ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[151: 匿名さん]

>>148
なら、このスレやめたら。

[152: 匿名さん]

>>138
資産価値の面で考えてみました。

①最優先すべきは立地でしょう。
街でいえば、都心アクセス（人気沿線・人気駅）、生活利便（買い物施設、医療施設）、教育環境、等。
その他では、駅距離、周辺の住環境、地盤、等。
欲を言えば、エリア内での希少性も重要。閑静な住宅地にある武家屋敷等の跡地に建設された低層マンションであったり、駅近でありながら一定の敷地を確保した大規模あるいは高層マンションなどは希少性に優れています。特に、ブランド立地と呼ばれる高級かつ成熟した住宅街は、マンションを建設できるだけのまとまった敷地が売りに出されることが希有だけに資産価値が維持される可能性は高いです。その街のランドマーク的な物件であれば最高ですね。
あとは、新駅や大規模再開発が予定されているエリアは将来性がありそうですよね。

②建物でいえば、デベ・ゼネコンの信用度、管理体制の充実、外観デザイン・設備仕様、間取り(一般的なサイズが売りやすい)、眺望・採光、他マンションと差別化できる共用(or併設)施設、等でしょうか。。。

このマンション（ジオ）は上記基準に照らすとどうなんでしょうか？
街自体は合格でも、マンションだらけのエリアで希少性は無いですよね。。。街の高齢化が進み中古売り出しが続出した際には苦しいかもしれません。

[153: 匿名さん]

＞＞152
あと時期を忘れてますよ。
今買うのであれば資産価値はあまり期待しない方がいいですよ。
高い割に仕様がイマイチな物件ばかりですので。

[154: 匿名さん]

>>152
参考になりました。



ジオは、阪急系
電車ブランドでは、東の東急、西の阪急なので、阪急は東急建設にあたるのでしょうか～～
ならば、ジオは悪くはないですね。


横浜市のエリアとしては、みなとみらいや山手町、たまプラーザがブランドだと思います。
この先はこれら人気ブランドが変わってしまうのでしょうか！？


購入時期は、オリンピック後とかなんだろうけれど。

[155: 匿名さん]

>>154
たまプラーザにジオ美しが丘二丁目ヒルズが建っても、プラウド美しが丘と比べたら。。
プラウド美しが丘はたまプラーザでは目立つし、メインマンションだから。

[156: 匿名さん]

>>153
株や為替と同様に、相場トレンドを考えることは必要。でもアベノミクス前と比べて割高だと嘆いても仕方ない。
今の相場が明らかに異常で数年後には確実に下がるなら待つのが賢明なんでしょうが、建築コストが高いのはオリンピックまでなんでしょうか？高度成長期に作られ老朽化している高速道路や公共施設や集合団地等の再整備や建て替え、地方創生街づくり絡みの再開発、先伸ばしにしている企業の設備投資、等、オリンピック後にも建設需要は相応に続くように思います。将来価値を読むのは難しいですね。

[157: 匿名さん]

＞＞156
住宅は買いたいときに買うのがベストだと思います。
ただ、資産性についてはあとからついてくるもののため高い時に買うのであれば期待はしない方がいいと思います。

足元の新築マンションの売れ行きは悪く、今年前半は消費税増税前の駆け込み需要があるためそこそこ売れるでしょうが、秋以降相当落ち込むことが予想されます。
そのためグロスでの価格高騰は今以上ないのではないでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>155
どちらも、奥まった場所なので、目立つことはないです。

[159: 購入検討中さん]

自分も中小企業勤務なので年収５００万くらいです。

[160: 匿名さん]

>>159
何でいつも年収500万言ってくるの？
関係ないでしょ。

[161: 匿名さん]

>>158
あなたは、あなたでいつもマイナスの言葉。
美しが丘二丁目のプラウドを文句言うならば、あたた自身はさぞかし高級住宅地にすんでるんでしょうね！
何処にお住まい？

[162: 匿名さん]

>>161
プラウドの立地は特に希少性無いですよね。周囲はマンションだらけだし、特別に駅近というわけでもないし、徒歩1分で川崎犬蔵アドレス。

[163: 匿名さん]

プラウド美しが丘は建物の仕上がりが劣悪だったみたいで、完成当時はスレがかなり荒れてたよ。酷い仕上がりの写真が当時はたくさんアップされてたんだけど、これ以上公開すると資産価値低下に繋がるからって住民が自主的に削除してたの覚えてるわ。今もスレ覗くと当時の残骸が見れると思うよ。まあ外観はいいからグッドデザイン賞を受賞してたけどね。

[164: 匿名さん]

＞＞163
プラウドって外観にはこだわるけど他がちょっとね。
美しが丘に限った話ではないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

いいなという場所は人それぞれ。
プラウド美しが丘はいろいろあり置いといて。
美しが丘二丁目のマンションエリアに住む人はステイタスらしいよ。

前にもいったけど、私は、
たまプラーザならば、美しが丘二、三丁目にのアドレスでのフロラージュかな～

あざみ野も良いかも。イディオスあざみ野とか

これらは、当時購入した所有者より中古を購入したほうが高くなっている。人気のマンションで、私はこれらは、価値があるマンションと思う。

私はね。

[166: 匿名さん]

>>162
いつも文句だらけだよね。
何処すんでるの？

[167: 匿名さん]

>>162
こういう人はさぞかしダサいところに住んでいるんでしょうね笑

[168: 匿名さん]

フロラージュいいですね。
今さっき過去のスレッド読みなおしてみたら
みんな高い高いって言ってましたね。
でも結局、中古になっても安くならないだから
買った人正解でした。

さあ、ここはどうですかね。
大規模じゃないんで、その街の代表するマンションとはいきませんが
間取りなんか見ると中住戸でもなかなか手抜かりがなく良さそうですね。
（ワイドスパンで廊下側もアウトフレームになっている点など）
さすが阪急って感じですが、でもディスポーザーは無い？

[169: 購入検討中さん]

>160
初めて投稿しましたが？

[170: 匿名さん]

高いも安いも、普通以下で安いと思えば売れ行きも良いだろうな。
高いと思えば、当然、売れなくなってしまうからね。
でもそこはマンション。捨てる神が居れば、拾う神か居るからなぁ。
今みたいな状況なら、もしかすると高値が付いて、ホクホク？

[172: 匿名さん]

>>162
その通りです。
歩道のない道の先だしね。
161は、何かおかしい。

[176: 匿名さん]

>>169
なぜ、あなたは、話の流れ、状況で
年収500万ですと、ずーっといいつづけるの？

家を検討中ならば、ここのスレに素直になって相談すれば。

[177: 匿名さん]

>>168
はい、
フロラージュ昨年購入検討し、見に行きました。素敵でした。
タマプランヌ代表するマンションだと私はおもいます。

みなとみらいのブランズも見に行きました。
ただ海風や塩害気になり止めました。

あざみ野も確かに良いと思います。
パークホームズやイディオスあざみ野よいですね。こちらは、アザミネーゼですね。


結局私は、違うマンション購入しましたが。

[198: 匿名30代]

>>180
えー、たまプラーザ年収850万ほんと

少ない～～


美しが丘アドレス年収は？

[199: 周辺住民さん]

教えて
フィットケアデポ閉店後どうなるの。
その向かいの肉屋さんがあったモリモトのマンション予定地いつ頃予告広告出すのかな。

[200: 匿名さん]

>>185
だからいったじゃん。

500万じゃ美しが丘アドレスにかえないと。

[201: 匿名さん]

>>192さん、

日生跡地にかけますか。
500万ならば、むりむりと言われちゃったね。

[202: タマタマン]

クレッセントでもないかもなー

まー、いいや

[204: 匿名]

>>197
クレッセントたまプラーザがレジェンドか。
了解でーす

[206: 匿名]

>>202
そうなの、なーんだ。

フロラージュとかイディオスあざみ野とかは？
レジェンド？

[207: タマタマン]

年収のデータは

ガチです


持ち家の年収には
年金の人も含まれるので
なんとも


ってゆうか
年金の人も含めて
850は高いのでは

[208: タマタマン]

イディオスは
いいねー

フロラージュは
何故人気なんでしょ？

自己前立が近そうなかんじなのに

やはり大規模で
共用施設が充実してるからなんでしょうか

[209: 匿名]

>>207
年金のじいさんばあさん、美しが丘確かに多いから、そしたら850万は多いね。

[211: 匿名]

>>208
イディオスあざみ野っていいんだ。

電柱が地下に埋まってるみたいだね。

イディオスあざみ野人気あるんだ。

[214: 匿名]

>>212
タマタマン的には、
サイゼリヤ跡地、日生跡地、モリモト
どれが価値があるマンションなると思う？

[215: タマタマン]

イディオスは

あの敷地が他にはないマンションです

[216: タマタマン]

ニッセンかなー

[218: 匿名さん]

>>216
今のマンション売って、
ニッセンにかけようかな。

[219: 40代]

イディオスあざみ野のリセール物件、
一ヶ月前に
85平米で5900万で契約なったよ。
もちろん、リフォームなしの値段

[220: 匿名]

タマタマン教えて。

美しが丘新築マンションまたは中古マンションやあざみ野のイディオスなど、人気のマンションは今買うよりオリンピック後のほうが安くなる？

[221: 匿名さん]

フロラージュね。
あの頃のドレッセは、仕様が豪華だったね。

[222: 匿名さん]

>>221
フロラージュ見に行ったら良かったよ。

[223: 30代]

タマタマンあまり参考にならないな。

だって不動産営業マンは、美しが丘アドレスならば美しの森フロラージュとかたまプラーザでは人気と言ってるよ。

あざみ野のイディオスは人気のマンションと同感だけど。

[224: 検討中の奥さま [女性]]

日生跡地はいつ頃販売、完成しますか？
価格帯はどのくらいになりますか？

[228: タマタマン]

ほんとに
気の利いた話は
一つも出ないんですが


マンションの建築コスト
オリンピック&復興需要で
高値水準っていうのが

オリンピック後には
建築コストが下がるんじゃないかなー
という期待感を
みんながみんな
心待ちにしてまーす


っていうことなんです

[229: 匿名さん]

>>228
オリンピックって、リオですよね（笑）
って言いたくなるぐらい売れ行き低調ですよね。

9月末までの駆け込みの反動でどうなってしまうんでしょうね。

[239: タマタマン]

あー、あー、

タマタマンのニッセンに関する連続投稿が削除されてるー


いたいとこ、ついちゃったかしらー？？


今、まさに？？近隣同意を得ようとしている真っ只中だもんね


ごめんよー、、

[240: タマタマン]

ガンバレ、、、ニッセン！！！！


建築確認申請、、下降、、おねがいいたします

[241: 匿名マンション購入検討中]

バブルの頃は良い時代でした。

辺鄙なうちの田舎の実家は、40年前2000万で作っ戸建てを4100万で売れました。
横浜のたまプラーザでなく、普通の住宅地のマンションをバブルで購入し今売却すると、2000万くらい。

美しが丘アドレスにマンション欲しいけど、業者が高く売ってるので、オリンピック後日生跡地にマンションできたら買いたいな。

今は、ホントに様子見たほうがよい。

[242: 匿名マンション購入検討中]

さっきの続き

今ジオとかクリオとか買うならば、オリンピック後二子玉の玉川や瀬田アドレスに住めるかも

[243: タマタマン]

タマタマンが、ニコタマでＰＪ検討していた時の

資料になります。。


ここ10年位での相場の推移を確認してみてねー。。

[244: 匿名マンション購入検討中]

>>243
やっぱり二子玉良いよね。
格が違うね。

たまプラーザ美しが丘アドレスでも差が、、、

[245: 匿名]

二子玉川は、オリンピック後でも購入無理でしょ。

[246: 匿名マンション購入検討中]

>>243
タマタマン、
二子玉駅10分以内の瀬田か玉川アドレスで
80平米のちく10年までの中古マンション安いの有ったら教えて。

[247: タマタマン]

安いマンションは多分、、


ありましぇーーん



さー、さー、にこたまの話をあんまりしてると


おこられちゃいますので、、たまぷらの話に

もどりましょう

[248: 匿名マンション購入検討中]

>>247
だね

[249: 匿名さん]

不動産物件、なんで二子玉は高いのですか？

[250: タマタマン]

それにしても
タマタマンコメンツ

思いのほか、なくなってますねー