ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[1190: 匿名さん]

鷺沼10分で100平米8,500万。
立地は最悪。

[1191: 匿名さん]

320〜340と予測

[1192: 匿名さん]

坪300は超えないと思います。

[1193: 匿名さん]

>>1190
クリオ鷺沼徒歩12分で坪240です。

[1194: 匿名さん]

価格いつ出るの？

[1195: 匿名さん]

ここもディアナもとんでも価格で出るだろうがそれなら腰据えて日生待ちますわ

[1196: 匿名さん]

日生待っも、コンセプトが、ドレッセ たまプラーザテラスに似てるから、一般客の販売は、少ないかも。
ディアナは、戸数が、１９邸しか無いので、105.49m2の部屋で9千万台いくかも。

[1197: 周辺住民さん]

日生あとは定借になる可能性ありということですか？

[1198: 匿名さん]

100平米9000万。300万。
そんなに安いか？楽観視？
周り見て考えると

[1199: 匿名さん]

モリモトの物件は、高くても5000万円台だと思います。

[1200: 匿名さん]

ネタですよね。
坪160まんす。

[1201: 匿名さん]

>>1200
ネタではないです。

[1202: 匿名さん]

ネタだろ笑

[1203: 匿名さん]

>>1202
破綻した会社の物件ですよ？

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

その破綻した会社の物件が都内では財閥系と遜色ない価格で売れていますけど。

[1205: 匿名さん]

たまぷらは、坪160なもんだと思います。

[1206: 匿名さん]

>1205

グレーシアガーデンたまプラーザの中古なら、坪160で買えますよ。
そちらへどうぞ。

[1207: 匿名さん]

こちらは坪３２０です。
今の相場なら妥当なのか高いのか。
ビューが古い社宅とたま団というのはいまいちかと。

良いところは小中学校が近い、ワイドスパン、仕様が良い、という点ですかね。
たまプラにこだわるならありだと思います。

[1208: 匿名さん]

坪320は割高ですね。

[1209: 匿名さん]

坪320はどこからの情報ですか？阪急から直接聞いた情報ですか？

[1210: 匿名さん]

320なら安い!

[1211: 匿名さん]

>>1210
ネタですよね？

[1212: 匿名さん]

モデルルームに行けば予定価格表を貰えますよ。
３２０は担当者からの説明です。

[1213: 匿名さん]

最低価格が坪320ということでしょうか。

[1214: 匿名さん]

美しが丘に住めるなら安いと思います。でも予算は6000万円台が上限ですね。

[1215: 匿名さん]

いや割高と感じます。

[1216: 匿名さん]

だいぶ弱気だね

[1217: 匿名さん]

6000まんで美しが丘アドレスの新築は無理だよ。
ここの坪320も条件悪い最低価格の部屋じゃないの？

[1218: 匿名さん]

いや坪250以下が妥当だと思います。

[1219: 匿名さん]

３２０は平均かと。
１階は２９０位だったかと。

[1220: 物件比較中さん]

プラウドは315萬、ｸﾘｵは300萬、時期的には320萬くらいになるのカナー。

[1221: 匿名]

見学記見ましたか？

[1222: 匿名]

ちょくちょく皮肉ってて面白い。
立地をほめていますけど、小学校の隣ってかなりマイナスです。子供たちの声と運動会での大音量のスピーカー(先生は半分キレ気味なのでさらに癇に障る)。
練習も一日で終われば良いんですが、何日も続きます。
文句なんて言えるわけがない。
小学校の裏が閑静な高級住宅地？どうなのかなあ。

文句ばかりですみません。

[1223: 物件比較中]

>>1218 匿名さん

無知だな~

[1224: 物件比較中]

>>1222 匿名さん

参考にかなりなりますよ

[1225: 匿名さん]

見学記見ました！
6000万円代もありましたね！

[1226: 購入検討中]

>>1225 匿名さん
4階で6000半ばありましたか？

[1227: 匿名さん]

>>1223
たまプラなんてそんなもんです。

[1228: 匿名さん]

>>1226 購入検討中さん
4階は7100万円代からでしたよ！

[1229: 匿名さん]

一番お安いのは１階で6000万円台後半。

[1230: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
たまプラーザなんてね〰
口では誰でもいえるからね。
あなたはどこ住み？

[1231: 匿名さん]

サラリーマンが買えるギリギリな値付けで出てきましたね
前から住んでるものからするとそれでも高すぎと感じるが、今の相場なら仕方ないのかも
会社員が買える値段じゃないといくら美しが丘でもマンションは売れないよ

[1232: 匿名さん]

7100万は何平米？
たまプラーザは比較的リタイア層の駅遠買い替層が多いそうで、比較的金持ちが多いみたい。
駅前定借東急も買換えシニアが多かった模様。
あんまり初期取得者をターゲットにしてないような気がギャラリー行っても周りから感じました。

[1233: 匿名さん]

億超えの戸建分譲地からの買替シニア、
そんな戸建住んでる人達の親族に贈与税だか相続税対策で買ってあげる方。そんな方が多いような？
結局、我々リーマンはターゲットでないイメージでした。

[1234: 匿名さん]

億超えの戸建て分譲地って、バブル時代に買った人達？美しが丘って大半は昭和40～50年代に分譲されたんじゃないの？都内買えなくて買った人がほとんどだろうけど、資産価値が倍以上になるなんてラッキーな人達だな。

[1235: 匿名さん]

リーマンといってもここを買えるリーマンはごく上級リーマンですよね。。
少子化で若い世代は購買層としては先細りだろうし、
1233さんいうように戸建てからの買い替えシニアはいいお客さんだろうね。
たまぷら市ヶ尾の定借はそういう人が多かったらしい。

[1236: 匿名]

>>1233 匿名さん
なるほど！
金ある爺婆ターゲットかな。

[1237: 匿名さん]

買い替え客って、売る側からすると面倒なので、敬遠されますよ。
もちろん、購入代金と売却益を切り離せる人は別ですが。

[1238: 匿名さん]

金のないやつよりは優遇でしょー。
ターゲットはシニアだよ。
それか金持ちのご子息。←年収一般的
で、贈与どーーーんみたいな。