ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[351: タマタマン]

続いてのご質問ですが、、

２丁目の商店街の中のセブンイレブン横の空き地については

マンションではないと思いますよ。。

９５％くらいの感じで、、


ちなみに、森本さん

坪３５０万円で、うります

だってさ

[352: 匿名]

>>347
なるほど！

[353: 匿名]

>>351
モリモト坪350万で～～！
プラウドより強き。

でも、モリモトって外観いいしね。

[354: タマタマン]

それにしても

サイゼの横の住宅展示場の様子を

仕事終わった後の夜ですが

見に行きました


あんまり
繁盛してる様子ないですね


基本は
注文住宅を受け付ける位置づけだと
思いますが


外に張り出してあったのは

建売や
中古マンションの物件情報

土地なし潜在注文顧客を捕まえるために
土地の売り物件の掲示をするのが
オーソドックスだと思いますが


まさかの建売とマンションの掲示だなんて


電鉄は、
あの展示場を早く潰して
マンションにしちゃった方が
良さそうですね


それにしても
森本350万かー


それにしても
郵政の社宅
ほとんど電気ついてなかったなー


あそこもマンション用地としては
さいこーだなー


南側が公園なんてなー


2丁目のセブンイレブン横を
確認ついでに
色々見て回ったタマタマンでしたー

[355: タマタマン]

モリモト

衝撃の350万円


というわけで、

タマタマンへご質問ある方は


ぜひ、お待ちしておりまーす

[356: 匿名さん]

ここ数年たまあざでマンション探してたけど割高と思って見送ってるうちにさらに高くなってどこも買えなくなってしまった…

[357: 匿名さん]

>>345

そうですね？
二丁目マンションエリアのあるマンションはは、2001年頃建ったマンションだけど、
今5980万でてます。

後は、6680万とか6650万とか。
中古なのに強き。

[358: 30代女性～～]

タマタマン、
あざみ野もたまプラーザと同様人気はあるんですかぁ？

[359: 匿名さん]

たまプラーザで戸建てかマンション
買いたいけど、まだまだ先になりそ
う。。

[360: 匿名]

タマタマンさん

モリモトがつぼ350万円
との事ですがほぼ確実でしょうか

そしてジオ美しが丘二丁目ヒルズはつぼどのくらいになりそうでしょうか

[361: 匿名さん [男性]]

タマタマンさま、新石川側ってどうなのでしょうか？
美しが丘側に比べて何もないですがその分閑静だし、場所によってはあざみ野も使えるし住みやすいと思うのですが、マンションが出来そうな話とかないですかね？

[362: 匿名さん]

新石川にはマンション建たないでしょう
岩崎マンションなどの立地に
新築マンションが建てば最高ですけどね〜

[363: 匿名さん]

タマタマンの言う通りなんだけれど
日本を取り巻く経済、政治環境が悪すぎるように見えます。。
株価もだらだら下がり続ければ逆資産効果。
都内、横浜（たまプラも含め）マンション価格だけが
孤高を保てるのかな．．．．？

[364: 匿名さん]

同感です。今の不動産の高騰ぶりについていける消費者層がそんなにいるのかな？

[365: タマタマン]

どうもーー、、タマタマンです



タマタマンです


みなさーん


ご質問ありがとうございまーす！！！！

[366: タマタマン]

センキュー


アンドゥ


ロッキュー

[367: タマタマン]

今、、振り返ると


あべ政権に変わる前の


民主党の時が、

やっぱ安かったなー


あの時


買ってた人は


儲かってんだろうし


リーマン後もそうだし


２０００～２００５年位に買ってた人も


得してるんでしょうねー




あっ



これはタマタマンの感覚的な話です



データとれば

そんな感じになるとは思いますが、、

[368: タマタマン]

１０年後


今の時代を振り返った時


今後１０年間の相場推移は


どうなるのか？


廃れる街


栄える街



の境界線は、どこになっているのか？？



すごい楽しみです。。



まー、やっぱり

１０年後に振り返った時


あの時、、高かったよねー


となるとは思いますが、、



まー、、全部、、憶測の話で


どんな経済アナリストも不動産鑑定士も

信託銀行も

そんな予測はたてられないです。。


もし、未来を断言している奴がいたら


イカサマ氏ですね。。



おばちゃんコメンテーターの

萩原　　博子とか


あいつは、ものすごい適当で


何も分かってないですよねー

[369: タマタマン]

まー、

そんなことはさて置き


希望にそうか
分かりませんが

ご質問にお答えしていきたいと
おもいまーす。。

[370: タマタマン]

もうこれは

感覚でしかないんですが

全くもって

タマタマン個人的、感覚ですが

たまプラーザ再開発前は

市営地下鉄始発のあざみ野のほうが

人気が高かったような気がするんですよねー

電車の利便が、
たまプラより高いね
ってことで


東急百貨店はあったものの
2000年頃のたまプラは
何か圧倒的に物足りない

何かインパクトがなければ
美しが丘2、3丁目の豪邸街を
中心とした
ただの閑静な住宅街で
終わってしまっていたと思います。。


東急電鉄は
たまプラーザを
沿線開発の中心とするべく構想を持って
実際そうなるように街づくりを進めたものの
市営地下鉄の誘致に失敗してから
その存在感が埋没する寸前だったのかなー、と

[371: タマタマン]

2000年頃は
そんな感じだったんじゃないでしょーか？？


あざみ野のお隣には
港北ntができて
商業施設の充実感は
圧倒されていたと思いますし


同じく
シネコンがある
新百合ケ丘にも
押され気味だったと思います


二子玉川には
新しい高島屋が出来る感じだったので


西に新百合
東に港北nt
北はふたこ
で
たまプラは
その中での
存在感はかなり押されてた
と思います


そりゃー、そうでしょう

開発から40年
何も街の構造を変えなければ
その魅力は失われていくものだと
思います。。

[372: タマタマン]

で、
地下鉄の誘致にも失敗したし
西も東も北も
商業施設がそこそこ充実してるし

このままじゃ
沿線の中心としてきた街
たまプラーザは
やばいなー

ということで
今のアトリエドゥーエがあった場所を
地下鉄の新駅にするため
遊ばせていたようなのですが、

プールがあったとことか
カルディとかあったとことか
全部ぶっ壊して

たまプラーザが
やっぱり沿線の中心だね
と言われるような
街をもう一度つくりましょう

ということで
再開発に至ったと
思われます


再開発前までは
駅前なんて閑散としてたし
さびていく寸前だったかも
しれないです

[373: タマタマン]

今のたまプラーザテラスが
魅力があるのか
ないのか

タマタマンには
分かりません


ってゆうか
独身の僕にとって
たまプラーザは
つまらない街ですから


とは言え
神奈川で住みたい街と言えば

たまプラーザは

武蔵小杉
桜木町
日吉
とトップの座を争うほど
頭一つ抜けた存在ではあると思います

[374: タマタマン]

そうそう
2004年頃は
犬蔵の区画整理も終わり
1200個分のマンションが
供給される
っていうのもあったし

そういう背景もあり
とにかくたまプラの街の魅力を
上げないといけなかったとおもう


まー、2000〜2005年の流れは

そんな感じなんじゃないでしょうか？


地下鉄のあるあざみ野が
たまプラより
僅差で良いかもと思われていた
再開発以前


犬蔵のマンションの大量供給を控え
街が再開発で動き出した
2000年代
中盤から後半


そして
二子玉川とたまプラの
2大？？？シティの
再開発が完了し
沿線としての魅力が
全体的にアップした現在

[375: タマタマン]

なので、
これが解答になってるか
どうかは
さておき

あざみ野のポジション
って、そんな感じで
タマタマンはとらえてます


駅前から続いていくバス通りの一本道
桜の並木道の先にあるパン屋さん
たまプラみたいに縦の空間を使ったショッピングセンターじゃなくて
横の広がりをもった商店街
個性的な色を持ったお店が色々なんだけど
一本通りから入れば
閑静な住宅街

あざみ野は
とっても素敵な街だと思いまっせー

[376: 匿名]

>>368
ホントにそう思います！
買ったタマタママンションが、10年後に
マイナスにならなければと。

ジオ二丁目とかクリオは、大きなマイナスまでいかなくても、今買った人は、とんとんか、ちょとマイナスなのではと。
今2008年のリーマンに近いからね。

[377: タマタマン]

あざみ野については
以上です


続いてのお便りは
新石川は
びみょーですか？
はたまた、普通ですか？

ということですが、、

タマタマン的観点からすると

高速道路より内側
港北ntに抜ける幹線道路より内側の
あの辺りは

いいなー

です

[378: 匿名]

>>373
たまプラより日吉の方が人気なんですね。
坪単価もたまプラーザ美しが丘より日吉のほう高いと聞きショックです！

日吉は慶応があるからでしょうか(T＿T)

[379: タマタマン]

マンションとか
ケーズデンキとかあるものの

グーグルの航空写真見てもらえば
ですけど
基本は戸建しかないと思います

ほぼ戸建なんです

で、その戸建が
一区画60から70坪位で
建ぺい率が40パーセントとかだから
街並みがほんとにゴージャスに見えます

店舗とかないから
派手さはないけど
エリアの中心には
広々した新石川公園もあって
タマタマンが住んでる5丁目よりかは
街並みが
全然いいと思います


ただ、マンションやれるような
とこは駅から近くにはないと思いますけれども

あるとしたら
タマタマンがOBである
美しの森幼稚園くらいかなー


めっちゃ
どろんこになったなー


美しの森幼稚園は
とにかく広い

そして自然がいっぱいです

なので、
マンション用地としては
最適ですね

[380: 匿名さん]

>>379
タマタマンさん、
横浜のそこそこの住宅地は
時代で移り変わってきましたが、
横浜で人気のある住宅地は、
山手、日吉、みなとみらい、美しが丘
ですか？

それと、ブランド力のある、値が下がらない
住宅地で、昔も今も変わらないだろう
という住宅地は何処でしょうか？

宜しくお願いします。

[381: 匿名さん]

ブランドとか、人気とか、高い安いは別にして
たまプラはこれからも住みやすい街であり続けると思います。
鉄道会社、行政、住民が参加して街作りが進められるのは
心強いです。

[382: 通りすがり]

先日たまプラーザ駅前を初めて
歩いてみたが、
駅から一分歩けば、雑居ビル。
汚い。魅力ない。
先々枯れた街に
ならないと良いが。

[383: 周辺住民さん]

美しの森幼稚園はそのままであってほしい
どこもかしこもマンション建てすぎだよ

[384: 匿名さん]

ブランドとか人気とかは人それぞれですね！
男性は私の周りは、本牧好きとか、
女性はたまプラ好きだとか。
こだわってるひといいなぁ
と私は思います。

[385: 元たまプラ住人]

タマタマンと同じ5丁目に住んで

その後新石川2丁目に住んでました

いまは隣駅に引っ越しましたが

新石川2丁目は良い場所ですね！

特にヒルトップの新石川公園周辺

あそこから下に下ると微妙な感じです。
たまプラまで登りで、あざみ野も微妙に遠い

戸建てばかりだから分譲マンションは
難しいでしょうね

[386: 匿名女性]

ここのスレで誰かが言ってたけど、
2008年頃って不動産高かったし、
ジオも坪315万になれば、高いよね。
ジオを購入したとしても、10年後、
2016年は高い時期だったと言う時
来るかもね。

2001年から2005年あたりりの金額
で買える時期が来ればいいな。

[387: 匿名さん]

>神奈川で住みたい街と言えば
>たまプラーザは
>武蔵小杉
>桜木町
>日吉
>とトップの座を争うほど
>頭一つ抜けた存在ではあると思います

それじゃ、スーモのランキングと同じじゃないですか。
日本人は交通利便性以上の価値を住む場所に見出だせないんですかね(笑)

[388: 元たまプラ住人]

交通は急行停車駅かどうかは気にするよ
通勤時間に影響するし
帰りも各停だとかなり長く感じる

基本的に遊びは車移動だから
駐車場が平置きだと最高ですね
引っ越して機械式になって
かなり煩わしいです…

あと大事なのは
駅からの動線上にどんな店があるか。

スーパーやコンビニがあればいいけど
ジオはスーパーが無いんですよねぇ
週末にオーケーでまとめ買いかなー

いまいち2丁目の
あのエリアに魅力を感じないけど
静かなのはいいね。

[389: 匿名女性]

>>388
そうですか？
たまプラーザは不便なんですね

[390: 匿名]

二丁目マンションエリアは、
魅力私も感じない。
歩くだけでも息苦しい。

五丁目のたま美しが丘ヒルズ？
のマンションの裏の住宅地は
住みやすそう。

[391: 匿名さん]

>390
5丁目のあの辺りは良いですね。
連絡通路が出来、駅南口にも出やすくなった。
あざみ野駅（地下鉄）も徒歩圏で10年後？には
小田急（新ゆり）に接続予定。

[392: 匿名]

ジオまたは戸建て検討中の方は、
こちらのジオが高ければ、便利な
五丁目に土地から購入し建てる
のも良いかも知れませんね。

新ゆりは、いつ頃あざみ野と接続
となるんでしょうか！？
そうなれば、あざみ野も値段が
上がるのでしょうか？

[393: 買い換え検討中 [男性 40代]]

施工会社がどうしても気になります・・・。実際どうなんでしょうか？

[394: あざみ野女性]

393さん

買い替えは、マンション・戸建てのどちらでしょうか？

マンションならば、横浜のマンション問題も
あったし、大手だからと安心できません。
土地購入後、家を業者に頼むならば、慎重に検討してください。

私は、戸建てから中古マンションに買い替えしました。
中古マンションと言えども、管理がしっかりしているためびっくりしました。
もちろん満足で安心して暮らしています。

[395: 元たまプラ住人]

2丁目のエリアは
蔦屋と飲食店街が近いのが良いですね。

改札からだと、カルディも経由し
ファミマも通過しますが坂が急です。

たまプラはそんなに便利では無いと思います。
感じ方はそれぞれですが
住んでた頃は、いつもセンターへ車で行ってました。

5丁目や新石川2丁目は
ちょうど、たまプラのてっぺんなんですよね
ちょっといけばあざみ野に向かって急降下！
だから歩いていても、視界の抜け感や
気持ちいい風を感じられるんですが
美しが丘2丁目は鷺沼から下る中腹なんで
なんともそれが無いんですよね…

[396: 匿名さん]

旧日生跡地の再開発で
東側のバス通り沿いの擁壁は掘り下げられるのでしょうかね。
そうすれば色んな便利設備、商店も出来て普段人通りが少ない
エリアが活性化すると思います。
このマンションへの通り道でもありますしね。

[397: 匿名さん]

横浜駅近くに住んでいました。
憧れて美しが丘に引っ越して来ましたが、
あまりに不便なので、買い物は大変です。

遊ぶ場所がなく、遊ぶならば、また関内や桜木町に戻ります。


住むにはたまプラーザ最高です

[398: 匿名さん]

>>397
あまりに不便で買い物が大変で遊ぶ場所も無いのに、住むには最高？意味がわかりません。

[399: 元たまプラ住人]

たまプラーザは
治安が良い
ちょっとブランド感がある
閑静な住宅街
東名川崎近い
渋谷まで近い

でも便利さは中途半端
個人的には安い飯屋が少ないのが✖️ですね

まあ上記だけでも十分でしょう

[400: 匿名さん]

たまプラはどこ行くにも微妙に遠いのが難点。例えば子供と海レジャーするのに湘南や三浦方面行くにしても1時間半以上かかる。家族でショッピングセンターに行ってフードコートでご飯食べるのが週末の楽しみです。って人がいるけどそういう人向けなんじゃないかな、たまプラは。

[401: 元たまプラ住人]

いや…
そうでもない気がします。
むしろそこまで貧乏っぽい人は
少ない気がする。

ちょっと不便でも
田園都市線が好きな人が住んでる気がするなぁ

子供いるけど
海レジャーなんてしょっちゅういかないし
海で遊ぶなら沖縄か海外だけどなぁ
サーファーじゃあるまいし
きたない湘南の海はいかないなぁ

[402: 匿名さん]

海が好きなら確かにここじゃなくて、もう少し海寄りの場所に住んだ方がいいね。

渋谷や表参道なんかに直通で行けるのは便利だと思う。
昔、自由が丘で乗り換えなきゃ渋谷に行けなかったからね。

駅近になら、スーパーやコンビニ、飲食店、医療モールもあって便利。
友達の家に遊びに行くのに、手土産もデパ地下でパパっと買えるし。
成田・羽田へもリムジンバスが出てるし。
ディズニーや御殿場アウトレット行きのバスもある。

そんなことを利用する若い時期が過ぎたら、そもそもどこかに移動することも少なくなるし。
最寄り駅に立派な商業施設があることを、ますます便利に感じると思うよ。

[403: 匿名さん]

＞401
＞きたない湘南の海はいかないなぁ

葉山御用邸に失礼ですよ（笑）
まあ湘南の海が汚いってのはちょっと無知なだけかな。

たしかに海は子供が色々な体験をすることができるから
気楽に行ける距離にあるといいよね。

たまプラからだとお台場のほうが近いけど、ちょっと違う。

[404: 匿名さん]

海が好きなのに
なんでたまプラの物件見てるの？

こっち側は「山」好きにはいろいろアクセス良いよ。

海好きなら田園都市線はやめた方が・・・

[405: タマタマン]

ぽぽーい

ぽっ、ぽっ、ぽぽーい


すみません、投稿遅れてましたーー


また今日の深夜頃、

投稿します！！


ではまた、よろしゅう。。。

[406: 匿名さん]

>>398
便利=住みやすい
じゃないから。

398意味わからない。

[407: 匿名さん]

>>398
は、余計なお世話！
たまプラ不便でも、田園都市線が
好きなんだよ。

[408: 匿名さん]

>>406
不便だけど住みやすい理由は何？

[409: 匿名さん]

>>408
あんたの意味わからない
という理由は？

[410: 匿名さん]

>>408
うざい

[411: 匿名]

404とか408は、同一人物

いろんなスレに当たりやみたいだね。

関わるの止めた方がいい。

[412: 匿名さん]

>392

確かにマンションは高くなったので
一戸建てという選択肢もありかもですね。
5丁目は高いだろうけれど。
一戸建ては管理費や一括＆定期修理費積み立てはない分
家計にやさしい。

[413: 元たまプラ住人]

住みやすい理由は
田園都市線沿いという
治安の良さや安全なイメージによる安心感

これが一番でしょう

[414: 匿名さん]

美しが丘のマンションに住んでいます。

そこそこの年収の方が住んでいますが、
今日は出掛けてましたが、先ほど戻って
きて自宅マンションのエレベーターに
乗りました。
清原みたいな風貌のマンション住民も
一緒にエレベーターに乗り、いきなり
お前感じ悪いと私に絡んできました。

こういうこと初めてだったし、清原似
で絡まれて怖かったです。

年収とか美しが丘とか関係なく変な人
いるんですね。

[415: 元たまプラ住人]

この界隈は小金持ちが多いから
30代くらいは特に感じ悪い人多いよ
妙にプライド高いし
40後半以上は礼儀正しいね。だいたい

[416: 匿名さん]

>>415
エレベーター内で絡んできた住民は、40代後半のマンション住民でした。
ホントに清原似でびっくりしました。

うちのマンションに変な住民いるとはびっくりしたので。
しかも、エレベーターの後ろに私がいて、先に私がエレベーターを降りようとしてエレベーターから出ようとした矢先に清原似の住民に絡まれたので。

年齢とか美しが丘だからとか関係ありませんね。

[417: 50代女性]

>>415
確かに30代って感じ悪いというか
マナー悪いひとたまプラで見受け
られます。
なーんか勘違いというか。。。

[418: 匿名さん]

うちは犬蔵だけど、マンション内に変な人いないな。
車はベンツ、ＢＭＷ、アウディだらけだけど、柄が悪い人いないです。

[419: 匿名]

>>416です

美しが丘だからとかたまプラだとか関係ないですね。
正直、うちのマンション住民は、プライドたかいけど、勘違いされてる方が多いので。
広尾や白金台など、高級住宅地からみたらたいした場所ではないので、清原似の方いても当然かもしれないですね。

[420: 検討中の奥さま [女性 30代]]

タマタマンまだかなー

[421: 匿名さん]

>>416
ちなみに
エレベーターの後ろにいたということは
先に乗っていたのですね？
入ってきたときに挨拶しましたか？
先に出るときに「失礼します」とかいいましたか？
無言だったら存在を無視された感じで
印象悪いかも

[422: 匿名]

>>421
一階から清原似の方と一緒になり私は挨拶はしましたが、相手はしませんでした。
私が住むマンションは、ほとんどエレベーターに乗り降りする際、しません。
私が先に降りる際もすみませんともちろんいいました。
なので、びっくりしたのです。

管理組合に報告しようと思います。

[423: 住民でない人さん]

ちなみに2丁目ですか？

[424: タマタマン]

清原より


桑田が好きです


のタマタマンです


こんばんは

です

[425: 匿名さん]

うちのマンションもそうだけど
マンションエレベーター内で
挨拶しないのよ。
なんで互いにスルーするから
わざわざエレベーターの同じ
住民に気を使う必要はないよ。
しかも、挨拶したんでしょ。

相手は酔っぱらってから絡ん
だんじゃないの！？

[426: タマタマン]

タマロスのみんな〜


こんばんはー

[427: タマタマン]

1年前位ですが

たまプラーザで


ダメなマダムを目撃しました。。


おそろしやー

[428: タマタマン]

今は亡き

デフェールの前に


ホンダのステップワゴンだったけかな

もしくは

日産のファミリータイプのバンが


駐車してたんですが

[429: タマタマン]

ベンツのeクラスステーションワゴンに
乗った

50代位の細木先生風のミセスが


ひたすら、ただひたすらに


ひたすら



クラクションを鳴らし続けてました、


とさ

[430: タマタマン]

全然、その車をよけて


通り抜けできたと思うのですが


ただひたすらに


いやがらせのクラクション攻撃


よく晴れた土曜か、日曜でした


みんな、あぜん


みんな


がぜん


あぜん


そして


おばちゃん


ぶぜん

[431: タマタマン]

細木先生似のミセス


たまプラ住みかは


定かではありませんが


ナンバープレート見たら


横浜だったような気がします


なので、


タマタマンファンのみなさんも


ベンツのステーションワゴン
eクラスに乗った
細木先生風のミセスが居たら


警戒して下さい


クラクション攻撃に

[432: タマタマン]

あのやかましさと言ったら


引っ越しおばちゃんを
ほうふつとさせました、とさ


続きは
あした〜


みなさん
おやすみなさい


よろしゅう

[433: 匿名さん]

>>432
タマタマンの話聞き
若いやつだろうが
じじばばであろうが
マナー悪いやつ
いるということだ

[434: 元たまプラ住人]

高級車に乗ってる
運転下手な人も多いので要注意

マナー悪い人や
気が強い人は多いね
プライド高くて自分一番みたいな感じ

低所得者は少ないから
荒れた雰囲気は一切無いんだけど
小金持ちか、普通世帯がちょっと背伸びしてるから
なんか気持ちに余裕がある人が
少ないのかもしれませんね。

[435: 匿名さん]

>小金持ちか、普通世帯がちょっと背伸びしてるから

これすごいわかるわあ。
自分を大きく見せようと虚勢を張ってる感じ。。。

[436: 匿名さん]

>>435
ほんとだね！
虚勢を張っても見れば分かってしまうのにね。

本人は、自分のことしかわからなく余裕がないんだね。

[437: あざみ野女性]

あざみ野に引っ越してマナー良かったり
治安がいいなと感じます。

たまプラーザやあざみ野は、道路に
タバコの吸い殻があまりないし、
タバコを吸いながら歩いている人は、
あまりみないです。

細木和子さん風マダムや清原氏は、
たまたまいたのでびっくりされたの
でしょう。
私ならば、一言文句言ってしまいそう
です！

[438: 匿名]

投稿見て思ったけど、このジオも
変な住民いないといいね。

せっかく高い値段で買うだろうし
住民同士で揉めて引っ越さねばー
はやだよね。

[439: タマタマン]

タマタマンリスナーのみなさーん


こんにちはー


タマタマンのお時間がやって参りましたー


お待たせでーす

[440: タマタマン]

大変お待たせして

まことに申し訳ございませーん。。


頂いておりました

みなさまのご質問に

どんどんお答えしていきまーす。。

[441: タマタマン]

この前は、、

あざみ野のポジションについて

お答えしたので、、続いては

森本の情報についてですね

[442: タマタマン]

みなさん、、どうでしょう？？

マンションの販売価格は、、いつ頃決められている、、とお思いですか？？

販売を開始して、、

モデルルームにお客さんが見に来て

ある程度、、見込みが固まったところで、、

どん

で決めてるんじゃないのー？？


という風に感じている方が、、

多いかもしれませんね。。


しかし、、そうではないんです。。

[443: タマタマン]

マンションの販売価格は、、


土地の仕入れを検討する段階から


決まっています。。


例えば、、

今回のジオであれば、、


土地が売りに出された時点で、、

土地に建物の配棟と間取りを入れ込みます。。


それと、、地下駐車にするかとか、、機械式にするかとか、、

その辺の詳細まで決めます。。

[444: タマタマン]

そして各部屋の値段を

周辺マンションの売れ行きから判断して

決めることが多いと思います。。


例えば、、

今回のジオについて言うと

自己前立て無しのオール南向きです。。


なので、当然、、周辺のマンションの事例と比較する時も

自己前立がない、、南向きの部屋の単価を元にします。。


マンションの坪単価は、、
西向き、、東向き、、南向き、、
があって、、
その各向きの平均が平均坪単価となっていますが、、

当然、、南向きが一番単価が張って、、
西と東が平均坪単価を下げる要因になりますし、、

自己前立てがある場合は、、
当然自己前立の後ろ側のお部屋は安くなる傾向と
思います。。

これが平均坪単価を押し下げる要因となりますが、、
今回のジオに関しては、、
自己前立がかぶるお部屋もなさそうです。。

[445: タマタマン]

ちょっと回りくどいんですが、、


森本の値段が決定か

決定じゃないかは

さておき


マンション事業において

お客さんが沢山来ても、来なくても

最初から、、販売価格はある程度

固まってしまっているんです。。

[446: タマタマン]

ジオの例を出しましたけれど


例えば、、阪急さんが

平均販売価格は

坪３２０万円でいけると

仮定して

土地を買ったとします。。


販売出来る床面積を１０００坪としましょう。。


そうすると、約３２億円売上見込みが出来ますね。。
（坪３２０万×１０００坪）

で、、５２戸のお部屋を売る
販売経費が
会社によりますけれど、、
例えば、、３億円だとして

５２戸のお部屋の建物代が
１５億だとして

で、利益を３億円は取りたいとしたら

土地代金に１１億円は出せるなー
となりますね。。

なので、、土地を買うときは、、
販売経費の他、、

建物代金、、販売経費、、そのプロジェクトで取りたい
会社の利益等全部が決まってないと

土地代金が算出出来ません。。


なので、、土地を買って
マンションプロジェクトをスタートさせる時点においては

デベロッパーのほとんどが、、
最終的な販売値を見越して、、
事業をスタートさせます。。


じゃ、、果たして
そんなに高値で売れるのか、、
買ってくれるお客さんのパイはあるのか、、
の議論については、、
また別の話になってきますので、、
ここでは省略します。。

まー、、とにかく
プロジェクトが始まった時点で、、
かくお部屋ごとのお値段は、、
ほぼほぼ決まっていると考えてください。。

[447: タマタマン]

モデルをやったら、、
お客さんが来なかった

じゃー、、値段を下げようというような世界でも
ないんです。。


バナナの叩き売りの世界ではないんです。。


なので、、森本の話からだいぶ脱線しましたけど

３５０万円の出どころは置いておいて

プレ広告して

本公告するまでは、、

本当の値段は決まりませんが、、


マンション事業は、、想定の販売価格があるので、、

森本、３５０万円は、、

森本が３５０万円を想定してマンションをあの場所でスタートする
という会社の意思決定があったということになりますね。。


売れるかどうかはさておきですが。。

[448: タマタマン]

そして、、ジオの販売価格は

いくらなのか？？？

情報が入ってきておりませんので、、分かりませんが、、


恐らく３２０万円以上は、、間違いないのでは、、


こればかりは、、何の裏付けもない勘です。。


勘だよーー。。

勘。。

[449: タマタマン]

まー、、森本の話については

これくらいでーー

[450: タマタマン]

さてさて

続いてのご質問です。。


不動産の今後の市場展開について


ですね