ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[2001: マンション検討中さん]

まあまあ
ＷＩＳＥを駅近だけで選んでるわけですから、騒音や造りがダサいとか
あまり気にされないのですよ。
何を重視するかですからね～

[2002: 名無しさん]

ワイズの子供たちは美東小に入りきれるのかしら
たまプラが活性化するのは嬉しいですねー
郵政跡地もみんなが使える施設やカフェが入ってくれればいいのなー 美しが丘公園ビューのカフェとかいいな

[2003: マンション検討中さん]

>>2002
ハローワークとか入って欲しいですね。

[2004: 名無しさん]

>>2003 マンション検討中さん
ハローワーク？なんで？

[2005: 匿名さん]

釣りにいちいち反応してるんじゃないよぼけが。

[2006: 名無しさん]

>>2005 匿名さん
ウェブでしか強気になれないリアルな世界でかわいそうな人達なんだね。
この物件に関係ない話はやめましょ

[2007: マンション検討中さん]

>>2004
ハローワークが必要だからです。

[2008: 匿名さん]

>>2007
つまらない

[2009: マンション検討中さん]

>>2008
ハローワークがつまらないって働いてないの？

[2010: 評判気になるさん]

>>2009 マンション検討中さん
ハローワークってワイズの住民が関係あるんですか？ならワイズやばいですね。やっぱジオだな。

[2011: 匿名さん]

>>2009
あなたの文章がつまらないってことではないかと思います。

[2012: 通りがかりさん]

なんかwiseスレと違ってがっかりの人多いなあ。

[2013: マンコミュファンさん]

>>2012 通りがかりさん
いや、ドレッセも大概でしたけど。。。

[2014: マンション検討中さん]

ＷＩＳＥもジオも俺から見れば同等レベル。
小さいプライドの争いはやめた方がよい

[2015: 通りがかりさん]

いやいやなんでwiseと同等なの？駅近、規模みたら一目瞭然じゃん。ただwiseにお金だしてきつい生活するくらいならここに妥協もありだね。

[2016: 名無しさん]

>>2015 通りがかりさん
2014さんではないですが、、

>駅近、規模みたら一目瞭然じゃん。
色んな価値観があります。
あなたはwiseが良いと思うだけで、ジオの方が良いと思う方もいるでしょう。

wiseも良いマンションですが、多様な価値観がある中で、自分の価値観と合わない選択をされた方々に対して
無神経に妥協と言ってしまうその神経、改めた方が良いですよ。

[2017: 通りすがり]

>>2016 名無しさん

そうですね。このマンションを検討している人もいますし、妥協といってすみませんでした〜。

[2018: マンション検討中さん]

ＷＩＳＥは狭いし、ごちゃごちゃしてるし、価格もそんなに変わらないし、
贔屓目があるねー

[2019: マンション検討中さん]

大規模なＷＩＳＥはエレベーター乗って、敷地内歩いてたら、駅まで１０分かかるよ。
ジオと同じですね。(笑)

[2020: 名無しさん]

ジオの外観、一部見れるよになりましたね。
意外に品が良く、かっこいいですね〜
上層階はかなり日当たり良さそ

[2021: 匿名さん]

wiseとかぶったのがタイミング悪かったかな
ディアナのように仕様で差別化もはかれないしね
同じ割高ならもうちょっと頑張って駅近のwiseにいっちゃうよな

[2022: 名無しさん]

郵政跡地、たま団の再開発、駅周辺の再再開発が実現すれば、ジオもワイズもディアナも資産価値あがんのかなー

[2023: 匿名さん]

wiseはナロースパン、ここはワイドスパン。
間取に拘る人はこっち。立地に拘る人はwise。
人それぞれ。

[2024: 通りすがり]

wise批判する人多いですね。妬み？本当はwiseが立地、利便性から欲しいんだろうね。まあ価格はこちらの物件の方が安いから妥協もありかもね。ではwiseスレに戻ります。暇じゃないんで。

[2025: 名無しさん]

ワイズは良くも悪くも人の集まるマンション。
自分はディアナやジオのほうが落ち着いてて好きです。

[2026: 匿名さん]

>>2024 通りすがりさん
この人がwiseでないことはわかった。

[2027: マンション検討中さん]

妬みは全くないですね～
ただ広いリビング、南向きがいいです。
立地のみを考えればワイズでしょうけど、生活は立地だけではないですから。

北向き（暗い）、西向き（西日がきつい）は立地良くても、絶対無理です。
住んでからでは遅いですよ。

[2028: 名無しさん]

>>2027 マンション検討中さん

まぁ、、確かにそうですね、

[2029: 匿名さん]

外観安っぽくないか。吹き付け多いし

[2030: 評判気になるさん]

>>2029 匿名さん
また適当なことを。。。
ほとんどタイル貼りですよ。

[2032: 名無しさん]

近く歩いて見たけど、品があってかっこいいと思いました。

[2034: 匿名さん]

[NO.203と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2035: 匿名さん]

バルコニー内側吹き付けでしたよ。

[2036: 名無しさん]

>>2035 匿名さん
気になるなら、ディアナコートをご検討ください。

[2037: 名無しさん]

>>2035 匿名さん
バルコニー内側見るには國學院幼稚園側階段から見る必要あると思いますが
そこまでしてチェックするって、検討者？ でも検討者がバルコニー内側吹き付けだからちゃちいとかって言わなそう。
、、業者さんネガお疲れ様です

[2038: 匿名さん]

テラス部屋は階段側から見ると想像よりも地下ですね。安いけど悩むなあ

[2039: 評判気になるさん]

将来性考えるとやはりwiseだね。

[2040: 名無しさん]

>>2039 評判気になるさん
将来性とは？

[2041: 匿名さん]

あと20こくらいですか？噂によれば３０こは残っているとも言われておりましたが。

[2042: 名無しさん]

>>2041 匿名さん
噂の出所を教えてくれませんか？

[2043: 名無しさん]

>>2042 名無しさん
すみません、なんとなく個人の推測です。
実際のところは分かりません

[2044: 匿名さん]

個人の推測を噂と呼ぶんですか。笑わせてくれますね

[2045: 匿名さん]

20位でしょう。
30は言い過ぎ。
10切ってるはあり得ない。
という感じですかね？
駐車場付き販売というのが気になりますが、このエリアは駐車場需要が高いのに、ここにきて付けるとは大々的に余っている可能性もありますね。

[2046: eマンションさん]

>>2045 匿名さん
近くに住んでる者ですが、意外とそうでもないです。周りのマンションも余ってます。月極で外に貸し出したりしてますよ。
時代が変わりましたかね。

[2047: 匿名さん]

シンプルに駅遠いよ。
ラスト100メートルの坂はキツイです。
一般男性30代で14分かかりましたよ。

[2048: 名無しさん]

>>2047 匿名さん
デブ？笑

[2049: 匿名さん]

デブかもしれないですね。
でも私には遠い。坂だるいしね。

[2050: 名無しさん]

>>2049 匿名さん
買わなきゃいいじゃん

[2051: 評判気になるさん]

秘密の情報ですが、この辺りのおすすめは断然wiseですよ。嘘言いません。

[2052: 名無しさん]

>>2051 評判気になるさん
秘密の情報ですが、wiseだけは買ってはいけませんよ。安普請なのに高値掴みで後悔します。本物件の開発デベ関係者もやめとけという物件です。嘘言いません。

[2053: 匿名さん]

>>2049
デブ基準w

[2054: マンション検討中さん]

だからジオもＷＩＳＥもたいして変わらないって
同じエリアのくだらない議論はやめましょう（笑）

確かに１４分かかるのは短足君か太っちょ君か小さな子供さんですね（笑）

[2055: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ。

[2056: 匿名さん]

たくさん余ってるよ。
2,000万引してくれたら考えたい

[2057: 匿名さん]

田都って絶望的に人気ないね。

[2058: 匿名さん]

土砂災害平気でしたか？特に地下

[2059: 匿名さん]

半分売れましたか？
9月引き渡し空室だらけで厳しいですね。
ワイズは勝ち組ですよ〜
マンションは見栄と人気です。

[2060: 匿名さん]

まあ、売り急いでないみたいだし完成して棟内で約30戸を裁くんではないでしょうかね。
資金力は潤沢ですから。

[2061: 名無しさん]

>>2059 匿名さん
業者の書き込み迷惑なのでやめて下さい。
住む側にとっちゃ完売するしないはそこまで大きな話じゃないので
見栄と人気？ いつまでも周りの意見に流されてないで自分の意志で決めれるようになってね

[2062: 匿名さん]

確かに空き部屋が半分以上あったって住むには何ら問題はないし、むしろ静かでいいじゃないか。別に資産価値が下がるわけでもないしね。

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん

資産価値に影響が多少は出るのではないですか？

[2064: 匿名さん]

完成在庫でも資産価値には関係ありません。
全ては時代と再開発がかえてくれます。
例えば池尻大橋のプリズムタワーとクロスエアタワーは完成時には在庫の山でした。
周りに騙されてはダメです。事実、ジオはwiseより構造面やグレードは数ランク高いです。

[2065: 匿名さん]

>>2054 マンション検討中さん

あんたまた出てきたv

[2066: マンション検討中さん]

余裕です！

[2067: マンション検討中さん]

ワイズも所詮たまぷら・・・
世田谷から見たら、ジオもワイズも何が違うの？？？

[2068: マンション検討中さん]

２０００万引き？
お金ない人は買わないで下さい！！

[2069: マンション検討中さん]

ワイズに見栄はないでしょ(笑)
人気もないし、買った人の勘違い・・・

[2070: マンション検討中さん]

ワイズは立地が良いだけに、中身がショボくて残念。
もう少し頑張ればよかったのに・・・
狭いし、安っぽいし。

[2071: 匿名さん]

お金がないから買うのでは？
だってwiseよりディアアコードよりも、はたまた築年数10年のフロラージュより安いじゃない。
コスパ重視のマンションじゃないですか。
6000万で買えるんですよ憧れのたまプラーザがジオなら

[2072: 名無しさん]

>>2071 匿名さん
wise、ディアナ？比べてる物件が割高なだけですよ笑 高いか安いかは買えないあなたには関係ないでしょうが
今のたまプラーザの新築変える方はどうあれ金持ってるんですね羨ましい

[2073: 匿名さん]

フロラージュよりジオ安いよ。
どうなんだろ？ジオは宮前区と比較になるのか？
たまプラーザの中では1番適正価格でサラリーマンでも買えるところが1番の魅力です。

[2074: マンション掲示板さん]

フロラージュは棟によってかなり価値が違うの？5000万前半の中古ずっと出てたけど。
配棟がかなりギチギチな印象だね。ここよりも鉄塔が近すぎだし。

[2075: 匿名さん]

フロラージュの8000万後半の4LＤKの南東角地の物件知ってる？
凄い良い物件だよ。

理想

[2076: 匿名さん]

階段側から見るとホラーですね。

[2077: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
意味不明

[2078: 匿名さん]

>>2077
ホラーって意味知ってる？

[2079: 匿名さん]

>>2067 マンション検討中さん

世田谷って青葉区から見たら、田舎庶民だけど。

[2080: 名無しさん]

>>2076 匿名さん
意味不明。必死にジオをネガしてる人何が目的？

[2081: 匿名さん]

>>2078 匿名さん
意味不明

[2082: 匿名さん]

ここの5階以上はロケーション良さそう。

[2083: 匿名さん]

6000万は最低価格で私は8000万近く払いましたよ。

お金というよりも閑静で住みやすいと思ったので。

[2084: 匿名さん]

買えない人が書き込んでるだけですから相手にする必要ないですよ。
どこのマンション掲示板もそんな人だらけですから(笑)
それで人生の不満を発散してる＊＊＊さんです。

[2089: 匿名さん]

[NO.2085～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2090: 匿名さん]

もう、地下〜2階しかなかったよ。
地下部屋モデルルームでは雰囲気良かったけど建設地見たらドン引きでしたわ。

[2091: 名無しさん]

>>2090 匿名さん
上層階いいなぁ

[2092: 匿名さん]

上は無いそうですよ

[2093: 匿名さん]

2階までしかないんですね。だから価格が安いわけか。

[2094: マンコミュファンさん]

>>2093 匿名さん
売れてる証拠ですね。

[2095: 匿名さん]

凄い人気ありますね。
勝ち組ですよ。

[2096: 匿名さん]

５階以上？は良いみたいですね。
2階は6000万くらいですか？

[2097: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2098: マンション検討中さん]

6600万～とホームページには乗ってましたが…
小学生近くて、静かな場所だしいいですね。

[2099: 匿名さん]

そんな中なぜ半分以上余ってるんでしょうか？
悪く無いと思うんだけどなぁ

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2099 匿名さん
適当言っちゃだめですよ。

[2101: 名無しさん]

>>2099 匿名さん
事実なら証拠見せてもらえますか？
ないなら嘘認定しますね

[2102: 匿名さん]

最多価格帯があるのは残り10個以上の場合。
確かここまで供給は40弱。
先着やってる。
残り20以上位でしょう30は言い過ぎ。
どちらにせよ売れてないのは間違いない

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん
今のご時世、建物完成前に完売するマンションのほうが珍しいと思うけど。可能性があるのは、ドレッセWISEくらいかと。

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 マンション掲示板さん

やはりwiseかあ。ここがまだ在庫たくさんあるうちにwiseは完売するんだろうな。高くてもいい物はいいですか。。。

[2105: 名無しさん]

>>2104 マンション検討中さん
wiseは目立つ物件てのはわかりますよ。立地はいいですもんね。ただ価格や眺望、間取り、設備をみてやめました。立地良いけど、高いのにあまり良いものではなかったなと。ただ、目立つ物件だから買う人はいるんでしょね。

[2106: 匿名さん]

沢山余ってる方が実際の部屋見て判断できるしいいじゃないですか。
この前ディアナコートみましたが良いんだけど駐車場が無くて、こちらなら駐車場付きで販売ということも期待できます。

[2107: 匿名さん]

上層階は気持ちよさそうですね。
一方‥低層は
来月から内見始まると現地看板に記載がありました。

[2108: マンション検討中さん]

ジオも５階以上でしたら、ジオの方がワイズより住みやすい間取りですね。４階までは眺望が厳しいですね。
ただもう５階以上は空いてないですが。

[2109: 名無しさん]

>>2108 マンション検討中さん
そうですね〜
4階以下は眺望厳しいですが、同じく眺望厳しいwiseと比べ1500万程違うんですよね。ジオもありだなぁ、悩ましい

[2110: マンション検討中さん]

眺望厳しい部屋でのワイズとジオの選択は難しいですね。
眺望悪いワイズに1500万余分に払うのも無駄ですし。
決断と妥協は必要かもしれませんね。

[2111: 匿名さん]

眺望って大切だと思います。友人の新居に招待される時、リビングからの眺望の良し悪しでイメージかなり変わります。リビングに入った時に空がしっかり見えることが第一条件です。

[2112: 匿名さん]

上階二層は空が広そう。
あとは絶望的。建設地見ましたがとにかくチープ。駐車場が道狭い感じ。

[2113: 名無しさん]

>>2112 匿名さん
具体的にどこが？
日本語になってない。

[2114: 名無しさん]

>>2112 匿名さん
モリモトさんお疲れ様です。

[2115: マンション検討中さん]

ジオは一般的には高級感イメージのブランドです。

[2116: 匿名さん]

ジオは超高級優良マンションですよー。
高くて買えない方が多いから余っているのではないでしょうかね。

[2117: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん
今、たまプラーザの新築で眺望良いマンションってあるのでしょうか？

・南向きだが、眺望ないジオ
・内廊下だが、眺望無く、かつ日が一年中あたらないディアナ（北向き）
・語るまでも無い駅近大規模マンション、ワイズ

私はとりあえず日が当たればいいです。日さえ当たれば。暗いのは嫌。

[2118: 名無しさん]

>>2117 マンション検討中さん
wiseって眺望抜ける物件て9000万超え？

[2119: マンション検討中さん]

超高級優良ジオ買えました！！
皆様の税金のおかげです！！

[2120: 名無しさん]

基本的にジオいいと思うんだけど、外観で上の白い棒が要らない気がするんですが。どうなんですかね

[2121: 名無しさん]

近くに住んでるので白い棒みてきます。

[2127: 匿名さん]

[No.2122～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん

ディアナコートといい勝負ですね。

[2129: マンション検討中さん]

ワイズもたいしたことないじゃん

[2130: 匿名さん]

たまプラーザのマンション。戸建てを買うと値段が高いからマンション、かな？個人的には戸建てのイメージが強かったです。価格も高そう・・・。

小学校近く、戸建ての住宅地ゾーン近く。公園の本当に近くに位置していますね。駅まで距離がありますが、徒歩10分なので、女性がゆったり歩いて15分ほど見ていればいいでしょうか。歩いて駅までお買い物、っていうのも素敵です。

>>2120
>>外観で上の白い棒
そうなんですか。私も見に行ってきます。

[2131: 匿名さん]

避雷針だろ。
土砂災害地域というのは本当なのですか？
もちろんきっちり対策されていると思いますが。

[2132: マンション検討中さん]

>>2130
ジオは商店街、公園抜ければ男性なら8分、女性なら10分、小さな子供がいれば15分という感じですね！裏道ですが！

[2133: 匿名さん]

誰かいい加減買ってやれ。
色々あるのはわかるが2年も売れ残ることはないだろうにさ。

[2134: 名無しさん]

また出ましたね笑
皆さんスルーしましょう

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2134 名無しさん
ここ買ったら、目の前の艶に毎日通えるよ

[2136: 名無しさん]

>>2135 検討板ユーザーさん
はいはい、それは良かったですね笑
いつも艶って店を引き合いに出されてますが、
そういう店が艶って店くらいしかないこのたまプラの環境はとても良いって事ですよね、わかります。

[2137: 通りがかりさん]

えっここって2年売れ残りなんですか？立地もいいし、価格もそこそこなのに、やはり市況ですか？新築はどこも苦戦してますからね。苦戦してない物件はここと同じくたまプラ近くのドレッセwiseくらいですかね。

[2138: 口コミ知りたいさん]

>>2137 通りがかりさん
ちなみに売り出しは約一年前ですよ。二年前は間違いです。

[2139: 名無しさん]

ここは大通りから一本入っててほんといい環境ですね。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 名無しさん

いいえ。

[2141: 名無しさん]

環境は静かで最高ですよ！
夜は車の通る音もしないし、落ち着きますよ。
子供がいる家族には特に良いでしょうね。

[2142: マンション検討中さん]

いいのは解っています。ただ、高くて買えないだけです。

[2143: 名無しさん]

普通じゃ買えない金額ですよね…
川崎とかに妥協して買うしかないですね

[2144: 名無しさん]

ドレッセも思ったより順調にいってないみたいですよ
部屋や内装がよくないみたいですよ

[2145: 匿名さん]

77平米の間取りは約3帖という大容量のウォークインクローゼットがついていて
家の中がすっきりしそうですが、ウォークインクローゼットの内部は
どのような構造になっているのでしょうか。
モデルルームで実際の部屋を見て、ハンガーパイプや棚の設置が確認できますか？

[2149: 通りがかりさん]

[No.2146～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2150: 名無しさん]

>>2145 匿名さん
確認できますよ。

[2151: 匿名さん]

3帖大のウォークインクローゼットとはすごい。
それだけ広ければ衣類や季節のアイテムは一箇所にまとめて管理できそうですね。
動線的にはウォークスルークローゼットにしていただいて、家族全員が
利用可能な位置についていれば尚良でした。

[2152: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[2153: 名無しさん]

今どれくらい残ってるんだろ。
ここを買えるかたは羨ましいなぁ

[2154: 購入経験者さん]

静かでリビング広いので、住みやすいです。

[2155: 匿名さん]

>>2154 購入経験者さん
もう入居されてるんですか？

[2156: マンション掲示板さん]

先日の台風の大雨、こちらのマンション大丈夫でしたか？警報を見ていてふとこちらのマンションを思い出し心配していました。

[2157: 匿名さん]

>>2156 マンション掲示板さん
あなたはどのスレ(ご近所さんトラブル、ドレッセワイズたまプラーザ)でも適当な事言ってますが、いい加減にしてもらえますか。

[2158: マンション掲示板さん]

はい、すみませんでした。

[2159: 匿名さん]

公式ホームページの設備・仕様に使われている写真のキッチン
（作業スペース）がものすごく広くて使いやすそうですが、
これはどの間取りのものですか？
もしかしてキッチンのタイプは全戸共通で、どの間取りを選んでも
面積は共通仕様なのでしょうか。

[2160: eマンションさん]

>>2157 匿名さん
2156ですが、人違いです。

荒らす目的などではなく、こたらの営業マンに土砂災害警戒なんたらの指定があると伺った記憶があり、何故だろう？小学校のせり立つ壁のせいなのか？と不思議に思って特に気にしていませんでした。ところが、台風で避難の嵐で大変な荒れ模様になり、以前の記憶がふと蘇ったまでです。
マンションに問題なく、避難の必要も無かったのであれば幸いです。
私はジオブランドが好きなので頑張っていただきたいです。

[2161: 名無しさん]

>>2160 eマンションさん
静かでとても住みやすい良いマンションですよ。
住んでみれば分かります。

[2162: 匿名さん]

>>2161 名無しさん

まだマンションは完成していないのに
なぜ判るのですか？

[2163: 匿名さん]

ん？もう竣工して入居始まってますよ？確か9月あたりから。

[2164: マンション検討中さん]

こないだ見学に行きました検討者です。
8割がた埋まっていそうで、すでに生活している静かな若いファミリーの方数組とお会いできました。
この物件を検討するにあったりいくつか気になる点があるのですが、
購入者の方々はどう考えているのか教えてほしいです。
長くてすみません・・・
・窪地、後ろが丘～プチ崖＋土砂災害警戒区域
　→2週連続の台風でも問題なし
　　避難勧告地域からは外れていてよほどの災害でなければ問題なさそう？
・ゼネコンが過去に欠陥住宅
　→今のところ問題なさそう。他の大手でも欠陥作ってるし・・・
　　気にしてたら他のマンションも買えない？
　　もしなにかあっても阪急ならフォロー安心？
・前が官舎
　→最近柵の修繕していてしばらく健在か。
　　眺望は一部の部屋に限られるが南向き＋ワイドスパンで日当たりはOKそう。
　　リセールするなら懸念される？
・後ろが小学校
　→子供がいる人はむしろ安心。
　　DINKSでも平日夜・土日は小学校静かそう。
　　小学生は夜や土日に部活や運動会の練習はしないか。
・将来売れるか？資産になるか・負債にならないか？
　→近隣中古マンションは10年20年で値崩れなさそうか？
　　このマンションならではの売りはなんだろう？
　　南向きワイドスパン、メインの道路からはずれていて静か、など？

[2165: 名無しさん]

>>2164 マンション検討中さん

・窪地、後ろが丘～プチ崖＋土砂災害警戒区域
　→よほどの災害でなければ問題ないです。

・ゼネコンが過去に欠陥住宅
　→どの物件も少なからずリスクはあります。
阪急なら安心です。

・前が官舎
　→住んでみたら眺望は気にならず、環境の良さを日々実感してます。近くに大きな公園、美味しいパン屋、駅では何でも揃う。徒歩もまったく遠いと感じないです。

・後ろが小学校
　→小学校は全く気にならないです。砂埃騒音は寝室側で皆無です。さすが新築て感じです。むしろ朝子供達が楽しく小学校に通ってるのは微笑ましく思えますよ。

・将来売れるか？資産になるか・負債にならないか？
　→新築なので値崩れはあると思いますが、永住前提で買ってます。環境も良く閑静で南向きワイドスパンなのでそこまでの値崩れはないと思います。

[2166: 匿名さん]

>>2164 マンション検討中さん
業者に聞きなさいよ。
わざわざ何でここに無いこと投稿するの？

[2167: マンション検討中]

2164です。
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
大きな買い物なのでつい色々と不安になっておりましたが、
明るいお話を伺えて前向きな気持ちになりました。
2165様ありがとうございます！

[2168: マンション検討中]

2166様
2164です。
不快な思いをさせて申し訳ありません。
無いことかどうかは少し調べればすぐに分かるかと思いますし、
ご購入された方々は十分承知の上で購入に至ったのだろうと判断しています。
業者さんにももちろんお話しさせていただいてますが、やはり無難な回答が多いので。
実際の購入者の方々がどうお考えなのかを伺いたかったのです。
失礼しました。

[2169: 名無しさん]

>>2168 マンション検討中さん
2165です。私は購入者ですが、住んでみなければ分からない事はありますので、竣工済みの場合は実際に住んでる方の声を聞けるなら越した事ないですよね。 私はワイズと悩んでてこちらに決めましたが、心配していた徒歩10分も、いざ住んでみるとフラットなので全く気にならないので安心しました。
公園通ったりするのも、たま団通るのもどちらも気分によって変えてます。ワイズが完成したらあの通りも綺麗になるかなと、楽しみにしてます

[2170: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2171: マンション検討中]

>>2169さんは、ドレッセワイズで荒らし投稿された方。
ジオの購入者ではないです。

[2172: 名無しさん]

>>2171 マンション検討中さん
2169です。ワイズの荒らしではないですよ。そういう見方されるのですね。2164様に少しでも住んでみた感想を伝えられればそれでいいです

[2173: マンション検討中]

>>2172 名無しさん
ワイズたまプラーザでは、名無しが赤マークになってる。
きっと荒らしたんだと思う。

[2174: 名無しさん]

>>2164 マンション検討中さん
阪急不動産なのでそのあたりは安心しています。
下の階ですが官舎から距離があるので日当たりは良いです。
朝８時頃、ベランダにいたら小学生の登校時の声が聞こえます。その後１０時頃、幼稚園児の園庭で遊ぶ声？がちらほら聞こえます。どちらも窓を閉めたら全く聞こえませんが、網戸でも心地よい程度です。
土日はかなり静かです。
駅までは美しが丘公園を通りますが、環境はかなり良いと実感しています。
我が家もリセールを視野に入れての購入で、近隣や田園都市線の新築中古マンションいくつか観に行きましたが、この辺りは値崩れがありませんでした。むしろ10年経っていてもかなり強気で出している物件も多々ありました。
担当者曰く、美しが丘二丁目というだけで、他よりも価値は下がりにくいと。
よほど何かがない限り、ここに限らず人気エリアの値崩れはないだろうとのことでした。
参考までに。

[2175: マンション掲示板さん]

いくら値引き期待できますか？

[2176: 匿名さん]

もう残り少ないのか、間取りのページに階数も表示してあるなーと思えば、
11月下旬から第3期5次の販売があるんですか？
販売戸数は未定となっていますが全体的な残戸数はどれくらいでしょう。
値引きの話も出ていますが、竣工は平成29年8月であればまだ値引きの時期では
ないように思いますが、同じような時期に値引き実績がありますか？

[2177: マンション検討中さん]

お住まいの方々のお話しを聞くとなんだか安心しますね。
さて、HP等の階数表示されている間取りは5戸ほどが先着順で出ていたと思いますが、
ギャラリーに行くと実際はこれらも複数が交渉中になっていました。
今月中旬か下旬の次期の販売もたしか同じくらいの戸数が出ると思いますが、
こちらは希望がかぶれば抽選になる予定のようです。
既に希望や問い合わせが複数入っていて抽選になりそうな部屋もあるとのことでした。
これがはければ完売なので、最後の販売になると思います。
マンション内のモデルルームや事務所（駅前からマンション内に移すそうです）の部屋は
あるかもしれませんが。
値引きに関しては、モデルルームの部屋を家具付きで購入したがっている方がいると聞いています。
なので、その他の部屋は交渉によって家具代相当額くらいの値引きはできるかもしれません。
もともと安く設定している部屋等は難しいかもしれませんが。

[2178: マンション掲示板さん]

今年の夏に500万円位値引きしてたけど‥
今なら1,000万？

[2179: 通りがかりさん]

>>2178 マンション掲示板さん
ディアナコートはそれくらいみたいです。

[2180: 通りがかりさん]

田都でもたまプラは中古も値下がりしませんね。ロケーション的にも、駅近なわりに、通りひとつ向こうのここは静かですし。

[2181: 名無しさん]

>>2180 通りがかりさん
たまプラがダメになったら東急・田都もダメでしょ
うね。 しかし、ジオはすごくいいですが、郵政跡地は鬱蒼としていますね。どうなるんだろ

[2182: 匿名さん]

たま団建て替えは先の先だけど今から購入して置けば良いかもね

[2183: 検討板ユーザーさん]

たま団建て替えって住民の持ち出しいくらくらいなんでしょうね？時期も未定だし建て替えが実現しなか買った場合のリスクを考えると、居住用としての購入はかなり勇気がいりますね。

[2184: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2185: マンション検討中]

50年前の建物だから鉄管でしょ。
飲み水や配管心配です。

[2186: マンション検討中]

配管はここのマンションは問題ないね。

[2187: 匿名さん]

最終1邸、モデルルーム住戸が家具付きで販売されています。美しが丘、住みたい人も多いでしょうからきっと人気になりそうです。

現地、小学校のちょうど南でいい立地。駅まではちょっと遠いかなと思いますが、國學院の幼稚園もあって、住宅街もあって。いいところ。

幼稚園隣だと声がうるさいなど問題もありそうですが、ここはどうなんでしょうか。むしろ、幼稚園だと午後の2時ごろまで？共働きで会社勤めだと、夜は静かでいいんじゃないかと思ったりするんですがどうなんでしょうね。

[2188: 匿名さん]

最終ではなく限定1邸ですね。

[2189: 匿名さん]

たまプラーザ駅より駅近や閑静な住宅街が理想的。

[2190: 匿名さん]

たま団の建替はなかなか難しいよ
駅歩3分と11分が混在し、1階と5階の差をどうみるかで、資産評価で相当揉めるよ
あと高さ制限も還元率のボトルネックになるし

[2191: 匿名]

たま団は用途地域が何かで階が変わるし

[2192: マンション検討中さん]

結構良さそうなのに、まだ残っている理由はなんなのでしょうか？
自分が考えるに下記のような事かなと考えて検討していますが、
・土砂災害警戒区域だから
・駅から遠いから
・金額的に高いから
・魅力的な部屋が残ってないから（自分はCtypeを検討していますが、2Fしか残っていない）
他にも何かありますでしょうか？

[2193: 匿名さん]

>>2192 マンション検討中さん
角住戸と最上階住戸以外はほとんどの住戸がリビングと前建寝室とがお見合い状態。
カーテン開けてると常に誰かに見られてるかも？という気持ちになり、せっかくのワイドスパンも、一日中カーテン閉め切って生活することになるならあまり魅力に感じなくなる。
と、そういうことかと私個人は解釈しています。
カーテンじゃなくブラインドにすれば幾分この面は緩和できるかもしれませんが。そこらへんは個々人の性格次第でしょうかね。

[2194: 匿名さん]

宮崎台、長津田などの大型物件もいまだに売り切ってないし、同じたまプラのドレッセワイズもまだですよね。選択肢がたくさんあるなかで、ここだけさっさと完売御礼というわけにはいかないでしょう。1000万安ければ早期に完売したでしょうが、ちょっと高くなりすぎましたね。

[2195: マンション検討中さん]

お二方、ありがとうございました。
希望タイプが2Fしか残っていないのが、残念なところですが、見学したところこの季節でもそれほど日当たりも悪くないので、前向きに話を進めようと思います。

[2196: 匿名さん]

珍しいくらいに、南向きワイドスパンですね。

[2197: 匿名さん]

公式サイトのトップで一般的な縦長間取りと正形間取りを比較していますが、
全体的な専有面積は狭くなっているのにリビングダイニングが2.9畳広く
取れたり、ベッドの向きが自由に配置できたりと利点が多いように思えます。
つくづく家は設計によって使い勝手が大きく異なってくるのだと感心しました。

[2198: 匿名さん]

ジオ宮前平のホームページが公開されました。阪急不動産・ジオ、首都圏でのマンション供給頑張っていますね。

[2199: 匿名さん]

間取りを見ると驚くほどのワイドスパンでリビングが明るいだろうと
思いますが、カーテンは専用のものが必要になります？
モデルルームの写真ではサッシ全面に一枚のプレーンシェード（？）が
設置されていますが、特注ですよね？

[2200: マンション検討中さん]

大幅値引きはどのぐらい可能ですか？