ザ・グランアルト綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん [ 30代]]

ザ・グランアルト綾瀬についての情報を希望しています。
駅から近くて便利に生活できそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.ga-ayase.com/index.html
所在地：東京都足立区綾瀬3丁目15-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩3分 、常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.13平米～70.28平米
売主：大京　本店
売主：住友不動産
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

徒歩３分ですが、線路沿いというわけでもなく、駅までの道もシンプルでいいですね。
周辺の環境の詳細は分かりませんけど、近くにイトーヨーカドーがあるみたいなので便利ではないでしょうか。

[2: 検討中の奥さま]

いいですね！
70㎡だと5千万越えますかね。。

[3: 住まいに詳しい人]

南側道路はさんだ真ん前、この物件に少し遅れてマンション建設が開始されています。

[4: 匿名さん]

綾瀬の駅近くは久しぶりに出るらしいです。
とても近くていいですね。
千代田線始発だし…。
でも北綾瀬が始発になるというはなしをちらりと聞いたのですが…どうなっていくのでしょう。

[5: 匿名さん]

北綾瀬が始発になっても綾瀬始発も残るのではという話を何処かで見ました。（正否は不明ですが・・）

とはいえ北綾瀬が始発でもある程度は席が残っているでしょうし、常磐線の乗り入れと、北綾瀬発の両方に乗れるので利便性と言う意味では北綾瀬が始発になってもそれほど変わらないのではと思っています。大手町まで１９分なので立っていてもどうってこと無い距離ですしね。

[6: 匿名さん]

駅から近く、始発駅というのは魅力があります。
都心まで行くにもそこまで苦ではないというのは利点でしょうし、
将来的にもよさそうですね

間取りを拝見すると、DINKSもしくはファミリー混在といった感じでしょうか。

[7: 購入検討中]

直通になるのはラッシュ時の一部のみってマンションマニア氏が言ってますね
https://twitter.com/mansionmania/status/689312494129561605

[8: いつか買いたいさん [女性 20代]]

足立区初のグランアルトですね！最近では、錦糸町、中野、越谷レイクタウンでは新築出たんですが、ザ・シーズンズ(完売？)も含めて分譲済みとなりましたね！
昔は豊洲、武蔵新城、加賀、駒川中野、天神、東山、福住、東別院でもグランアルトシリーズが出ましたね。
中にはひばりが丘と溝の口では、全く別名のを分譲した時期があったけど、今度出る白川公園と苗穂再開発に「グランアルト」シリーズとして分譲するのでしょうか？

[9: 匿名さん]

通勤、買い物など生活しやすい場所で、後は価格ですね。
70m2は5000万程度でしょうか。

[10: 匿名さん]

綾瀬でここまで駅まで近いのは最近では珍しい。
すごくいいですね。

5000万円くらいだったらものすごく人気が出そうな気がします。
それくらいで落ち着いていてほしいけれど、最近のマンション価格を思うと…（汗）デス。
千代田線の始発は基本的にはあると考えて良いのですね！

[11: 物件比較中さん [女性 40代]]

設備詳細が気になるところですね。

南側の敷地にもマンションの建設が始まったとのことですが、その情報は何かありますでしょうか？

[12: 周辺住民さん [女性 40代]]

ここ南側ビューは目の前ラブホテルですよ。マンション建設の敷地の隣がラブホテル。

[13: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>12
地図を見る限りマンション敷地の斜め前あたりにホテルがあるように見えますね。周辺の雰囲気はあまりよくないでしょうか。
子供がいないので気にしなければ済むかなぁ。

[14: 匿名さん]

来てみたらわかるけどこの通りの雰囲気は全然悪くない。
すぐ隣にはいつも行列の動物病院があって和むよ。

[15: 匿名さん]

ホテル自体はケバくなくて地味な感じの見た目。ただ子供がいるとうーん、という感じがしなくはないかなぁ。
たまにこの辺り通るのだけれど、ここにホテルが有るのはすっかり忘れていました。
気になるのは目の前の大きなコインパーキング。
結構な広さがあるので、ココに何かが出来てしまうととても影響が出るなぁ…って。

[16: 物件比較中さん [女性 40代]]

とにもかくにも価格を知りたいですね。
足立区の人気のなさと駅近でどう出てくるのか。

[17: ご近所さん]

ラブホテルはありますが、通学路ですし、付近の雰囲気は普通の住宅街です。
前はでっかい電飾の看板が屋上にありましたが、地味な看板にかわりました。グランアルト建設と関係あるのかな…なんて気になってます(^_^;)
近くに、プラウドと三井のマンションもたってます。
プラウドと三井は、75平方メートルほどで中層階5000万でした。
グランアルトはどうなりますかね？
三井のマンション並びに、モデルルーム建築中ですね。

[18: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>17
そのホテルは人の出入りがかなりありそうですか？
潰れてほしいというのが正直なところです。

[19: 匿名さん]

周辺が賑わえば需要も高まるわけで、つぶれないのではないでしょうか
ファミリー向けとしての環境はどうなのでしょう？
よく、足立区は子育て環境の悪さが指摘されているのですが、区内どこでも治安が悪い訳ではないと思うのですが…

[20: 匿名さん]

足立区が治安悪いイメージとなった原因は、綾瀬女子高生コンクリート事件ではないでしょうか？

[21: 匿名さん]

もう２５年も前の話だしねぇ。今は川崎とかのほうがホットでしょ。
実際問題、人口あたりの犯罪発生率は足立区は２３区内でも高くないよ。

[22: 匿名さん]

何か1つ大きな事件があると、治安の悪い街という印象が強く残ってしまいます。
過去5年間に被害届が出された件数を累計した統計では、足立区がワースト1位になっておりますが人口あたりの犯罪発生率となるとまた状況が変わってくるのでしょう。。。
（侵入強盗の件数が高いのが気になりますが）

[23: 物件比較中さん [女性 30代]]

野村や三井はラブホを見ずに、前を通らずに生活できる位置でしたね。
ここはいやでも目に入るのと、前を通る可能性が高いのがね。

[24: 匿名さん]

犯罪発生件数だけで見てしまうと、世田谷とかが多くなるので、当然人口が多いところは犯罪も多いというだけですよね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/keiho.htm

[25: 匿名さん]

モデルルームはいつごろオープンするんでしょうか。

[26: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>25
事前案内会は4月からのようです。

[27: 匿名さん]

>>19さん
子育て環境自体は、綾瀬はすごくいいんですよ。
ここからわりと近いところに子ども家庭支援センターがあって、
そこで子どもを連れたままで習い事をしたり、子育てサロンがあって遊ばせることが出来たりと
よい感じです。そこでお友達ができたりして…。
東綾瀬公園には遊具がありますし。

[28: 匿名さん]

足立区は妊産婦の家事代行サービス（子育てホームヘルプサービス事業）も今後予算がついて開始されるそうですし、こういう母親支援プログラム（http://adachi.keizai.biz/headline/238/）など、子育てに力を入れていってもらえるのは女性の区長ならではで心強いですね。

[29: 匿名さん]

事前案内会の連絡が来ました。
4月からいよいよ始まるようです。
早く価格帯が知りたいです。

[30: 匿名さん]

価格帯…どうなんでしょうか。
駅近いんで安くはないんだろうなぁ。

こどもがいる人の書き込みが見られますね。
斜向かいがホテルなのでどうなのかなぁ…と思いますが。
どうなんでしょうね？

[31: 匿名さん]

綾瀬駅前に再開発の予定がありそうです。景観に影響が出るようです。
https://www.decn.co.jp/?p=47888

[32: 購入検討中さん [女性 30代]]

事前案内会に行ってきました。
まだ、確定ではないらしいですが、4400〜6000万くらいでしたよ。〔一番小さな部屋から大きな部屋まで〕
だんだん、綾瀬、亀有は価格が上がってきましたね。

[33: 匿名さん]

設備仕様やセキュリティはレベルが高いようです。
ディスポーザーがあったら文句なしなんだけどなぁ。

[34: 匿名さん]

ディスポーザーは標準ではないんですか？
ディスポーザーは後づけできない設備なんでしたっけ。
公式サイトでも設備・仕様がまだ未公開なので確認できておりませんが
床暖房、食洗機、浄水器などはついているのでしょうか？

[35: 匿名さん]

ディスポ以外はほとんどの設備が標準仕様のようです。
ディスポは後からは付けられないと思います。

[36: 購入検討中さん [女性 30代]]

ディスポはついてませんでしたが、床暖房、食洗機、浄水器は付いてました。
いろいろ小さな気遣いが沢山ありましたよ。
仕様はライオンズマンションとほぼ同じ感じでした。

[37: ちゃら]

ザ・グランアルト綾瀬についての情報を希望しています
ペット不可の物件だと聞いておりますが、ペットを飼っている方などいらっしゃいますか？
今、猫を一匹飼っていますがやはり無理でしょうか？

[38: 購入検討中]

ペット不可って会社の方が言っていたのでしょうか？
基本的には住民（管理組合）が決めることだと思うので、初期の規約がそうなっているのでしょうか。

[39: 検討中の奥さま]

狭いし、高いですよね…

[40: 匿名さん]

ここを検討されている方は、他にはどんなところを検討していますか？

[41: ハゲ玉]

>>40
パークハウス亀有とシティータワー金町

[42: 匿名さん]

なるほど、沿線狙いですね。

[43: 匿名さん]

ペット不可のマンションとは珍しですね。
ペットを飼う場合、ペット規約というのに同意し、月々料金を払うというッ田管理になりますが、
アレルギーの方にとってはペット不可なら安心でしょうね

[44: 匿名さん]

ペットは可ですよ。

[45: 購入検討中さん]

仮登録する人ってどれくらいいるんでしょうか？

[46: 匿名さん]

どこかで名前を見たゼネコンかと思って調べたら、姉歯の時でした。
何でもっとしっかりしたところの名前でやらないのでしょう。

[47: 匿名さん]

綾瀬駅前再開発でどのくらい景観変わるんでしょうね？
駅前が新しくなったら資産価値も上がりそう、、、の予定も含めての価格設定な気がします。
プラウドが出来た頃から綾瀬も街並み綺麗になりましたね。
千代田線始発は魅力的だし。

[48: 匿名さん]

グランアルトがこの値段だと、駅前物件は平均坪280オーバーかな

[49: 匿名さん]

ディスポーザーの話が出ていますが、
水を処理するマンションの設備の設置とランニングのコストがすごくかかるらしいので、
この規模のマンションだとついていないほうが良心的だと思います。
数百戸規模のマンションでないと支えきれないとか。
生ごみ減るのはいいですが、修繕もかかることになりますしコレでいいと思います。

[50: 匿名さん]

ランニングコストもあるし、5～10年で壊れてそのたびに10万弱かかったりするので、メンテコストを考えれば無くてもいいですね。

[51: 匿名さん]

目の前にオープンレジデアのマンション建つらしいですね。。。

[52: 購入検討中さん]

コスト的にはどうなんでしょう？

[53: 購入検討中]

どうでしょうねー

[54: 匿名さん]

>>51
オープンレジデアのマンションがどんなマンションなのかですが、
「ザ・グランアルト綾瀬」と比較してどう感じるかですが、
オープンレジデアのマンションの仕様が気になる。

マンション選びも中々難しいもので、でも向こうのマンションが出来るのを待つワケにもいかないし。

[55: 購入検討中さん [女性 30代]]

販売戸数：43戸
専有床面積：54.13m2～70.28m2
間取り：2LDK～3LDK
販売価格：4,000万円～6,090万円(税込)
と発表されましたねー。
完売しますかねー。

[56: 匿名]

綾瀬にしては高すぎるような…

[57: 匿名さん]

足立区でこれはないでしょう
高過ぎ
お前はスミフか、と突っ込みを入れたくなる高さです

[58: 購入検討中さん]

駅近と周辺環境の良さでけっこう人気がでてるみたいですね。

[59: 匿名さん]

綾瀬の、周辺環境のどこがいいのかわかりません

[60: 匿名さん]

線路の北側は整備されていて、公園もあるし、道幅もゆとりがあり良い環境だと思いますよ。駅近で買い物も不自由しないし、共働きには有難い環境です。

[61: 購入検討中]

駐車場が平置きなのはポイント高い

[62: 購入検討中さん]

クリニックや小中学校が近いのもいいですね。安心感がある。

[63: マンション比較中さん]

登録が開始しましたね。抽選といってるけど、きっともう決まったお客さんがついてるんだろな。かなり人気ありそう。

[64: 検討中の奥さま]

今日見に行ったらマジで目の前がラブホテルで驚きました。説明されてなかったので。
小さい子供がいるから迷ってます。
斜め前のオープンレジデンシア綾瀬の掲示板では周辺環境がボロクソに言われてたし。

[65: 購入検討中]

納得いってないなら買わない方がよろしい

[66: 購入検討中さん]

昨日ＭＲで男性担当に「お客様みたいな方に購入頂きたい。もっと早くお会いできていれば・・・」
って言われたけど、これってもう選別されてる？（）

＞６５さん
おっしゃるとおり！

[67: 検討中の奥さま]

友人のマンションも近くにラブホテルがあって、説明を聞いてないという方々が弁護士を雇ってキャンセルが相次いだために価値が1000万近く下がった話を聞いたばかりだったので。。
皆さん、説明を受けてました？
将来のマンション価格が下落するリスクを知りたいです。

[68: 物件比較中さん]

>>67
そういう人って現地を見ないで買うのかな？
ただのクレーマーのような気もするが。
ここまでの駅近はなかなかないので、資産価値は維持できるでしょうが、綾瀬でこの専有面積でこの価格は高いなという感想です。
家族で住むには収納が少ないし、南側の駐車場も今後どうなるかわからないし、ほんとに人気あるの？

[69: 検討中の奥さま]

>>68
確かに普通は現地を見にいきますよね。
投資用で購入されたとかでしょうか。

こちらは物件比較されている方から見ると、割高感があるのですね。
倍率の高い部屋もあるようですから、それなりに人気があるのではないかと思います。

[70: 匿名]

みなさん部屋タイプはどこを選んでるんですか？

[71: 検討中の奥さま]

高いですよね。
営業さんが、「ザ！グランアルトですし、綾瀬近辺最高値です！」って言い切ってました。
でも、仕様とか別に普通だったしなぁ。
思えば、並びの三井が天井も高かったし、値段もましだったし、一番よかったのかなぁ。もう数年前の分譲だから、言っても仕方ないけど。

[72: 購入検討中]

あの頃よりも金利も安くなっているし、中古を狙うというのも手ですけどね。。

[73: 匿名さん]

>>71
各戸にセコムのセキュリティとホームオートメーションが標準でついているのはなかなかよいかなぁと思いましたよ。

[74: 匿名]

最上階6000万は高額ですよね…。
抽選は明日でしたっけ？

[75: 匿名]

第２期になったら少しは安くなるんでしょうか？

[76: 物件比較中さん]

>>75
高くなることはあっても、安くなることはないでしょうね。

[77: 購入検討中さん [女性 30代]]

担当の方から販売開始ですがと、何度か電話いただきましたが、悩み中です。。。
ほぼ希望はいっぱいですが、なんとか押し込める？ことはできるみたいなかんじでしたが、人気なんですね。

[78: 購入検討中]

もし、新築にこだわらなくて、急いでもいないのであれば野村や三井の出物を待つという手もあります。

新築とこの立地にこだわるのであればあまり選択肢は無いですね。
エトセトラ跡地に出来るであろう駅前物件は住友なので確実にここよりは高くなるでしょうし、駅前物件が出来たとしても、これよりは騒がしくなり電車の騒音も受けますから。たとえ不動産市況が悪くなっても住友なので絶対に高くなります。

綾瀬にこだわらないのであれば、松戸とかも有りだとは思いますけどね。。サングランデ松戸とか、グレードは落ちますがお買い得では有ります。

[79: 匿名さん]

>>77
人気なら電話は来ない。
しかし、希望があるなら早くしないと無くなる可能性がある。
悩みますね。でも、悩むってことはそこまでの物件。

[80: 匿名]

第２期で安くなるのを期待して
待とうかと思っています
第１期はもう終わったんですよね？

[81: 購入検討中さん]

第１期は、今日の１２時までの登録だった筈。

[82: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

窓開けたらラブホがドーンと視界に入るマンションに数千万円払う気にはならないな

[83: 匿名]

>>82
低層階なら見えるかもしれないけど
所詮ラブホだし子供いるうちは別として
そこまで気にするほどでもないような…

[84: 匿名さん]

>>82
全然気にならないですよ！
聞かなかったらラブホだと気づかないかも…

[85: 匿名さん]

ラブホについてはうちはそんなに気にならないかな。
いい感じはしないけど。
それより、３階４階５階辺りの高さの電線が気になる。
高層階なら関係無いでしょうが、すぐ近くの鉄塔も気になる。

[86: 購入検討中]

プラウド下総中山ディアージュの価格を見て、ここが決して高くないと思い始めましたｗ

[87: 価格比較中]

>>86
そこはいくらだったんですか？

[88: 購入検討中]

どうぞ。駅徒歩六分、綾瀬で例えれば言えば法務局あたりの立地条件ですかねー。
http://bit.ly/1W7xP0T

[89: 購入検討中さん]

第２期入りましたがどの部屋が空いてるんですかね？

[90: 匿名さん]

少なくてもプラン的には今公式サイトに掲載されているプランは売りに出ていると思います。
ただ何階なのかこれだけじゃわからないですね（汗）
やはり上から順に売れていっているのでしょうか。
マンションって上から人気があるという話を聞きましたから…。
賃貸用に、と考える人が多い場合だと安い低層階から売れるという話は聞きます。
こちらだと賃貸用にというよりは実需向けなのかしら、という印象。

[91: マンション比較中さん]

なんだかあんまり売れ行き良くなさそうな、、、
盛り上がりに欠けますね〜

[92: マンション検討中さん]

だって高いもん。徐々に上げればいいのに、いきなり相場より1000万以上高くしてもねぇ

[93: マンション検討中さん]

高いし、あまり収納ないけど、場所が最高にいいなと思うます。
購入された方、ローンは何の商品にしましたか？
変動は怖いですかね。

[94: 匿名さん]

便利な立地なので、どうしても価格帯は高いようですが、
長く住んでいくには、不便なところよりも良いのかなとは思います。
買い物も便利で小学校など教育施設も近くて安心して住めそうです。
今、どれくらいの売れ行きなのかはわかりませんが、人気でそうな感じはします。

[95: 購入検討中]

この辺りは保育園の状況はどうなのでしょうか？
やはり便利な場所は入りづらいのでしょうか？

[96: ご近所さん]

>>95 購入検討中さん
認可保育園は、両親フルタイム＋兄弟加点がないと厳しいです。
認証もいくつかあるので、認証に入れながら、認可待ちという方もいます。
年少以上なら、白うめ幼稚園も預かりがありますが、やはり保育園よりは不便です。

[97: 95]

ありがとうございました。
認可はどこも似たようなものですね。

[98: 匿名さん]

この地域でも保育園を入れるのが大変なんですね
確かに保育園は少ないので共働き世帯にはきついかもしれませんね。
幼稚園は２件ありましたから、大丈夫そうです。

立地的には徒歩３分という距離は魅力的でしょう

[99: 匿名さん]

綾瀬幼稚園、ゆたか幼稚園、こばと幼稚園、吉岡保育園、いずみ保育園、深谷保育園など調べるとたくさん出てきますね。

幼稚園は願書受付の時に並んだりすることもあるようですよね。ここは大丈夫でしょうか。
駅に一番近いのはコンビプラザ綾瀬保育園なんですが、すごく小さそうでした。どこがいいのかなと迷います。

評判を知っている方のクチコミも参考にしたいなと思います。

[100: ご近所さん]

>>99 匿名さん
コンビプラザはここの綾瀬ですけど、他はだいたい神奈川県綾瀬市のものですよww真面目に調べてますか？営業さんですが？
コンビプラザは認可じゃなくて認証だから検討する観点がちょっと違うし、子育て中の人が真面目に投稿してるとは思えないのですが…