ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[1: 匿名さん]

たまプラーザなら閑静で生活しやすいでしょうね。
オシャレ感があり生活環境も良いので徒歩10分圏内ならいいと思います。
8.1ｍのワイドスパンも開放感があっていいですね。

[2: 匿名さん]

すごく高そう
すぐそばが小学校というのはお子さん持ちにはいいかもしれないが騒音が気になる
ルフォンよりはこっちがいいかな

[3: 匿]

坪、420だそうですよ。。

[4: 匿名さん]

坪270くらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

坪200は切ると思う。

[6: 匿名さん]

普通の田の字と同じような間取りに見えますけど、ワイドスパンということで、南向きのＬＤは開放感がありそうです。
こういう居心地の良さそうなＬＤだと、家族がそこで過ごす時間が長くなりそうな気がします。
寝室も変に細長かったりせず、素直な長方形で使いやすいのではないでしょうか。
ただ、北側の部屋の窓がけっこう大きい感じで、アルコーブとはいえ共用廊下に面しているのだろうなと思うと、落ち着かない気もします。

[7: 匿名]

高いんだろうな。
戸建とマンションでは違うだろうけれど、
この辺の中古戸建でもめちゃくちゃ高い。
小学校は、うるさくはないです。
運動会の練習が始まると、音楽をかけたりするので、
少しうるさいかもしれませんが、あぁもうそんな時期か。。。
なんて思ったものです(そんなに長い期間はしません)

近くにフィットケアデポーがありますが、
無くなる噂があります。

[8: 購入検討中さん]

安くしないと売れないでしょ。

[9: 周辺住民さん]

月極駐車場が周りに殆どないので、敷地内に停められなかった場合大変かも。

[10: 匿名さん]

＞９
ＢＡＲＩＥＴＡの隣のマンションに駐車場空き有りの紙が貼ってありました（ストリートビューにも写ってます）
ただ、ここの駐車場は分譲マンションの駐車場為長期契約は、出来ないかもしれません
あとは、フットケアデポの時間貸ぐらいしか近場にないです

[11: 周辺住民さん]

>>10さん
知っています。
借りようと思った事があったので。
2万3千円位でしたでしょうか。
車高に制限があったので、我が家は借りませんでした。
國學院幼稚園の先に月極がありますが、
空きがないようです。
あとは3丁目の方にありますが、すぐに乗れる距離ではないですね。

[12: 匿名さん]

駐車場が足りず、別の分譲マンションの駐車場を借りる事になるなんて不思議な状況…。
でもここの駐車場台数は福祉対応1台を除くと30台ですよね。そんなに皆さん車を所有しているのでしょうか。
余るくらいなら不足した方が管理組合としては良いのでしょうし、売主も車両の所有率をリサーチしているのではないですか？

[13: 匿名さん]

確かに駐車場は、すぐに乗れる距離ではないですね。だから國學院幼稚園下の道に路駐多いですね。
あとフィットケアデポ閉店です。

[14: 匿名さん]

あと２Ｆの美容室も閉店です。
サイゼリアは、閉店の貼り紙は、貼って無かった。
あとここの建物っってフィットケアデポの所有みたいですね。（たまプラーザカメガヤビルと書いてありますので）
＞マンションが建つのかな。
http://www.saizeriya.co.jp/restaurant/shop_detail.php?cd=0446

[15: 匿名]

>>13さん
閉店はもう少し先だと思っていました。
22時まで空いていたので、便利だったんですけどね。
サイゼリヤもよくママ友と利用していました。
マンションになるのでしょうかね。
ファミレスが出来るといいのにな。

[16: 匿名さん]

閉店とは残念です。
パン屋さんに行くとき駐車場を利用してたのにな。

[17: 匿名さん]

＞＞１６さん
ＢＡＲＩＥＴＡ（パン屋）の前は９９イチバ（今は、ピアゴミニと言う屋号）その前は、７イレブンだったなーーー
住宅展示場前（旧神戸屋）は、サミットだったね。
あの頃が買い物に便利でしたね。

[18: 匿名]

>>17さん
懐かしいですね。
サミットもよく行ったなぁ。。。
デポーの前は、キャンプ用品のお店でしたよね。
WILD-1でしたっけ？

[19: 匿名さん]

フィットケアデポが閉店になってしまうんですか。
恐らく建替えでしょうが、新しく何ができるのでしょう。
最寄りのドラッグストアがなくなってしまうと不便になりそうですが
閉店後は東急やヨーカドーまで行く事になりますか？

[20: 匿名さん]

現地見たのですが、この物件ってヒルズって名前なのに、丘の上じゃなくて崖下じゃないですか？あと全棟南向きってことですが、目の前に郵政社宅？が建ってて低層階は眺望は期待できない感じがしました。

[21: 主婦さん]

>>20さん
目の前は、公務員住宅です。
ここも古いので、そのうち動きがあるかもしれませんよ？

[22: 匿名さん]

＞＞２１さん
公務員住宅らしき、車が、美小の崖下に移動してしてましたね。多分一時的にかもね。
＞サイゼリア撮ってきました。１６.１．１８現在パート.バイトの垂れ幕がありましたら、
＞以外にサイゼリアは、残るかも知れないですね。

[23: 匿名さん]

＞＞１９さん
そうです。東急のマツキヨがありますが他の路面店と違いヨーカ堂の薬売り場位しか無く店頭前での目玉商品が置いてないし
２０：００に閉まるから帰りには、行けないです。
パチンコ店の前のツルハとテラスのサウスプラザ（南口方面）のトモズ位だな～。

[25: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル。。。

[26: 匿名さん]

あれ！？サイゼリアで求人広告ですか。
それなら残る事で決定でしょうか。
たまプラーザ店で調べてみても、閉店に関する話はどこにも
見つかりませんし…子供連れで行ける店は少ないので残るといいですね！

[27: 匿名さん]

南海辰村建設。。。。。

[28: 匿名さん]

やっぱり、サイゼリア閉店です。マンション建つのかな。良くて１．２階に店舗が、入るのかな。
向かいの美しが丘ショツピングセンターも、モリモトだから、アールブラン美しが丘２丁目できるのかな。

[29: 匿名さん]

さすがはたまプラーザです。
サイゼリヤのようなデフレ飲食店に居座られてもイメージ的に困ります。

[30: 匿名さん]

さすがはたまプラーザです。
サイゼリヤのようなデフレ飲食店に居座られてもイメージ的に困ります。

[31: 匿名さん]

サイゼリヤなんかいらんし。きれいなマンションつくってくれた方がいい。
小汚い商店街やパチ屋や回る寿司や家電店なんかもいらん。

[32: 匿名さん]

ファミレスは、あざみ野のジョナサンか、ヨーカ堂内のファーミルぐらいしか思い浮かばないな..
土.日.祭曜日とかのランチタイムタイムなんか、駐車場がよく、満車だったね。そんなに、売り上げが悪かったのかな。
やはり、フィットケアの都合によりかな..
ここの駐車場ってよく、少年野球の集合場所に、なっましたね。あの人たちは、今後、日生跡地で、集合かな..

[33: 匿名さん]

＞＞31
パチンコ店も、最盛期、に、４店もあったね。

[34: 匿名さん]

回転寿司でも、金沢まいもん寿司は例外ですよ。

[35: 匿名さん]

子供が生まれて思いますが、周辺に飲食店（家族で利用できるような）が
たくさんあると便利ですね
単身者ならあまり利用することもないかもしれませんが、家族的にはファミレスなどはたくさんあったほうが住みやすいかな
一番近いたまプラーザ駅前はかなり栄えているんですね。

[36: 匿名さん]

>>35
北口、東口方面は、箱物が大きいだけで、大したことがない。
駅からジオ方面のユリノキ通り（バス通り）は、美容院が、４軒並んでいるし（１軒は、５階）普段利用しているのは、浜銀とフィットケア位。あとは、葬儀屋、リフォーム店、キャバクラ、不動産屋、眼鏡店など皆様が普段利用する店が少ないね。
まだ、公園通りの方が７-11、ローソン、ファミマとかあるから栄えている方は、公園通りかな。
南口方面は、ＴＶＫの住宅展示場とたまプラーザテラスサウスプラザと、名乗っる大半が立体駐車場の建物と、くら寿司位かな。

[37: 匿名]

ユリノキ通りは日本生命跡地の再開発で
かなり変身するのではと個人的には思っています。

[38: 匿名さん]

ジオの下の、解体現場に、横断幕が付きました。けど、よ～く見ると分譲マンション予定地とと書いて有りモリモトのロゴが、プリントされてました。
やっぱりモリモトのマンションが、出来るみたいですね。

[39: 匿名]

たまプラーザ団地建て替えに追い風。　


国土交通省は28日、老朽化した住宅団地の建て替えを促す対策を正式に取りまとめた。同日の有識者会議に提示し、大筋で了承された。一般的に団地の建て替えには所有者の５分の４の合意などが必要だが、自治体が再開発事業と位置付けることを条件に３分の２の合意で認める。合意の要件を緩めることで安心安全な住環境の整備につなげる狙いだ。

　国交省は都市再生特別措置法の改正案を今通常国会に提出し成立をめざす。関連して建築基準法の運用を見直すなどして制度の詳細を詰める。

　住宅団地は高度成長期に都市近郊を中心に供給され、老朽化が進んでいる。建て替えで一般的な区分所有法による方法では合意のハードルが高く十分に進んでいない

[40: 匿名]

>39 自治体が再開発事業と位置付けることを条件に３分の２の合意で認める

たまプラ団地の再開発は横浜市のお墨付きがありますので、
法律が通れば建て替え構想が現実味を帯びてきますね。

[41: 匿名さん]

サイゼリア、求人広告を出しているのに閉店とは酷い(´・ω・｀)

売上が悪かったのでないなら建替え後にファミレスが入って欲しいです。
ファミリー中心のマンションになりそうですし家族で利用できる
外食店舗がなくなるのは厳しいように思いますよ。

[42: 匿名さん]

サイゼリア、ファミレスとか、回転寿司で金沢まいもん寿司が別格とか、本当に、ここを検討している層とは思えない。
ただの、ひやかしかな。

まぁ、タマ団も2/3合意なんて夢だと思うよ。今も中古が出回っていて、入居者の回転も良いんじゃない。
手を挙げる人、少ないと思うよ。

仮に、2/3賛成で、新しいマンション建っても、おいそれと買える値段じゃないよ。ここも、そーだけど。

[43: たま団住民 [男性 40代]]

>>42
普段から利用してましたよ、1-5棟の階段降りてスグですよ。
ますます買い物とか不便に、なったな。

[44: 購入検討中さん]

サラ金で借りたことがあってもローンって組めますか？

[45: 匿名さん]

本日、フィットケアデポ行って写真、撮ってきました。
＞尚、当店閉店後の敷地状態については未定となっております。だって。だったら、閉店理由は.....
＞＞４４　きちんと、返済していれば、大丈夫だよ。

[46: 購入検討中さん [男性 40代]]

年収４００万くらいの中小勤務なんですが、ローンは３５年が良いですかね？

[47: 匿名さん]

>>46さん
たまプラーザには、難しいと思います。

[48: 匿名]

ジオ美しが丘二丁目ヒルズを購入する場合は、最低年収1200万ないとキツいね‼

[49: 周辺住民さん]

>48
そんな人はたまプラには住まないよ。
たまプラに住んでる人は年収４００万～５００万の人ばかりだから。

[50: 匿名さん]

その年収では青葉区のどこにも家は買えませんよ
ここや1丁目買える方は年収1200なんて普通でしょう
それ以上の人もたくさんいそうです

[51: 周辺住民さん]

＞50
買えますよ。
自分は年収400万ですから。

[52: 周辺住民さん]

たまプラに３０年以上住んでますが年収１２００万もある人とか聞いたことないです。
だいたいたまプラに住んでる人は年収が４００万～５００万くらいで、ちなみに自分も年収５００万です。

[53: 匿名]

私も50さんと同じです。
たまプラーザは、美しが丘アドレスでしたら1200万以上の方がほとんどかと思います。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズを購入するならば1200万でも難しいかもしれませんね。
子供を私立の大学に行ったりと考えると。。。

[54: 周辺住民さん]

>53
そんな年収の高い人はこんなエリア選びませんよ。
自分高卒ですし、住んでる人も高卒の人が結構います。

[55: 匿名さん]

リタイアして年金収入で、その位もらっているのでは？
羨ましいです。

[56: 匿名]

厚生年金、国民年金だけでそんな大きな収入には
なりませんよ。　多額の個人年金を積み立てていない限り。

美しが丘アドレスだけなら
たまプラ団地54-65平米、2500-3000万円前後、
❓年後再開発期待がありますよ。
（一戸当たりの持ち分土地が結構広い）

[57: 匿名さん]

今が大切であって、老後になってから再開発されても意味ないんです。
それに20年、30年後もたまプラが人気ある保証なんてありません。
商業施設も相当古くなってるし。

[58: 匿名さん]

人気の街であり続けるための再開発でしょ。
１０年、２０年のスパンで変わり続けてもらわないとね。
意味がないとか、訳がわからない。

[59: 匿名さん]

>53
年収１２００万もある人はこんな不便な地域選びませんよ。

[60: 匿名]

年収500万の賃貸の方であれば、美しが丘アドレスに住むことはできます！
しかし現実、こちらのジオ美しが丘二丁目ヒルズまたな、美しが丘二丁目アドレスの中古マンションを購入となれば、6200万くらいで契約決まってるため、年収500万ですと難しいです。
ご自身の貯金やご両親からの援助合計3000万はないとね！

[61: 匿名40代]

周辺住民さんや55さん、


私は、現在住む家を売却し、ジオ美しが丘二丁目ヒルズを購入するかを検討しようと思っている者です。
もう少したまプラーザに戸建てやマンションをお持ちになっている方のご様子をお解りになった方がよいですよ。

[62: 匿名さん]

たまプラーザを不便という人はどこに住んでるんだろ？

[63: 匿名]

>62
たまプラ不便ですよ。

[64: 匿名]

JRのほうが、便利でした。
たまプラーザ隣のあざみ野は市営地下鉄と田園都市線が有るからまあ便利かも。

[65: 匿名さん]

>>64

賛成。
相模原や十日市場とかの方が便利ですよね。

[66: 匿名]

所得が1500万くらいの中途半端にある方は、美しが丘やたまプラーザに戸建てやマンションを購入し、こだわる方が多いので、不便でもいいのでしょう。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズも6500万という物件は少なく7500万が中心だと思います。

[67: 匿名さん]

所得が１５００万の人はたまプラには住まないよ。

[68: 匿名]

>>67
美しが丘アドレスの方は、1500万は普通

[69: 匿名さん]

>>64
都心に近いJRなら便利かもね。
でも震災で止まったときのJRは酷かったな。
その時新宿にいたが、深夜になったが、地下鉄と田園都市線でたまプラーザの自宅に帰宅できました。

[70: 匿名さん]

>68
年収が１５００万もある人こんな所選びません。

[71: 匿名さん]

世帯収入1500万だろう。別に普通だと思うけど。

[72: 匿名さん]

ここ数年で1500万になってる程度ならこのあたりに限らず普通だよ。上場企業の管理職であれば、一回の賞与が200万台なんて驚くほどでもないし。でもアベノミクス崩壊で来年あたりから1000万くらいに戻っちゃうかも知れないね。

[73: 匿名]

>>71
世帯収入1500万は普通ならば、
美しが丘アドレスの人って、
奥さんは専業主婦でご主人のみのかせぎだと年収はどのくらいなんだろう？

[74: 匿名さん]

1500万だろ。

[75: 匿名さん]

1500万って一部上場企業の部長クラスあるいはそれ以上だよ。そんなにゴロゴロいるわけないでしょ、常識的に考えて。1000万位ならたくさんいるんだろうね。

[76: 匿名さん]

正直年収1500万円でも子供が2人以上いたら結構余裕が無い。
親からの資金援助無しでは7000万くらいのマンションは買えないな。

[77: 匿名]

ジオ美しが丘二丁目ヒルズ買うと考えた際、ご主人の収入1500万、奥さんは専業主婦で子供が二人いたら買うのは難しいの？

うちは、子供いなくて主人のみ年収1200万だけど、銀行は貸してくれるだろうし、今の戸建て売って繰り上げ変更返済してローン金額半分にすれば買えるかな～？

[78: 匿名さん]

１０００万超えの年収でも、購入金額によっては厳しいのは確かだから、しっかり予定を立てて購入することですよ。
親とか、誰かに援助してもらえるなら良いですが、下手したら売らなきゃならなくなってしまう。
頭金があって、毎月の返済額が少なくなれば良いですよね。

[79: 周辺住民さん]

>>77
うちは年収５００万です。
たまぷらに住んでる人はだいたい年収５００万の人が多いです。
かみさんは老人ホームでパートしてます。

[80: 匿名さん]

子どもがいなければ全然OKですよ。
子どもがいても買えないことはないですが
子どもにまともな教育を受けさせるならば家計は厳しくなります。また毎週の外食、毎年の海外旅行みたい生活ならこれも厳しくなります。
年収1500万円程度なら住宅、子どもの教育、生活レベル何かを妥協しなけばなりません。

[81: 匿名]

>>80さん、
77です。参考になりました。ありがとうございます。
子供がいないため、今現在も繰り上げ返済しています。今の戸建ての住宅ローンを14年で3000万返済しました。繰り上げ返済すると、面白いくらいに返済金額が減っていきます。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズ買えるよう検討してみます。

[82: 匿名さん]

>>79
500万とは夫婦二人の収入ですか？
もしそうならたまプラーザ周辺でも大変じゃないですか？

[83: 周辺住民さん]

>82
はい。世帯年収で５００万です。

[84: ^ - ^]

>>82
年収500万夫婦、釣りですよ。

[85: 周辺住民さん]

>83
本当に世帯年収５００万です。

[86: 匿名さん]

>>83
夫婦ふたりで年収500万だと、家のローンや学費とかで大変じゃないですか？

[87: たまプラ住民]

たまプラーザには、年収500万の方はほとんどいないだろう。
夫婦二人では、大変だろうね。

[88: たまプラ住民]

たまプラーザに住んでる人は年収５００万くらいの人が一番多いですよ。

[89: 匿名さん]

>>88
お子さんは？
持ち家ですか？

[90: たまプラ住民]

>89
子供もいます。
節約生活してるのでローンも返せます。

[92: 匿名30代]

>>90
たまプラは、夫婦ふたりで500万はいません。
ご主人のみ1000万クラスがほとんど。

が、500万で家を買え、子供がいてならば凄い方ですね。
私ならばできません。

[93: 匿名]

>>92
～初めてのマイナス金利時代到来～
住宅ローン変動金利にし、繰り上げ返済頑張りましょう！
これから住宅ローン組む方は固定金利かな！
いつまで変動金利続く判らないないけどね。

[94: 周辺住民さん]

>92
たまプラは世帯年収５００万くらいの人多いですよ。
年収１０００万とか２０年以上住んでいますけど、一度も聞いたことないです。

[95: 匿名30代]

>>94
あなたの周りはそうなのでしょう。
実際は、美しが丘アドレスですと、1000万こえは現実なんです。

[96: 匿名さん]

年収500万円と書き込んでいる人はたぶん釣りだと思いますが
もしたまプラで年収500万円の人がいるならどういう人か考えちゃいました。

一流企業を無事、部長クラス以上で定年退職され、
その間地道に蓄財され、億単位の資産を残された人。
子供は独立し、妻と二人だけ。
自分は勤めていた会社に嘱託として残り少々の収入。
妻は暇を持て余し介護の仕事。
これで年収500万円

これだったら問題なくこのマンションを買えますね。

[97: 周辺住民さん]

釣りでもないですし、中小企業勤務です。

[98: 匿名さん]

>97
でこのマンション買うの？

[99: 周辺住民さん]

>98
かみさんと子供と相談中です。