ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[104: 匿名さん]

あなたは、釣り。
たまプラーザを庶民と言ってるならば、たまプラーザ住民でないこと判明ですよ。

[105: 周辺住民さん]

>104
私も含めて庶民しか住んでないので庶民の町という意味で言っただけです。

[106: 匿名さん]

>>99さんは、
釣りをして、こちらの皆に注目してもらいたいんだね！
美しが丘二丁目ヒルズを買う際、
500万中小企業だと銀行はローン貸しませんし

[107: 購入検討中さん]

>103
自分も年収５００万くらいですよ。

[108: 周辺住民さん]

>106
釣りでないです。
人間不信なんですね。

[109: 匿名さん]

>>107
500万でジオ美しが丘二丁目ヒルズを
買う際、どんなな資金があるの？

[111: 周辺住民さん]

>110
違います。
勝手に決めないで下さい。

[112: 匿名30代]

>>111
あなたは、たまプラを悪く言う方だね。
500万ではたまプラには住めません。

あなたが、たまプラから少し離れた場所住めるのは賃貸だからでしょう！！

[113: 匿名さん]

>102
あ、わかった。
駅からすごく遠くて名前だけ「○○たまプラーザ」と付くマンションの周辺の人ですね。
確かにそのあたりのアパートには年収500万円程度の人が住んでいますね。
たまプラーザ住民と名乗って嘘ではないし、96か釣り以外はこれかな。

[114: 匿名さん]

>>113
96は、まともな方だよ。

クリオ美しが丘二丁目ヒルズで犬蔵祭りと騒いでた人。
年収500万とここでも騒いでるんだね。

[115: 匿名]

～たまプラーザは犬蔵や元石川とかなの？
その方は、500万ならば、マンション購入しそこならば住めるの？

[116: 購入検討中さん]

年収500万だと
月々40万ちょっと。
返比25%としたら月の返済は10万円。
35年ローンを組めば、3500万程度の借入可能。
4〜5000万の頭金入れれば購入出来なくはないけど…
給与が相当上がらなければ生活はきびしい。
そもそも頭金どうやって用意するのかが不思議だ。

[117: 匿名さん]

親が資産家か一流企業を勤め上げて一資産ある人ならほぼキャッシュで買えますので
年収500万円程度でも問題ないでしょう。

ただこの人は本人だけでなく周りも年収500万円程度と言い切っていますので
美しが丘あたりではなく犬蔵や元石川あたりの人なんでしょうね。

>115
犬蔵あたりでは2000万円くらいで中古マンションが売られていますので年収500万円でも大丈夫でしょう。

[118: 匿名]

>>116
年収夫婦で500万の人は、ジオ美しが丘二丁目ヒルズはかえるわけないよ。
なに考えてるんだろ～

美しが丘アドレスは年収1000万だって買うの難しいよ。
美しが丘アドレスのマンション購入の方は、96さんが言っていた条件でないと本当に難しいのにね。


それを、たまプラーザは田舎だとか年収1000万の人は、たまプラに住まないと言ってる周辺住民さんは、分かってないんだね。

なるほど！

[119: 匿名さん]

>>117
ジオ美しが丘二丁目ヒルズを親の援助無しに購入するには、年収どのくらいでないと購入難しい？

[120: 匿名さん]

>119
子供の有り無しや生活レベルによって変わってきますからね。
子どもがいなければ世帯年収1000万もあれば買えるのでは？

とにかく日本は教育費が高すぎ。
子どもの教育に金を掛けないと割りければいいんだけど
なかなかそうはいきませんよね。
特にこのあたりに住みたい人は。

まあ本題からずいぶんと外れてきましたのでこの辺で。

[121: 匿名さん]

>>120
子供いても1000万円あれば何とかなりますよ。
っていうか、つくりたいけど事情があってできない人は仕方ないけど、子供を敢えて作らないで住宅や生活レベルをあげる人って、日本の将来を考えてるのかな？

[122: 匿名さん]

山口智子みたくあえて子どもを作らない人はあまりいないじゃないかな？

まあ子どもの教育費が大変ならば生活レベルを落とすか
住宅にかかわる経費を落とすかどちらかでしょうね。

私だったら子どもがいて年収1000万程度だったら
6～7000万円のマンションは買えませんね。
生活レベルを下げたり、子供に教育費をかけない覚悟はありませんから
住宅にかかわる費用を下げます。

[123: マンション購入検討中]

ここのマンション購入するのに年収1000万は必要なんですね。
子供の教育費、マンション購入、老後を考えると大変なことです。

[124: 匿名さん]

私は住宅も生活レベルの一つだと思います。駅徒歩、生活環境、利便性、等によって、日々のゆとりも変わりますし。
子供の養育費(教育費含め)って一人2000万円程度でよいですか？二人で4000万円、住宅で7000万円か。頭金(貯蓄)や年齢、昇給見込み、等にもよりますが、年収1000万円あれば何とかなりますよ！
不測の事態に備えるなら、資産価値維持が見込める物件を買っておけば困った時に売ればいい。辺鄙な駅だったり駅遠だったりの物件買うとかえって損するかもしれない。
明るい未来を信じてお金は使った方がいい。経済が循環すれば給料も上がる。デフレが長すぎて節約に慣れてしまっているけれど、消費に慎重になりすぎるといつまでたってもけは浮揚できませんよ。

[125: 周辺住民さん]

>123
うちは世帯年収６００万くらいです。

[126: 匿名40代]

>>124
参考になりました～
私は子供がいないので、今の家を売りたまプラのジオ美しが丘二丁目ヒルズもよいなと思っています。
子供がいないと、扶養手当てやその他の為、税金かなり取られ実際は800万くらいになってしまいます。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズは、資産価値あるかしら？
先ほどの方も老後も考えないとと言ってましたね。

[127: 匿名さん]

資産価値を期待するなら買わない方が良いと思います。

[128: 匿名40代]

>>127

二丁目ヒルズは、資産価値期待できないですか～～！

[129: 匿名さん]

>128
そう思います。

[130: マンション購入検討中]

美しが丘アドレスで中古マンションで資産価値のあるマンションは何処でしょうか？

それと、あざみ野アドレス（駅前近く）はどうでしょうか？
あざみ野の中古マンションは資産価値りますか？

[131: 匿名さん]

>>130
あざみ野だとイディオスあざみ野かな、だけど、いわくつき。
理事会や自治会の仕事がそれはそれは大変だそ.だって。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/480502/

[132: 不動産業者さん]

>130
ないです。

[136: 匿名]

>>134
あざみ野は無いかな

[137: 匿名さん]

中古マンションだと、
たまプラーザは美しが丘2、3丁目で
中古マンションの美しの森フロラージュやプラウド美しが丘。

あざみ野は、あざみ野1、2丁目で
カリタス隣のパークホームズ、イディオスあざみ野だと私は思います。

ジオは、阪急（関西）電鉄関係だったと思います。こちらでいうと東急と同様。
なので、ジオ美しが丘二丁目ヒルズも資産価値あると思います。

[138: 匿名さん]

ところでマンションの資産価値とはどんなところを見て、価値が有るとか無いとか言えるんだろうか。
駅に近いからと言っても、価値が無いとか。
今は周辺に何も無くても、将来の予定からだと価値が出るとか。
私はあまり詳しいことを知りません。
どんなことを基準にしているの？

[139: 30代女性]

>>138
私はブランド力で選びます

[140: 匿名さん]

>>139
そうですね。
この辺なら、ドレッセかプラウドでしょう。

[141: 匿名さん]

>137
資産価値ないですよ。

[142: 匿名さん]

>>141
資産価値ありますよ。

美しが丘二、三丁目のマンションは、
で、プラウドとかフロラージュはね。

あざみ野は、イディオス


アザミネーゼ、タマプランヌだから。

[144: 匿名さん]

営業には共働きで世帯年収1000ない家族が多いと聞いたけど、気を使われたのかな。

[147: 購入検討中さん]

年収５００万の方が釣り扱いされるのはなぜでしょうか。自分もかみさんがパートで世帯で５００万くらいなのですが、営業の方にもそれぐらいの家庭はかなり多いので大丈夫ですよと言われました。年収自慢をされている方が沢山いますが、実際に皆さんそうなんですか？

[148: 匿名さん]

＞＞１４７
こんな掲示板の年収１０００万や１５００万とかなんて鵜呑みにしないほうがいいですよ。デタラメでも分かりよう無いので。

[149: 匿名]

>>147
ジオを購入検討中の方が検討真剣に考え年収を言った( -_・)だと思う
別に皆自慢してない内容だよ。
年収500万の方がむしろ自慢してる感じ。

実際は、1000万はあるんだよ。

[150: 匿名さん]

>>147の購入検討中さん、

夫婦ふたりで500万ならば、
サラ金から借りず、車のローンなしでつまり、住宅ローンのみとしてならば、中小企業勤めで銀行は3500万は貸すし、大手ならば4200万は貸すと思うよ。

15年前ですが、私の旦那が33才の時、あなたの年収のプラスした金額でしたが、4400万貸してくれたよ。
うちはそうでした。

[151: 匿名さん]

>>148
なら、このスレやめたら。

[152: 匿名さん]

>>138
資産価値の面で考えてみました。

①最優先すべきは立地でしょう。
街でいえば、都心アクセス（人気沿線・人気駅）、生活利便（買い物施設、医療施設）、教育環境、等。
その他では、駅距離、周辺の住環境、地盤、等。
欲を言えば、エリア内での希少性も重要。閑静な住宅地にある武家屋敷等の跡地に建設された低層マンションであったり、駅近でありながら一定の敷地を確保した大規模あるいは高層マンションなどは希少性に優れています。特に、ブランド立地と呼ばれる高級かつ成熟した住宅街は、マンションを建設できるだけのまとまった敷地が売りに出されることが希有だけに資産価値が維持される可能性は高いです。その街のランドマーク的な物件であれば最高ですね。
あとは、新駅や大規模再開発が予定されているエリアは将来性がありそうですよね。

②建物でいえば、デベ・ゼネコンの信用度、管理体制の充実、外観デザイン・設備仕様、間取り(一般的なサイズが売りやすい)、眺望・採光、他マンションと差別化できる共用(or併設)施設、等でしょうか。。。

このマンション（ジオ）は上記基準に照らすとどうなんでしょうか？
街自体は合格でも、マンションだらけのエリアで希少性は無いですよね。。。街の高齢化が進み中古売り出しが続出した際には苦しいかもしれません。

[153: 匿名さん]

＞＞152
あと時期を忘れてますよ。
今買うのであれば資産価値はあまり期待しない方がいいですよ。
高い割に仕様がイマイチな物件ばかりですので。

[154: 匿名さん]

>>152
参考になりました。



ジオは、阪急系
電車ブランドでは、東の東急、西の阪急なので、阪急は東急建設にあたるのでしょうか～～
ならば、ジオは悪くはないですね。


横浜市のエリアとしては、みなとみらいや山手町、たまプラーザがブランドだと思います。
この先はこれら人気ブランドが変わってしまうのでしょうか！？


購入時期は、オリンピック後とかなんだろうけれど。

[155: 匿名さん]

>>154
たまプラーザにジオ美しが丘二丁目ヒルズが建っても、プラウド美しが丘と比べたら。。
プラウド美しが丘はたまプラーザでは目立つし、メインマンションだから。

[156: 匿名さん]

>>153
株や為替と同様に、相場トレンドを考えることは必要。でもアベノミクス前と比べて割高だと嘆いても仕方ない。
今の相場が明らかに異常で数年後には確実に下がるなら待つのが賢明なんでしょうが、建築コストが高いのはオリンピックまでなんでしょうか？高度成長期に作られ老朽化している高速道路や公共施設や集合団地等の再整備や建て替え、地方創生街づくり絡みの再開発、先伸ばしにしている企業の設備投資、等、オリンピック後にも建設需要は相応に続くように思います。将来価値を読むのは難しいですね。

[157: 匿名さん]

＞＞156
住宅は買いたいときに買うのがベストだと思います。
ただ、資産性についてはあとからついてくるもののため高い時に買うのであれば期待はしない方がいいと思います。

足元の新築マンションの売れ行きは悪く、今年前半は消費税増税前の駆け込み需要があるためそこそこ売れるでしょうが、秋以降相当落ち込むことが予想されます。
そのためグロスでの価格高騰は今以上ないのではないでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>155
どちらも、奥まった場所なので、目立つことはないです。

[159: 購入検討中さん]

自分も中小企業勤務なので年収５００万くらいです。

[160: 匿名さん]

>>159
何でいつも年収500万言ってくるの？
関係ないでしょ。

[161: 匿名さん]

>>158
あなたは、あなたでいつもマイナスの言葉。
美しが丘二丁目のプラウドを文句言うならば、あたた自身はさぞかし高級住宅地にすんでるんでしょうね！
何処にお住まい？

[162: 匿名さん]

>>161
プラウドの立地は特に希少性無いですよね。周囲はマンションだらけだし、特別に駅近というわけでもないし、徒歩1分で川崎犬蔵アドレス。

[163: 匿名さん]

プラウド美しが丘は建物の仕上がりが劣悪だったみたいで、完成当時はスレがかなり荒れてたよ。酷い仕上がりの写真が当時はたくさんアップされてたんだけど、これ以上公開すると資産価値低下に繋がるからって住民が自主的に削除してたの覚えてるわ。今もスレ覗くと当時の残骸が見れると思うよ。まあ外観はいいからグッドデザイン賞を受賞してたけどね。

[164: 匿名さん]

＞＞163
プラウドって外観にはこだわるけど他がちょっとね。
美しが丘に限った話ではないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

いいなという場所は人それぞれ。
プラウド美しが丘はいろいろあり置いといて。
美しが丘二丁目のマンションエリアに住む人はステイタスらしいよ。

前にもいったけど、私は、
たまプラーザならば、美しが丘二、三丁目にのアドレスでのフロラージュかな～

あざみ野も良いかも。イディオスあざみ野とか

これらは、当時購入した所有者より中古を購入したほうが高くなっている。人気のマンションで、私はこれらは、価値があるマンションと思う。

私はね。

[166: 匿名さん]

>>162
いつも文句だらけだよね。
何処すんでるの？

[167: 匿名さん]

>>162
こういう人はさぞかしダサいところに住んでいるんでしょうね笑

[168: 匿名さん]

フロラージュいいですね。
今さっき過去のスレッド読みなおしてみたら
みんな高い高いって言ってましたね。
でも結局、中古になっても安くならないだから
買った人正解でした。

さあ、ここはどうですかね。
大規模じゃないんで、その街の代表するマンションとはいきませんが
間取りなんか見ると中住戸でもなかなか手抜かりがなく良さそうですね。
（ワイドスパンで廊下側もアウトフレームになっている点など）
さすが阪急って感じですが、でもディスポーザーは無い？

[169: 購入検討中さん]

>160
初めて投稿しましたが？

[170: 匿名さん]

高いも安いも、普通以下で安いと思えば売れ行きも良いだろうな。
高いと思えば、当然、売れなくなってしまうからね。
でもそこはマンション。捨てる神が居れば、拾う神か居るからなぁ。
今みたいな状況なら、もしかすると高値が付いて、ホクホク？

[172: 匿名さん]

>>162
その通りです。
歩道のない道の先だしね。
161は、何かおかしい。

[176: 匿名さん]

>>169
なぜ、あなたは、話の流れ、状況で
年収500万ですと、ずーっといいつづけるの？

家を検討中ならば、ここのスレに素直になって相談すれば。

[177: 匿名さん]

>>168
はい、
フロラージュ昨年購入検討し、見に行きました。素敵でした。
タマプランヌ代表するマンションだと私はおもいます。

みなとみらいのブランズも見に行きました。
ただ海風や塩害気になり止めました。

あざみ野も確かに良いと思います。
パークホームズやイディオスあざみ野よいですね。こちらは、アザミネーゼですね。


結局私は、違うマンション購入しましたが。

[198: 匿名30代]

>>180
えー、たまプラーザ年収850万ほんと

少ない～～


美しが丘アドレス年収は？

[199: 周辺住民さん]

教えて
フィットケアデポ閉店後どうなるの。
その向かいの肉屋さんがあったモリモトのマンション予定地いつ頃予告広告出すのかな。

[200: 匿名さん]

>>185
だからいったじゃん。

500万じゃ美しが丘アドレスにかえないと。

[201: 匿名さん]

>>192さん、

日生跡地にかけますか。
500万ならば、むりむりと言われちゃったね。

[202: タマタマン]

クレッセントでもないかもなー

まー、いいや