ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[1501: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

商店街を抜けて、美しが丘公園を通り抜けた先は、ディアナの方が近いですよ。

[1502: 匿名さん]

もともとディアナのが近いじゃない。
ちなみに公園とかは中抜けるのは正式表記NGと聞いたことがある。

[1503: 匿名さん]

◯◯ヶ丘の言葉が入っている地名は、液状化の危険性ありのようです。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20160714-00001336-rakumachi-col...

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

タイムリーですね。
新百合ヶ丘近辺で小田急線冠水したそうですね。

[1505: 匿名さん]

さんずいの地名が液状化ってのが、セオリーですがね。
地滑りを液状化にすりかえているし、説得力ゼロ。

[1506: 匿名さん]

先着で3戸ということは20戸強売れましたね。
320万でこんなかぁ。

[1507: 匿名さん]

超絶人気ですね。
やはり美しが丘アドレスは強いですね。
高台で歩車分離の街並みの本当の意味の美しが丘のマンションですからね。
価格も相場より安い。

[1508: 匿名さん]

超絶人気ですね。
急がないとなくなります。
ディアナが前評判以下の造りなんでジオに皆さん戻っている模様。
やはり天下の阪急、高台感は評価出来ます。

[1509: 匿名さん]

ジオは道路付けが悪すぎだね。
ワイドスパン8メートルと広告で謳ってますが、ディアナは平均10メートル超の内廊下。
ジオはディアナの文句ばかり営業担当も言っていて自分のマンションの良さがイマイチ伝わりません。商談の大半はディアナの悪口と日生跡は高くなるからジオ買ったほうがイイみたいな消去法というか何というか。

[1510: 匿名さん]

これといって特徴なし。
美しが丘ならディアナのほうが断然格上。
安いわけでも駅近なわけでも内装イイわけでも無い。

[1511: 匿名さん]

ジオもディアナも良いと思いますよ。

ブランドとか格とか言うと、このへんでは東急にかなわないと思いますがね。
もちろん、不動産じゃなくて、電鉄の方です。

[1512: 匿名さん]

ドレッセね。確かにそうね。
ただし仕様は普通のファミマンす。

[1513: 匿名さん]

ディアナに移った組みですがディアナの方がいいです。前評判以下ってどこ情報？

[1514: 匿名さん]

登録中です。
やめてディアナに移ることにしました。
立地でどうしても北側の崖が気になります。
なぜかディアナではジオ買いなさいと言われました。自信あるね！

[1515: 匿名さん]

一生懸命内廊下潰していたジオ担当を見て内廊下にしたいと思っちゃいました。

[1516: 匿名さん]

私もディアナの悪口を言われました。

他社の悪口言うより、自社の訴求をしたほうがいいと思います。

皆、ジオから離れていきますよ。

[1517: 匿名さん]

ジオはディアナに対して同じ土俵じゃなく値段を売りにして、あちらはいいけど高そうだよねーで済ませばいいのにね。
ガチでヤると怪我しますよね。

[1518: 匿名さん]

内廊下だと風が抜けないと言われましたがモリモト担当に質問したら納得感ある回答だった。
上の方が仰るように良いけど管理費とか金で潰せば良いのにね。だって三井だって阪急だって高級マンションでは内廊下やってるしね。
自分のマンションが安普請だから他人を悪く言うのは印象良く無いね

[1519: 匿名さん]

やりすぎディアナよりジオが良い。
高台だしセレブ感ありますよね。

[1520: 匿名さん]

>>1519
どこが？

[1521: 匿名さん]

超絶人気で一期ほぼ完売

[1522: 匿名さん]

ディアナが完売するまで、静観するほうが
得策ですね。

物件の質はディアナのほうが
上なんですから。

[1523: 匿名さん]

セレブ感(笑)

[1524: 匿名さん]

ラグジーだよな。
ジオは間取り良いよ。

[1525: 匿名さん]

ジオはモリモトにマンコミで荒らされていますね。ジオの方が売れますよ。価格、グレード、高台考えてもジオが格上でしょ。

[1526: 匿名さん]

ここの隣にある郵政の社宅で8年前に男性が自殺したようですね。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

場所、違ってないですか？
郵政社宅は隣じゃないし、どちらかと言えばディアナの方が近くかも。

[No.1510～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[1528: 匿名さん]

>>1527
場所違ってないです。

[1529: 匿名さん]

＞＞1528　さん　
確かに郵政ですね。
詳しくは、大島てる　事故物件公示サイトで調べてみて。
http://www.oshimaland.co.jp/

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

だから、隣じゃない。
隣は、公務員宿舎。
土地勘ないですね。

[1531: 匿名さん]

>>1530
何でディアナの方が近いとか言ったのですか？

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

隣と言うよりは、正しいでしょう。
近いとは断定してないよ、良く読んでね。

[1533: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1534: 通りがかりさん]

ディアナ馬鹿にされなかったけどなー？
むしろディアナの間取りも褒めていた。

自殺本当だとしても事故物件なら悩むけど、近くにあるなんて今の世の中どこに住んでもありえることじゃない？

[1535: マンション検討中さん]

ディアナは信号5カ所ほど通らないと駅まで行けない。
ジオは國學院幼稚園のほうから歩道橋を通って団地をぬければ信号がないからはやい。

[1536: 匿名さん]

でも、あれって遠回りだから、15分かかるじゃん！！

[1537: 匿名さん]

駅距離はディアナもジオも正直微妙…

[1538: 匿名さん]

戻ってきてー皆さん

[1539: 匿名さん]

安いからいいよね。やはりディアナよりジオ。
価格見てジオお買い得ハイグレード。

[1540: 匿名さん]

ジオ完売間近。
熟れ熟れです

[1541: 匿名さん]

先着3戸って1か月くらい前からやってますけど、本当に売れてんですかね？

[1542: 匿名さん]

キャンペーンもやってるし、売れてないと思う。

[1543: 匿名さん]

一期は実は数戸しか売れてないんじゃないかな？
あの閉塞感とグレードで価格感から行くとディアナに完膚無きまでにやられたんじゃないでしょうか。

[1544: 匿名さん]

確かに、目の前に団地が立ちはだかるのは厳しいですよね。。

ただ、物件自体は悪くないのでディアナが完売したら、
少しずつ売れていくんじゃないでしょうか。

[1545: 匿名さん]

結局、ディアナに完敗なんですか？
そんな事ないと思いますが。

[1546: 匿名さん]

外観と間取りと仕様見れば一目瞭然

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
資料請求し、結局は見に行ってなかったので、電話連絡がありました。
値段高いし、売れてないと思います。

[1548: 匿名さん]

>>1547
うちも断ってるのに毎週のように電話がかかってきます。
着信拒否しても違う番号でかかってきたので、相当苦戦してると思います。

[1549: 匿名さん]

このマンション、高い理由がないんだよ理由がさ。プラウドとかディアナとか、これから出るであろう日生は立地、骨格、プラン、ブランドに分かりやすい理由はあるからわかるんだけどね〜

[1550: 匿名さん]

同意。美しが丘アドレスに乗っかってるだけで他と差別化できるアピールポイントに乏しい

[1551: 匿名さん]

>>1548 匿名さん
なるほどね。

[1552: 匿名さん]

プラウド美しが丘は315マンでした。

それよりもこちらは高いと難しいでしょう。
でも、最近材料費が高いため、値段を上げないとのようです。

[1553: 匿名さん]

購入された方いますかー。
住民版立ち上げましょ

[1554: 匿名さん]

恐らくメアド効果を交換してやり取りできるくらい少数ですよ！２〜3件

[1555: 匿名さん]

ジオは苦戦し大変だろうな

目の前が古～い社宅たってるし

[1556: 匿名さん]

営業さんかわいそう。
お疲れ様です。

[1557: 匿名さん]

美しが丘アドレスのこちらのジオと、
あざみ野にあるイディオスあざみ野を
中古で購入するならば、どちらの方が
資産価値がありますか？

[1558: サラリーマンさん [ 30代]]

なんだもう先着順出てるんだ。
そんなに人気ないのかな？要望書が入った分を捌くのでは・・・
売り方が違うのかな？

でも美しが丘とはいえ、場所が悪いわね。
小学校の前なんぞやかましいでしょうに。
落ち着きを求めての駅遠なのに小学校あり、団地ありで落ち着かんもんね。

[1559: 匿名さん]

ディアナと比べてしまうと見劣りはしてしまいますが、フェアに見てたまプラ住みたい人にはふつうにいいマンションとは思うんですけどねぇ。スパン広いし。目の前小学校とはいえ、ベランダは逆サイドだから室内にいればそんなに音は気にならなそうな感じもしますし（住んでみないと分かりませんが・・・）。
ただやはり美しが丘アドレスとはいえ、また相場とはいえ、たまプラ徒歩10分でこのお値段はかなり躊躇します。住宅市況もややピークアウト（orただの踊り場？）とも見えることもより躊躇させられます。

[1560: 匿名さん]

買った人いる？
決め手を聞いて参考にしたいす

[1561: 匿名さん]

ここを買う決め手がないから聞いてみたいですよね。

[1562: 匿名さん]

実は一つも売れてなかったりしてね。
さすがに1〜2個はうれてるか。

[1563: 匿名さん]

>>1562
田園都市線って人気ないからね。

[1564: 匿名さん]

>>1563
つまらない

[1565: 購入検討中]

田園都市線たまプラーザ駅美しが丘アドレスは横浜市で憧れの街上位に入ってるのはたしかです。

[1571: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1572: 検討中]

>>1571 匿名さん
ジオの4.5階は眺望が良さそうですし、
南向きワイドスパンで駅徒歩10分
以内なので、気に入りました。

[1573: 匿名さん]

本気で売れてないらしいですね。

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
そうなんですか？何戸ぐらい売れてるか詳しくわかればご教示いただけますか？
HPに先着順３戸とあるので、一期一次二次での売れ残りが３戸ってこと？とか安直に考えてしまいます。。。
ただ入居時期までまだ一年もあるので値下げ期待するのは時期尚早ですかね。。。

[1575: 匿名さん]

お盆前に見学行ったけど全体の半分弱が売れたみたいですよ。これだけ値段高くなったご時世だし、こんなもんかって思ったけど。

[1576: マンション掲示板さん]

>>1575 匿名さん
1574です。情報ありがとうございます。
そうなんですね！結構いいペースで売れてるんですね。
確かに最近の新築物件の値付け見るのに慣れてしまっていると、平米100万行ってないとリーズナブルなような気になってしまいますね。
でも立ち止まって7000万ローンってなると35年フルのボーナス払いなしで借りる前提だと、元本返済だけで毎月17万弱、管理費修繕費駐車場で毎月4万弱とすると、ランニングで毎月20万超、と考えるとかなり躊躇してしまいます。。。
相場全体が多少冷えてもたまプラはあまり下がらないはず、と思えれば踏ん切りがつくんですが、やはり駅徒歩10分かかるにも関わらず同エリア過去最高水準となると高値恐怖感が拭えず・・・悩ましいです。

[1577: 匿名さん]

無理して買うのは大変だしね

[1578: マンション検討中さん]

先日みにいってきましたが、あとは二期に…という話で、半分は花がついていました。
モデルルーム見たからか意外に一階人気だとか。
田都だし横浜だし美しが丘だし、高いとはいえこの値段は納得。

[1579: マンション検討中さん]

ディアナ価格見てからジオ購入予定。
ディアナは間取りが微妙だが同価格なら駅近でありロケーションもジオよりは。
売れていないとの意見多いけど、そもそもポンポン売れるような価格ではないと思うが…。
どちらも購入価値はあると思う。

[1580: 匿名さん]

ちなみにディアナの南向きはほぼ8000万超でしたよ。

[1581: 匿名さん]

ディアナはなんやかんやで高い理由は明確。
ジオは‥わかんないや

[1582: 匿名さん]

ディアナは医者弁護士、経営者用。
サラリーマンはジオにしましょう。
ジオだって悪くないよ。
立地変わらないしワイドスパン8m以上あるし、80㎡台でマンション内のトップ取れるから駐車場確保できるし。

[1583: 匿名さん]

7,000万ローンということは、おたくは世帯2,000万程度ですか？羨ましい

[1584: 匿名さん]

1579さん
価格重視ならジオがオススメ。

ディアナは戸数も少ないので高級素材や骨格の良さを追求するなら類似物無いのでオススメ。

日生跡地も今後出ますよ。ここは立地良いです。

[1585: 匿名さん]

弁護士、医者用ね～
最近は収入良くないからディアナは買えませんよ。

[1586: 匿名さん]

ジオ買った人いるの？

[1587: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

年収2000万ないと7000万ローンの返済は結構苦しいものなのでしょうか・・・？全然届いていないので不安になってきました・・・。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

1700万くらいあれば大丈夫だと思います。

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
うーん、、所得税住民税控除後で5倍、のイメージですか。全然届かないので頭冷やして再考します。。。

[1590: 匿名さん]

気合いですよ！
返済率なんて関係ないでしょう。欲しければ買う。銀行が貸すなら借りる。ただそれだけ。
客観視して世帯年収の6倍なら平気でしょう

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
力強い後押しありがとうございます笑
早期弁済は絶望的ですが確かに６倍でも返せない額では全くないんですよねぇ。
まあたられば話し出したらキリないですが、近い将来必ず来るであろう中国ショック顕在化からの大不況で給料下がったら返済地獄ですが・・・悲観的すぎですかね？汗

[1592: 匿名さん]

年収の7倍から8倍くらいはローン通りますよ。あとは、教育資金とか次第ですよね、払っていけるかは。

[1593: 匿名さん]

団信ありますから

[1594: 匿名さん]

最近は銀行は貸してくれるよ。
フラット35を使わなくても大丈夫。
1100万年収あれば通ります。
毎年100万繰り上げ返済すれば返済期間早よ

[1595: 購入検討中さん]

うちはフラット35です。

[1596: 匿名さん]

>>1595 購入検討中さん
フラット35ということは二軒目のご購入ですか？？

[1597: 匿名さん]

はい。
マンションは数個しか所有してませんが

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
資産家さんですか(･･;)
やはりそういう方でないと手出してはいけない価格帯なんでしょうかね・・・
ち「っと身の丈に合ってない気がしてきました・・・

[1599: 匿名さん]

いやいや、会社員でも買える価格ですよ。

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
確かに買えるは買えるんですけどねぇ。。。
けど自宅マンションがほぼ全ての資産になる普通のサラリーマンにとっては、5000万ローンで抑えるか7000万ローンまで突っ込むかは不況時の破綻リスクの度合がかなり違ってくるかと思うんです。
給料だって今の年収が例えば1400万あれば7000万ローンだって余裕、と思っていても、リーマンショック級の不況再来で会社が傾けばレイオフまで行かずともボーナス大幅減額で年収1000万まで落ち込むことがあれば、そしてそのとき子供が私立行っていたりしたら、、、と考えると今の給料前提に、ましてやマンション相場がピークアウトしつつあるなとど言われ始めている現況下、レバレッジ目一杯効かせるのは普通のサラリーマンにとってはリスクとりすぎなのでは、と考えてしまう次第です。。。
（すいません、、全然このマンション個別の話とはかなり話題が逸れてしまって。。。）