ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[2201: 匿名さん]

まぁ値引き無しでは売れないだろうねー

[2202: マンション検討中さん]

概要が半年以上変わってない気が・・・
田園都市線はマンションの墓場ですね。在庫盛り沢山。同じ東急でも東横は売れてそう。

[2203: マンション検討中さん]

>>2202 マンション検討中さん
東横は狭いし衰退してきてる
これからもは田園都市線だね

[2204: 匿名さん]

c1タイプの間取りは主寝室が7.5畳ある他にウォークインクローゼットが2つ
ついていて使いやすそうですが、居室の面積を確保する分
玄関や廊下を削っているのですか？
浴室は1418サイズと77㎡台のプランにしては小さい方なのかしら？

[2205: 匿名さん]

>>2203
田園都市線もかなり衰退してるよ。

[2206: 購入経験者さん]

東横線は駅近物件の分譲数が少なく、希少性があるから、だから駅近物件は田園都市線より売れているかもしれません。

でも東横線沿いは古い家が多く歩道や街路樹も整備されていないので街並みが汚いし、人口密度が高く、住民にモラルが低い人が非常に多い印象（実際東横線の日吉に5年以上住んでいた感想）です。私はもうこれ以上絶対東横線沿いには住みたくないですけどね。

[2207: 匿名さん]

浴室のサイズについて書かれている方がいらっしゃったので
興味が出て調べてみましたが、
最近のファミリー向けマンションの浴室サイズはほとんどが
1616か1620となっているようです。
1418だと140㎝×180㎝の0.75坪で1人で入るには十分ですが、
子供が2人以上いると窮屈になってしまうようです。

[2208: 匿名さん]

もう一度よく調べてみ。「ほとんど」ってことはない。むしろ少ないよ

[2209: 匿名さん]

ここ、駅近で52戸しかないのに、竣工後半年も経っているのに、まだ1割も売れ残ってるのか。
田都神奈川エリアはどうしても昔の田舎臭いイメージが抜けないな。横浜やみなとみらいへのアクセスも悪いし。横浜から見たら僻地なんだよな。
やっぱり東横線沿線がアクセスよくて資産価値も保てそうな気がするな。

[2210: 口コミ知りたいさん]

>>2209 匿名さん
横浜やみなとみらいなどのおしゃれスポットに電車で行くって流石に貧乏人の発想だな。そんなところ行くとしても週末車でドライブを楽しみながら行くわな。東横線に住みたがる人は貧乏人が多い証拠だ。

ここは売れないのは単純に価格が高すぎて買える人が少ないからだと思うよ。駅徒歩10分以上で全室7000万以上のマンションは東横線でいくら探しても出てこないでしょう。東横線は安いから売れてるだけだよ。貧乏人に人気があるだけに、価格が全てだよ。

[2211: 匿名さん]

>>2210 口コミ知りたいさん

住宅地価は、日吉＞たまプラーザ、なんだけどね。調べてみたら。

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2211 匿名さん
公示地価とか路線かとかそんなのなんの意味もないよ。

日吉は無計画に開発された地域だから駅徒歩圏内はほとんど商業地と住宅地の混在地域になっているから純粋な住宅地が存在しないので比較しても意味ないでしょう。

[2213: 口コミ知りたいさん]

神奈川県の全市町村の平均世帯年収と、平均年収1000万円以上比率は次のとおりとなる。

横浜市青葉区　765万円　23.47％
横浜市都筑区　734万円　19.42％
川崎市麻生区　678万円　17.64％
鎌倉市　650万円　16.0％
逗子市　635万円　15.35％
川崎市宮前区　634万円　14.92％
横浜市中区　626万円　14.65％
川崎市中原区　621万円　11.51％
横浜市泉区　620万円　14.07％
横浜市港北区　620万円　13.84％

ソース：
https://news.ameba.jp/entry/20140827-115

青葉区 > 港北区
宮前区 > 中原区

つまり

田園都市線 > 東横線

お金持ちがどこに住んでいるかこういうデータを見ないと意味ないでしょう。

[2214: 匿名さん]

実際の部屋の見学はされましたか？
間取りと設備仕様の良さは、十分価格に見合っていると思いますよ。

[2215: 匿名さん]

>>2213 口コミ知りたいさん

あなたの主張は浅すぎて笑えます。

便利な地域には一人暮らしの学生や若い単身世帯が多く集まり、結果として世帯年収を下げます。また歴史のある街は年金暮らしの高齢者も多く、同様に世帯年収を下げます。
一方で、青葉区や都筑区のようなニュータウン構想で開発された街には40～60代のサラリーマン家持ちファミリー世帯が集積するエリアなので当然に表面的な世帯年収は高くなります。
それだけのことです。

青葉区＝金持ち？
笑えます。

[2216: 匿名さん]

たしかに、横浜中心部の中区や西区の世帯年収はそれほど高くないですね。
2215さんの仰ることが正しいと思いました。

データを正しく読み取る力がないと、実態を誤認してしまいますね。勉強になりました。

[2217: 口コミ知りたいさん]

>>2215 匿名さん
>便利な地域には一人暮らしの学生や若い単身世帯が多く集まり

だからそういう休日も電車で出かけるくらいの収入が低い奴がいっぱい東横線に集まってるってことなんだよ！

>歴史がある街に年金暮らしの高齢者がおおく
ちゃんと調べてから書いた方がいいよ。青葉区は昭和40年に開発された地域だから当時の住民はとっくに年金暮らしになってますよ。それでも他の地域より平均年収が高いです。

>青葉区=金持ち？
青葉区で買えないくせによく言うよ。恥ずかしくないか？

[2218: 匿名さん]

金持ちけんかせず。青葉区の人はカリカリしないで、おっとりいきましょう。

[2219: 匿名さん]

単身世帯や学生はマンションを買わないから資産価値を考えるなら40代のサラリーマンファミリー世帯が集まる青葉区の方がいいと思いますが

[2220: 口コミ知りたいさん]

阪急は関東での一流入りを本気で目指しているので、物件を建てる場所は選びぬいている。
関西でもそれで成功したので。青葉区、いいと思う。

[2221: 匿名さん]

>>2217 口コミ知りたいさん

あなたの投稿の方がよっぽど恥ずかしいよ！

因みに、実家がたまプラーザだけど、実家を含め、周囲が金持ちだなんて一度も思ったことないや。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
>因みに、実家がたまプラーザだけど、実家を含め、周囲が金持ちだなんて一度も思ったことないや。

そりゃたまプラーザも広いし、住んでる人が全員金持ちというわけじゃないからね。

それは単にあなたとあなたの知り合いが貧乏人だというだけのことだよ。

[2223: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
いや、データの表面の意味すら理解してないと思うよ。

そのデータをもう一度よく読めや、世帯年収1000万以上世帯の割合が青葉区で23.47%、港北区の倍。それをどう説明する？

[2224: 匿名さん]

確かに、記事には青葉区は長寿の街、私立中学進学率1位とありますから単純にファミリー世帯が多く住んでいるからそうなったわけではないと思いますよ。

https://news.ameba.jp/entry/20140827-115

[2225: 匿名さん]

ここは、自分たちが金持ちだと勘違いした金の亡者が集まるマンションなのか？
所詮7～8千万円程度のマンションなのに、滑稽ですね。

[2226: マンション検討中さん]

>>2222 匿名さん
貧乏人の定義は？世帯年収いくら以下？
答えろ

[2227: 匿名さん]

このマンションは傾斜地の地盤が危険だと、タマタマンが非難していたね。
やっぱり売れ残ったんだね。

[2228: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
いいえ、別に金持ちと勘違いしたわけではないし、自分が金持ちと思ったことは一度もない。でもここすら買えない奴よりはマシってとこですよ

[2229: 匿名]

>>2223 匿名さん
そもそもこの"ゆかしメディア"とかいう団体が"試算"した結果にどれだけ信憑性があるの？

[2230: 評判気になるさん]

あくまでもサラリーマンに限定すると、年収1000万以上が4パーセント、
年収2000万となると1パーセントちょっとしかいない。
https://www.nenshuu.net/salary/contents/kaikyuu.php
このマンション買えるのは、サラリーマンの中の1～4パーセント。
この層はやはり金持ちでしょう。ちなみに私は一馬力ではこの物件厳しい（涙）

[2231: eマンションさん]

>>2229 匿名さん

青葉区、年収、長寿でググればいくらでも出てきますよ。青葉区の公式サイトにも青葉区民の長寿に関する投稿があるよ。

[2232: 匿名さん]

ここより、ディアナコートやWISEの方がよいね。

[2233: 名無しさん]

あなた個人の価値観でそう思うだけですよね。
その価値観も、検討されるタイミング、年齢、家族構成が変われば価値観も変わります。

価格、立地、環境、間取り、眺望、騒音、居住者の属性、販売・施工会社の信頼性、アフターフォロー、
購入後のライフスタイル・資産計画など

良いかどうかは、建物や周辺環境の事を指しているのか、購入後の生活も含めてかですが、
購入検討するなら普通後者の視点で考えるので、そこは個人の価値観ですね。トレードオフにならざる得ないですし。

[2234: マンション検討中さん]

青葉区の平均年収が高いのは20年30年前に移住してきた50代60代の影響が大きいのでは。当時はまだ、ある程度経済的に余裕のあるサラリーマンが住む場所というのが価値観的にも限られていたんでしょ。今は都心近郊の開発で綺麗な場所が増えて分散するようになったけど。

で今は、そのお金持ちの50代60代たちが戸建てから駅寄りのマンションに住み替えする需要のおかけで、相場が余計に高くなってる部分があるんじゃないかなあ。市場原理だから仕方ないとは言え、若い人にも付け入るスキがほしいところ。。。

[2235: 匿名さん]

今度はブリリアが出てきましたね。
それにしてもたまプラーザは駅近マンションが次から次へと出てきますね。
ジオはいつ頃完売できるのかな？

[2236: マンション検討者]

この周辺は地盤を掘削して、平地を作っているので地盤は安定しています。法面勾配を見れば急勾配で施工しており、地盤がしっかりしている証拠です。
地盤よりも金額でしょう。

[2237: マンション検討者]

道路から入っており、静かそうだし、南向きだし、良いのだけれど
何といっても、高い。ワイズもディアナコートもジオも何でこんな
に高いのか。立地面、設備面を見ても納得できない。納得できなくても
どこかに住まなくてはならず、ﾏﾝｼｮﾝ供給者とﾏﾝｼｮﾝ購入検討者の
我慢比べとなっている。止めてほしい。適正な価格設定の販売を、
しないと、ﾏﾝｼｮﾝの明日はない。

[2238: eマンションさん]

>>2237 マンション検討者さん
どうだろう、ワイズもディアナコートも高いけどほぼ完売しましたからね。高くても売れるからデベにとって値下げするメリットは何もないでしょう。

ここは駅からの距離が微妙の上、何より目の前の建物のせいで開放感が全くないのがネックだと思います。どうせ展望も開放感もないなら7000万でこの場所でマンションを買うならもう少し足して戸建を買った方がいいでしょう。

[2239: 匿名さん]

ディアナコートやWISEの方が、ジオより価格高いのに売れている。
ジオが売れ残っているのは、価格が高いからではなく、適正価格ではない(中身は普通なのに価格は一丁前)からだと思う。

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2239 匿名さん
ディアナって19戸しかないのに、一年以上かかっている、経営傾いたことのあるゾンビ企業が売主の北向きマンションのことですか？

[2241: 匿名さん]

>>2240 検討板ユーザーさん

そんなマンションよりも売れ行き悪いんだね、ジオは。

[2242: 名無しさん]

>>2241 匿名さん
ジオはあと何戸残ってるんですか？正確に。
少なくともディアナは表上は売れてるて言ってましたがなんだかんだ2-3戸ずっと売れ残ってて、今でも1戸売れてないですよね。19戸しかないのに。
ワイズはともかくジオもディアナも変わらないですよ。

[2243: 匿名さん]

近くには、クルドサックのある住宅街があるのですね。それだけ、この地で豊かに暮らす、という思想がこめられた街づくりになっているのだと思います。その中に、マンションがどのような位置づけで根づいていくのか気になりますね。

[2244: マンション検討中さん]

在庫タップリですね。
悪くないのにね〜

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
ジオは大阪では人気あるのに。
ディアナやクリオやブリリアはホントに中途半端。あざみ野にできる三菱地所のマンションの様なマンションがたまプラ美しが丘にできれば大変人気あるマンションになるだろうから、今は静観します。

[2246: マンション検討中さん]

ブリリア美しが丘も売り出されるから
この先この物件は厳しいね～

[2247: 匿名]

>>2246 マンション検討中さん
何故売れないかは
10分(徒歩)なのに値段高い
崖の危険区域
目の前に建物あるためほぼロケーション悪い

[2248: 匿名さん]

そだね。たまプラーザの中で特筆する立地優位性があるわけでもなく、中身も標準クラスなのに、価格だけは色々乗っけてる感じ。

[2249: マンション検討中さん]

>>2248 匿名さん
ですよね、購入者に響かないですよね。

[2250: 匿名さん]

たまプラに徒歩10分圏内のマンションは腐るほどある。その中でここの立地はむしろ悪い部類。資産価値(将来のリセール)を考えたら、今の販売価格で購入したら惨敗ですね。