公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね
[スレ作成日時]2015-12-27 22:02:44
ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-02-18 03:42:14
削除依頼
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| No.152 |
by 匿名さん 2016-02-18 06:08:23
>>138
資産価値の面で考えてみました。 ①最優先すべきは立地でしょう。 街でいえば、都心アクセス（人気沿線・人気駅）、生活利便（買い物施設、医療施設）、教育環境、等。 その他では、駅距離、周辺の住環境、地盤、等。 欲を言えば、エリア内での希少性も重要。閑静な住宅地にある武家屋敷等の跡地に建設された低層マンションであったり、駅近でありながら一定の敷地を確保した大規模あるいは高層マンションなどは希少性に優れています。特に、ブランド立地と呼ばれる高級かつ成熟した住宅街は、マンションを建設できるだけのまとまった敷地が売りに出されることが希有だけに資産価値が維持される可能性は高いです。その街のランドマーク的な物件であれば最高ですね。 あとは、新駅や大規模再開発が予定されているエリアは将来性がありそうですよね。 ②建物でいえば、デベ・ゼネコンの信用度、管理体制の充実、外観デザイン・設備仕様、間取り(一般的なサイズが売りやすい)、眺望・採光、他マンションと差別化できる共用(or併設)施設、等でしょうか。。。 このマンション（ジオ）は上記基準に照らすとどうなんでしょうか？ 街自体は合格でも、マンションだらけのエリアで希少性は無いですよね。。。街の高齢化が進み中古売り出しが続出した際には苦しいかもしれません。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2016-02-18 06:32:34
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| No.154 |
by 匿名さん 2016-02-18 06:58:08
>>152
参考になりました。 ジオは、阪急系 電車ブランドでは、東の東急、西の阪急なので、阪急は東急建設にあたるのでしょうか～～ ならば、ジオは悪くはないですね。 横浜市のエリアとしては、みなとみらいや山手町、たまプラーザがブランドだと思います。 この先はこれら人気ブランドが変わってしまうのでしょうか！？ 購入時期は、オリンピック後とかなんだろうけれど。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2016-02-18 07:04:37
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| No.156 |
by 匿名さん 2016-02-18 07:55:22
>>153
株や為替と同様に、相場トレンドを考えることは必要。でもアベノミクス前と比べて割高だと嘆いても仕方ない。 今の相場が明らかに異常で数年後には確実に下がるなら待つのが賢明なんでしょうが、建築コストが高いのはオリンピックまでなんでしょうか？高度成長期に作られ老朽化している高速道路や公共施設や集合団地等の再整備や建て替え、地方創生街づくり絡みの再開発、先伸ばしにしている企業の設備投資、等、オリンピック後にも建設需要は相応に続くように思います。将来価値を読むのは難しいですね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2016-02-18 08:06:29
＞＞156
住宅は買いたいときに買うのがベストだと思います。 ただ、資産性についてはあとからついてくるもののため高い時に買うのであれば期待はしない方がいいと思います。 足元の新築マンションの売れ行きは悪く、今年前半は消費税増税前の駆け込み需要があるためそこそこ売れるでしょうが、秋以降相当落ち込むことが予想されます。 そのためグロスでの価格高騰は今以上ないのではないでしょうか。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2016-02-18 09:39:59
>>155
どちらも、奥まった場所なので、目立つことはないです。 |
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2016-02-18 10:10:19
自分も中小企業勤務なので年収５００万くらいです。
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| No.160 |
by 匿名さん 2016-02-18 14:24:58
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| No.161 |
by 匿名さん 2016-02-18 14:32:00
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| No.162 |
by 匿名さん 2016-02-18 17:20:01
>>161
プラウドの立地は特に希少性無いですよね。周囲はマンションだらけだし、特別に駅近というわけでもないし、徒歩1分で川崎犬蔵アドレス。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2016-02-18 18:37:19
プラウド美しが丘は建物の仕上がりが劣悪だったみたいで、完成当時はスレがかなり荒れてたよ。酷い仕上がりの写真が当時はたくさんアップされてたんだけど、これ以上公開すると資産価値低下に繋がるからって住民が自主的に削除してたの覚えてるわ。今もスレ覗くと当時の残骸が見れると思うよ。まあ外観はいいからグッドデザイン賞を受賞してたけどね。
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| No.164 |
by 匿名さん 2016-02-18 18:39:14
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| No.165 |
by 匿名さん 2016-02-18 19:46:29
いいなという場所は人それぞれ。
プラウド美しが丘はいろいろあり置いといて。 美しが丘二丁目のマンションエリアに住む人はステイタスらしいよ。 前にもいったけど、私は、 たまプラーザならば、美しが丘二、三丁目にのアドレスでのフロラージュかな～ あざみ野も良いかも。イディオスあざみ野とか これらは、当時購入した所有者より中古を購入したほうが高くなっている。人気のマンションで、私はこれらは、価値があるマンションと思う。 私はね。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2016-02-18 20:48:56
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| No.167 |
by 匿名さん 2016-02-18 21:17:16
>>162
こういう人はさぞかしダサいところに住んでいるんでしょうね笑 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2016-02-18 21:30:01
フロラージュいいですね。
今さっき過去のスレッド読みなおしてみたら みんな高い高いって言ってましたね。 でも結局、中古になっても安くならないだから 買った人正解でした。 さあ、ここはどうですかね。 大規模じゃないんで、その街の代表するマンションとはいきませんが 間取りなんか見ると中住戸でもなかなか手抜かりがなく良さそうですね。 （ワイドスパンで廊下側もアウトフレームになっている点など） さすが阪急って感じですが、でもディスポーザーは無い？ |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2016-02-18 21:43:37
>160
初めて投稿しましたが？ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2016-02-18 22:05:07
高いも安いも、普通以下で安いと思えば売れ行きも良いだろうな。
高いと思えば、当然、売れなくなってしまうからね。 でもそこはマンション。捨てる神が居れば、拾う神か居るからなぁ。 今みたいな状況なら、もしかすると高値が付いて、ホクホク？ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2016-02-18 22:10:50
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| No.176 |
by 匿名さん 2016-02-18 23:11:34
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| No.177 |
by 匿名さん 2016-02-18 23:33:39
>>168
はい、 フロラージュ昨年購入検討し、見に行きました。素敵でした。 タマプランヌ代表するマンションだと私はおもいます。 みなとみらいのブランズも見に行きました。 ただ海風や塩害気になり止めました。 あざみ野も確かに良いと思います。 パークホームズやイディオスあざみ野よいですね。こちらは、アザミネーゼですね。 結局私は、違うマンション購入しましたが。 |
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| No.198 |
by 匿名30代 2016-02-19 00:14:58
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| No.199 |
by 周辺住民さん 2016-02-19 00:16:27
教えて
フィットケアデポ閉店後どうなるの。 その向かいの肉屋さんがあったモリモトのマンション予定地いつ頃予告広告出すのかな。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2016-02-19 00:17:49
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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