ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[1557: 匿名さん]

美しが丘アドレスのこちらのジオと、
あざみ野にあるイディオスあざみ野を
中古で購入するならば、どちらの方が
資産価値がありますか？

[1558: サラリーマンさん [ 30代]]

なんだもう先着順出てるんだ。
そんなに人気ないのかな？要望書が入った分を捌くのでは・・・
売り方が違うのかな？

でも美しが丘とはいえ、場所が悪いわね。
小学校の前なんぞやかましいでしょうに。
落ち着きを求めての駅遠なのに小学校あり、団地ありで落ち着かんもんね。

[1559: 匿名さん]

ディアナと比べてしまうと見劣りはしてしまいますが、フェアに見てたまプラ住みたい人にはふつうにいいマンションとは思うんですけどねぇ。スパン広いし。目の前小学校とはいえ、ベランダは逆サイドだから室内にいればそんなに音は気にならなそうな感じもしますし（住んでみないと分かりませんが・・・）。
ただやはり美しが丘アドレスとはいえ、また相場とはいえ、たまプラ徒歩10分でこのお値段はかなり躊躇します。住宅市況もややピークアウト（orただの踊り場？）とも見えることもより躊躇させられます。

[1560: 匿名さん]

買った人いる？
決め手を聞いて参考にしたいす

[1561: 匿名さん]

ここを買う決め手がないから聞いてみたいですよね。

[1562: 匿名さん]

実は一つも売れてなかったりしてね。
さすがに1〜2個はうれてるか。

[1563: 匿名さん]

>>1562
田園都市線って人気ないからね。

[1564: 匿名さん]

>>1563
つまらない

[1565: 購入検討中]

田園都市線たまプラーザ駅美しが丘アドレスは横浜市で憧れの街上位に入ってるのはたしかです。

[1571: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1572: 検討中]

>>1571 匿名さん
ジオの4.5階は眺望が良さそうですし、
南向きワイドスパンで駅徒歩10分
以内なので、気に入りました。

[1573: 匿名さん]

本気で売れてないらしいですね。

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
そうなんですか？何戸ぐらい売れてるか詳しくわかればご教示いただけますか？
HPに先着順３戸とあるので、一期一次二次での売れ残りが３戸ってこと？とか安直に考えてしまいます。。。
ただ入居時期までまだ一年もあるので値下げ期待するのは時期尚早ですかね。。。

[1575: 匿名さん]

お盆前に見学行ったけど全体の半分弱が売れたみたいですよ。これだけ値段高くなったご時世だし、こんなもんかって思ったけど。

[1576: マンション掲示板さん]

>>1575 匿名さん
1574です。情報ありがとうございます。
そうなんですね！結構いいペースで売れてるんですね。
確かに最近の新築物件の値付け見るのに慣れてしまっていると、平米100万行ってないとリーズナブルなような気になってしまいますね。
でも立ち止まって7000万ローンってなると35年フルのボーナス払いなしで借りる前提だと、元本返済だけで毎月17万弱、管理費修繕費駐車場で毎月4万弱とすると、ランニングで毎月20万超、と考えるとかなり躊躇してしまいます。。。
相場全体が多少冷えてもたまプラはあまり下がらないはず、と思えれば踏ん切りがつくんですが、やはり駅徒歩10分かかるにも関わらず同エリア過去最高水準となると高値恐怖感が拭えず・・・悩ましいです。

[1577: 匿名さん]

無理して買うのは大変だしね

[1578: マンション検討中さん]

先日みにいってきましたが、あとは二期に…という話で、半分は花がついていました。
モデルルーム見たからか意外に一階人気だとか。
田都だし横浜だし美しが丘だし、高いとはいえこの値段は納得。

[1579: マンション検討中さん]

ディアナ価格見てからジオ購入予定。
ディアナは間取りが微妙だが同価格なら駅近でありロケーションもジオよりは。
売れていないとの意見多いけど、そもそもポンポン売れるような価格ではないと思うが…。
どちらも購入価値はあると思う。

[1580: 匿名さん]

ちなみにディアナの南向きはほぼ8000万超でしたよ。

[1581: 匿名さん]

ディアナはなんやかんやで高い理由は明確。
ジオは‥わかんないや

[1582: 匿名さん]

ディアナは医者弁護士、経営者用。
サラリーマンはジオにしましょう。
ジオだって悪くないよ。
立地変わらないしワイドスパン8m以上あるし、80㎡台でマンション内のトップ取れるから駐車場確保できるし。

[1583: 匿名さん]

7,000万ローンということは、おたくは世帯2,000万程度ですか？羨ましい

[1584: 匿名さん]

1579さん
価格重視ならジオがオススメ。

ディアナは戸数も少ないので高級素材や骨格の良さを追求するなら類似物無いのでオススメ。

日生跡地も今後出ますよ。ここは立地良いです。

[1585: 匿名さん]

弁護士、医者用ね～
最近は収入良くないからディアナは買えませんよ。

[1586: 匿名さん]

ジオ買った人いるの？

[1587: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

年収2000万ないと7000万ローンの返済は結構苦しいものなのでしょうか・・・？全然届いていないので不安になってきました・・・。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

1700万くらいあれば大丈夫だと思います。

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
うーん、、所得税住民税控除後で5倍、のイメージですか。全然届かないので頭冷やして再考します。。。

[1590: 匿名さん]

気合いですよ！
返済率なんて関係ないでしょう。欲しければ買う。銀行が貸すなら借りる。ただそれだけ。
客観視して世帯年収の6倍なら平気でしょう

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
力強い後押しありがとうございます笑
早期弁済は絶望的ですが確かに６倍でも返せない額では全くないんですよねぇ。
まあたられば話し出したらキリないですが、近い将来必ず来るであろう中国ショック顕在化からの大不況で給料下がったら返済地獄ですが・・・悲観的すぎですかね？汗

[1592: 匿名さん]

年収の7倍から8倍くらいはローン通りますよ。あとは、教育資金とか次第ですよね、払っていけるかは。

[1593: 匿名さん]

団信ありますから

[1594: 匿名さん]

最近は銀行は貸してくれるよ。
フラット35を使わなくても大丈夫。
1100万年収あれば通ります。
毎年100万繰り上げ返済すれば返済期間早よ

[1595: 購入検討中さん]

うちはフラット35です。

[1596: 匿名さん]

>>1595 購入検討中さん
フラット35ということは二軒目のご購入ですか？？

[1597: 匿名さん]

はい。
マンションは数個しか所有してませんが

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
資産家さんですか(･･;)
やはりそういう方でないと手出してはいけない価格帯なんでしょうかね・・・
ち「っと身の丈に合ってない気がしてきました・・・

[1599: 匿名さん]

いやいや、会社員でも買える価格ですよ。

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
確かに買えるは買えるんですけどねぇ。。。
けど自宅マンションがほぼ全ての資産になる普通のサラリーマンにとっては、5000万ローンで抑えるか7000万ローンまで突っ込むかは不況時の破綻リスクの度合がかなり違ってくるかと思うんです。
給料だって今の年収が例えば1400万あれば7000万ローンだって余裕、と思っていても、リーマンショック級の不況再来で会社が傾けばレイオフまで行かずともボーナス大幅減額で年収1000万まで落ち込むことがあれば、そしてそのとき子供が私立行っていたりしたら、、、と考えると今の給料前提に、ましてやマンション相場がピークアウトしつつあるなとど言われ始めている現況下、レバレッジ目一杯効かせるのは普通のサラリーマンにとってはリスクとりすぎなのでは、と考えてしまう次第です。。。
（すいません、、全然このマンション個別の話とはかなり話題が逸れてしまって。。。）

[1601: マンション検討中さん]

やっぱこのマンションお住まいになる方って、年収1000万以上が大半ですかね。

35年ローンで考える30代中心でしょうが、それくらいの方が住むのであれば、やっぱ敷居の高さを感じます。。

[1602: 購入検討中さん]

>>1596
いえ一軒目の購入です。
1597の人は荒らしの人です。

[1603: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

二軒目でもみずほbank等は貸してくれますよ。ﾘｰﾏﾝでも。

[1604: 匿名さん]

1597さんはなりすましの様ですね。

[1605: 匿名さん]

宮前平駅３分の三菱は定借だけど安いらしいよ。

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

定借は微妙。