ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[No.101 by 匿名 2016-02-16 23:30:10]

>>96
本当に私も同感です。

[No.102 by 周辺住民さん 2016-02-16 23:35:51]

>100
釣りでないです。
庶民の町なのであなたが言ってる年収の人はこの町に住んでませんよ。

[No.103 by 匿名 2016-02-16 23:45:52]

>>99さん、

ご夫婦ふたりで年収500万でどの様にジオ美しが丘二丁目ヒルズをお買いになる予定ですか？
99さんは、やはり釣りですか？

私は、専業主婦子供無しです。
主人のみで1100万ですか、ジオ美しが丘二丁目ヒルズを買うにあたり、慎重に検討中なのですよ。

[No.104 by 匿名さん 2016-02-16 23:50:58]

あなたは、釣り。
たまプラーザを庶民と言ってるならば、たまプラーザ住民でないこと判明ですよ。

[No.105 by 周辺住民さん 2016-02-16 23:54:13]

>104
私も含めて庶民しか住んでないので庶民の町という意味で言っただけです。

[No.106 by 匿名さん 2016-02-16 23:55:52]

>>99さんは、
釣りをして、こちらの皆に注目してもらいたいんだね！
美しが丘二丁目ヒルズを買う際、
500万中小企業だと銀行はローン貸しませんし

[No.107 by 購入検討中さん 2016-02-16 23:56:02]

>103
自分も年収５００万くらいですよ。

[No.108 by 周辺住民さん 2016-02-16 23:59:34]

>106
釣りでないです。
人間不信なんですね。

[No.109 by 匿名さん 2016-02-17 00:15:26]

>>107
500万でジオ美しが丘二丁目ヒルズを
買う際、どんなな資金があるの？

[No.111 by 周辺住民さん 2016-02-17 01:29:36]

>110
違います。
勝手に決めないで下さい。

[No.112 by 匿名30代 2016-02-17 02:15:43]

>>111
あなたは、たまプラを悪く言う方だね。
500万ではたまプラには住めません。

あなたが、たまプラから少し離れた場所住めるのは賃貸だからでしょう！！

[No.113 by 匿名さん 2016-02-17 07:51:35]

>102
あ、わかった。
駅からすごく遠くて名前だけ「○○たまプラーザ」と付くマンションの周辺の人ですね。
確かにそのあたりのアパートには年収500万円程度の人が住んでいますね。
たまプラーザ住民と名乗って嘘ではないし、96か釣り以外はこれかな。

[No.114 by 匿名さん 2016-02-17 08:42:07]

>>113
96は、まともな方だよ。

クリオ美しが丘二丁目ヒルズで犬蔵祭りと騒いでた人。
年収500万とここでも騒いでるんだね。

[No.115 by 匿名 2016-02-17 09:25:18]

～たまプラーザは犬蔵や元石川とかなの？
その方は、500万ならば、マンション購入しそこならば住めるの？

[No.116 by 購入検討中さん 2016-02-17 09:40:39]

年収500万だと
月々40万ちょっと。
返比25%としたら月の返済は10万円。
35年ローンを組めば、3500万程度の借入可能。
4〜5000万の頭金入れれば購入出来なくはないけど…
給与が相当上がらなければ生活はきびしい。
そもそも頭金どうやって用意するのかが不思議だ。

[No.117 by 匿名さん 2016-02-17 09:52:36]

親が資産家か一流企業を勤め上げて一資産ある人ならほぼキャッシュで買えますので
年収500万円程度でも問題ないでしょう。

ただこの人は本人だけでなく周りも年収500万円程度と言い切っていますので
美しが丘あたりではなく犬蔵や元石川あたりの人なんでしょうね。

>115
犬蔵あたりでは2000万円くらいで中古マンションが売られていますので年収500万円でも大丈夫でしょう。

[No.118 by 匿名 2016-02-17 09:52:38]

>>116
年収夫婦で500万の人は、ジオ美しが丘二丁目ヒルズはかえるわけないよ。
なに考えてるんだろ～

美しが丘アドレスは年収1000万だって買うの難しいよ。
美しが丘アドレスのマンション購入の方は、96さんが言っていた条件でないと本当に難しいのにね。


それを、たまプラーザは田舎だとか年収1000万の人は、たまプラに住まないと言ってる周辺住民さんは、分かってないんだね。

なるほど！

[No.119 by 匿名さん 2016-02-17 10:07:29]

>>117
ジオ美しが丘二丁目ヒルズを親の援助無しに購入するには、年収どのくらいでないと購入難しい？

[No.120 by 匿名さん 2016-02-17 11:07:49]

>119
子供の有り無しや生活レベルによって変わってきますからね。
子どもがいなければ世帯年収1000万もあれば買えるのでは？

とにかく日本は教育費が高すぎ。
子どもの教育に金を掛けないと割りければいいんだけど
なかなかそうはいきませんよね。
特にこのあたりに住みたい人は。

まあ本題からずいぶんと外れてきましたのでこの辺で。

[No.121 by 匿名さん 2016-02-17 13:25:59]

>>120
子供いても1000万円あれば何とかなりますよ。
っていうか、つくりたいけど事情があってできない人は仕方ないけど、子供を敢えて作らないで住宅や生活レベルをあげる人って、日本の将来を考えてるのかな？

[No.122 by 匿名さん 2016-02-17 14:00:25]

山口智子みたくあえて子どもを作らない人はあまりいないじゃないかな？

まあ子どもの教育費が大変ならば生活レベルを落とすか
住宅にかかわる経費を落とすかどちらかでしょうね。

私だったら子どもがいて年収1000万程度だったら
6～7000万円のマンションは買えませんね。
生活レベルを下げたり、子供に教育費をかけない覚悟はありませんから
住宅にかかわる費用を下げます。

[No.123 by マンション購入検討中 2016-02-17 19:20:15]

ここのマンション購入するのに年収1000万は必要なんですね。
子供の教育費、マンション購入、老後を考えると大変なことです。

[No.124 by 匿名さん 2016-02-17 19:26:44]

私は住宅も生活レベルの一つだと思います。駅徒歩、生活環境、利便性、等によって、日々のゆとりも変わりますし。
子供の養育費(教育費含め)って一人2000万円程度でよいですか？二人で4000万円、住宅で7000万円か。頭金(貯蓄)や年齢、昇給見込み、等にもよりますが、年収1000万円あれば何とかなりますよ！
不測の事態に備えるなら、資産価値維持が見込める物件を買っておけば困った時に売ればいい。辺鄙な駅だったり駅遠だったりの物件買うとかえって損するかもしれない。
明るい未来を信じてお金は使った方がいい。経済が循環すれば給料も上がる。デフレが長すぎて節約に慣れてしまっているけれど、消費に慎重になりすぎるといつまでたってもけは浮揚できませんよ。

[No.125 by 周辺住民さん 2016-02-17 19:27:57]

>123
うちは世帯年収６００万くらいです。

[No.126 by 匿名40代 2016-02-17 19:38:47]

>>124
参考になりました～
私は子供がいないので、今の家を売りたまプラのジオ美しが丘二丁目ヒルズもよいなと思っています。
子供がいないと、扶養手当てやその他の為、税金かなり取られ実際は800万くらいになってしまいます。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズは、資産価値あるかしら？
先ほどの方も老後も考えないとと言ってましたね。

[No.127 by 匿名さん 2016-02-17 19:40:24]

資産価値を期待するなら買わない方が良いと思います。

[No.128 by 匿名40代 2016-02-17 19:47:57]

>>127

二丁目ヒルズは、資産価値期待できないですか～～！

[No.129 by 匿名さん 2016-02-17 19:51:29]

>128
そう思います。

[No.130 by マンション購入検討中 2016-02-17 19:54:12]

美しが丘アドレスで中古マンションで資産価値のあるマンションは何処でしょうか？

それと、あざみ野アドレス（駅前近く）はどうでしょうか？
あざみ野の中古マンションは資産価値りますか？

[No.131 by 匿名さん 2016-02-17 20:16:30]

>>130
あざみ野だとイディオスあざみ野かな、だけど、いわくつき。
理事会や自治会の仕事がそれはそれは大変だそ.だって。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/480502/

[No.132 by 不動産業者さん 2016-02-17 20:23:32]

>130
ないです。

[No.136 by 匿名 2016-02-17 20:38:06]

>>134
あざみ野は無いかな

[No.137 by 匿名さん 2016-02-17 21:13:51]

中古マンションだと、
たまプラーザは美しが丘2、3丁目で
中古マンションの美しの森フロラージュやプラウド美しが丘。

あざみ野は、あざみ野1、2丁目で
カリタス隣のパークホームズ、イディオスあざみ野だと私は思います。

ジオは、阪急（関西）電鉄関係だったと思います。こちらでいうと東急と同様。
なので、ジオ美しが丘二丁目ヒルズも資産価値あると思います。

[No.138 by 匿名さん 2016-02-17 21:26:23]

ところでマンションの資産価値とはどんなところを見て、価値が有るとか無いとか言えるんだろうか。
駅に近いからと言っても、価値が無いとか。
今は周辺に何も無くても、将来の予定からだと価値が出るとか。
私はあまり詳しいことを知りません。
どんなことを基準にしているの？

[No.139 by 30代女性 2016-02-17 22:12:13]

>>138
私はブランド力で選びます

[No.140 by 匿名さん 2016-02-17 22:27:28]

>>139
そうですね。
この辺なら、ドレッセかプラウドでしょう。

[No.141 by 匿名さん 2016-02-17 22:29:54]

>137
資産価値ないですよ。

[No.142 by 匿名さん 2016-02-17 22:36:44]

>>141
資産価値ありますよ。

美しが丘二、三丁目のマンションは、
で、プラウドとかフロラージュはね。

あざみ野は、イディオス


アザミネーゼ、タマプランヌだから。

[No.144 by 匿名さん 2016-02-17 22:39:08]

営業には共働きで世帯年収1000ない家族が多いと聞いたけど、気を使われたのかな。

[No.147 by 購入検討中さん 2016-02-17 23:53:51]

年収５００万の方が釣り扱いされるのはなぜでしょうか。自分もかみさんがパートで世帯で５００万くらいなのですが、営業の方にもそれぐらいの家庭はかなり多いので大丈夫ですよと言われました。年収自慢をされている方が沢山いますが、実際に皆さんそうなんですか？

[No.148 by 匿名さん 2016-02-18 00:07:59]

＞＞１４７
こんな掲示板の年収１０００万や１５００万とかなんて鵜呑みにしないほうがいいですよ。デタラメでも分かりよう無いので。

[No.149 by 匿名 2016-02-18 00:34:46]

>>147
ジオを購入検討中の方が検討真剣に考え年収を言った( -_・)だと思う
別に皆自慢してない内容だよ。
年収500万の方がむしろ自慢してる感じ。

実際は、1000万はあるんだよ。

[No.150 by 匿名さん 2016-02-18 00:49:00]

>>147の購入検討中さん、

夫婦ふたりで500万ならば、
サラ金から借りず、車のローンなしでつまり、住宅ローンのみとしてならば、中小企業勤めで銀行は3500万は貸すし、大手ならば4200万は貸すと思うよ。

15年前ですが、私の旦那が33才の時、あなたの年収のプラスした金額でしたが、4400万貸してくれたよ。
うちはそうでした。

[No.151 by 匿名さん 2016-02-18 03:42:14]

>>148
なら、このスレやめたら。

[No.152 by 匿名さん 2016-02-18 06:08:23]

>>138
資産価値の面で考えてみました。

①最優先すべきは立地でしょう。
街でいえば、都心アクセス（人気沿線・人気駅）、生活利便（買い物施設、医療施設）、教育環境、等。
その他では、駅距離、周辺の住環境、地盤、等。
欲を言えば、エリア内での希少性も重要。閑静な住宅地にある武家屋敷等の跡地に建設された低層マンションであったり、駅近でありながら一定の敷地を確保した大規模あるいは高層マンションなどは希少性に優れています。特に、ブランド立地と呼ばれる高級かつ成熟した住宅街は、マンションを建設できるだけのまとまった敷地が売りに出されることが希有だけに資産価値が維持される可能性は高いです。その街のランドマーク的な物件であれば最高ですね。
あとは、新駅や大規模再開発が予定されているエリアは将来性がありそうですよね。

②建物でいえば、デベ・ゼネコンの信用度、管理体制の充実、外観デザイン・設備仕様、間取り(一般的なサイズが売りやすい)、眺望・採光、他マンションと差別化できる共用(or併設)施設、等でしょうか。。。

このマンション（ジオ）は上記基準に照らすとどうなんでしょうか？
街自体は合格でも、マンションだらけのエリアで希少性は無いですよね。。。街の高齢化が進み中古売り出しが続出した際には苦しいかもしれません。

[No.153 by 匿名さん 2016-02-18 06:32:34]

＞＞152
あと時期を忘れてますよ。
今買うのであれば資産価値はあまり期待しない方がいいですよ。
高い割に仕様がイマイチな物件ばかりですので。

[No.154 by 匿名さん 2016-02-18 06:58:08]

>>152
参考になりました。



ジオは、阪急系
電車ブランドでは、東の東急、西の阪急なので、阪急は東急建設にあたるのでしょうか～～
ならば、ジオは悪くはないですね。


横浜市のエリアとしては、みなとみらいや山手町、たまプラーザがブランドだと思います。
この先はこれら人気ブランドが変わってしまうのでしょうか！？


購入時期は、オリンピック後とかなんだろうけれど。

[No.155 by 匿名さん 2016-02-18 07:04:37]

>>154
たまプラーザにジオ美しが丘二丁目ヒルズが建っても、プラウド美しが丘と比べたら。。
プラウド美しが丘はたまプラーザでは目立つし、メインマンションだから。

[No.156 by 匿名さん 2016-02-18 07:55:22]

>>153
株や為替と同様に、相場トレンドを考えることは必要。でもアベノミクス前と比べて割高だと嘆いても仕方ない。
今の相場が明らかに異常で数年後には確実に下がるなら待つのが賢明なんでしょうが、建築コストが高いのはオリンピックまでなんでしょうか？高度成長期に作られ老朽化している高速道路や公共施設や集合団地等の再整備や建て替え、地方創生街づくり絡みの再開発、先伸ばしにしている企業の設備投資、等、オリンピック後にも建設需要は相応に続くように思います。将来価値を読むのは難しいですね。

[No.157 by 匿名さん 2016-02-18 08:06:29]

＞＞156
住宅は買いたいときに買うのがベストだと思います。
ただ、資産性についてはあとからついてくるもののため高い時に買うのであれば期待はしない方がいいと思います。

足元の新築マンションの売れ行きは悪く、今年前半は消費税増税前の駆け込み需要があるためそこそこ売れるでしょうが、秋以降相当落ち込むことが予想されます。
そのためグロスでの価格高騰は今以上ないのではないでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2016-02-18 09:39:59]

>>155
どちらも、奥まった場所なので、目立つことはないです。

[No.159 by 購入検討中さん 2016-02-18 10:10:19]

自分も中小企業勤務なので年収５００万くらいです。

[No.160 by 匿名さん 2016-02-18 14:24:58]

>>159
何でいつも年収500万言ってくるの？
関係ないでしょ。

[No.161 by 匿名さん 2016-02-18 14:32:00]

>>158
あなたは、あなたでいつもマイナスの言葉。
美しが丘二丁目のプラウドを文句言うならば、あたた自身はさぞかし高級住宅地にすんでるんでしょうね！
何処にお住まい？

[No.162 by 匿名さん 2016-02-18 17:20:01]

>>161
プラウドの立地は特に希少性無いですよね。周囲はマンションだらけだし、特別に駅近というわけでもないし、徒歩1分で川崎犬蔵アドレス。

[No.163 by 匿名さん 2016-02-18 18:37:19]

プラウド美しが丘は建物の仕上がりが劣悪だったみたいで、完成当時はスレがかなり荒れてたよ。酷い仕上がりの写真が当時はたくさんアップされてたんだけど、これ以上公開すると資産価値低下に繋がるからって住民が自主的に削除してたの覚えてるわ。今もスレ覗くと当時の残骸が見れると思うよ。まあ外観はいいからグッドデザイン賞を受賞してたけどね。

[No.164 by 匿名さん 2016-02-18 18:39:14]

＞＞163
プラウドって外観にはこだわるけど他がちょっとね。
美しが丘に限った話ではないと思いますよ。

[No.165 by 匿名さん 2016-02-18 19:46:29]

いいなという場所は人それぞれ。
プラウド美しが丘はいろいろあり置いといて。
美しが丘二丁目のマンションエリアに住む人はステイタスらしいよ。

前にもいったけど、私は、
たまプラーザならば、美しが丘二、三丁目にのアドレスでのフロラージュかな～

あざみ野も良いかも。イディオスあざみ野とか

これらは、当時購入した所有者より中古を購入したほうが高くなっている。人気のマンションで、私はこれらは、価値があるマンションと思う。

私はね。

[No.166 by 匿名さん 2016-02-18 20:48:56]

>>162
いつも文句だらけだよね。
何処すんでるの？

[No.167 by 匿名さん 2016-02-18 21:17:16]

>>162
こういう人はさぞかしダサいところに住んでいるんでしょうね笑

[No.168 by 匿名さん 2016-02-18 21:30:01]

フロラージュいいですね。
今さっき過去のスレッド読みなおしてみたら
みんな高い高いって言ってましたね。
でも結局、中古になっても安くならないだから
買った人正解でした。

さあ、ここはどうですかね。
大規模じゃないんで、その街の代表するマンションとはいきませんが
間取りなんか見ると中住戸でもなかなか手抜かりがなく良さそうですね。
（ワイドスパンで廊下側もアウトフレームになっている点など）
さすが阪急って感じですが、でもディスポーザーは無い？

[No.169 by 購入検討中さん 2016-02-18 21:43:37]

>160
初めて投稿しましたが？

[No.170 by 匿名さん 2016-02-18 22:05:07]

高いも安いも、普通以下で安いと思えば売れ行きも良いだろうな。
高いと思えば、当然、売れなくなってしまうからね。
でもそこはマンション。捨てる神が居れば、拾う神か居るからなぁ。
今みたいな状況なら、もしかすると高値が付いて、ホクホク？

[No.172 by 匿名さん 2016-02-18 22:10:50]

>>162
その通りです。
歩道のない道の先だしね。
161は、何かおかしい。

[No.176 by 匿名さん 2016-02-18 23:11:34]

>>169
なぜ、あなたは、話の流れ、状況で
年収500万ですと、ずーっといいつづけるの？

家を検討中ならば、ここのスレに素直になって相談すれば。

[No.177 by 匿名さん 2016-02-18 23:33:39]

>>168
はい、
フロラージュ昨年購入検討し、見に行きました。素敵でした。
タマプランヌ代表するマンションだと私はおもいます。

みなとみらいのブランズも見に行きました。
ただ海風や塩害気になり止めました。

あざみ野も確かに良いと思います。
パークホームズやイディオスあざみ野よいですね。こちらは、アザミネーゼですね。


結局私は、違うマンション購入しましたが。

[No.198 by 匿名30代 2016-02-19 00:14:58]

>>180
えー、たまプラーザ年収850万ほんと

少ない～～


美しが丘アドレス年収は？

[No.199 by 周辺住民さん 2016-02-19 00:16:27]

教えて
フィットケアデポ閉店後どうなるの。
その向かいの肉屋さんがあったモリモトのマンション予定地いつ頃予告広告出すのかな。

[No.200 by 匿名さん 2016-02-19 00:17:49]

>>185
だからいったじゃん。

500万じゃ美しが丘アドレスにかえないと。