ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[1705: 匿名さん]

武蔵小杉？？川崎でしょ。

[1706: 匿名さん]

たまプラはバブルのピークから80%下落した過去があるからね。要注意。

[1707: 匿名さん]

1706さん
同感です。

[1708: 匿名さん]

1705 匿名さん
ムサコが川崎でも東横線で人気あるから
関係ないね。

[1709: 匿名さん]

5階はロケーション良いでしょうね。
メイン道路から離れているしいいなぁ。

[1710: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
400マンにはならないよ。

[1711: 行った人]

400万弱と

[1712: りょう]

日生跡地は350行くか行かないかがメイン価格。

[1713: マンション検討中さん]

ムサコ、高層マンション地帯は綺麗だけど、歩いて５分もしないうちに缶ひろいの人がいて、汚い家、汚い街並みになるからちょっと…
子供がいたら住みたくないですね。人気はあるけど、新興地区って感じですね。

[1714: 匿名さん]

たまプラ駅隣接のフードコート初めて行きました。
吉野家や丸亀製麺ケンタッキーあるのでたまプラは高級住宅地とは言わないのかな。
住みやすいそうで、ジオは10分なので便利なほうですね。

[1715: 匿名さん]

日生跡は400万弱を想定しないと見学１さに行っても冷やかしか笑われるだけです。
イメージは70㎡で8,000万後半。
予算が7,000万くらいまでなら鼻で笑わられて営業さんつかずのフリー見学にされますよ。

[1716: 匿名さん]

＞1706

バブル時代のほろ苦い思い出。

1980年ごろ投資用に買った、
東京青山一丁目駅徒歩1分のワンルームマンション。

1000万円で買った物件がバブルでうなぎ上りで高騰、
瞬間的に7倍近くのの7000万まで駆け上った。
その後バブル破裂で、行って来いで数年で元の値段近くに下がった。

あの頃はたまプラに限らず日本中がバブルに踊った。
特に都市圏が激しかった。

たまプラだけの現象ではなかった。

[1717: 匿名50代]

>>1716 匿名さん

うちは20年前に横浜緑区に戸建購入
駅から12分5000マン。
3年前に3700マンで売却。
今は青葉区美しが丘に購入

かなりマイナス

[1718: たまたまたま]

不動産は高く買って高く売れて喜んでいても新たに買う不動産も高いので差額は変わらないと思う。
安く買って安く売れても新たに買う不動産もやすい。
投資目的でもない限りそんなもん。
また、何年周期かで乱高下するから損と思うなら保有しておけば浮上の要素はある。

ここ10年はデフレだったし異常だと思えばね。確かに10年前購入した方々は今売れば勝ち組。
もう、そんな時代こないし、勝ち組の方が近隣で購入したら高いわけだし、都内目指しても支出は10年前に検討したとしたら変わらないんじゃないかな。
変わったのは数年前よりグレードは今のマンション落ちてますね。

[1719: 匿名50代]

10年前の値段になる時期がいつかまたくるんで若いかたは狙ってたまプラーザに購入してね。

[1720: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
勝手に思ってるのは貴方だけ～笑
350マンが中心です。

[1721: 匿名さん]

1715さん
恥かきますよ。
ちなみに2月から事前開始の模様。東急から400と伺ってますよ

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
知りあいに東急営業マンいます。
350マン前後とのことです。

[1723: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
日生跡地はディアナやジオと違い大規模マンションなので早く売却しないといけないとのこと。
ディアナやジオも350や320でなかなかかんばできず。
日生跡地は営業マン曰く350といってます。

あなたが購入するわけでないのだから心配不用！

[1724: 匿名さん]

まあ2月になればわかりますね。
350万だといいね。

[1725: 匿名さん]

東急の営業マン‥
営業が経営してるのか？
まさかリバブル？？傘下だが。
350万〜400万と思っておけば良いのでしょうか。
東急の営業が言っていたことを教えてください。

[1726: 匿名さん]

地所、東急本体から400弱と聞いてますが

[1727: 匿名さん]

高いと煽って、蓋をあけてみてそれほどでもなかったら、お買い得に感じるんだろうな。即日完売しそうだね。

[1728: マンション検討中さん]

日生のＤＭが届きましたね！

[1729: 匿名さん]

たまプラーザにしては高いとか言いながら日生も理由つけて買わないんだろうね。

[1730: 匿名さん]

株価安定してきたね。
またこりゃ不動産に金流れるな。

[1731: 匿名さん]

でも、ジオは全然売れてないよ。
工事が進んできて低層階の埋まっている感がハンパないですね。

[1732: 匿名さん]

>>1730
短期間だから。

[1733: 匿名]

1731 さん
ジオは立地は悪くないと思うけど、低層階ではなく、4階以上はどうなの？

[1734: サラリーマンさん [ 30代]]

駅から10分以上掛かる普通のマンションに7,000万以上払って誰が買うんだろう？
ワイドスパンを謳うけど、この程度でワイドなの？
美しが丘とは言え、周囲の団地感すごいし。

東急が保証する場所だから「たまプラーザ」は鉄板だけど、ここは中途半端に過ぎますよね？
美しが丘公園から北（っていうのかな？）は立派な一軒家と高級マンションに価値があると思います。

でも、美しが丘アドレスで、犬クラーザよりセカンダリーは捌けやすいので良かったね。

[1735: 匿名さん]

>>1734 サラリーマンさん [ 30代]さん

犬蔵を犬クラーザっていうんだ
はじめて知った

[1736: 匿名さん]

全然売れてないみたいだけど、どうなんですかね？
悪くなさそうにみえるけど何がそこまで。
価格も適正な気がするし

[1737: 匿名さん]

一年前に投稿の嵐マンが適当なこと言ったからだね。
ジオよりはブランド的には良いマンションなのに。

[1738: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞1736
こう書いたらわかるんじゃない。
横浜の末端にある山の中の、駅から徒歩10分以上のマンションですよ。

[1739: 匿名さん]

嵐マンのせいだね。


ジオはブランド力あるマンション。
関西は阪神、マンションはジオ
関東は東急、マンションはドレッセ

[1740: サラリーマンさん [ 30代]]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1741: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1742: 匿名さん]

>>1741 買い替え検討中さん
⬆
赤マークは要注意人物

ジオは阪急ブランド

[1743: 匿名さん]

ジオの価格でディアナ買えたらディアナ即決します。
ジオはあの閉塞感がね〜

[1744: 匿名さん]

ディアナなんて自己破産した会社でしょ笑

[1745: 匿名さん]

ここはあの前建がなかったら、もしくは前建とポジションが逆だったら少し迷いながらも買ってたかなぁと思う。

[1746: 匿名さん]

WISEでちゃうと様子見だよね

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
wise?

[1748: マンション検討中さん]

買える人は買って、買えない人は静かにして、お金ためたらいいのでは。

[1749: マンション検討中さん]

ディアナはいざヤバくなったら保証出来ないですよ。
上記にあったように破産した会社ですから。
その点ジオは大手、人気高いから安心ですね。

[1750: 匿名さん]

同意。
立地で言うと湾岸埋め立てエリアと同じで、震災による影響は「ないだろう」という考え方なんだろうね。
高額な買い物をになるんだから、施工ミスで保証請求する必要がある「かもしれない」と想定するのが賢い人。車の運転といっしょ。
モリモトは仕様の割には安価だから、つい飛びついちゃうのかね。

[1751: マンション検討中さん]

前宅は建て直されるし、高さも今以上にならないから、気にする必要ないよ。

[1752: マンション検討中]

>>1749 マンション検討中さん
問題ないでししよ
モリモトは保証できるから

[1753: 匿名さん]

供託金が保険から金出るでしょう

[1754: 通りがかりさん]

1749.1750で連投してるモリモトのアンチの人、ディアナのスレを荒らすのみでは飽き足らずここでも張り切ってるなぁ。ご苦労様です。
どうぞ、大手で安心なジオをご購入下さい。

[1755: 匿名さん]

>>1754 通りがかりさん
そういうことを言うあなたもおかしい。

[1756: マンション検討中さん]

まあ何だかんだいって、ここやディアナを買える人は人生の勝ち組だよ。このような書き込みにも参加しないだろうし。
俺みたいな年収600くらいでは厳しいですから。

[1758: マンション検討中さん]

ジオつまり阪急不動産は関西では電鉄系の最大手なんだよね。
出張で行ったらスーモにデカデカと広告が出てて驚いた。

[1759: 電車マン]

そうだよ。
こちらの東急と同じ大手レベル。
関西では、阪急。


因みに、阪急電鉄の小豆色の電車の色は、かなり高いよ。
小豆は色が出せないから特注なんだって。

阪急電車観てみて。

[1761: マンション検討中さん]

[NO.1757～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1762: 匿名さん]

ジオは関西では阪急ブランドですね。
近くの新築マンションよりは信用度高いです。

[1764: 40代]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1765: マンション検討中さん]

青葉区について
年収1000万円、1500万円比率とも最も高い
　青葉区は横浜市北部に位置し、35キロ平方メートルに、30万7000人、124万世帯が暮らす。横浜市北部、川崎市北部に高所得者が集まっているが、ランキングを見ると上位は、ほぼそうした傾向が出ている。

　◆平均年収上位10市区町村
1　横浜市青葉区　765万円
2　横浜市都筑区　734万円
3　川崎市麻生区　678万円
4　鎌倉市　　　　650万円
5　逗子市　　　　635万円
6　川崎市宮前区　634万円
7　横浜市中区　　626万円
8　川崎市中原区　621万円
9　横浜市泉区　　620万円
10川崎市幸区　　619万円

　◆年収1000万円以上比率市区町村
1　横浜市青葉区　23.47％
2　横浜市都筑区　19.42％
3　川崎市麻生区　17.64％
4　横浜市緑区　　17.37％
5　鎌倉市　　　　16.00％
6　逗子市　　　　15.35％
7　葉山町　　　　15.16％
8　川崎市宮前区　14.92％
9　横浜市中区　　14.65％
10二宮町　　　　14.23％

　青葉区は年収1000万円以上比率が23.47％で、加えて1500万円以上比率でも7.59％と最も高い。また、青葉区は政府が発表した別の調査結果でも注目を浴びることになった。

[1766: 通りがかりさん]

>>1765 マンション検討中さん
これは何年度のデータですか？
数年前に西区に抜かれたはずなんですが西区が消えてます。あら不思議。


みなとみらいはファミリーで住めるインフラがあるけど馬車道駅はなんもないからね。

[1767: 通りがかりさん]

>>1759 電車マンさん

>>1759 電車マンさん
確かに妙に塗りが厚い印象はありますね。
でも関東の土地所有者に対しての強みになるのかなとは思います。
きっと関西だとどうせ土地を売るなら阪急にって地権者は多いのでしょうがね。

[1768: 匿名さん]

>>1767 通りがかりさん
うざいね。

[1769: 匿名さん]

まだ売れてないんだ。
去年の今頃からチラシ入ってたのに

[1770: 匿名さん]

通りがかり
の人って通りがかりじゃないよね。

いろんなスレしょっちゅう投稿して文句ばかりだし。

[1771: マンション検討中さん]

これ2014ですよ。
少しは変動あるかもですが

[1772: マンション検討中さん]

西区はどの辺りですか？

[1773: マンション検討中さん]

1769さんへ
いずれ売れるから心配いらないですよ
あなたは買えないけど。

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん＝通りがかりさん

煽り立てるのやめな
ウザい

[1775: マンション検討中さん]

1774へ
ウザいウザいと言葉使いから低学歴丸出し笑

単語しか使えないおバカさんですね。

[1776: 匿名さん]

1775さん
精神的におかしい
スルー

[1777: マンション検討中さん]

ウザイか、スルーしか言わない単細胞さん笑

[1778: 匿名さん]

青葉区はトップだね。

[1779: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[1780: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそでトップなら嬉しいですね。

[1781: 匿名さん]

五階以上は眺望良さそうですね。

[1782: マンション検討中さん]

五階以上はひらけてますよ！

[1783: 匿名さん]

>>1780
日本語でOK

[1784: マンション検討中さん]

ありがとう！

[1785: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
昔は1000万超だったんですが団塊世代の定年退職で急落しました。
今は世代交代の真っ最中、西区と川崎市中原区が伸びてますよ。

つまりあのデータはいろんなものを削りすぎ。

[1786: マンション検討中さん]

昔、青葉区は1000万超だったのですか？
西区はわかりますが、なぜ川崎が？

[1787: 匿名さん]

>>1784 マンション検討中さん

http://bosesound.blog133.fc2.com/blog-entry-444.html

[1788: マンション検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん
青葉区が1000万超だったのは10年前ですね。

川崎市中原区はその頃は650万ほどでしたが今も伸び続けているので700万を超えるんじゃないですか？
川崎市が強いのは都心に近いのと世帯年齢が若いから所得が伸びてるからですよ。

青葉区は田奈も子どもの国も全部青葉区ですからね。

[1789: マンション検討中さん]

でもこのマンション本当に美しが丘ヒルズってネーミングなんですか？


正直っちゃ正直ですが丘＋ヒルの複数形ってすごいね。

[1790: マンション検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん

ちなみに先月、学区別平均世帯年収というとっても興味深いデータが出てます。

あちこちで記事になってますからググッたらすぐ見つかります。
不動産業界の予想とは裏腹に小学生の子育て世代の平均年収は川崎市が高いです。

[1791: マンション検討中さん]

1787
わかってるよ
わざとありがとう！と言ったの。
あなたみたいなタイプには適当に相手にしないのが一番だから。

[1792: マンション検討中さん]

青葉区平均1000万はすごかったですね。
ある程度のレベルの人が集まってるわけですね。

川崎はイメージが…
友人曰く、あっ川崎なんだ…とよく言われるみたいですから。

[1793: マンション検討中さん]

美しが丘中学校の学区の平均年収は985万でした。
このエリアは高いですね。
教育環境や治安は問題なさそうですね。

[1794: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん
中原区、高津区、宮前区、多摩区はかつて一流と言われた企業や国家公務員の社宅が多いんです。

[1795: マンション検討中さん]

今はなくなったのですか？

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん
社宅は減ってますね。

[1797: マンション検討中さん]

そういうことですか。
理解しました。

[1798: マンション検討中さん]

ただまあメーカーの工場勤務者向けの社宅は減りましたが海外赴任者や全国転勤者が多い企業はいまだに社宅が多いですよ。

で、社宅族は公立で転校、マイホーム&単身族は私立一貫という構図です。

[1799: マンション検討中さん]

美しが丘中の世帯年収の高さは日吉で駒林中と似てます。分譲マンション入居者が多いと学校が安定するのでそのままマンションにお友達と公立進学するパターンです。

[1800: 匿名さん]

>>1791
相手してくれてありがとう

[1801: マンション検討中さん]

>>1800 匿名さん
どういたしまして

[1802: 匿名さん]

住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用だそうで、
ユニバーサルデザインを採用するマンションかと思えば
玄関、上り框には段差があるんだそうです。
この段差は数値にしてどれくらいありますか？
バリアフリー設計の場合、30mm-40mm以内が望ましいと
考えますがこちらはどうなっておりますでしょう？

[1803: マンション検討中さん]

モデルルームに行って担当の人に聞いた方がいいと思いますよ？

[1804: 匿名さん]

ワイズよりジオの方が閑静なマンションだしゴジャゴジャしてないし好き。