ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[1881: マンション比較中さん]

52戸だし、ほっといても買う人いるだろ

[1882: 匿名さん]

地下部屋多いね〜

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1882 匿名さん
確かに、表記上は1階が地下になるようですが、モデルルームを見て、リビングとテラス部分のフラットな一体利用は開放感もあり、一考の価値があると思いました。

[1884: 匿名さん]

では買ってあげなよ。
案内始まって１年経ってる

[1885: マンション検討中さん]

地味に今日、一部屋売れてましたね。
部屋の㎡数から予測するに、気になってる部屋じゃなかったから、良かったですが…まだ、戸建とどちらにするか迷って、踏ん切りがつかないです。

たまプラ駅徒歩10分くらいで、ジオと同じくらいの予算で買える戸建はさすがにないですかね〜

[1886: 匿名さん]

残り40個頑張れ

[1887: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん
戸建はやめとけ！

[1888: 検討板ユーザーさん]

>>1886 匿名さん
あと15戸くらいではないでしょうか？

[1889: マンコミュファンさん]

＞1888検討板ユーザーさん
今日ざっと見たところ、花が38個だったと思うので、残り14戸ですかね。まぁ検討中にも花付けてるかもですが。

ここの1階は2階以上との価格差がほとんど無いのに、ほぼ売れてますね。普通、半地下の階は売れ残ることが多いので珍しい。

確かに眺望なくてもテラスが広々として、それなりに開放感があるからですかね。

[1890: 匿名さん]

花が本当の成約であるという認識は呑気ですね。
ダミー沢山あるに決まってます。
ちなみにココに限りません。
後から後からキャンセル何たらで大量に出てきます。入居時期になればわかりますね。

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1890 匿名さん
販売側として、ダミーを付ける意味ってなんですか？人気があるように見せるとか？そうだとしたら姑息ですね。笑 何度か足を運んでますが、1889さんと同じ位の戸数のが捉えなので、ここについては、ダミーではないように思いますよ。
直前のキャンセルはローンとか、あとは住み替えの売り抜きに失敗とかでしょうねぇ。

[1892: マンション検討中さん]

１５くらいでしたら、埋まるでしょう。

ドレッセも駅近だけで住環境や内容が悪そうですし。

[1893: 匿名さん]

田園都市線絶望的に人気なさすぎ。

[1894: 匿名さん]

>>1893
よかったね

[1895: マンション検討中さん]

人気なくなったほうが満員電車じゃなくなり
いいですね！
今は人気ありすぎですから(笑)

[1896: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ！

[1897: マンション検討中さん]

残り15戸程度、売れてますよ。それよりなんで売れてないと思うのですか？

[1898: 匿名さん]

へぇ。
そうだとしても売れてないね。人気ないなあ。
一年以上やってるのに。
価格高いんでない

[1899: 匿名さん]

ダミーはオ一種の麻薬みたいなもんで、やってるときはいいけど後々の苦しみが酷いからなぁ。

東急不動産が売り出したブランズタワーみなとみらいがそれの典型例で国交省も巻き込んでえらい騒ぎになりつつある。

完売御礼が出て竣工が決まったあとで続々と「東急リバブル名義」で賃貸やら新古部屋が売りに出された。

それらは東急不動産が子会社の東急リバブルに付け回して事実上自社で買い受けした物件。

この手法が許されたら200戸売り出して100戸しか売れず残り100戸を自社で買い取っても「完売御礼」になってしまうよね。

それで今東急リバブルはその「負の遺産」を大量に抱え込んで汲々としてる。

このネタそろそろマスコミが嗅ぎつけて大騒ぎしてもいいと思う。不動産会社の悪しき慣習にメスを入れたほうが良い。

[1900: 匿名さん]

真実は入居でわかりますね。
ゴーストマンションじゃなきゃいいけどもね。

[1901: 匿名さん]

さすがにゴーストは無いでしょう笑
ダミーは買う側としては希望住戸が実は空いてますってのはある意味嬉しいけどね。ここは立地も学区もいいのは間違いないけど、低層階は目の前官舎だからなぁ。

[1919: マンション検討中さん]

[No.1902～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1920: 匿名さん]

お幾らくらいまで値引きできますか？

[1921: 匿名さん]

閑静なマンションでよいです。

[1922: 検討板ユーザーさん]

確かに閑静だし住みやすそうですね
学区も分譲マンションにしては珍しく美小ですが、
ワイズの美東小とどちらがいいのかなー。

[1923: マンション検討中さん]

>>1922 検討板ユーザーさん
美小OBですが、どちらもいい学校ですよ。多分レベルの高さは同じくらいだと思います。美東はマンションが多く建ったため、今年は3クラスあり人数的にはこちらの方が多くのお友達と触れ合えるかなと。美小は3丁目戸建と団地がメインなのでどうしても少ないですね。私の時代は半数ほど団地の子だったのですが。私も自分の子を同じ小学校に通わせたいと思っていたのですが、旦那は駅近希望なのでワイズを購入したいと思っています。ただ環境はこちらの方が良いと思いますよ。

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1923 マンション検討中さん
どちらも同じ位のレベルなんですね^ ^
美東小はワイズもできますしファミリー世帯が多く賑やかでいいですね。 運動会も盛り上がりそう
美小は落ち着いた雰囲気の中で育てるにはいいって感じですね。ありがとうございました〜

[1925: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1926: 匿名さん]

ここって土砂災害警戒区域内なのでしたっけ。

実際に土砂災害が起きることはまずないと思うのですが、区域内だと重説義務がかかるので、中古で売るときに価格に影響されそうなのが少し気になります。

[1927: 匿名さん]

横浜市青葉区。それだけで贅沢な気がします。
来場キャンペーンがあり、ダイソンのハンディクリーナーが1人に当たります。JCB商品券も1000円がもれなく。

Gタイプが最終1邸だそうです。リビングダイニングが16.6畳、キッチン3.5畳。コーナーサッシで日当たりはよさそうですよね。角住戸でプライベートポーチがあるのもいいなと感じます。

プライベートポーチ、ベンチなど置いて涼むこともできそうでしょうか。

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
宣伝がんばれ！

[1929: 匿名さん]

>>1928
それでも売れないんです。

[1930: 名無しさん]

>>1926 匿名さん
検討しているものです。土砂災害警戒区域内のマンション購入はどの程度危険なものなのでしょうか？
実際この場所だとどのようなリスクがあるかわからず悩んでます