

2015年
グッドデザイン受賞のマンション

[595: ジオジオまん]

クリオ
坪単価300万円


周辺環境
たまプラと鷺沼の境界線となるべく
坂の上
勾配がきついというデメリット
たまプラらしい桜並木のアプローチというメリット

ピンポイント立地

戸建や賃貸マンションが混在するエリアで、閑静な住環境が期待出来る一方で、
東名高速道路が近く、、24時間の車の騒音懸念有り


商品企画

デメリットである東名側にあえて開口部を設け、
高台の抜け感や、たまプラでは供給が少ない東向きの住戸をメインに設定

4スパン？？の配棟で、、角部屋率を50パーセント確保

周辺環境
ピンポイント立地
商品企画

これらが全て
メリットとデメリットが隣合わせにも関わらず
25戸が約3か月で完売

たまプラらしい桜並木>急勾配の坂

東名があることでの
眺望>騒音

開口部が多い商品企画
開放感、希少な東向き>騒音、排気

好調にて販売終了

[596: ジオジオまん]

あっ、、

それと、、

これから阪急ちゃんのジオ見にいく皆んなは、、


目の前の建物の日影図を請求してもらうことを
おすすめするよ！！

夏至
秋春分
冬至

で、前の建物がどれだけ日影を落とすか
前の建物の影が、、何時にどこに影を落としているか

間違いなく検証してるはずなので、、
日当たりが気になる人は
頼んでみてください

[597: ジオジオまん]

あ、、それと
気になるところがあるから

現場みにいこー、、っと

もしかしたら、、

阪急ちゃんが宣伝してる商品コンセプトと
実際の建物の建て方が違う可能性があるかも


なので、、
確認してきてまた投稿しまーす

[598: ジオ美しが丘二丁目ヒルズ購入検討中]

>>597
貴重な情報ありがとうございます。

[599: ジオジオまん]

ちなみに

タマタマン上野毛別邸の近くにあるジオ等々力は、、
来月で、完成から1年ですが、、
まだまだ売れ残ってるようです。。


ここもそうなるのかな〜。。


真剣に検討している方の為に
有意義な情報をお届け出来るよう
頑張ります！！

[600: 購入検討中]

>>599
なぜ等々力は？
あまり等々力は人気ないですか？

等々力の建物は問題ないですよね？

[601: 匿名さん]

マンションに「人の温かみ」とやらを求める人がわいていますね。

[602: 匿名]

>>601
美しが丘は田舎だよ。
気取っても港区や世田谷区したら
美しが丘は田舎。
田舎だし人の温かみは必要なんじゃない～
あんたが住むところよりは美しが丘は
都会だけどねー

[604: 匿名さん]

たまプラ大手不動産会社の扱いの
中古マンション売り物件が増勢気味ですね。
地域的？　一時的？な現象でしょうか。
新築マンションの売り出し価格も
無関係ではないでしょう．．．

[605: 購入検討中]

美しが丘アドレスで中古マンション
もマイナス金利のため売れている様
です。
たまプラーザの大手不動産に気にな
った物件問い合わせました。
美しが丘二丁目マンションは、特に
契約されていました。

[606: 購入検討者さん]

>>588
>ニッセン跡地
>
>価格が安くなる工夫をしてますねぇー

安くなる工夫してても安く売ってくれなきゃ意味ないですよねぇ。

ニッセン跡地販売時までにここが完売してれば、ここより安く売る理由ないですよ。

期待もたせるだけ酷じゃないですか？

[607: 匿名]

>>606
日生跡地の方が、高いに決まってるじゃん。
よく考えなよ。
日生跡地は、駅近なんだから

中古マンションでもマイナス金利で安いんだから、たまプラーザは売れているんだし。

ジオは環境いいから、あとは自分の感性で買うことなんじゃない。

[611: 匿名さん]

>>607
なんでマイナス金利だと住宅ローン金利が下がるんでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>611
だって、プラス金利だと、住宅ローンの金利が上がるでしょ。
マイナスなら、金利が下がって当然でしょ。

でも変なものでマイナスなら、お金を預けると金利分のお金を取られてしまうのだから、
借りていれば金利分のお金を貰えるハズだけど、それは無いのでしょ。

おかしい。

[613: 匿名さん]

>>611
ジオかうの？
マイナス金利だから、皆今のうちに買う
でしょうね。
そういうこと解らないで大丈夫？

[614: マンション購入検討中]

家を買うならば、勉強しないとですね。
美しが丘二丁目アドレスにマンション欲しいので、今売りに出ている中古と比較したり、購入後、将来マイナスになるべくならないようにとか、、、

私は、15年前に宅地建物取引主任者、今の宅建士とりましたが、それでも全く分かりません。
なので、こちらの情報聞いたりプロの友達に聞いて不動産購入の勉強しています。

ジオも検討してますよ。

[615: 匿名さん]

>>612、613
きちんとした答え出来てないじゃん。
変動金利と固定金利がそれぞれ何に連動してるかぐらい知っておきましょうよ。

[616: 匿名]

>>615
知ってるならば、教えて

[617: 匿名]

>>615
で、それぞれ何に連動してるの？

[618: 匿名]

>>615、
知ったかぶって知らないのか！

[619: 匿名]

>>615
変動金利は、
短期プライムレートに変動しているね。
615さん、
固定金利は？

[620: 匿名さん]

557、601、615って
同一人物ですよね～


この人ほんとにネガティブ書き込み
多いよね～

[621: 匿名さん]

>>615
変動金利は、短期プライムレートに連動してます。固定金利は、何に連動しているのかな？

[622: 匿名さん]

固定金利は、10年物国債の金利に連動しています。
なので、固定金利の方がマイナス金利の影響受けやすいんです。

[624: 匿名]

>>622
でも、
変動金利ここ10年間かららないからね。
固定よりも過去は変動の方が良かったし。

[625: マンション購入検討中]

>>624
お邪魔します。
私は、10年前に購入した不動産は固定10年
で銀行から借りました。
しかし、今思えば変動金利が良かった。
ジオか他の美しが丘二丁目中古マンション購入する際、当分は変動金利で借りる予定です。

[627: 匿名さん]

>>622
変動、固定のミックスもありますが、
人それぞれですね！

[628: マンション購入者]

ジオは住むのに購入し中古マンションは
投資目的に購入しようと思っています。
ローンは後者はしません。

[629: 通りすがり]

投稿内容みたけど、
ローンの金利で投稿者に質問して
おいて質問した人が分かってなく
カッコ悪い人いるね。

[630: ジオマンション購入検討中]

ジオは、良いなと思っています。
メイン道路に面していなく、静かですから。

港区にとマンションを検討しましたが、住むには疲れるかと。。。
二子玉にも検討しましたが、玉川が近くにある為、地盤の心配が。。。


田舎者の私には、たまプラーザのジオが一番ちち付くかなと思っています。
なので、これからモデルルーム拝見と楽しみにしています。
日生跡地も、駅近で私は疲れる思い考ていません。

[632: 匿名さん]

建築コストが高騰している理由で
新築マンション価格はどんどん高くなってきている。

業者は土地代や建築コストを積み上げ利益を加算して売り出し価格を決める。
それはそれで理解できるが、
果たしてこの流れはこれからも続くのであろうか？
多くの購入者（一般サラリーマン）は年収比でついて行けなくなってきている。

今後も経済が順調で、年収も上がり続けるなら思い切った買い物も出来るが
不安もよぎる。

ぼちぼちどこかで潮目の変化がありそうな気がするがどうでしょうか。

[634: 女性40代]

きっとこのマンションは、旦那さまが大手企業に勤め、年収が1千万円あれば、ぎりぎり買えるでしょう。銀行も頭金無しで貸してくれるから
でも、今後大変だと思います。
さたまプラーザの美しが丘は、中古マンションでも最近高く、売主さんは強きなんでしょ。
これからも値上がりするのかな？

[635: 匿名さん]

中古マンション価格は頭打っていると感じます。
場所によっては値下げ。

[636: 匿名さん]

高圧線が近くないですか？小学校が高圧線通っているので嫌ですね。

[637: 匿名さん]

美しが丘アドレスは、気に入っています。
でも、高圧線気になります。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズ近くにもあります
あざみ野徒歩10分いないも気に入っていて、
高圧線は見当たらないです。

[638: 購入検討中]

このマンション含め、横浜や都内で購入検討し
ています。

横浜でも中古物件は、値崩れがほとんどです。
値上がりしている場所は、私が観に行った場所は、日吉本町・大倉山（駅近）・美しが丘2、3丁目・あざみ野1、2丁目・山手町でした。

[639: 購入検討中]

後、みなとみらいです。

[640: 匿名さん]

プラウドはバカ高と思ったが前の投稿読むと企画は優れていたということかな

ここはそれより高いならよほどいいもの造らないとだよね

そのへん阪急の実力はどうなんでしょう

[641: 匿名]

>>640
違うよ。
美しが丘のプラウドはいろいろとあるから。

[643: 匿名さん]

やっぱり高圧線の真下とか近くは、電磁波の影響が強いものなんですか？
テレビの映りがイマイチ良くないとか聞いたことがありますが、今はそんなことは無いのかな。
でもそんな鉄塔の近くはなんとなく嫌な感じもしますが、マンション自体がそれだとどうなんだろ。

[646: 女性40代]

たまプラのある一部に住んでる人は、不動産を売却すれば、プラスなんですね。そういう人は、売却し時期を見て安くなったらまた購入するのもね。

[647: 匿名さん]

マンションの値段が確定する
のはいつ？
徒歩10分なら坪三百万はいか
ないと思うけど。

[648: ご近所さん。]

2001年頃に建ったジオ二丁目がプラウド美しが丘近くにあります。あのような外観が、今回も建つのでしょうか。そうであれば綺麗な外観だと思います。

[649: 匿名さん]

まあ、デザインは人の好みもあるし、気に入ったマンションなら良いんじゃないかな。
でもここの販売価格が分りませんが、幾らくらいの設定になるんでしょうね。
買いやすい価格なら良いですけどね。

ところでここに興味のある方は、どんな風な印象をお持ちですか？