ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[1001: 匿名さん]

>1000

>むしろバスができたり、パン屋ができたり、マンション住民は恩恵受けてるようですよ。

バスができたのは、東急系のマンションが多いので、その住民の利便性＆マンションの売りやすさ＆収益の見込みがあるからだと思ってました。
東急系マンションの出入り口近くに、バス停が偏っている感じがします。

[1002: 購入検討中さん]

パンはコンビニのパンが一番安くておいしいです。

[1003: 匿名さん]

最近のコンビニの食べ物って美味しくなってきてますよね。
パンにしても、おにぎりにしても、オリジナル商品が売られていたりするから、
私はコンビニを選んでしまいます。
でも都会のコンビニは駐車場が無いから車で寄れません。

[1004: 周辺住民さん]

セブンイレブンの冷凍食品のチャーハンとピラフが特に美味しいです。
両方税込で１０８円です。

[1005: 匿名さん]

by 管理担当殿
本スレッドは1000レスを超えましたが、当サイトでは、新規スレへの移行をしない方針に変更となりました。
今後も継続して本スレッドをご利用ください。
＞このようになった訳が、知りたい。

[1006: 匿名さん]

>>1005
大量削除で、有効なレスが少ないからだよ。

[1007: 匿名さん]

>>1005 です
小杉も有効なレスが少ないのに現在92まで進行いるのが？～～～～～～～～？だな％＆＃＄”？＊

[1008: 匿名さん]

プロジェクト発表会に都合により行けなかったのですが、価格帯の発表はあったのでしょうか。ご存知の方、教えていただけると嬉しいのですが。

[1009: 匿名さん]

>>1005

ここだけじゃないみたいだよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596138

[1010: 購入検討中さん]

セブンイレブンで１００円で売ってる冷凍食品のラーメンも美味しいです。

[1011: 購入検討中さん]

高圧線気になります

[1012: 匿名さん]

価格の話が出てきていないですね・・・
プロジェクト発表会は満席だったということですが、あまり数は用意されていなかったのかな？
これから事前案内会などモデルルームオープン前にも
話を聞く機会は出てくると思うので
その際に確認するしかないなーって思いました。

[1013: 購入検討中さん]

価格に関しては、個別にアポとらないと教えてくれないようですよ。

[1014: 匿名さん]

MRがオープンする前に個別に価格を教えてくれることがあるんですね。
今まで事前案内会に参加したことないので知らなかった、、

[1015: サラリーマンさん [男性 30代]]

モリモトのところと勘違いしていました。
「たまプラ」というか「美しが丘」というか、しがみついている感モロ出しの場所ですね。

[1016: 物件比較中さん [女性]]

ここのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？やはり高額でしょうか？

[1017: 検討中]

>>1016
MR23日からですよ

[1018: 匿名さん]

施工の南海辰村建設って評判悪いんですか？

[1019: 匿名さん]

ジオは阪急だから関西の建設会社が多いのかな？

[1020: 匿名さん]

＞1018
欠陥住宅で有名なところです。
検索してみてください。

[1023: 匿名さん]

大津の欠陥マンションは悲惨ですね・・・どうしてあんな事になってるのでしょう？横浜の傾斜マンションと比較しても対応があまりに違います・・・

[1024: 匿名さん]

>1023
法令違反してるらしいです。

[1026: 匿名さん]

地震がいつくるかわからない状況で後ろの崖は気になりますね。
青葉区土砂災害ハザードマップ見ると、完全にかぶってます。

[1027: 匿名さん]

まだ、こちらのマンションの価格はでていませんが、6000万後半になるでしょう。
となると、年収がそこそこあってもローンを組むのはとても大変です。

ーマンション購入し、地震がきたらー
慎重に検討しないとですね。
南海辰村にもちゃんとやっていただかないと

[1028: 匿名さん]

一番条件悪くて安い部屋なら6000後半で買えるのもあるかも

[1029: 物件比較中さん]

>1026
資料を取り寄せて「モデルルーム事前案内会」をとても楽しみにしていたのですが。
土砂災害警戒区域に南海辰村建設の施工となると価格だけの問題ではないようです。
参考になります。ありがとうございました。

[1030: 匿名]

こちらは、土砂災害警戒地域とはなっていませんが、心配ですね。

[1031: 匿名さん]

今は日本中が災害のニュースに敏感になってるのでこのような立地は
厳しくなってくるように思います。
ましてや施工会社の問題もありますし不安が募ります。
割安感で妥協できるかが問題ですが価格はどれくらいで出してくるのでしょう？

[1032: 匿名]

都内某不動産業者の方に聞いたのですが、
マンション価格は昨年秋に
天井をつけているようです。　
資材価格の上昇があってもこれ以上価格を上げられなければ
部屋を狭くするかグレードを落とすとか
対策をしているようです。
一般論です。

[1033: 比較中さん]

こちらの投稿者が仰る通り、こちらのマンションの価格は、7000万中心なのかと思います。

こちらのマンションを購入する際、今後売ることも考えなければならない為、7000万でこちらのマンションが中古で売却できるかかどうか。
資産価値のあるマンションであればいいのですが。

[1034: マンション比較中]

マンション裏の傾斜地、関西でのマンション瑕疵に対する裁判、資産価値等を考慮しないとということですね。

[1035: 匿名さん]

テレビで南海辰村建設の裁判の特集してました。

[1036: 検討中の奥さま]

＞1035
観ることが出来なかったので教えてください。
ここまで問題が大きくなって、かえって「今後は手抜き工事など出来ない」でしょうか？
それとも「同じこと何度でも繰り返す体質の会社」だと感じましたか？

[1037: 匿名さん]

>>1036

南海辰村問題点
で検索してみてください。
マンション購入する際、大事なことは、
こちらのマンションにかかわらず、マンションを売却することになった時、購入した時と同じ値段で売却できるかです。
こちらのマンションは同じ値段で売却可能だと思いますか？
美しが丘中古マンションの美しが丘フロラージュやドレッセ美しが丘はマイナスになっていないです。
むしろ売却すればプラスです。

[1038: 匿名]

昨年スーパーJチャンネルでやってました。

[1041: 匿名さん]

南海辰村は南海電鉄の系列会社ですね。

[1043: 匿名さん]

急傾斜指定地区に地下室付きのマンション建てるなら、右に出るものはないかもね。
地下室作って、しっかり容積率かせいでるな。

でも、このマンションの敷地は急傾斜？
急傾斜の上は小学校で、山ではないので崖崩れとかそんなに心配ないと思いますが、心配ですかね。
とは言っても、1037さんが書かれているように、この辺だとドレッセとかの方が良いかな。

[1044: 周辺住民さん]

>>1042
コストを下げるためでしょ

[1045: 比較中]

マンションに資産価値があるか見抜くことは当然大事ですね。
特に田園都市線のたまプラーザやあざみ野、鷺沼は中古でプラスになるマンションとそうでないマンションの差があるようです。
中古ならば、プラスになるマンションを選び、例えばフロラージュやドレッセ美しが丘二丁目など良いと思います。
そうでないと泣くようになってしまうから。

新築マンションならば、日生跡地に建つ予定のマンションは良いです！

[1046: 匿名さん]

大津マンションの件で施工者南海辰村は、
瑕疵は存在しないと裁判で主張。

[1047: マンション購入検討中]

美しの森フロラージュイーストヒル
売りに出ていますね、確かに。
当時購入された時は、5600万前後で
購入したのに、6880万で売りに出し
ています。
美しの森フロラージュは人気がある
から強気ですね。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズもそうな
ればいいのですが。

[1048: 匿名さん]

>>1046
三菱自動車と同じ匂いがします

[1049: 匿名さん]

中古で転売するのに僅かな値崩れもないマンションなどあるのでしょうか。
よほどの好立地、ブランド力、あるいはヴィンテージマンションでも
なければ何割かの値崩れは覚悟すべきかと思います。
7000万円で買って7000万円で売却は厳しいのでは？

[1050: 周辺住民さん]

>>1043
田園都市線の神奈川サイドには、末永組という崖のスペシャリストがいてですね、、

[1051: 匿名さん]

>1050

末永じゃなくて、末長ですよ。

[1052: 周辺住民さん]

>>1051
お恥ずかしい。。

ところで、きょうから事前案内会開始ですね。価格は出たんでしょうか？気になります。

[1053: 匿名さん]

こちらの販売予定は5月下旬とのことですが、もうモデルルームはオープンしているのでしょうか。
来場予約フォームからは見学希望日を4月29日から選べるようです。
また、モデルルームの場所は現地の近くですか？それともたまプラーザ駅近くに作られるのでしょうか？

[1054: 周辺住民さん]

>>1053
もう既に、駅南口のローソン近くににモデルルームありますよ。グランドオープンは、5月下旬となっていますが、一部のお客は来ているようです。

[1055: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ＭＤ行ってきました！
一階（実際は地下）のＭＤでしたが、オシャレでハイセンスでした。
予定販売プライスも含めてさすがジオだと感じました～

[1056: マンション購入検討中]

>>1055
値段はどうでしたか？

[1057: 購入検討中さん]

憧れのたまプラーザ。5000万円台で買えますか？

[1058: 匿名]

5000万ではジオは難しいですね。
ジオ近くのリセールマンションでブランズ美しが丘も出ていますが、確か6000万前後でしたよ。

[1059: 購入検討中さん]

>>1058
ウワッさすがの美しが丘アドレスですね。諦めて宮前平か鷺沼辺りで検討します。

[1060: 匿名]

>>1059
不動産購入に熱心になりますよね。
宮崎台や宮前平も駅近新築マンションは5500～6000万
中古は駅地下は5000万前半だと思います。

ジオはメイン道路から離れている為、気に入ってます。
4階から上の階が日当たり良さそうです。
4階だと75平米7000万はいくでしょう。

[1062: 匿名さん]

日当たり眺望気にしなければ５千万６千万代もあり？それなら検討できるかも

[1063: 検討中]

6900〜だったかな？
MRは1Fでしたがすごく良かった！
あの庭の広さはびっくり。
でも希望は2F以上。7200〜

[1064: 匿名さん]

>>1063
一階の庭広いですか！
一階もそれならば気になります。

[1065: 匿名さん]

最低価格約７０００～ですか。。それでも売れちゃうんでしょうね。。

[1066: 匿名さん]

ここ数年右肩上がりだった不動産価格も
ぼちぼち頭打ちでは？
株価下落、九州大地震、世界経済の低迷など
グローバルな環境もよくない。

築浅美しが丘プラウド８０平米、６８８０万円が中古で
売りに出ている。　昨年なら瞬間蒸発だった。
６０００万円後半より高い中古物件は動きが鈍そう。

木を見るより森を見て判断すべき時期にきている
と思います。

[1067: 匿名さん]

日生狙いが多いのでしょうね。
日生の販売が開始されたら周辺マンションからの買い替えも多そう。
中古がたくさん出そうですね。

[1068: 匿名さん]

>>1065
その価格では確実に売れないと思います。

[1069: 匿名さん]

＞１０６５　最低価格約７０００～ですか。。それでも売れちゃうんでしょうね。。

このマンションでは無理。
日生跡地なら理解できるが。

[1070: 匿名さん]

日生跡地も同じく7000万では売れないと思います。

[1071: 匿名さん]

日生跡地は戸数が多すぎるから、条件の悪い部屋はお買い得になるでしょう。倍率は高くなりそうですが。

[1072: マンション購入検討中]

>>1066
ジオは一階など条件悪くても5000万後半なんてありません。

中古の二丁目プラウドは地下一階なので日当たりが。
でも、6000万半ばならば、売れるでしょう。

昨年クリオ美しが丘は南東角部屋一階で6900万でした。
近いし購入すれば良かった。


ジオは7000万からがほとんどでしょう。

[1073: 匿名]

日生跡地は7000万はほとんどないでしょう。
8000万から1億になるでしょう。

[1074: 匿名さん]

>>1073
釣りって誰でも分かりますよ？

[1075: 匿名]

>>1074
駅地下だから日生跡地の100㎡は一億そのくらいになるでしょう。
何も知らないのですね。

[1076: 匿名さん]

駅近←駅地下？

１００平米なら一億越えありうるでしょうね。
３棟の一番南側、デパートが目に入らない５階以上の部屋。
リタイア層相手の小家族用部屋も多く用意し、
６０００台もありうるでしょうね（想像）

[1077: 匿名さん]

>>1075
知ってるからその価格になることは、ありえないと思うんです。

[1078: マンション購入検討中]

確かにたまプラーザの中古マンション見に行く機会があり、不動産営業マンに日生跡地のこと聞いたら、8000万円が多いと言ってました。１億もあると！

ジオも眺望良くて10分だから7000万は多いと思います。

[1079: 匿名さん]

>>1078
売れ残ると思います。

[1080: 匿名]

>>1074さんが、むしろ釣りになってしまったね。

[1081: 匿名さん]

ジオはクリオ美しが丘より良いマンション
そうすると7000は越えるだろうな

[1082: 匿名さん]

>>1077さん、
ジオのＭＤいきましたか？
値段知っているとは怪しいですね。

まだ価格はでていませんよ。

[1083: 匿名さん]

>>1082
知ってると言うのは、値段ではなく場所のことです。

[1084: 匿名さん]

>>1083、1074は同一の釣りか？
めちゃくちゃやん。

[1085: 匿名]

to1082
釣りはやめてね

[1086: 匿名さん]

たまプラ駅徒歩2分　ドレッセたまプラーザ　72平米7480万円　等
たまプラ、鷺沼など急行停車駅で　駅近、築浅中古物件が
6000-7000万円台で数件売りに出ている。
今のところ瞬間蒸発とはなっていない。

徒歩10分（？）のここが7000、8000万円以上で完売するには
これら駅近、築浅物件が活発に消化されて行く事が
前提でしょうね。



　

[1087: 匿名さん]

気になるので、ドレッセたまプラーザが瞬間蒸発しない理由を想像しました。
・向きが西向き？
・駐車場に空きなし？
・築８年？

[1088: 匿名さん]

>>1086
その価格だとずっと売れないままですね。

[1089: マンション購入検討中]

>>1087
ドレッセは駅近でも売れないでしょう！
アドレスが美しが丘アドレスでないから。確か新石川。
購入者はかなり皆さん私含めて勉強しています。

中古マンションは昨年より下記のマンションには価値が有るらしく売り主はかなり強気です。

フロラージュ、プラウド、ドレッセ美しが丘二丁目

昨年はこれらのマンションはプラウド以外の二つのマンションは6500万くらいで売りに出てましたが、今年になり6880万と売り出しが上がっているため私を含めて買主は様子をみています。
新石川の駅近マンションには興味がありません。
7400万では買いません。
昨年クリオ美しが丘も説明会行きましたが、ご存知の通り東名や車の洗浄場があるため止めました。



なのでジオ美しが丘二丁目ヒルズの方が新築のため購入を私も含め考えている方が多いのです。

[1090: 匿名さん]

今美しが丘地域での新築マンションはここしかないから
選択肢は極めて限定的。
とわ言ってもリセールでここが高く売れるとは
到底思えない。
今年後半、来年前半には日生跡地が控えているし、
その後郵政官舎跡地もあるからね。
並べて売りに出されたら見劣りするわ。

[1091: 匿名さん]

>>1088
その理由は？

[1092: 匿名さん]

>>1090
近くに新築マンションありますよ。
知らないですか？

[1093: 匿名さん]

>>1091
実際に買い手がついてないですし、自分もその価格では買う気がしないからです。

[1094: 匿名さん]

去年私もクリオ見に行きました。
6300万とか6700万は結構あり7500万などは最上階だった記憶があります。
クリオは7分ですしジオは10分でもジオの方が各は上なので6500万が中心でしょうか。
7000万は難しいかと。