ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-hills52.jp/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目29番3(地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩10分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
美しが丘小学校のすぐ隣になので児童の声とか校庭の砂埃が気になりなすね

[433: 匿名さん]

>>432
タマタマンの話聞き
若いやつだろうが
じじばばであろうが
マナー悪いやつ
いるということだ

[434: 元たまプラ住人]

高級車に乗ってる
運転下手な人も多いので要注意

マナー悪い人や
気が強い人は多いね
プライド高くて自分一番みたいな感じ

低所得者は少ないから
荒れた雰囲気は一切無いんだけど
小金持ちか、普通世帯がちょっと背伸びしてるから
なんか気持ちに余裕がある人が
少ないのかもしれませんね。

[435: 匿名さん]

>小金持ちか、普通世帯がちょっと背伸びしてるから

これすごいわかるわあ。
自分を大きく見せようと虚勢を張ってる感じ。。。

[436: 匿名さん]

>>435
ほんとだね！
虚勢を張っても見れば分かってしまうのにね。

本人は、自分のことしかわからなく余裕がないんだね。

[437: あざみ野女性]

あざみ野に引っ越してマナー良かったり
治安がいいなと感じます。

たまプラーザやあざみ野は、道路に
タバコの吸い殻があまりないし、
タバコを吸いながら歩いている人は、
あまりみないです。

細木和子さん風マダムや清原氏は、
たまたまいたのでびっくりされたの
でしょう。
私ならば、一言文句言ってしまいそう
です！

[438: 匿名]

投稿見て思ったけど、このジオも
変な住民いないといいね。

せっかく高い値段で買うだろうし
住民同士で揉めて引っ越さねばー
はやだよね。

[439: タマタマン]

タマタマンリスナーのみなさーん


こんにちはー


タマタマンのお時間がやって参りましたー


お待たせでーす

[440: タマタマン]

大変お待たせして

まことに申し訳ございませーん。。


頂いておりました

みなさまのご質問に

どんどんお答えしていきまーす。。

[441: タマタマン]

この前は、、

あざみ野のポジションについて

お答えしたので、、続いては

森本の情報についてですね

[442: タマタマン]

みなさん、、どうでしょう？？

マンションの販売価格は、、いつ頃決められている、、とお思いですか？？

販売を開始して、、

モデルルームにお客さんが見に来て

ある程度、、見込みが固まったところで、、

どん

で決めてるんじゃないのー？？


という風に感じている方が、、

多いかもしれませんね。。


しかし、、そうではないんです。。

[443: タマタマン]

マンションの販売価格は、、


土地の仕入れを検討する段階から


決まっています。。


例えば、、

今回のジオであれば、、


土地が売りに出された時点で、、

土地に建物の配棟と間取りを入れ込みます。。


それと、、地下駐車にするかとか、、機械式にするかとか、、

その辺の詳細まで決めます。。

[444: タマタマン]

そして各部屋の値段を

周辺マンションの売れ行きから判断して

決めることが多いと思います。。


例えば、、

今回のジオについて言うと

自己前立て無しのオール南向きです。。


なので、当然、、周辺のマンションの事例と比較する時も

自己前立がない、、南向きの部屋の単価を元にします。。


マンションの坪単価は、、
西向き、、東向き、、南向き、、
があって、、
その各向きの平均が平均坪単価となっていますが、、

当然、、南向きが一番単価が張って、、
西と東が平均坪単価を下げる要因になりますし、、

自己前立てがある場合は、、
当然自己前立の後ろ側のお部屋は安くなる傾向と
思います。。

これが平均坪単価を押し下げる要因となりますが、、
今回のジオに関しては、、
自己前立がかぶるお部屋もなさそうです。。

[445: タマタマン]

ちょっと回りくどいんですが、、


森本の値段が決定か

決定じゃないかは

さておき


マンション事業において

お客さんが沢山来ても、来なくても

最初から、、販売価格はある程度

固まってしまっているんです。。

[446: タマタマン]

ジオの例を出しましたけれど


例えば、、阪急さんが

平均販売価格は

坪３２０万円でいけると

仮定して

土地を買ったとします。。


販売出来る床面積を１０００坪としましょう。。


そうすると、約３２億円売上見込みが出来ますね。。
（坪３２０万×１０００坪）

で、、５２戸のお部屋を売る
販売経費が
会社によりますけれど、、
例えば、、３億円だとして

５２戸のお部屋の建物代が
１５億だとして

で、利益を３億円は取りたいとしたら

土地代金に１１億円は出せるなー
となりますね。。

なので、、土地を買うときは、、
販売経費の他、、

建物代金、、販売経費、、そのプロジェクトで取りたい
会社の利益等全部が決まってないと

土地代金が算出出来ません。。


なので、、土地を買って
マンションプロジェクトをスタートさせる時点においては

デベロッパーのほとんどが、、
最終的な販売値を見越して、、
事業をスタートさせます。。


じゃ、、果たして
そんなに高値で売れるのか、、
買ってくれるお客さんのパイはあるのか、、
の議論については、、
また別の話になってきますので、、
ここでは省略します。。

まー、、とにかく
プロジェクトが始まった時点で、、
かくお部屋ごとのお値段は、、
ほぼほぼ決まっていると考えてください。。

[447: タマタマン]

モデルをやったら、、
お客さんが来なかった

じゃー、、値段を下げようというような世界でも
ないんです。。


バナナの叩き売りの世界ではないんです。。


なので、、森本の話からだいぶ脱線しましたけど

３５０万円の出どころは置いておいて

プレ広告して

本公告するまでは、、

本当の値段は決まりませんが、、


マンション事業は、、想定の販売価格があるので、、

森本、３５０万円は、、

森本が３５０万円を想定してマンションをあの場所でスタートする
という会社の意思決定があったということになりますね。。


売れるかどうかはさておきですが。。

[448: タマタマン]

そして、、ジオの販売価格は

いくらなのか？？？

情報が入ってきておりませんので、、分かりませんが、、


恐らく３２０万円以上は、、間違いないのでは、、


こればかりは、、何の裏付けもない勘です。。


勘だよーー。。

勘。。

[449: タマタマン]

まー、、森本の話については

これくらいでーー

[450: タマタマン]

さてさて

続いてのご質問です。。


不動産の今後の市場展開について


ですね

[451: タマタマン]

株価が下がってますねー

去年の９月位から断続的に


それに、、
不動産が値上がってるほど、、
給料も上がらない

世界経済は、、
石油価格の下落で
先行きが見えない
と、言われております。。

このへんは、、タマタマンは専門外なので
よく分かりませんが、、

ただ、、石油っていう資源に恵まれたっていうだけで
中東が世界経済のキーを握っていた状況っておかしい
とは思います。。

何の努力もなしに、、地下を掘ったら出る

で、、その資源の価値が、、代替品が出てきてしまったことで
暴落してきた

って、、すごいいいことだと思いますが、、
使える資源が豊富っていうのは、、普通にすごいいいことだと思いますが、、

一部の利権を握って、、それで潤ってきた人たちには
やはり都合が悪いんでしょうね。。

[452: タマタマン]

地主さんにも

２パターン居て

代々受け継いできた土地にしがみついて
地主自身が何の努力もしないパターンと


地主自身、、山っけがあって、、
どんどん地主としてのポジションを高めようと
努力する人とに分かれると思います。。

山っけがあって失敗してしまうパターンも
あるかもですが、、
何もしないで資産にしがみついてるだけの地主は

いつか潰れると感じます。。

なので、、中東は、、
色々とやっていたんでしょうが、、
石油依存を脱却する時間は十分あったと思うのですが、、

それをしなかった罰が今あると思いますし、、
潰れて当然なのでは、、と思います。。

おごれる者も久しからずですね。。

さー、、さー、、
話がそれてしまいましたが、、

日本という国は、、
タマタマン的には、
色んな分野で頑張っている人が多いので、、
中東みたいに
そう簡単には、、国が揺らぐことはないと思ってます。。