ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[1557: 匿名さん]

美しが丘アドレスのこちらのジオと、
あざみ野にあるイディオスあざみ野を
中古で購入するならば、どちらの方が
資産価値がありますか？

[1558: サラリーマンさん [ 30代]]

なんだもう先着順出てるんだ。
そんなに人気ないのかな？要望書が入った分を捌くのでは・・・
売り方が違うのかな？

でも美しが丘とはいえ、場所が悪いわね。
小学校の前なんぞやかましいでしょうに。
落ち着きを求めての駅遠なのに小学校あり、団地ありで落ち着かんもんね。

[1559: 匿名さん]

ディアナと比べてしまうと見劣りはしてしまいますが、フェアに見てたまプラ住みたい人にはふつうにいいマンションとは思うんですけどねぇ。スパン広いし。目の前小学校とはいえ、ベランダは逆サイドだから室内にいればそんなに音は気にならなそうな感じもしますし（住んでみないと分かりませんが・・・）。
ただやはり美しが丘アドレスとはいえ、また相場とはいえ、たまプラ徒歩10分でこのお値段はかなり躊躇します。住宅市況もややピークアウト（orただの踊り場？）とも見えることもより躊躇させられます。

[1560: 匿名さん]

買った人いる？
決め手を聞いて参考にしたいす

[1561: 匿名さん]

ここを買う決め手がないから聞いてみたいですよね。

[1562: 匿名さん]

実は一つも売れてなかったりしてね。
さすがに1〜2個はうれてるか。

[1563: 匿名さん]

>>1562
田園都市線って人気ないからね。

[1564: 匿名さん]

>>1563
つまらない

[1565: 購入検討中]

田園都市線たまプラーザ駅美しが丘アドレスは横浜市で憧れの街上位に入ってるのはたしかです。

[1571: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1572: 検討中]

>>1571 匿名さん
ジオの4.5階は眺望が良さそうですし、
南向きワイドスパンで駅徒歩10分
以内なので、気に入りました。

[1573: 匿名さん]

本気で売れてないらしいですね。

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
そうなんですか？何戸ぐらい売れてるか詳しくわかればご教示いただけますか？
HPに先着順３戸とあるので、一期一次二次での売れ残りが３戸ってこと？とか安直に考えてしまいます。。。
ただ入居時期までまだ一年もあるので値下げ期待するのは時期尚早ですかね。。。

[1575: 匿名さん]

お盆前に見学行ったけど全体の半分弱が売れたみたいですよ。これだけ値段高くなったご時世だし、こんなもんかって思ったけど。

[1576: マンション掲示板さん]

>>1575 匿名さん
1574です。情報ありがとうございます。
そうなんですね！結構いいペースで売れてるんですね。
確かに最近の新築物件の値付け見るのに慣れてしまっていると、平米100万行ってないとリーズナブルなような気になってしまいますね。
でも立ち止まって7000万ローンってなると35年フルのボーナス払いなしで借りる前提だと、元本返済だけで毎月17万弱、管理費修繕費駐車場で毎月4万弱とすると、ランニングで毎月20万超、と考えるとかなり躊躇してしまいます。。。
相場全体が多少冷えてもたまプラはあまり下がらないはず、と思えれば踏ん切りがつくんですが、やはり駅徒歩10分かかるにも関わらず同エリア過去最高水準となると高値恐怖感が拭えず・・・悩ましいです。

[1577: 匿名さん]

無理して買うのは大変だしね

[1578: マンション検討中さん]

先日みにいってきましたが、あとは二期に…という話で、半分は花がついていました。
モデルルーム見たからか意外に一階人気だとか。
田都だし横浜だし美しが丘だし、高いとはいえこの値段は納得。

[1579: マンション検討中さん]

ディアナ価格見てからジオ購入予定。
ディアナは間取りが微妙だが同価格なら駅近でありロケーションもジオよりは。
売れていないとの意見多いけど、そもそもポンポン売れるような価格ではないと思うが…。
どちらも購入価値はあると思う。

[1580: 匿名さん]

ちなみにディアナの南向きはほぼ8000万超でしたよ。

[1581: 匿名さん]

ディアナはなんやかんやで高い理由は明確。
ジオは‥わかんないや

[1582: 匿名さん]

ディアナは医者弁護士、経営者用。
サラリーマンはジオにしましょう。
ジオだって悪くないよ。
立地変わらないしワイドスパン8m以上あるし、80㎡台でマンション内のトップ取れるから駐車場確保できるし。

[1583: 匿名さん]

7,000万ローンということは、おたくは世帯2,000万程度ですか？羨ましい

[1584: 匿名さん]

1579さん
価格重視ならジオがオススメ。

ディアナは戸数も少ないので高級素材や骨格の良さを追求するなら類似物無いのでオススメ。

日生跡地も今後出ますよ。ここは立地良いです。

[1585: 匿名さん]

弁護士、医者用ね～
最近は収入良くないからディアナは買えませんよ。

[1586: 匿名さん]

ジオ買った人いるの？

[1587: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

年収2000万ないと7000万ローンの返済は結構苦しいものなのでしょうか・・・？全然届いていないので不安になってきました・・・。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

1700万くらいあれば大丈夫だと思います。

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
うーん、、所得税住民税控除後で5倍、のイメージですか。全然届かないので頭冷やして再考します。。。

[1590: 匿名さん]

気合いですよ！
返済率なんて関係ないでしょう。欲しければ買う。銀行が貸すなら借りる。ただそれだけ。
客観視して世帯年収の6倍なら平気でしょう

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
力強い後押しありがとうございます笑
早期弁済は絶望的ですが確かに６倍でも返せない額では全くないんですよねぇ。
まあたられば話し出したらキリないですが、近い将来必ず来るであろう中国ショック顕在化からの大不況で給料下がったら返済地獄ですが・・・悲観的すぎですかね？汗

[1592: 匿名さん]

年収の7倍から8倍くらいはローン通りますよ。あとは、教育資金とか次第ですよね、払っていけるかは。

[1593: 匿名さん]

団信ありますから

[1594: 匿名さん]

最近は銀行は貸してくれるよ。
フラット35を使わなくても大丈夫。
1100万年収あれば通ります。
毎年100万繰り上げ返済すれば返済期間早よ

[1595: 購入検討中さん]

うちはフラット35です。

[1596: 匿名さん]

>>1595 購入検討中さん
フラット35ということは二軒目のご購入ですか？？

[1597: 匿名さん]

はい。
マンションは数個しか所有してませんが

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
資産家さんですか(･･;)
やはりそういう方でないと手出してはいけない価格帯なんでしょうかね・・・
ち「っと身の丈に合ってない気がしてきました・・・

[1599: 匿名さん]

いやいや、会社員でも買える価格ですよ。

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
確かに買えるは買えるんですけどねぇ。。。
けど自宅マンションがほぼ全ての資産になる普通のサラリーマンにとっては、5000万ローンで抑えるか7000万ローンまで突っ込むかは不況時の破綻リスクの度合がかなり違ってくるかと思うんです。
給料だって今の年収が例えば1400万あれば7000万ローンだって余裕、と思っていても、リーマンショック級の不況再来で会社が傾けばレイオフまで行かずともボーナス大幅減額で年収1000万まで落ち込むことがあれば、そしてそのとき子供が私立行っていたりしたら、、、と考えると今の給料前提に、ましてやマンション相場がピークアウトしつつあるなとど言われ始めている現況下、レバレッジ目一杯効かせるのは普通のサラリーマンにとってはリスクとりすぎなのでは、と考えてしまう次第です。。。
（すいません、、全然このマンション個別の話とはかなり話題が逸れてしまって。。。）

[1601: マンション検討中さん]

やっぱこのマンションお住まいになる方って、年収1000万以上が大半ですかね。

35年ローンで考える30代中心でしょうが、それくらいの方が住むのであれば、やっぱ敷居の高さを感じます。。

[1602: 購入検討中さん]

>>1596
いえ一軒目の購入です。
1597の人は荒らしの人です。

[1603: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

二軒目でもみずほbank等は貸してくれますよ。ﾘｰﾏﾝでも。

[1604: 匿名さん]

1597さんはなりすましの様ですね。

[1605: 匿名さん]

宮前平駅３分の三菱は定借だけど安いらしいよ。

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

定借は微妙。

[1607: 匿名さん]

個人的には定借はありえない。
価格安くても取り壊し費とか土地代が掛かるから支払いは相場とそんなに変わらないと思う。

[1608: 匿名さん]

前向き検討者ですが、一つ気になることが出てきました...
ここの施工会社の南海辰村って初めて目にする建設会社ですが、少し調べてみた感じでは規模も小さく直近で大津で施工不良トラブル起こしているようでかなり不安です。
https://m.youtube.com/watch?v=nJipKcb-vvw

とはいえここは阪急が大手ブランドデベらしく手綱を確り握って施工管理してくれると信じたいんですが、この辺りの説明聞かれた方いらっしゃいますか？

[1609: マンション検討中さん]

今は施工管理に厳しい時代だから、阪急ほどの企業なら、ちゃんと見てるでしょ。何より本当にやばい会社なら、そもそも発注しないと思うよ。

[1610: 匿名さん]

>>1608 匿名さん

この掲示板の過去スレでさんざん話題になってましたよ。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

あ、ほんとですか？すいません、読み返します。ありがとうございます。

[1612: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
過去ログ見てきました。
確かに1000番台ぐらいで話題になっていますが、大津の欠陥マンションが問題になっている、という事実だけで販売側の説明がどうとかの投稿はなく参考になりませんでした。。。
今度またMR再訪する機会あれば直接聞いてみます。正直かなり気持ちは萎えているので再訪しないかもしれませんが。

[1613: 匿名さん]

大津は大津。ここはここでしょ。
そんなん言ったら、鹿島や清水建設とかだって、やらかしたことあるんだし、マンション買えなくなっちゃいますよ。
大事なのは、何かあった時にしっかり対応してくれる（できる）売主かどうかじゃない？

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

それはそうかもしれませんね。
確かに売主が阪急という大手である以上、施工ミスが見つかった場合には大津よりも遥かに強いバッシングを受けるでしょうから、阪急もそれは認識した上でなお南海辰村を使ってもきっちり監視すれば大丈夫、と判断したんでしょうからね。力関係的にも、南海辰村としても、滋賀のローカルデベに訴えられるよりも阪急に訴えられる方が怖いでしょうから、そういう力学も働きそうですしね。

とはいえやはり個人的には心情的に引っかかりがある部分なので、日生跡地の詳細情報出るのを待ちつつ、慎重に検討したいと思います。

ご意見ありがとうございました！

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

問題はマンション建てるのが下手クソだということです…担当の営業も苦虫噛み潰したような顔してましたよ。指摘したら…

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん

まぁ販売代理の三井さん的には内心、
（だって選んだの阪急でうちじゃないもん... うちならこんなとこ頼まないよ...）
って感じかもしれませんね^_^;

[1617: 購入検討中]

その件はわかっています。

[1618: 匿名さん]

>>1617 購入検討中さん

わかっています、と仰るのは、どういう意味ですか？
そういった事件で係争中の施工会社という事実は承知した上でただ目を瞑る、ということなのか、それとも何らかの理由で同様の事件がここの物件では起き得ない（もしくは起きても大丈夫）という合理的な理由がある、ということですか？

（詰問口調になっているかもしれませんが、純粋に知りたいだけなのでお気を悪くされないでください。）

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
ジオ美しが丘二丁目ヒルズをあなたが購入するのではないに知る必要はないのでは。

[1620: マンション検討中さん]

日生跡地はいつ頃でしょうか？
一階でも7000.8000万はこえますよね？

[1621: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

説明できないってことですね。

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
うざいよ、買わない人でしょ。
あなたは。
説明する必要ないね。

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん

そういうあなたは購入済みか購入者の方ですか？だとしたらもうここ検討やめます。
ちなみにただのネガと思われているようですが、私は普通に購入検討者ですよ。7000万、8000万出して買うものだからこそ直近で問題起こしている会社が施工するとなれば、本当に買っていいのか悩むし、他の買われた方がそのあたりどのように乗り越えたのか参考にしたい、というのはそんなにあなたの気に障ることでしょうか？

いずれにしてももう売り言葉に買い言葉になってもつまらないのでこの辺でやめておきます。お目汚し失礼致しました。

[1624: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1625: 購入検討中さん]

>>1623 匿名さん
あなたも購入しないのに絡むのはやめた方がよいと思います。

[1626: 購入検討中さん]

>>1623 匿名さん
ご自分の五感等で調べた方が良いです。
ひとをたよらず。
購入検討者でないのに。

[1627: 匿名さん]

>>1625 購入検討中さん

はい。もう面倒なのでそれでいいです。
貴方が質問にも答えないのに何が目的でわざわざここに登場したのか甚だ疑問に思いますが、まぁもういいです。

>>1624さん
半分ぐらいは売れているみたいですよ。

[1628: 匿名さん]

⬆あなたがからんだのだから無視すれば
いいじゃない。
自分で蒔いた種だね。

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

そうですね。そうします。

[1630: 匿名さん]

もしここを買った人がいるなら相当の物好きですね。

[1631: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1632: 匿名さん]

モリモト物件が近隣にあると掲示板が荒れますね・・。

[1633: 30代]

モリモトよりかは、ジオのほうが正直格上。

[1634: 評判気になるさん]

ディアナと比較すると外廊下で明るさや風通しが確保されるジオのほうが個人的には好きです。高台感では圧勝。静かだしね。閑静な高台最高でしょ

[1635: ご近所さん]

私も同じ

[1636: マンション検討中さん]

ジオもディアナも良い物件だと思います。環境としては大通りに面していると車の騒音や排ガスにさらされるのでジオに決めようと思います。でも内廊下は冬の寒さを防げるのでディアナも捨てがたいし。。。でも窓を開けて深呼吸したいのでジオにします。

[1637: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1638: サラリーマンさん [ 30代]]

建物はいい！
でも。
駅から遠い。道が狭い。周辺環境はどこの田舎かと思える。
宗教施設は・・・結構遠いか。
ちょっと美しが丘アドレスにこだわり過ぎですよねって感じ。
まぁ、それもいいけど。

[1639: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1640: 匿名さん]

ジオはモリモトより大手だし安心。
広い道路嫌いな自分はジオが好き。

[1641: 匿名さん]

東の東急、西の阪急でそれぞれbrand！

ジオは阪急系
ジオ頑張れ‼

[1642: 匿名さん]

10戸は売れたみたいですよ！
残り40戸頑張れジオ！

[1643: 匿名さん]

そのネタ飽きました。あなた、ディアナにも書き込んでますよね。もう少しバレないように書いたら？

[1644: 匿名さん]

マジ10戸みたいすよ。ディアナは13戸。
マンションリサーチ会社から聴きましたよ〜

[1645: 匿名さん]

マジですか。そんな売れないような酷いマンションじゃないと思ったんですけどね。間取りは良さげだし。価格も今のご時世まぁこんなものかと思うし。

バルコニー目の前の社宅の圧迫感がネック？

[1646: 評判気になるさん]

>>1645 匿名さん

９月中旬にモデルルーム行ってきました。
約３分２は契約済でしたね～。
全５２邸なので約３５邸が売れてるっていうことになりますね。

[1647: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

ひとのことはほっとけよ

[1648: 匿名さん]

>>1646 評判気になるさん

やっぱりそうですよね。
情報ありがとうございます。

[1649: 匿名さん]

35も売れているわけないじゃん。素直な方ですね。

[1650: 匿名さん]

ジオはブランド力あるんで頑張れ‼

[1651: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

ひねくれた方ですね。

[1652: 匿名さん]

たくさん在庫あるのは本当みたい。
上の方が言う様に10戸程度の進捗みたいです。三井や広告店から

[1653: 匿名さん]

ディアナと迷ってましたが、こちらにしようかと思います。やっぱり日当たりいいし、グレードもディアナほどではないけど、私には十分すぎるかなと。前出たプラウドよりも良かった。価格もまあまあ。
売れ行きについて、ガヤガヤ言われてますけど、来場するたびに進んでる様子ですし、今の田園都市線のマンションの中では順調なほうなのでは？

[1654: 匿名さん]

順調‥
年度末からやって10戸程度で？
進んでるなら分譲済の部屋なら買ったって営業に行ってみれば？キャンセル出たって案内してくれるかもよ。

[1655: 評判気になるさん]

>>1653 匿名さん

私は契約しましたよ。現在はオプションやセミオーダの打ち合わせを住友シスコンさんと継続してます。特にセミオーダでは間取り変更やドアを開き戸から引き戸に変更するなどとても柔軟に対応いただいており非常に満足しています。

[1656: 匿名さん]

10分‥全然着かないけどね。
改札から13分掛かった