ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part5

[匿名さん]

その5です。

[984: 匿名さん]

>>983
実際に見積もりを取ってから書こうね。
工務店は最初は調子いいこと言ってるけど、プランを決めて見積もりを取るというほど安くならないよ。
坪単価じゃなくて、どんぶり積み上げ方式だから。

実際に建てたならすまん。
建築時期、場所、坪単価、工務店の規模、こだわりなど書いてよ。

[985: 匿名さん]

＞いうほど安くならないよ。
何故お前が知ってる？
見積を取ってるならすまん、見せてくれ。
場所、坪単価、工務店の規模、こだわりなど書いてよ。

[986: 匿名さん]

今の日本、高いのは人件費
それだけの話

[987: 匿名さん]

>>984
大手ハウスメーカーが視野に入ってるような人に合わせてグレードを決めると安くつかんよね。
税込みで坪80万になってしまったよ。

>>986
工務店も他人の家のことでタダ働きしてくれないからな。

[988: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>978
2500万ローンだと変動で月々約6.7万
2800万だと約7.5万
7.5万ってちょっと高いと思うが8千の差しかない
この8千円差で将来破綻すると思えない
だから支払う施主も多いと思う

よってHMは300万乗っける

[989: 匿名さん]

＞8千円差で将来破綻すると思えない
2800万と3100万でも8千円差
3100万と3400万でも8千円差
3400万と3700万でも8千円差
・
・
破綻しないと良いね。

[990: 匿名さん]

ローンの返済にボーナス払いを取り入れると破綻する可能性が高く成るらしいよ。１２ヶ月均等で返済出来る額を。

[991: 匿名]

同じ間取りで工務店で見積りとったけどS林より高かったよ。
工務店は自然素材、でもフラットSエコ非対応
S林は普通のビニールクロス等…だけどフラットSエコ

別に工務店だから安いとかはあまり…ね…幻想だと思うよ。

全く同じ仕様は無理だと思うよ。
壁倍率が違えば…とかいろいろあるし…
工務店によってこだわりも違うし…

[992: 匿名さん]

＞大手ハウスメーカーが視野に入ってるような人に合わせてグレードを決めると安くつかんよね

大手ＨＭのグレードって、どうせ廉価コロニアルでしょう
あれはどうせ、施主は材料の違いを知らないからと、馬鹿にしてる結果ですよね

まあ実際に施主は材料の違いなんか知りませんし、気にもしないからＨＭ選ぶんですけどね。

[993: 匿名さん]

坪50万円台で普通の住宅が作れるのは国も知ってるわけで、積算基準にもなってる
否定したいなら、まずは国と市場に文句を付けなさい

[994: 匿名さん]

＞991
＞同じ間取りで工務店で見積りとったけどS林より高かったよ。
是非、2社の見積を見せて下さい、お願いします。

[995: 匿名さん]

>>993
一般に国の基準というのは最低限の生活ができるということが主眼になります。
生活保護者への支給基準などを見ればそれが明らかです。
最低限の生活のための住宅が５０万／坪を否定するつもりはありません。

[996: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>989
3400万で考えてる施主にとって3700万は出せなくもない

[997: 匿名さん]

＞是非、2社の見積を見せて下さい、お願いします。
お願いするならまずは自分の見積を開示するのが筋じゃないかい？

[998: 匿名さん]

＞997
まだ勉強中で見積までいってません、是非お願いしてます。

[999: 匿名さん]

>>998
それなら一生懸命勉強して見積出してもらってから出直してらっしゃい。

[1000: 匿名さん]

＞999
一つ勉強になりました、出任せが多いようですね。

[1001: 匿名さん]

＞一つ勉強になりました
そうでしょう。ここに来るのが１０年早かったね。

[1002: 匿名さん]

無意味な糞スレほどレス早いな
もう1000いっちまった

よくやるね
昼間もレスしてるけど仕事大丈夫なのかい？

[1003: 匿名さん]

モデルハウスで暇を持て余してるのだろ

[1004: 匿名さん]

大手くん、一人で頑張りすぎだろ

[1005: 足長坊主]

まぁ結論としては、やっぱり大手HMが良いずら。

[1006: 匿名さん]

ハウスメーカー建てたブログとかいくらでもあるけど、工務店で家を建てたブログってないよね。
工務店のホームページは必死にブログっぽく書いてるから、工務店が禁止してるわけでもないだろうに。

こういうスレでも必死に妄想してる人はいるけど、現実に工務店で建てた書き込みって稀有だよね。

[1007: 匿名さん]

深刻だね。
工務店は建築確認の看板も出さずに工事してることも多いからこういうケースもあるんだろうな。
うちは建築確認が出る前に工務店が着工すると言い出して決裂。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/591410/

[1008: 匿名さん]

>>1007
匿名掲示板しかソースないの?(大爆笑)

[1009: 匿名さん]

>>1007
今はマシになってきてるけど、それで工務店の家の1割超が完了検査してないみたいだね。
工務店家を建てる時は色々注意が必要。

[1010: 匿名さん]

真偽より、＞1009の仕事が何かに興味が有りますｗｗｗ
何で知ってるのか何時も？？？
＞みたいだね。
＞1009の妄想？

[1011: 匿名さん]

近所のS社の分譲地
建売なのに坪100万くらいしてる
オレみたいな貧乏庶民には手が届かない
地元の住宅会社の分譲地だと大体坪50万以下なのに

[1012: 匿名さん]

>>1009
新築は2割弱が検査済証がない状態でまだいいけど、10年以上前の工務店の家は半数くらいが完了検査を受けてないから注意。
増改築に支障が出る。
コンプライアンスゼロの工務店が増改築請け負って、世の中うまく回っているんだろうけど。

大手ハウスメーカーの家はメーカー側で情報を持ってるから安心。
でも、その分もあって15年位の中古でも高いね。

[1013: 匿名さん]

＞新築は2割弱が検査済証がない
＞1012の妄想？、証拠は？

[1014: 契約済みさん [女性 30代]]

本当にハウスメーカー通すといいことない(..;特に三流は)遅延されるわ工事ストップされるわ音信不通だわ　このままだと破綻だよ…着工と中間で1000万　取られることにこれは詐欺にならないの？　　債務不履行とか契約不履行で

[1015: 匿名さん]

多くの場合、中間払うのは上棟だったと思うが、、、

進捗悪くて上棟出来ないなら、支払い延期でしょう。

[1016: 匿名さん]

不安だろうが地場密着の口コミだけの零細工務店が良い。
棟数をこなすような工務店、H.Mは相当に精査しないと危険。
大手H.Mは初めからボッタクリ価格だからない。

[1017: 匿名さん]

>>1013
完了検査実施率の論文とかあるよ。
県ごとのデータとかも調べればあるようだ。

>>1014-1015
大手ハウスメーカーだと1割程度までの着手金と、引渡時の残り支払いでも普通にやってくれるよ。

>>1016
零細工務店も油断できないよ。
コンプライアンス以前に低レベルすぎることもあるし。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/567362/
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/591410/

[1018: 匿名さん]

>>1013
国土交通省の統計があるよ。
実際の完了検査未実施は1割ちょっとだけど（シェア2-3割を占める大手はきちんとしてるだろうから）工務店の2割くらいが未実施というのは概ね合ってるのでは。
意外に多いので工務店の選択には注意が必要だね。
必要なくてもフラット35Sを使う方向で話を進めると分かるかも。

[1019: 匿名さん]

＞1017
日本語が理解出来ますか？
＞地場密着の口コミだけの零細工務店

[1020: 匿名さん]

＞1018
＞合ってるのでは。
やはり妄想入ね、妄想で無い証拠は何時も出しましょうねｗ

[1021: 匿名さん]

>>1020
妄想じゃなくて計算で出るじゃん。
今でもそういう工務店が五分の一もあるんだね。

>>1019
普通は見つけられないし、実際のところは本当の知り合い（ある程度建築に詳しい人）からの口コミじゃないと怖いね。

[1022: 匿名さん]

工務店擁護派が必死になって妄想妄想と打ち消そうとしてるが、検査済証がないのはまずいな。
明確すぎるコンプライアンス違反だ。

[1023: 匿名さん]

例によって国土交通省がアホなだけです。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00220/
＞1998年度時点の完了検査率（検査済証交付件数／建築確認件数）は38％となっているが、かつては5％〜20％程度だったともいわれている。
最近バタバタしてるだけｗ
＞コンプライアンス違反だ。
馬鹿の一つ覚えｗ

[1024: 匿名さん]

やっぱり立地のいい安い建売を買って、20年ごとに建て替えるのが一番いい。
一生ものだと思って建てるからトラブルがおきる。

[1025: 匿名さん]

賢いかもね、大手H.Mで無理するのが一番アホーだね。

[1026: 匿名さん]

＞1024
20年前の住宅は大手H.Mでも価値ゼロ所かマイナスでしょ。

[1027: 匿名さん]

大手H.Mは危険ですね。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00188/

[1028: 匿名さん]

>>1026
大手はスムストック売るから20年だと意外に高い。
工務店の家だと本当にゼロ査定だね。

>>1027
大手だからと言うより、単純にローンの額と収入の問題では。

>>1023
昔はともかく、今でもやるコンプライアンスゼロの工務店が少なくはないから注意という話では。
20年で壊す前提なら、それもありだろうけど。

[1029: 匿名さん]

＞1028
＞大手はスムストック売るから20年だと意外に高い。
そう思いたいだけでしょｗ
家だけ買うのでは有りませんからｗｗｗ

[1030: 匿名さん]

>>1029
スムストック見てこればいいじゃん。
実際は買い叩けるんだろうと思ったが、全然下げてくれなかったorz
でも、買おうと思ったところ売れてた。

[1031: 匿名さん]

新築でも要らない大手の中古など誰が買うの？
土地が欲しくて買うのだろｗｗｗ

[1032: 匿名さん]

ヘー○ルハウス等リフォームで新築が建つぐらい、ボラレルとレスが有った。

[1033: 物件比較中さん]

WAGAYAここだけは…

[1034: 匿名]

>>1033 愛知のハ○トの家ここだけは

[1035: 匿名さん]

無関係の2万が迷惑してる、詐欺被害でないの？
大手H.Mだと合法的にボッタクリ価格で詐欺被害に遭うようなものですね。

[1036: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/593869/

その６たちました。

[1037: 匿名さん]

>>1032
ヘーベルハウスは水回りが移動できないから大掛かりなリフォームは難しいよ。
金持ち自慢が目的のようなリフォーム自慢もあるけど特殊なケースかも。
しかし、工務店の家は完了検査をしてなくてリフォームできないこともあるんだな、勉強になった。

[1038: 匿名]

でも、安心買うならどちらかといえばハウかな

[1039: 匿名さん]

工務店もきめ細やかな動きはありますよ。

[1040: 匿名さん]

>>1039 ハウスメーカーは規格をごり押ししてくる、工務店は時代の流れに一歩遅れてる

[1041: 匿名さん]

>>1040 たしかに工務店はトップランナーの事例を分析して良い所を取り入れて売れているビルダーのあとを追っかけている所は勢いがいいですど取り入れが遅いと遅れている感が強くどこもやってるよねってなりますね。