ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[1437: 匿名さん]

ハマーン

[1438: 購入検討中さん]

値引き交渉は最初にした方がいいですか？

[1439: 匿名さん]

値引きって、まだ始まったばかりだぞ。今は心の中にしまっておきな。いつかあるかも。
今言うと辱めを受けます。

[1440: 匿名さん]

>>1439
だけど営業も早く売りたいですよね？

[1441: 匿名さん]

大手は焦りはありませんよ。
ゆっくり利益出るまでね。
よって値引きないでしょ。そもそもてきせいだよ、

[1442: 匿名さん]

>>1441
ドトールの1000円分のプリペイドカードなどが貰えるキャンペーンやってますよ。

[1443: 匿名さん]

充分安くないか？
現実、どのくらい安かったら買う感じ？
どうせ今デベは強気だぜ。そりゃ販売員の三井はドキドキだろうが売主阪急としては安くしないだろう

[1444: 匿名さん]

たまプラの割りには高いでしょ。

[1445: 匿名さん]

二子玉480、宮崎台330、鷺沼330、長津田265
ジオ320
プラウド美しが丘309
ドレッセたまプラーザレジ300
クリオたまプラーザ300

そんなもんじゃない？安くないけど適正。
プラウドなんて3年前くらいだよ？上がり始めの時期だしね。

[1446: 匿名さん]

ザライオンズたまプラーザ300

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

今はピークの価格ですからね。

[1448: 匿名さん]

待てるなら待ってみたら？
先のことはわからないけど10年経ったら変わるかもよ。
ただ、たまプラの場合再開発もあるから伸びしろはあるかなと。
今、持ち家なら焦ることはない。

[1449: 匿名さん]

一期はほぼ完売らしいです

[1450: 匿名さん]

んなこたない

[1451: 匿名さん]

この静けさはある

[1452: 匿名さん]

ジオいいよね。
ディアナ見てグレードの高さにドン引きして価格が高そうなんで動き始めるんではないかな。
普通でいいってさ。

[1453: 匿名さん]

待てる人は日生待つんでないかな　数が多いから値段抑えた部屋もわりとありそう

[1454: 匿名さん]

ここは早く販売終わらせないと、ディアナに先を越されそうですね。

[1455: 匿名さん]

戸数が違うじゃん

[1456: 匿名さん]

あらゆる面でジオが上です。
なんてったって割安ですしワイドスパン多用で静か。到底ディアナは足元にも及びませんので悪しからず。高台ですからねー

[1457: 匿名さん]

ジオの営業お疲れ様

ディアナのモデル見れば一目瞭然

全然違います

相手にならず

[1458: 匿名さん]

多分、ジオとディアナ比較の人はディアナ買わないでしょ。
結局ディアナが350程度と噂されてるので価格重視でジオに戻りますよ。
ディアナは本物用なんで我々庶民には‥ね。

[1459: 匿名さん]

ディアナ買えるもんならもちろん欲しいが価格とか戸数からくる競争率考えると無理。
ちゃんと阪急も考えて同時期に出したよな。
庶民の味方ジオVS本物仕様のぶっ飛び価格ディアナの様相

[1460: 匿名さん]

100ｍ走の黒人と日本人位ディアナとは差があります。
逆梁アウトフレームハイサッシの内廊下で10ｍ超のワイドスパン。骨格筋肉のつき方が違う。
ジオの勝算はそのフィールドで同等で戦うのではなく日本のお家芸柔道で金メダル狙いましょう。

要するに同じ土俵にたってはダメ。

[1461: 匿名さん]

ザクとシャアザクな感じ
ザクとは違うんだよ

[1462: マンション検討中さん]

下品ですねーモリモトの営業さんはー。

下品な上にガンダムで喩え話ですか。教養もないんですねー

やっぱりいちど倒産して現在再建真っ最中だけど株価2円の会社の人材ですねー。

ディアナスレで見て驚きましたよこれ。

えば、ここの売主のモリモトってリーマン・ショックのときに民事再生法申請(倒産)で上場廃止になってましたっけ
http://kabushiki-blog.com/article/...

で、現在の株価2円って、、、
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/...

この会社なんかあった時に瑕疵担保責任負えるのかな、不安です(T_T)

[1463: 匿名さん]

大企業阪急VS弱小モリモト

[1464: 匿名さん]

駅徒歩10分なのですがどのルートですか？
ディアナが9分なら迂回する道など考えて怪しい表記です。ホームページ見ても駅からのルートがありません。誰かわかりますか？

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

グーグルマップだと900m、11分でした。
東急百貨店や団地内を通り抜けるとか、始点終点を敷地の端にするなどで変わるでしょうね。

[1466: 匿名さん]

もし900ｍなら80ｍ＝1分なんで12分になりますが。

[1467: マンション検討中さん]

ジオの関係者らしき人のあらしが酷すぎてディアナ検討してみます。

[1468: 匿名さん]

疑義あり

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

自分で確認してみなさい。

[1470: 匿名さん]

そもそも900ｍなら12分。
900÷80＝11.25
11分は880ｍ以内なので、以上なら12分。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

グーグルにそう言ったら？
その結果教えください。
期待しています。

[1472: 匿名さん]

確かに不動産の徒歩は80ｍ＝1分ですね。

[1473: 匿名さん]

12分なんだ！？

遠すぎ！！

遠回りしないと着かないですもんね！！

[1474: 匿名さん]

12分でも早歩きでないと着かない。

[1475: 匿名さん]

しかも信号の待ち時間は含まれていません。

[1476: 匿名さん]

？？嘘ってこと？？
起点が違うのかな？

[1477: 匿名さん]

>>1476
信号の数も多いので、徒歩12分でも着きません。

[1478: 匿名さん]

モリモトの営業の荒らしがひどすぎて健全なやり取りができませんね。モリモトについてはひどいひどいとは聞いてましたがこれほどとは。ディアナも検討に入れてましたが、外すことにしました。ひどすぎますね本当に。

[1479: 匿名さん]

信号待ちは含まれないのが普通です。

[1480: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1481: 匿名さん]

ジオの方は、信号待ちなしで駅まで行く道あるんじゃないの？
ディアナの方が駅に近いが、信号は5箇所くらいありますね。

[1482: 匿名さん]

信号待ちは含まれないのが普通です。
あくまでも実際の距離÷80ｍ。
ちなみにディアナは本当に9分？

[1483: 匿名さん]

11分も12分もたいして変わらないよ
歩きやすい道のりだから歩いても苦にならない
このくらいの距離で文句いう人は都会暮らしに向いてない

[1484: 匿名さん]

もともと10分と表記ですが。

[1485: 匿名さん]

信号待ち含めたら20分は余裕でかかります。

[1486: 匿名さん]

信号待ちは関係ない。
表記が間違ってる可能性がある

[1487: 匿名さん]

>>1486
だから間違ってるんです。
極めて悪質な商法ですね。

[1488: 匿名さん]

通常、徒歩〇〇分、約〇〇ｍと記載があるはず。
天下の阪急が嘘つくわけない。

[1489: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

宅建法の定めに則って表記し、営業したることに対し、「悪質な商法」と侮蔑の言葉を以って誹謗中傷しましたね。

あなたのしたことは立派な当該法人に対する名誉毀損行為であり、当物件の営業行為に対しての営業妨害です。

とりあえず阪急不動産その他関係各所への通報は終えましたが、早めに謝罪したほうが相手方の心証も良いのではないでしょうか。

[1490: 匿名さん]

一期登録どうだったんでしょうかね？
ホームページは変更ないですね。

[1491: 匿名さん]

おそらくジオはたまプラテラスまで10分表記なので改札でなく駅舎で出してると思われます。
ディアナと周辺施設までの距離を見ると読み取れます。
よってアリだと思います。不正はなく考え方でしょう。

[1492: 匿名さん]

追記
ジオ→たまプラテラス730ｍ
ディアナ→620ｍ

[1493: 匿名さん]

不正なし。この話終わりましょう

[1494: 匿名さん]

東急百貨店が11分でことはディアナとジオは距離の取り方が違いますね。恐らく商店街を抜けるのがジオ。東急百貨店前からストレートに歩くのがディアナ。
帰り道にコンビニがあるのはジオ。故にジオの方が便利。

[1495: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

こいつは、バカだな。

[1496: 匿名さん]

本当民度低いですね。
呆れます。

[1497: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

東急百貨店11分とか、帰り道にコンビニとかって、違ってませんか？
商店街通ったら、結構遠回りですよね。

[1498: 匿名さん]

東急百貨店はパンフ上11分ですよ。

[1499: 匿名さん]

テラスのエスカレーターから商店街を抜けていくと思います。

[1500: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

明らかに、パンフの誤りですね。
駅と百貨店が、逆転していると思います。
駅まで11分なら、つじつまが合う。

[1501: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

商店街を抜けて、美しが丘公園を通り抜けた先は、ディアナの方が近いですよ。

[1502: 匿名さん]

もともとディアナのが近いじゃない。
ちなみに公園とかは中抜けるのは正式表記NGと聞いたことがある。

[1503: 匿名さん]

◯◯ヶ丘の言葉が入っている地名は、液状化の危険性ありのようです。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20160714-00001336-rakumachi-col...

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

タイムリーですね。
新百合ヶ丘近辺で小田急線冠水したそうですね。

[1505: 匿名さん]

さんずいの地名が液状化ってのが、セオリーですがね。
地滑りを液状化にすりかえているし、説得力ゼロ。

[1506: 匿名さん]

先着で3戸ということは20戸強売れましたね。
320万でこんなかぁ。

[1507: 匿名さん]

超絶人気ですね。
やはり美しが丘アドレスは強いですね。
高台で歩車分離の街並みの本当の意味の美しが丘のマンションですからね。
価格も相場より安い。

[1508: 匿名さん]

超絶人気ですね。
急がないとなくなります。
ディアナが前評判以下の造りなんでジオに皆さん戻っている模様。
やはり天下の阪急、高台感は評価出来ます。

[1509: 匿名さん]

ジオは道路付けが悪すぎだね。
ワイドスパン8メートルと広告で謳ってますが、ディアナは平均10メートル超の内廊下。
ジオはディアナの文句ばかり営業担当も言っていて自分のマンションの良さがイマイチ伝わりません。商談の大半はディアナの悪口と日生跡は高くなるからジオ買ったほうがイイみたいな消去法というか何というか。

[1510: 匿名さん]

これといって特徴なし。
美しが丘ならディアナのほうが断然格上。
安いわけでも駅近なわけでも内装イイわけでも無い。

[1511: 匿名さん]

ジオもディアナも良いと思いますよ。

ブランドとか格とか言うと、このへんでは東急にかなわないと思いますがね。
もちろん、不動産じゃなくて、電鉄の方です。

[1512: 匿名さん]

ドレッセね。確かにそうね。
ただし仕様は普通のファミマンす。

[1513: 匿名さん]

ディアナに移った組みですがディアナの方がいいです。前評判以下ってどこ情報？

[1514: 匿名さん]

登録中です。
やめてディアナに移ることにしました。
立地でどうしても北側の崖が気になります。
なぜかディアナではジオ買いなさいと言われました。自信あるね！

[1515: 匿名さん]

一生懸命内廊下潰していたジオ担当を見て内廊下にしたいと思っちゃいました。

[1516: 匿名さん]

私もディアナの悪口を言われました。

他社の悪口言うより、自社の訴求をしたほうがいいと思います。

皆、ジオから離れていきますよ。

[1517: 匿名さん]

ジオはディアナに対して同じ土俵じゃなく値段を売りにして、あちらはいいけど高そうだよねーで済ませばいいのにね。
ガチでヤると怪我しますよね。

[1518: 匿名さん]

内廊下だと風が抜けないと言われましたがモリモト担当に質問したら納得感ある回答だった。
上の方が仰るように良いけど管理費とか金で潰せば良いのにね。だって三井だって阪急だって高級マンションでは内廊下やってるしね。
自分のマンションが安普請だから他人を悪く言うのは印象良く無いね

[1519: 匿名さん]

やりすぎディアナよりジオが良い。
高台だしセレブ感ありますよね。

[1520: 匿名さん]

>>1519
どこが？

[1521: 匿名さん]

超絶人気で一期ほぼ完売

[1522: 匿名さん]

ディアナが完売するまで、静観するほうが
得策ですね。

物件の質はディアナのほうが
上なんですから。

[1523: 匿名さん]

セレブ感(笑)

[1524: 匿名さん]

ラグジーだよな。
ジオは間取り良いよ。

[1525: 匿名さん]

ジオはモリモトにマンコミで荒らされていますね。ジオの方が売れますよ。価格、グレード、高台考えてもジオが格上でしょ。

[1526: 匿名さん]

ここの隣にある郵政の社宅で8年前に男性が自殺したようですね。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

場所、違ってないですか？
郵政社宅は隣じゃないし、どちらかと言えばディアナの方が近くかも。

[No.1510～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[1528: 匿名さん]

>>1527
場所違ってないです。

[1529: 匿名さん]

＞＞1528　さん　
確かに郵政ですね。
詳しくは、大島てる　事故物件公示サイトで調べてみて。
http://www.oshimaland.co.jp/

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

だから、隣じゃない。
隣は、公務員宿舎。
土地勘ないですね。

[1531: 匿名さん]

>>1530
何でディアナの方が近いとか言ったのですか？

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

隣と言うよりは、正しいでしょう。
近いとは断定してないよ、良く読んでね。

[1533: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1534: 通りがかりさん]

ディアナ馬鹿にされなかったけどなー？
むしろディアナの間取りも褒めていた。

自殺本当だとしても事故物件なら悩むけど、近くにあるなんて今の世の中どこに住んでもありえることじゃない？

[1535: マンション検討中さん]

ディアナは信号5カ所ほど通らないと駅まで行けない。
ジオは國學院幼稚園のほうから歩道橋を通って団地をぬければ信号がないからはやい。

[1536: 匿名さん]

でも、あれって遠回りだから、15分かかるじゃん！！