ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[2181: 名無しさん]

>>2180 通りがかりさん
たまプラがダメになったら東急・田都もダメでしょ
うね。 しかし、ジオはすごくいいですが、郵政跡地は鬱蒼としていますね。どうなるんだろ

[2182: 匿名さん]

たま団建て替えは先の先だけど今から購入して置けば良いかもね

[2183: 検討板ユーザーさん]

たま団建て替えって住民の持ち出しいくらくらいなんでしょうね？時期も未定だし建て替えが実現しなか買った場合のリスクを考えると、居住用としての購入はかなり勇気がいりますね。

[2184: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2185: マンション検討中]

50年前の建物だから鉄管でしょ。
飲み水や配管心配です。

[2186: マンション検討中]

配管はここのマンションは問題ないね。

[2187: 匿名さん]

最終1邸、モデルルーム住戸が家具付きで販売されています。美しが丘、住みたい人も多いでしょうからきっと人気になりそうです。

現地、小学校のちょうど南でいい立地。駅まではちょっと遠いかなと思いますが、國學院の幼稚園もあって、住宅街もあって。いいところ。

幼稚園隣だと声がうるさいなど問題もありそうですが、ここはどうなんでしょうか。むしろ、幼稚園だと午後の2時ごろまで？共働きで会社勤めだと、夜は静かでいいんじゃないかと思ったりするんですがどうなんでしょうね。

[2188: 匿名さん]

最終ではなく限定1邸ですね。

[2189: 匿名さん]

たまプラーザ駅より駅近や閑静な住宅街が理想的。

[2190: 匿名さん]

たま団の建替はなかなか難しいよ
駅歩3分と11分が混在し、1階と5階の差をどうみるかで、資産評価で相当揉めるよ
あと高さ制限も還元率のボトルネックになるし

[2191: 匿名]

たま団は用途地域が何かで階が変わるし

[2192: マンション検討中さん]

結構良さそうなのに、まだ残っている理由はなんなのでしょうか？
自分が考えるに下記のような事かなと考えて検討していますが、
・土砂災害警戒区域だから
・駅から遠いから
・金額的に高いから
・魅力的な部屋が残ってないから（自分はCtypeを検討していますが、2Fしか残っていない）
他にも何かありますでしょうか？

[2193: 匿名さん]

>>2192 マンション検討中さん
角住戸と最上階住戸以外はほとんどの住戸がリビングと前建寝室とがお見合い状態。
カーテン開けてると常に誰かに見られてるかも？という気持ちになり、せっかくのワイドスパンも、一日中カーテン閉め切って生活することになるならあまり魅力に感じなくなる。
と、そういうことかと私個人は解釈しています。
カーテンじゃなくブラインドにすれば幾分この面は緩和できるかもしれませんが。そこらへんは個々人の性格次第でしょうかね。

[2194: 匿名さん]

宮崎台、長津田などの大型物件もいまだに売り切ってないし、同じたまプラのドレッセワイズもまだですよね。選択肢がたくさんあるなかで、ここだけさっさと完売御礼というわけにはいかないでしょう。1000万安ければ早期に完売したでしょうが、ちょっと高くなりすぎましたね。

[2195: マンション検討中さん]

お二方、ありがとうございました。
希望タイプが2Fしか残っていないのが、残念なところですが、見学したところこの季節でもそれほど日当たりも悪くないので、前向きに話を進めようと思います。

[2196: 匿名さん]

珍しいくらいに、南向きワイドスパンですね。

[2197: 匿名さん]

公式サイトのトップで一般的な縦長間取りと正形間取りを比較していますが、
全体的な専有面積は狭くなっているのにリビングダイニングが2.9畳広く
取れたり、ベッドの向きが自由に配置できたりと利点が多いように思えます。
つくづく家は設計によって使い勝手が大きく異なってくるのだと感心しました。

[2198: 匿名さん]

ジオ宮前平のホームページが公開されました。阪急不動産・ジオ、首都圏でのマンション供給頑張っていますね。

[2199: 匿名さん]

間取りを見ると驚くほどのワイドスパンでリビングが明るいだろうと
思いますが、カーテンは専用のものが必要になります？
モデルルームの写真ではサッシ全面に一枚のプレーンシェード（？）が
設置されていますが、特注ですよね？

[2200: マンション検討中さん]

大幅値引きはどのぐらい可能ですか？

[2201: 匿名さん]

まぁ値引き無しでは売れないだろうねー

[2202: マンション検討中さん]

概要が半年以上変わってない気が・・・
田園都市線はマンションの墓場ですね。在庫盛り沢山。同じ東急でも東横は売れてそう。

[2203: マンション検討中さん]

>>2202 マンション検討中さん
東横は狭いし衰退してきてる
これからもは田園都市線だね

[2204: 匿名さん]

c1タイプの間取りは主寝室が7.5畳ある他にウォークインクローゼットが2つ
ついていて使いやすそうですが、居室の面積を確保する分
玄関や廊下を削っているのですか？
浴室は1418サイズと77㎡台のプランにしては小さい方なのかしら？

[2205: 匿名さん]

>>2203
田園都市線もかなり衰退してるよ。

[2206: 購入経験者さん]

東横線は駅近物件の分譲数が少なく、希少性があるから、だから駅近物件は田園都市線より売れているかもしれません。

でも東横線沿いは古い家が多く歩道や街路樹も整備されていないので街並みが汚いし、人口密度が高く、住民にモラルが低い人が非常に多い印象（実際東横線の日吉に5年以上住んでいた感想）です。私はもうこれ以上絶対東横線沿いには住みたくないですけどね。

[2207: 匿名さん]

浴室のサイズについて書かれている方がいらっしゃったので
興味が出て調べてみましたが、
最近のファミリー向けマンションの浴室サイズはほとんどが
1616か1620となっているようです。
1418だと140㎝×180㎝の0.75坪で1人で入るには十分ですが、
子供が2人以上いると窮屈になってしまうようです。

[2208: 匿名さん]

もう一度よく調べてみ。「ほとんど」ってことはない。むしろ少ないよ

[2209: 匿名さん]

ここ、駅近で52戸しかないのに、竣工後半年も経っているのに、まだ1割も売れ残ってるのか。
田都神奈川エリアはどうしても昔の田舎臭いイメージが抜けないな。横浜やみなとみらいへのアクセスも悪いし。横浜から見たら僻地なんだよな。
やっぱり東横線沿線がアクセスよくて資産価値も保てそうな気がするな。

[2210: 口コミ知りたいさん]

>>2209 匿名さん
横浜やみなとみらいなどのおしゃれスポットに電車で行くって流石に貧乏人の発想だな。そんなところ行くとしても週末車でドライブを楽しみながら行くわな。東横線に住みたがる人は貧乏人が多い証拠だ。

ここは売れないのは単純に価格が高すぎて買える人が少ないからだと思うよ。駅徒歩10分以上で全室7000万以上のマンションは東横線でいくら探しても出てこないでしょう。東横線は安いから売れてるだけだよ。貧乏人に人気があるだけに、価格が全てだよ。

[2211: 匿名さん]

>>2210 口コミ知りたいさん

住宅地価は、日吉＞たまプラーザ、なんだけどね。調べてみたら。

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2211 匿名さん
公示地価とか路線かとかそんなのなんの意味もないよ。

日吉は無計画に開発された地域だから駅徒歩圏内はほとんど商業地と住宅地の混在地域になっているから純粋な住宅地が存在しないので比較しても意味ないでしょう。

[2213: 口コミ知りたいさん]

神奈川県の全市町村の平均世帯年収と、平均年収1000万円以上比率は次のとおりとなる。

横浜市青葉区　765万円　23.47％
横浜市都筑区　734万円　19.42％
川崎市麻生区　678万円　17.64％
鎌倉市　650万円　16.0％
逗子市　635万円　15.35％
川崎市宮前区　634万円　14.92％
横浜市中区　626万円　14.65％
川崎市中原区　621万円　11.51％
横浜市泉区　620万円　14.07％
横浜市港北区　620万円　13.84％

ソース：
https://news.ameba.jp/entry/20140827-115

青葉区 > 港北区
宮前区 > 中原区

つまり

田園都市線 > 東横線

お金持ちがどこに住んでいるかこういうデータを見ないと意味ないでしょう。

[2214: 匿名さん]

実際の部屋の見学はされましたか？
間取りと設備仕様の良さは、十分価格に見合っていると思いますよ。

[2215: 匿名さん]

>>2213 口コミ知りたいさん

あなたの主張は浅すぎて笑えます。

便利な地域には一人暮らしの学生や若い単身世帯が多く集まり、結果として世帯年収を下げます。また歴史のある街は年金暮らしの高齢者も多く、同様に世帯年収を下げます。
一方で、青葉区や都筑区のようなニュータウン構想で開発された街には40～60代のサラリーマン家持ちファミリー世帯が集積するエリアなので当然に表面的な世帯年収は高くなります。
それだけのことです。

青葉区＝金持ち？
笑えます。

[2216: 匿名さん]

たしかに、横浜中心部の中区や西区の世帯年収はそれほど高くないですね。
2215さんの仰ることが正しいと思いました。

データを正しく読み取る力がないと、実態を誤認してしまいますね。勉強になりました。

[2217: 口コミ知りたいさん]

>>2215 匿名さん
>便利な地域には一人暮らしの学生や若い単身世帯が多く集まり

だからそういう休日も電車で出かけるくらいの収入が低い奴がいっぱい東横線に集まってるってことなんだよ！

>歴史がある街に年金暮らしの高齢者がおおく
ちゃんと調べてから書いた方がいいよ。青葉区は昭和40年に開発された地域だから当時の住民はとっくに年金暮らしになってますよ。それでも他の地域より平均年収が高いです。

>青葉区=金持ち？
青葉区で買えないくせによく言うよ。恥ずかしくないか？

[2218: 匿名さん]

金持ちけんかせず。青葉区の人はカリカリしないで、おっとりいきましょう。

[2219: 匿名さん]

単身世帯や学生はマンションを買わないから資産価値を考えるなら40代のサラリーマンファミリー世帯が集まる青葉区の方がいいと思いますが

[2220: 口コミ知りたいさん]

阪急は関東での一流入りを本気で目指しているので、物件を建てる場所は選びぬいている。
関西でもそれで成功したので。青葉区、いいと思う。

[2221: 匿名さん]

>>2217 口コミ知りたいさん

あなたの投稿の方がよっぽど恥ずかしいよ！

因みに、実家がたまプラーザだけど、実家を含め、周囲が金持ちだなんて一度も思ったことないや。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
>因みに、実家がたまプラーザだけど、実家を含め、周囲が金持ちだなんて一度も思ったことないや。

そりゃたまプラーザも広いし、住んでる人が全員金持ちというわけじゃないからね。

それは単にあなたとあなたの知り合いが貧乏人だというだけのことだよ。

[2223: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
いや、データの表面の意味すら理解してないと思うよ。

そのデータをもう一度よく読めや、世帯年収1000万以上世帯の割合が青葉区で23.47%、港北区の倍。それをどう説明する？

[2224: 匿名さん]

確かに、記事には青葉区は長寿の街、私立中学進学率1位とありますから単純にファミリー世帯が多く住んでいるからそうなったわけではないと思いますよ。

https://news.ameba.jp/entry/20140827-115

[2225: 匿名さん]

ここは、自分たちが金持ちだと勘違いした金の亡者が集まるマンションなのか？
所詮7～8千万円程度のマンションなのに、滑稽ですね。

[2226: マンション検討中さん]

>>2222 匿名さん
貧乏人の定義は？世帯年収いくら以下？
答えろ

[2227: 匿名さん]

このマンションは傾斜地の地盤が危険だと、タマタマンが非難していたね。
やっぱり売れ残ったんだね。

[2228: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
いいえ、別に金持ちと勘違いしたわけではないし、自分が金持ちと思ったことは一度もない。でもここすら買えない奴よりはマシってとこですよ

[2229: 匿名]

>>2223 匿名さん
そもそもこの"ゆかしメディア"とかいう団体が"試算"した結果にどれだけ信憑性があるの？

[2230: 評判気になるさん]

あくまでもサラリーマンに限定すると、年収1000万以上が4パーセント、
年収2000万となると1パーセントちょっとしかいない。
https://www.nenshuu.net/salary/contents/kaikyuu.php
このマンション買えるのは、サラリーマンの中の1～4パーセント。
この層はやはり金持ちでしょう。ちなみに私は一馬力ではこの物件厳しい（涙）