ザ・グランアルト綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん [ 30代]]

ザ・グランアルト綾瀬についての情報を希望しています。
駅から近くて便利に生活できそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.ga-ayase.com/index.html
所在地：東京都足立区綾瀬3丁目15-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩3分 、常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.13平米～70.28平米
売主：大京　本店
売主：住友不動産
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

うちもDINKSの契約者です。
ラブホは思った以上に目立たないし、存在は全く気にならないです。年頃のお子さんがいるとちょっといやかな？

契約者の皆さんいつ頃引越し予定ですか？
幹事会社が決まったようですね。

[152: 名無しさん]

買い替えなので早く引っ越したいです。
買い替えでなくても、早くがいいでしょうが(^^;;
やはり、幹事会社がいいんですかね。
他でも見積もりとったりしますか？
本当に楽しみですね(^-^)

[153: 匿名さん]

猫用の扉ってそんなにするんですね。１０万位してしまうのは驚きです。
ところで、ベランダのタイルですがなるべくならない方がいいですよ
掃除が大変ですしタイルの間に土ぼこりなどが詰まったりします。
見た目はおしゃれなんですけどね。雨にぬれると裏側がかびてきたりするので要注意です。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん

扉を換気口の付いているのから、普通の扉に変えるのに7万くらいするんです。。元から普通の扉であってほしかった。

タイルは、あまり良くないんですね。メリットはオシャレなだけって感じなんですかねー。
確かに、虫もいやすいって聞いたことがあった気が。

[155: 匿名さん]

契約されたみなさんは、インテリアやオプションなどどのくらい検討が進んでおられますか？

[156: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

いろいろ検討していますが、決定はまだまだこれからですね(^_^;)
ネットで調べていると、いろいろ安くできそうなので
安心感は、売主のオプションが一番ですが・・・

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
リビングのカーテンは自分で採寸や取付が大変そうなので頼むことにしました。
自分で手配する手間と価格を天秤にかけて何点かはオプションを選択しようと思います。

[158: 匿名さん]

155です。
ありがとうございます。
うちもまだ全部は決めきれていません。
今の住まいに引っ越すときに、自分たちでいろいろ手をかければいいし、と思ったものの10年そのまま手付かずに…というものもあったので、
今回は入居時になるべく整った状態にしたいとは思っています。

カーテンは採寸してきちんとしたカーテン屋さん（マンションオプションでも、業者を自分で手配でも）で作った方が断然きれいな仕上がりになるので、頼もうと思います。

[159: 口コミ知りたいさん]

だいぶ近づいてきましたね。
ローンの金利上がらないといいですね。
みずほ銀行にしようか、ネット銀行にしようか考え中でして、比較サイトではみずほ銀行はイマイチな書かれ方ですけど。イマイチなんですかね？

[160: 匿名さん]

逆になぜイマイチじゃないと思う？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
159です。
35年固定金利で1.02なんですけど、金利低くないですか？
保証料か、手数料かの違いで、結局はネット銀行も同じように初期費用かかると思うんですが。。
みなさんどこを見て銀行を選ぶのかがよくわかりません。。

[162: 匿名さん]

35年固定で5000万で検討している前提で保証料、手数料は一括で払うとすると


■みずほ　　　　　　　：1.02% + (保証料)1,030,550円 + （事務手数料）32,400円
⇒利息割合15.932% 総支払額 60,538,685円

■ソニー（住宅ローン）：1.154% + （事務手数料）43,200円
⇒利息割合17.762% 総支払額 60,842,119円

■三井住友信託　　　　：0.85% + (保証料)1,030,550円+ （事務手数料）32,400円（当初30年固定5年は変動31年目以降は1.5%で試算）
⇒利息割合13.821% 総支払額 59,081,472円

■フラット35S（楽天銀行：0.73%(当初10年) + 1.03%(11年目以降) + （事務手数料）540,000　+ 3,356,400円(団信総支払額(35年))
⇒利息割合14.219% 返済額合計 62,184,170円


手数料の消費税忘れてたけどまぁ、ご誤差。他にも間違いあるかも。

結論としてみずほ全然悪くない。
三井住友信託は最後の5年が変動になるけど、それまでに繰上げているかもしれないし、金利上がっても残金少ないからあまり気にする必要ないと思う。

フラット35Sは-0.6でもまだみずほのほうが良いくらいかな

あとはもし借り換える場合、保証料なら返ってくるけど、手数料は返ってこない。
上記の1つはどれも優秀だけど、ソニーは固定から変動に切り替えることも出来る。上手くやれば固定金利を引き下げることも可能。

[163: 匿名さん]

おっと、どれも頭金1割入れられる前提な。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん

うわー！ありがとうございます！！
みずほ銀行は、6大疾病とかの保証は別支払いなんで、そこはマイナスポイントですが、ミックスを選んでも手数料とかは1本になるらしく、固定10年（0.7）をミックスで借りようかと思って。
けど、三井住友30年もありですね。
検討してみます！ありがとうございました(^-^)

[165: 匿名さん]

>162さん
マンション購入を考え始めたばかりの者です。
住宅ローンは銀行によって支払総額にこれほど違いが出てくるものだとは
知りませんでした。
他にも6（8？）大疾病保証や繰り上げ返済手数料の有無など銀行により
サービスが大きく異なるのですね。
私もこれからもう少し勉強したいと思います。

[166: 162]

ちなみに、総支払額や月々の支払額の計算は、いろんなサイトやアプリがあるけど、iPhone/iPad用のiLoanCalcってのを使ってます。保存した支払いパターンの比較が出来て便利。

https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=...
http://www.appbank.net/2011/08/10/iphone-application/285246.php

[167: 匿名さん]

166様！ありがとうございます。恥ずかしいながら、スマホは持っているのですが、本当に疎くて使いきれていない現状。こういう便利なアプリがあるとは思っておりませんでした。モデルルームに行けば出してもらえますが、かなり甘く計算してくれることが多いので、こういうのを活用していくといいのでしょう

[168: 名無しさん]

残り一棟になってますね！

[169: 近所]

モデルルーム通ったら完売と書いてました。

[170: 評判気になるさん]

そうなんですね！
早いのか、遅いのか？？
私も今日通ったら、お目見えしてました(^^)

[171: 匿名さん]

仕様のわりに高かっですが完売したのですね　

写真を拝見すると実感がわいてきます

一日で完売してしまった三井に落ちてから数年
偶然近隣に住むことになるとは

[172: 散歩]

はじめまして。
モデルルームの外壁タイルが実物だとどう見えるか気になってました。
撮ってみました。
曇り写真だからか目で見るともっと色は薄い（白い）です。

[173: 匿名さん]

だいぶ見えてきましたね(^^)
今朝通勤途中で思ったんですが、駅前のエトセトラとかの跡地に建物建つはずですが、やはり相当大きいんでしょうか。
距離があっても、日陰になったりするんでしょうかね。。

[174: 名無しさん]

日陰になるかどうかはわかりませんが、距離は離れてるのでそこまでかと…。
駅前は電車とかうるさそうなので徒歩3分はベストだったんじゃないかと思ってます。
エトセトラもサンポップも閉店しましたが
両方の敷地でマンション建設なのですかね？

[175: ご近所さん]

駅前は住不のでかいマンション建ちますよ。
販売はまだまだ先でしょうが。

[176: 名無しさん]

やはり相当でかいんですかね。
引っ越してから騒音はかなりありそうですね。

[177: 匿名さん]

ベルクス側の角（パークホームズの先）はホテルリブマックスになるという話だし。
グランアルト自体の騒音もあるし、この辺りはずっとどこかが工事してるね。
ホテルが終わったらそろそろ落ち着くのかな。

[178: 名無しさん]

すみふのマンション計画は
どこまで進んでるのかわかりませんが
完成と売れ行きは興味ありますね(^^)

[179: 散歩]

１本道路が駅側で少し離れますが
エトセトラ裏の昔パチンコ？の景品交換場所あったビルの取り壊し終わり、
囲いが取れ更地になってました。

[180: 匿名さん]

入居者の方、引っ越し予定はどんな感じですか。
幹事会社以外を使われる方はいますか。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん

まだ決めてないです。
幹事会社って、高いっていいますよね。
先に他のところから見積もりとってから、幹事会社に見積もり依頼しようかと。。

[182: 匿名さん]

参考までに。幹事会社以外を使う方もそれなりにいらっしゃるみたいですが、日程調整などは必要でしょうね

https://www.sumai-surfin.com/community/prego/index.php?q=2234&w2=6...

[183: 匿名さん]

180です
幹事会社のメリットはあるけれど、費用がどのくらいかが気になるところですね。

[184: 口コミ知りたいさん]

みなさん、フロアコーティングはどうされます？
元々ワックスも塗ってないみたいですよね。
フロアコーティングも賛否両論みたいだし、自分でワックス塗ろうかなーと考えてますが、難しいですかねー。

[185: 名無しさん]

>>181 名無しさん

幹事会社はキックバックもあるでしょうから、値段はその分は確実に高くなるので他の会社にした方がいいと聞きます。

[186: 散歩]

少し前ですが12月16日（金）建物後ろからの写真です。

フロアコーティングまだ決めていません。
皆さんより決めるの遅いのか、住宅ローン決めないと焦りだしてるところです。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 散歩さん

囲いは完全に取れましたよね。完成間近という感じです！
住宅ローンは、せめて1月の金利が決まってから決めようかと。固定か変動かとっても微妙ですよね。

[188: 匿名さん]

北側写真

[189: 匿名]

>>188 匿名さん

写真のアップありがとうございます
なんかワクワクします(^_^)

[190: 散歩]

気づけばもう入居まで１カ月しかない
住宅ローン決めにこの週末から動き始めました。

変動
じぶん銀行が仮審査がなかなか通らない。
楽天銀行が本審査での金利が安ければ、
金利の決まり方、１２５％ルール、固定に変更時の費用有無を確認してみます。

[191: マンコミュファンさん]

>>190 散歩さん

じぶん銀行考えました！
で、、結局三井住友信託の固定30年。
余計にローン払っていきます！

内覧会楽しみですね(^-^)

[192: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。
BCEタイプのお部屋の方、リビングのカーテンは何センチでオーダーしますか？
採寸した結果は【縦200cm、幅192cm*２枚】なのですが、
インテリアプラニングシートを見ると幅180cmくらいしか無いように見えるので、
測り間違えたんじゃないかと自信が無くなってきました…

[193: マンコミュファンさん]

>>192 匿名さん
私も同じ寸法でしたよ！
エレベーター狭かったですね…笑

[194: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
うちは特に指摘箇所がなかったのですが、皆さんいかがでしたか？
エレベーターは確かに狭かったですね…
どこのメーカーでしたでしょうか。
朝の混雑がどの程度になるか気になります。

[195: マンコミュファンさん]

>>194 匿名さん
うちも指摘事項はありませんでした。
各階停まるとなると時間かかりそうですよね。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンコミュファンさん
ありかとうございます。同じ採算の人がいて安心です。
エレベーター確かに狭かったですね、家具の搬入は階段メインになるかなと思いました。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
メーカーはオーティスでしたよ

[198: マンコミュファンさん]

内覧会楽しかったです〜(^-^)
カーテンは長いのの場合、少しマイナスするっぽいのを見たことがあったので、いいのではないかと。
ウチはフローリングとエコカラットつけて頂く業者さんが内覧会同行して下さって、指摘事項20個以上ありました。
ほんの些細なヨゴレとかもで、むしろ申し訳ない感じになりましたけど。。
エレベーター、狭かったです！思いました！

[199: マンコミュファンさん]

198です。
あ、カーテン、幅だから違いますかね。。
ウチはまだ発注してなくて、しばらくはカーテン無し生活にになりそうな感じです。。

[200: 匿名さん]

エレベーターのサイズを測り忘れてしまいました。
扉の高さと奥行きを計測された方いますか？
エレベーターが狭かったので大型家具の搬入が心配です。。。

[201: 散歩]

三井信託銀行のＷｅｂサイト見てきました。
固定３０年、堅実な方です。

じぶん銀行から本審査に入る電話がありました。
嬉しい連絡でした！
物件１００％+諸費用４０万までの金額で本審査となりました。
（今日は家で飲んでいます）
実はじぶん銀行の仮審査は　今回は見合わせます、、、と５回は落ちてました。
徐々に頭金を増やして頭金１１８０万でやっと仮審査通しました。
本審査の備考欄あったので　借入金は借りれるだけ最大限金額をお願いします。　と書いたら連絡でした。

楽天銀行は事務手数料が安い、住信ＳＢＩに似た８大疾病１年継続ならローン０円が無料で付く、頭金２０％未満でも金利同じ
じぶん銀行は、がんと診断されればローン半額。
総額は楽天が７１万安い。
しかし、ガンになる確率２０年後までに１５％弱とすれば２０年後残金２４００万が１２００万になる確率１／７。がんに７０万使う。

じぶん銀行が通れば決めようかと思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

営業に聞けばわかるのでは？
間違っていたらあちらの責任にもできますし

[203: 散歩]

酔ってます。

土曜に内覧会行きました。
エレベーター、狭いですね。
確か横幅が７０ｃｍ弱くらいでした。縦、奥は図っていません。
新しいマンション用で冷蔵庫５０１ℓを昨夏に買ってすっごく気に入っているのですが
リビングに入るドアが横幅すき間が６８ｃｍです。冷蔵庫横幅６８．５ｃｍ、奥６９．２ｃｍと厳しいです。
ドアノブ外れるとかドア簡単に外れるとか、次回手直し後チェックで聞いてみます。

東鉄の方に仕上がりで文句多い人は何個がぐらいか聞くと２０個と言ってました。
うちは、１３個でした。
洋室２のクローゼットドアの片方だけ斜めに取り付け、風呂場入口ドア真下の木の部分がギザギザ凸凹。
洗面台近く壁下方のゴムが緩くすき間大きい。後は汚れとか茶色ドアビニールの傷とか些細なものです。
新築は初めてですが、共用廊下の手すりとか、砂とか、部屋の窓回りとか。
まぁ始めだけ綺麗にしてそのうち汚れても気にしないのかもしれませんけどね。
モデルルームで見たより玄関狭いなと。

タカギ浄水器フィルターは、何か高く感じて申し込みませんでした。

[204: マンコミュファンさん]

じぶん銀行いいですよね。
ガンと診断されるだけでっていうのが魅力的。
内覧会、キッチンのコンセントが、横についているのにガッカリでした。。そのぶん隙間を空けなければならないようで。オプションの棚の場合は大丈夫なんですかね。。

[205: 匿名さん]

皆さん指摘は結構あるようですね…
住んでみてからも指摘できるんですよね？
実際に生活して指摘していきたいと思います！

[206: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
あ、でも指摘したのも本当に小さいところばっかりでしたよ。
業者さんに言わせると、優秀だって言ってました(^-^)

[207: 匿名さん]

>>203 散歩さん

オプションは二重三重4重で手数料乗るけど、タカギは頼んだ方が安いよ

[208: 匿名さん]

ズボラなので、年一回のカートリッジ交換で済むビルトインのマルチピュアを注文しました！

[209: マンション掲示板さん]

>>204 マンコミュファンさん

そのようですね。うちも横になってるのをインテリア相談会で知って、結局既製品を諦めました…。ラックとかならいけそうですが、あとは見た目ですよね。。

[210: 匿名さん]

既に賃貸の募集が出てますね…

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
本当ですね…
駅近で新築なのもありますが
2LSDKで17万でしたら
賃貸よりも買ったほうがいいですね…(^^;;

賃貸用に購入したのか
賃貸で稼いでから住むのか
どちらなんでしょうかね？

いずれにせよ賃貸で住民がコロコロ変わるより
分譲で顔見知りの人の方が住む側としては安心ですけどね…

[212: 匿名さん]

10階でしたっけ。投資目的なのかもですね。

マンション検討し始めたときに、かなり都心もみたんですが、そこのディベロッパーの話では、新築を買って住むことなく転売して利益を得ていく人もいるときいて少々驚きました。

[213: 匿名さん]

212です。
あ、賃貸と転売で全然話は違いますが、自分が住む目的以外で購入する場合もあるんだなぁと思った一例でした。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
なるほど、
そう言う考え方もあるんですね…
まあ、生活に余裕がないとできないですね(ｰｰ;)

[215: 散歩]

じぶん銀行の本審査落ちました。
焦りますね。さすがに。

楽天銀行だけだとなんか心配なので
明日明後日の休みで他も探してみます。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 散歩さん
変動なら住信SBIが提携なんで早いのではないですか？金利も低いし。

しかし、新築買って貸し出す余裕、羨ましい限りですね。。
こちらは少しの金利の変動にもドキドキしてるというのに。

[217: 散歩]

>>216 マンコミュファンさん
楽天にやんわりと催促。
住信SBIにも電話。
楽天は本審査通りました！条件は郵送のため優遇金利と金額待ちです。

羨ましいですがそんな方はいるものです。
さて引っ越し日決めてなかったので17日で決めました。少し日が空くので自分で床のコーティングやり方調べてやってみようかなと。

[218: マンコミュファンさん]

>>217 散歩さん
本審査通過おめでとうございます！
ウチもワックスは、リビング等以外は自分でやる予定です！今は手軽に濡れて5年持つのもあるので、それにしようかと(^-^)

[219: 散歩]

>>218
ありがとうございます！やっと住むのはできるなというところまで来ました。
（また酔ってます）
楽天は、楽天ならではの優遇金利は後で教えるね、なので安心できません。
抑えの住信SBI全額ローン、さすが提携、全額だめなら貸せるだけ貸して条件も期待しています。

おお自分でワックスですね。情報交換させてください。
なんだがワックスは面倒とか、このハードコーティングは５年過ぎると駄目とかマンコミュの情報が錯そうしてます。調べて気持ちが悪くなりました。
楽天の自力コーティングも何だが評価いまいち。
昨日ここを見て、ここが正解に近いと直感。
http://www.burnish-club.com/　勉強に初級中級まで１週目を通しました。
http://www.taro-s.jp/setumei/set_coating.html　このセット見て揃えようかと思います。予算３万で床全部、人力対応。
少々の失敗は気にしない、覚えてみよう床メンテ！な気分で
さ、カラオケ行ってきます。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 散歩さん

ワックス超えて、本当にフロアコーティングなんですね！自分でできるなんて、目からウロコです。
ウチはワックスが関の山で、こちらを使う予定です。
http://www.rinrei.co.jp/home_care/wax/02/ultra_tough.html
フロアコーティングって、賛否両論なので、迷いましたけど、やっぱり掃除が楽とのことなので、LDKは業者さんに頼みました。他の方はどうされるんですかね？？

[221: 匿名さん]

>>220 マンコミュファンさん
営業さんや東鉄さんが、ワックスフリーですとおっしゃっていたので、うちは何もしない予定です。
家具の足にフェルト貼って傷つけないように気をつけないとです。

[222: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
あれって、ワックス塗ってません、ぜひ提携のフロアコーティング業者さんにお願いしてください、ということかと思ってました。
ワックスしなくてもいい床なんですかね！？

[223: 匿名さん]

>>222 マンコミュファンさん

私はそのように理解していますが、誤りでしたらすみません。
東鉄に問い合わせるのが確実かもしれませんね。
お子さんやペットのいるご家庭だとコーティングした方が安心なのかな？

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん

222です。
何れにせよ、コーティングすると掃除は楽そうだし、耐久性もあがるとか。
けど、どこかで読みましたが、結局は床も消耗品だから、コーティングは必要ないって記事を読んで、目から鱗でした。
どちらにせよ、メリットデメリットありますね！

[225: 散歩]

楽天は本審査結果は優遇金利でのマイナスが少ないため結果他より高い感あり見送りました。
切羽詰まってきました。
住信ＳＢＩは４千５００万までの額で本審査承認のため
同じ位の貸出金ならじぶん銀行に再トライします。

今日は手直しを見てきましたがローン決着が気になりあまり身が入らず。
でも手を加えていてくれてるのがわかりました。

エレベーターのサイズを気にしていた方いたので測りました。
エスカレーター入口高さ２１０ｃｍ（エレベータの天井高はもっと高い）、奥行１５０ｃｍ、幅７５ｃｍ
リビングに入るドアはドアノブあるため入れ幅６８ｃｍ、ドアは外れる

床はメンテフリーですが、ワックスとかしたほうがそれはその方が良いという反応でした。

[226: 匿名さん]

じぶん銀行
通ると良いですね！
もう他の皆さんは確定してるんでしょうかね？

ワックスはかけないとツヤがなかったイメージがあります。
木の雰囲気が好きな方はいらないんでしょうが
自分でやるのも面倒ですし
ムラができるのも嫌だったのでオプションで全部屋つけました。

[227: マンコミュファンさん]

ちょっと伺いたいのですが。。
Bタイプのリビングのカーテンですが、幅測ったら278センチくらいでした。
前どなたかが、【縦200cm、幅192cm*２枚】と書いてらっしゃいましたが、半分だと139センチ？何か測り方が間違ってるのでしょうか？

[228: eマンションさん]

>>192 匿名さん
カーテンレールの幅×1.05位が良いらしいですよ。カーテン屋さんで聞きました。

[229: マンコミュファンさん]

>>228 eマンションさん

227です。
ありがとうございます(^-^)

[230: 散歩]

じぶん銀行ダメでした。仮審査も通らない。
結果、三井住友銀行提携ローン、物件全額です。
日曜本審査開始、明日ローンセンター行きます。
何とか3月10日に鍵貰います。

駅前は、コの字型マンションになるようだと担当さんが言ってました。タワーマンションじゃなくなったみたいです。

[231: 匿名さん]

契約者スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616099/

[232: 匿名さん]

駅前は三階までが商業施設、上が29階立てで最上階は億超えだそうです・・・・・・

[233: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]