ザ・グランアルト綾瀬についての情報を希望しています。
駅から近くて便利に生活できそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式：http://www.ga-ayase.com/index.html
所在地：東京都足立区綾瀬3丁目15-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩3分 、常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.13平米～70.28平米
売主：大京 本店
売主：住友不動産
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-27 21:06:44
ザ・グランアルト綾瀬ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-07-10 12:14:39
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| No.102 |
幼稚園でも延長保育を行ったり長期休暇特別保育を行っていたりというところも増えてきますけれども、保育園と幼稚園は単純に並べて比べることはできないですものね。
保育園は小規模のところなのかな、少人数の小さい子供を連れて公園に来ているところがあるのでは？ 東綾瀬公園内で小規模の保育園の団体を見たもので。 あと一応、足立区内は保育ママ制度もあるので、入れなかった場合にはそちらをあたってみては？ |
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| No.103 |
駅から３分という好立地ですが、子供がいる家庭にとってはこの立地は客観的に見てどうなのでしょうか。
駅に近いと繁華街にも近くなりますが、 郊外の駅だと繁華街の範囲が狭いとも耳にします。 買い物はヨーカドーの他にもベルクスがあるようです。 ヨーカドー、ちょっと高めの価格設定なので、ベルクスで普段のお買い物ということになるかなぁ。 |
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| No.104 |
今どのくらい空きがあるんですかね？
Eタイプが魅力的ですが… |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
駅を挟んで逆側が繁華街といった感じですね。 建設地は割と静かな所だと思いますよ。 ただ、どなたかがおっしゃってましたが、ラブホが近くにあるので、気にする方はするんですかね？ ウチは夫婦2人なので、全く気になりませんが。 |
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| No.106 |
>>104 マンション比較中さん
だいぶ前にマンションギャラリーに行った時に、Eタイプは7階と、飛んで3階以下？くらいしか残ってないとのことでしたよ。 |
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| No.107 |
いつまでも宣伝チラシとかが入ってくるのは、売れ残ってるからなんですかね？
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| No.108 |
10月頃までに完売させる計画らしいですよ！
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| No.109 |
足立区といえど最近はどこも似たり寄ったりで
悪いイメージはありませんが 値段も高めなので 住人層も良いのですかね？ |
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| No.110 |
少なくとも常識はある人なんじゃないですかね。
歩きタバコをしたりするような人はいないのではないかと勝手に想像したりします(^^) |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
本当は共用部では火気厳禁っていうマンションが多いらしいのでこちらのマンションでもそういう設定を作ればいいのではないかなと思います。
最初から設定していないと、あまり認識されない可能性が高いかもしれませんけれど。 もう第4期に入るんですね 販売ペーストしてはかなり好調なようで。 |
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| No.114 |
ここのマンション、地価に比べて高いと思いますけど、駅前が再開発したら値上がりするんですかね？
それともこれから住宅は下がってく方向なんでしょうか。。 |
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| No.115 |
建築費高騰で、四年くらい前と比べての値上がり幅は他の地域と同程度（二割上乗せ）程度かと思いますが、今後上がるかどうかは日本の経済状況次第、としか・・
住宅市況全体に言えることですが、今欲しいのでなければ、急いで買う必要もないとは思います。 値段的にはザ・ガーデンズ東京王子などと直接競合すると思いますが、買い物環境、駅距離などはこちら、ネームバリュー（足立区と北区）はザ・ガーデンズ、といったところでしょうかね。 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
実は申し込みをしてしまってて。。 長年綾瀬に住んでるので、環境を知っている分すごく気に入ってはいるんですが、おっしゃるとおり北区もありだったんじゃないかと、高かったんじゃないかと不安に思い。。 そうですよね、確かに経済状況次第。。ありがとうございました。 |
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| No.117 |
今物件を買うのであれば、どこを買っても同じ様に高いので、どちらが良かったかという疑問であればどちらも大差無いのではないかと思います。5年待てるのなら待ったほうが良いでしょうけど、ローンが組める年齢や家族構成の変化など、待てない条件があるのであれば、気に入ったところを買うのが良いのでは無いでしょうか。
不安がっているようなので一応擁護する内容を書いておくと・・ 立地的について言えば、北区物件は複数駅使えるところがメリットですが、買い物環境や駅までの動線の歩きやすさ（北区は歩道が別れていない細い道が多い）、公園の近さ、電車の混雑度などはこちらが有利です。 建物についてはガーデンズは長谷工の直床物件で、大規模なのにエレベーター少ないなど、コストダウンが目立ちます。保温浴槽や収納がオプションで、一般的なマンションと同程度の設備にすると結局プラスで数十万かかるようです。デザイン的に凝った物件ではなく団地っぽい感じがあります。室内写真がほとんど出回っていなかったり、公式HPに「デザイン」や「設備・仕様」のページが無いのは製作中なのか、意図的なのか。 一方こちらは内装もエントランスも高級感があり、二重床二重天井。ただし天井高だけが少し負けていますね。 こんなHPもありました。ご参考までに。 http://x1mansion.com/ga-ayase |
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| No.118 |
個人的には、いくら駅３分とはいえ、
あの綾瀬で６５平米で５２００万はありえない、 と思うのだが。 仮にこの値段が最近の物価の中では普通であるのなら、 今の市況はちょっと異常だね。 |
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| No.119 |
ここが高いのは同意ですが、もっとマシな物件はどんなのがあるのでしょうか。
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| No.120 |
>>117 匿名さん
116です。 色々とご丁寧にありがとうございます。 きっとよかったんだと思うようにします！ 消極的すぎですよね。。(^^;; タイミング的には今じゃなくてもよかったんですが、いいなと思ってる場所で決めれたと思えば、買ってよかったのかと。 後は金利が上がらないのを祈るばかりです。 |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
こんな情報もありましたよ。 https://www.city.adachi.tokyo.jp/sesaku/20141106senryaku_keikaku.html 足立区の開発情報です。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
120です。 ありがとうございます！ しかしながら。。まちの将来像の実現に向けたまちづくりを展開します。←つまりはどんな感じになるんですかね〜。 私的には商業施設が少しほしいですね。 駅前がつまらな過ぎて。。 |
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| No.124 |
駅前がつまらなすぎると言うのは同意です。無難なチェーン店が多いのと、エトセトラなどが無くなっちゃったとかもあるし。
ただあの土地が住友が持っているということなので、 商業施設になると言うのはあまり期待はできないんでしょうか。 これからまた変わっていく街だし、期待したいなって言う風に思う人は多そうなのだけれど。 |
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| No.125 |
小学校の建て替えは予定通りですが、商業施設の行方はどうなるかまだ不透明ですね。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160822:... |
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| No.126 |
グランアルトの営業さんが、下は商業施設で上がマンションになるっていうような事を言ってました。確実な情報ではないでしょうが。
駅に近すぎてうるさくないんですかねー。 そして9月金利上がるそうですね〜。 |
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| No.127 |
125さん、リンクありがとうございます。
子ども家庭支援センターの跡地、小中学校の仮校舎ッて言うことだけは決まっていて、その後はまだまだ…というところなんですか。 駅から近いところだし、 何かと便利な場所であるので、生活に便利であったり、潤いを増させてくれるようなものができると良いのだけれど…。 大きめな図書館とか、そういうのがあると違いますよね。 |
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| No.128 |
契約された方、いらっしゃいますか？
食器棚はキッチンと揃えのにしますか？ |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>128 マンション掲示板さん
契約しました 今検討中ですが キッチンはコンセントの関係上、家具屋の既成のが取り付けづらいかんじなので、オプションにしようかと。 しかし、カーテンとかは既成のにすると思います。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
高いという書き込みがありましたが、駅まで徒歩３分という点と、千代田線の始発駅であるということを考えると
利便性的に考えてすごく良い条件だと思います。 これからいろいろと大きな変化が見込まれていますし、良い方向に行ってくれるのではないのでしょうか。 そういう風に思って決断される方が多くなってきているのだと思いますよ。販売ペースも順調です。 |
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| No.134 |
数年前に出た近隣の三井や野村に比べるといまいち。マンションの値段もずいぶん高くなりましたね。
チラシポスティング多すぎで販売厳しいのはわかる |
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| No.135 |
そうなんです、数年前の三井などと比べると、「たかっ！」ってなります。
三井や野村のときだって、「足立区でこの値段か…」と思ったのに^_^; 始発も北綾瀬まで延びて、始発本数減りそうですしね〜。 最終期みたいなチラシ見ましたが、まだ残ってるんですか？ |
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| No.136 |
ポスティング多いと、売れてないのかなーと思いますよね。
販売期間も長い気がしますし。 この間モデルルーム行ったら、中国人のような人が案内してもらってました。居住用ならいいけど。。 |
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| No.137 |
残り二戸ですよね？
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| No.138 |
後、残り2戸ですね。
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| No.139 |
やはり残ってるんですねー。
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| No.140 |
北綾瀬でライオンズの販売がそろそろ始まりますね。グランアルトのモデルルームを使用するみたい。グランアルトはモデルルームが残るから、ゆっくり販売するのかな。
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| No.141 |
あと2戸ですね。
３LDKの物件で、片方が70㎡あるのですが、もう片方が65.80m²ということでして… ３LDKにしてはコンパクトだなぁという印象。 子供が居る人向けと言うよりはDINKSに調度良いという感じになってくるのかも。 ここだとそもそも駅が近いので、 子供がいる人よりも大人だけの世帯の方が多くなってくるのかなぁ？ |
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| No.142 |
広さははDINKS向けな感じですよね。
けど、ならもう少し2Lとかで広く取ればいいのに、無理に3Lにしてる分なんか全体的に狭い感じが。。 私は申込者で、DINKSなので、同じ家庭環境の方が多いといいなーって思ってますけど。。 残ると値下がりとかでするんでしようか？ |
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| No.143 |
私も申込者のDINKSです。ワンフロア5部屋と丁度いいですが、やはり収納はもう少し欲しかったかな〜と思いますが、今から入居が楽しみです^^
子供の騒ぎ声があまり好きじゃないのでDINKSの方が多いと嬉しいです。。。 売れ残りが長いと安くなりそうですよね。 それかオプションを割安にするか、、、 |
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| No.144 |
>>143 名無しさん
142です。 収納少ないですよね！ ウォークスルークローゼットとかに憧れがあったので、ちょっと残念。。 オプション結構つける予定ですか？ うちは全て他で探そうと思って。 マンション自体が予算オーバーなんで…>_<… |
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| No.145 |
>>144 名無しさん
143です 全部つけられたら最高ですよね。。。 ベランダのタイルとかも憧れます^^; 食器棚とかサイズが決まってるものは お願いしようかと... 他は安いところを探したいと思ってますT_T マンション自体が高い買い物なので オプションが安く思えてしまいますが 営業の罠ですよね^^; |
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| No.146 |
>>145 名無しさん
食器棚も、内覧会の時に家具屋さんがきて、高さまで計ってくれますよ！ 私は島忠ホームズで頼むことにしました(^-^) こんなの⇨http://item.rakuten.co.jp/mikazuki/dj90w/ ネットの方が安いけど、やはり相談できるのがいいと思って。 ウチは猫がいるので、猫用扉にするのに10万かかります。。普通のドアならもっと安くすんだのに残念。選ばせて欲しかった。。 |
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| No.147 |
>>146 名無しさん
探せば安くできるんですね！ 確かに寸法測ってもらえた方が安心ですよね… 高い買い物なだけに いい加減なオプションはつけたくないですもんね。。。 猫ちゃんも過ごしやすくしないといけないですが でも10万は痛い(T ^ T) あと4ヶ月ちょっとですね〜 待ち遠しい！ |
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| No.148 |
ほぼ目の前がラブホですよ
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| No.149 |
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| No.150 |
ラブホよりも変な事務所とか騒音おばさんのような嫌な人間が住んでる方がよっぽど嫌www
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| No.151 |
うちもDINKSの契約者です。
ラブホは思った以上に目立たないし、存在は全く気にならないです。年頃のお子さんがいるとちょっといやかな？ 契約者の皆さんいつ頃引越し予定ですか？ 幹事会社が決まったようですね。 |
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| No.152 |
買い替えなので早く引っ越したいです。
買い替えでなくても、早くがいいでしょうが(^^;; やはり、幹事会社がいいんですかね。 他でも見積もりとったりしますか？ 本当に楽しみですね(^-^) |
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| No.153 |
猫用の扉ってそんなにするんですね。１０万位してしまうのは驚きです。
ところで、ベランダのタイルですがなるべくならない方がいいですよ 掃除が大変ですしタイルの間に土ぼこりなどが詰まったりします。 見た目はおしゃれなんですけどね。雨にぬれると裏側がかびてきたりするので要注意です。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
扉を換気口の付いているのから、普通の扉に変えるのに7万くらいするんです。。元から普通の扉であってほしかった。 タイルは、あまり良くないんですね。メリットはオシャレなだけって感じなんですかねー。 確かに、虫もいやすいって聞いたことがあった気が。 |
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| No.155 |
契約されたみなさんは、インテリアやオプションなどどのくらい検討が進んでおられますか？
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
155です。
ありがとうございます。 うちもまだ全部は決めきれていません。 今の住まいに引っ越すときに、自分たちでいろいろ手をかければいいし、と思ったものの10年そのまま手付かずに…というものもあったので、 今回は入居時になるべく整った状態にしたいとは思っています。 カーテンは採寸してきちんとしたカーテン屋さん（マンションオプションでも、業者を自分で手配でも）で作った方が断然きれいな仕上がりになるので、頼もうと思います。 |
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| No.159 |
だいぶ近づいてきましたね。
ローンの金利上がらないといいですね。 みずほ銀行にしようか、ネット銀行にしようか考え中でして、比較サイトではみずほ銀行はイマイチな書かれ方ですけど。イマイチなんですかね？ |
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| No.160 |
逆になぜイマイチじゃないと思う？
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| No.161 |
>>160 匿名さん
159です。 35年固定金利で1.02なんですけど、金利低くないですか？ 保証料か、手数料かの違いで、結局はネット銀行も同じように初期費用かかると思うんですが。。 みなさんどこを見て銀行を選ぶのかがよくわかりません。。 |
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| No.162 |
35年固定で5000万で検討している前提で保証料、手数料は一括で払うとすると
■みずほ ：1.02% + (保証料)1,030,550円 + （事務手数料）32,400円 ⇒利息割合15.932% 総支払額 60,538,685円 ■ソニー（住宅ローン）：1.154% + （事務手数料）43,200円 ⇒利息割合17.762% 総支払額 60,842,119円 ■三井住友信託 ：0.85% + (保証料)1,030,550円+ （事務手数料）32,400円（当初30年固定5年は変動31年目以降は1.5%で試算） ⇒利息割合13.821% 総支払額 59,081,472円 ■フラット35S（楽天銀行：0.73%(当初10年) + 1.03%(11年目以降) + （事務手数料）540,000 + 3,356,400円(団信総支払額(35年)) ⇒利息割合14.219% 返済額合計 62,184,170円 手数料の消費税忘れてたけどまぁ、ご誤差。他にも間違いあるかも。 結論としてみずほ全然悪くない。 三井住友信託は最後の5年が変動になるけど、それまでに繰上げているかもしれないし、金利上がっても残金少ないからあまり気にする必要ないと思う。 フラット35Sは-0.6でもまだみずほのほうが良いくらいかな あとはもし借り換える場合、保証料なら返ってくるけど、手数料は返ってこない。 上記の1つはどれも優秀だけど、ソニーは固定から変動に切り替えることも出来る。上手くやれば固定金利を引き下げることも可能。 |
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| No.163 |
おっと、どれも頭金1割入れられる前提な。
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| No.164 |
>>163 匿名さん
うわー！ありがとうございます！！ みずほ銀行は、6大疾病とかの保証は別支払いなんで、そこはマイナスポイントですが、ミックスを選んでも手数料とかは1本になるらしく、固定10年（0.7）をミックスで借りようかと思って。 けど、三井住友30年もありですね。 検討してみます！ありがとうございました(^-^) |
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| No.165 |
>162さん
マンション購入を考え始めたばかりの者です。 住宅ローンは銀行によって支払総額にこれほど違いが出てくるものだとは 知りませんでした。 他にも6（8？）大疾病保証や繰り上げ返済手数料の有無など銀行により サービスが大きく異なるのですね。 私もこれからもう少し勉強したいと思います。 |
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| No.166 |
ちなみに、総支払額や月々の支払額の計算は、いろんなサイトやアプリがあるけど、iPhone/iPad用のiLoanCalcってのを使ってます。保存した支払いパターンの比較が出来て便利。
https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=... http://www.appbank.net/2011/08/10/iphone-application/285246.php |
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| No.167 |
166様！ありがとうございます。恥ずかしいながら、スマホは持っているのですが、本当に疎くて使いきれていない現状。こういう便利なアプリがあるとは思っておりませんでした。モデルルームに行けば出してもらえますが、かなり甘く計算してくれることが多いので、こういうのを活用していくといいのでしょう
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| No.168 |
残り一棟になってますね！
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| No.169 |
モデルルーム通ったら完売と書いてました。
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| No.170 |
そうなんですね！
早いのか、遅いのか？？ 私も今日通ったら、お目見えしてました(^^) 
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| No.171 |
仕様のわりに高かっですが完売したのですね
写真を拝見すると実感がわいてきます 一日で完売してしまった三井に落ちてから数年 偶然近隣に住むことになるとは |
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| No.172 |
はじめまして。
モデルルームの外壁タイルが実物だとどう見えるか気になってました。 撮ってみました。 曇り写真だからか目で見るともっと色は薄い（白い）です。 
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| No.173 |
だいぶ見えてきましたね(^^)
今朝通勤途中で思ったんですが、駅前のエトセトラとかの跡地に建物建つはずですが、やはり相当大きいんでしょうか。 距離があっても、日陰になったりするんでしょうかね。。 |
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| No.174 |
日陰になるかどうかはわかりませんが、距離は離れてるのでそこまでかと…。
駅前は電車とかうるさそうなので徒歩3分はベストだったんじゃないかと思ってます。 エトセトラもサンポップも閉店しましたが 両方の敷地でマンション建設なのですかね？ |
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| No.175 |
駅前は住不のでかいマンション建ちますよ。
販売はまだまだ先でしょうが。 |
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| No.176 |
やはり相当でかいんですかね。
引っ越してから騒音はかなりありそうですね。 |
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| No.177 |
ベルクス側の角（パークホームズの先）はホテルリブマックスになるという話だし。
グランアルト自体の騒音もあるし、この辺りはずっとどこかが工事してるね。 ホテルが終わったらそろそろ落ち着くのかな。 |
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| No.178 |
すみふのマンション計画は
どこまで進んでるのかわかりませんが 完成と売れ行きは興味ありますね(^^) |
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| No.179 |
１本道路が駅側で少し離れますが
エトセトラ裏の昔パチンコ？の景品交換場所あったビルの取り壊し終わり、 囲いが取れ更地になってました。 |
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| No.180 |
入居者の方、引っ越し予定はどんな感じですか。
幹事会社以外を使われる方はいますか。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
参考までに。幹事会社以外を使う方もそれなりにいらっしゃるみたいですが、日程調整などは必要でしょうね
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/index.php?q=2234&w2=6... |
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| No.183 |
180です
幹事会社のメリットはあるけれど、費用がどのくらいかが気になるところですね。 |
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| No.184 |
みなさん、フロアコーティングはどうされます？
元々ワックスも塗ってないみたいですよね。 フロアコーティングも賛否両論みたいだし、自分でワックス塗ろうかなーと考えてますが、難しいですかねー。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
少し前ですが12月16日（金）建物後ろからの写真です。
フロアコーティングまだ決めていません。 皆さんより決めるの遅いのか、住宅ローン決めないと焦りだしてるところです。 
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| No.187 |
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| No.188 |
北側写真
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| No.189 |
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| No.190 |
気づけばもう入居まで１カ月しかない
住宅ローン決めにこの週末から動き始めました。 変動 じぶん銀行が仮審査がなかなか通らない。 楽天銀行が本審査での金利が安ければ、 金利の決まり方、１２５％ルール、固定に変更時の費用有無を確認してみます。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
内覧会終わりましたね。
BCEタイプのお部屋の方、リビングのカーテンは何センチでオーダーしますか？ 採寸した結果は【縦200cm、幅192cm*２枚】なのですが、 インテリアプラニングシートを見ると幅180cmくらいしか無いように見えるので、 測り間違えたんじゃないかと自信が無くなってきました… |
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| No.193 |
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| No.194 |
内覧会行ってきました。
うちは特に指摘箇所がなかったのですが、皆さんいかがでしたか？ エレベーターは確かに狭かったですね… どこのメーカーでしたでしょうか。 朝の混雑がどの程度になるか気になります。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>194 匿名さん
メーカーはオーティスでしたよ |
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| No.198 |
内覧会楽しかったです〜(^-^)
カーテンは長いのの場合、少しマイナスするっぽいのを見たことがあったので、いいのではないかと。 ウチはフローリングとエコカラットつけて頂く業者さんが内覧会同行して下さって、指摘事項20個以上ありました。 ほんの些細なヨゴレとかもで、むしろ申し訳ない感じになりましたけど。。 エレベーター、狭かったです！思いました！ |
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| No.199 |
198です。
あ、カーテン、幅だから違いますかね。。 ウチはまだ発注してなくて、しばらくはカーテン無し生活にになりそうな感じです。。 |
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| No.200 |
エレベーターのサイズを測り忘れてしまいました。
扉の高さと奥行きを計測された方いますか？ エレベーターが狭かったので大型家具の搬入が心配です。。。 |
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